Заем у несовершеннолетнего

Участие несовершеннолетних в договорных имущественных отношениях (кредит, заем, аренда, рента, банковский вклад)

Участие несовершеннолетних в договорных отношениях регулируется общими нормами гражданского законодательства о конкретных видах договорных обязательств и специальным законодательством об опеке и попечительстве, устанавливающим условия и критерии возможного участия несовершеннолетних в обязательствах, возникающих из таких договоров, как рента, аренда, безвозмездное пользование, договоры кредита и займа, банковского вклада и др. Возможность участия несовершеннолетних в отдельных видах договорных обязательств должна определяться исходя из объема дееспособности несовершеннолетних с позиции соответствия интересам детей и практической целесообразности. Представительство детей, основанное на доверенности.

style=»display:inline-block;width:240px;height:400px»
data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″
data-ad-slot=»1061076221″>

Несовершеннолетние граждане действуют в имущественных отношениях с помощью своих законных представителей, в качестве которых выступают родители, усыновители, опекуны (попечители), приемные родители и патронатные воспитатели, а при устройстве детей в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, законными представителями детей выступают указанные организации. По завершении пребывания ребенка в таких организациях законное представительство детей осуществляют непосредственно органы опеки и попечительства. В то же время, участвуя в различных имущественных отношениях, несовершеннолетние, достигшие возраста четырнадцати лет, получают возможность выбирать представителей, действующих на основании поручения таких детей, оформленного в виде доверенности. У законных представителей, осуществляющих сделки от имени малолетних детей, также может возникать необходимость поручения совершения некоторых сделок представителям, действующим по доверенности.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами270. Доверенности от имени малолетних выдают их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет сами выдают доверенности на основании ст. 26 ГК РФ. На выдачу доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Однако в случае выдачи доверенности несовершеннолетним, достигшим возраста четырнадцати лет, на осуществление от его имени сделок и действий, которые ребенок вправе совершить самостоятельно без согласия родителей, усыновителей и попечителя, предварительное разрешение органа опеки и попечительства исходя из п. 2 ст. 26 ГК РФ не требуется.

В остальных случаях несовершеннолетний может выдавать доверенность для представления его интересов по заключению сделок и совершению иных действий только с согласия законных представителей и предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на оформление доверенности от имени несовершеннолетнего лицу, не являющемуся его законным представителем, необходимо внимательно относиться к предмету поручения и сроку, на который выдается доверенность. Договоры кредита (займа). Опекун вправе заключать от имени малолетнего (попечитель давать согласие на заключение несовершеннолетним) кредитный договор и договор займа, если это требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Допускается предоставление имущества несовершеннолетнего в залог, обеспечивающий ипотечный кредит.

На все указанные сделки требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства275. Следует учитывать, что заключение договоров кредита (займа), может оказаться кабальной для ребенка формой получения содержания. После прекращения опеки или попечительства обязательства по кредитам (займам) могут быть еще не исполненными, а ответственность за их исполнение лежит на самих несовершеннолетних, достигших возраста четырнадцати лет. Органу опеки и попечительства необходимо учитывать размер средств, получаемых законными представителями детей на их содержание, рациональность их использования, оказывать содействие в оформлении предусмотренных законодательством пенсий, пособий, иных предусмотренных социальных выплат на содержание детей. Детей обязаны содержать и обеспечивать всеми необходимыми благами, в том числе жильем, их родители276. Оплату процентов в связи с привлечением законными представителями на содержание детей заемных средств необходимо относить на законных представителей, поскольку содержать себя сам ребенок не обязан. Выдача органом опеки и попечительства разрешения на заключение договора займа или кредита допускается только при установлении источника погашения займа (кредита), в том числе с учетом предоставляемого обеспечения возврата, в качестве которого могут выступать поручительства родителей, залог принадлежащего им имущества.

Согласно ФЗ «Об опеке и попечительстве» при подаче заявления о выдаче разрешения законный представитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство277. Органу опеки и попечительства следует учитывать новые положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действующие с 1 июля 2014 года. Так, согласно ст. 91 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее ФЗ «О потребительском кредите (займе)»). К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в части: 1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа; 2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика; 3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»); 4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа. Необходимо проверять риски невозврата земных средств, качество и стоимость предоставляемого в залог недвижимого имущества, принадлежность данного имущества заемщику (залогодателю), наличие у него права распоряжения таким имуществом, отсутствие иных залогов и прав третьих лиц на передаваемое в ипотеку имущество, сведения о чем могут быть

получены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Передача имущества, принадлежащего несовершеннолетним, в заем в других случаях, кроме случая обеспечения возврата займа ипотекой, не допускается. Договоры безвозмездного пользования имуществом несовершеннолетних. Имущество несовершеннолетних может быть предоставлено в безвозмездное пользование родителям несовершеннолетнего по взаимному согласию детей и родителей, а также опекунам и попечителям при осуществлении ими функций по опеке и попечительству на возмездной основе, когда пользование имуществом несовершеннолетнего осуществляется в счет выплаты вознаграждения и отвечает интересам самого ребенка280. В других случаях имущество ребенка не может быть передано в безвозмездное пользование.

Договор аренды имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Принадлежащее несовершеннолетнему жилое помещение может быть передано в возмездное пользование по договору найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ), а прочее имущество несовершеннолетнего по договору аренды (глава 34 ГК РФ). Такие сделки совершаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. ФЗ «Об опеке и попечительстве» установлены определенные ограничения, которые следует соблюдать при предоставлении имущества несовершеннолетних в пользование иным лицам. Так, законные представители ребенка не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, и не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет.

В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного несовершеннолетнего в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок. Предельный срок договора найма жилых помещений составляет пять лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Заключение договоров найма жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, должно исключать совместное проживание детей с посторонними лицами.

Поэтому предоставление жилых помещений несовершеннолетних в наем допускается в случае временного отсутствия в них самих детей. В таком случае свободное жилое помещение может быть использовано по договору найма, а на нанимателя возложены обязанности по содержанию и ремонту помещения, оплате коммунальных услуг. Предоставление жилых помещений, принадлежащих детям, оставшимся без попечения родителей, внаем на выгодных для детей условиях является допустимым. При принятии решения о предоставлении имущества, принадлежащего несовершеннолетним на праве собственности, в пользование другим лицам, рекомендуется предусматривать обязательное страхование имущества за счет стороны, приобретающей по договору аренды право пользования имуществом (арендатора), от различных рисков его утраты и повреждения.

Читайте так же: Судами ограниченного плавания являются

При наличии в собственности ребенка транспортного средства целесообразно решать вопрос о его передаче в пользование третьему лицу с правом управления транспортным средством, возложением на него обязанности по осуществлению технического обслуживания и ремонта. Для обеспечения сохранности транспортного средства необходимо принимать меры по его страхованию от всех рисков повреждения и утраты, а также по страхованию гражданской ответственности лица, управляющего транспортным средством.

При этом расходы по страхованию следует относить на лицо, в пользовании и управлении которого находится транспортное средство. Договоры банковского вклада и банковского счета. В ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрены особенности заключения договора банковского вклада несовершеннолетним, находящимся под опекой (попечительством). Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного только в кредитные организации, не менее половины акций (долей) которых принадлежат Российской Федерации.

Расходование денежных средств подопечного, внесенных в кредитные организации, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений п. 1 ст. 37 ГК РФ283. Указанные положения следует применять и в случае открытия законными представителями несовершеннолетних номинальных счетов для зачисления и расходования в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 37 ГК РФ и главой 45 ГК РФ (ст. 8601 ), сумм алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда, иных выплат на содержание ребенка, принадлежащих несовершеннолетнему. При этом необходимо учитывать, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет в соответствии с законом вправе самостоятельно без согласия родителей, усыновителей, попечителя вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими284. Внесение денежных средств на счета во вклады по договору банковского вклада или по договору банковского счета следует осуществлять с учетом информации о включении банков в реестр банков, входящих в систему страхования вкладов физических лиц, предусмотренную Федеральным законом от 23 декабря 2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

www.finexg.ru

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье.

Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно:

• • потерять работу;
  • заболеть;
  • попасть в сложную финансовую ситуацию.

Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

Законодательство

Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются Федеральным законом №102 от 1998 года. При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

Защита прав ребенка

На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции:

• • часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
  • это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.

Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

Однако сейчас отмечаются некоторые послабления в получении одобрения в органах опеки и попечительства.

Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Ипотека и несовершеннолетние дети

Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями.

Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем.

В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как:

• • ребенка оттуда нельзя выселить по закону;
  • продажа части жилья сопровождается значительными трудностями и не компенсирует всех убытков банку.

Однако если малолетний ребенок только прописан в квартире, то согласия в органах опеки получать не требуется.

Кроме того, по законодательству несовершеннолетний гражданин ограничен в распоряжении имуществом, и приобрести жилье он может только с согласия своих родителей или законных представителей.

Возможные проблемы

Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания.

Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации.

Со скольки лет можно взять ипотеку? Смотрите тут.

Варианты решения

Существуют следующие варианты:

• • Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
  • Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
  • Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего ипотеку под залог имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
  • Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.

Радует то, что государством предусмотрены определенные льготные условия для семей, где имеется малолетний ребенок:

• • Программа «Молодой семьи» помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
  • Специальная госпрограмма «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
  • Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.

Особенности оформления

Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.

Для этого следует:

• • выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;
  • предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.

Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

• • оформление договора купли-продажи и выделение определенной доли несовершеннолетнему;
  • составление договора ипотеки с указанием передачи квартиры в залог банковской компании.

На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

Далеко не все соглашаются идти на такую рискованную сделку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформить ипотеку с максимальной выгодой для себя.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Читайте здесь.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке? Подробная инструкция в этой статье.

Заявитель предоставляет в органы опеки и попечительства определенный список документов:

• • согласие от банка на получение кредита по ипотеке с участием несовершеннолетнего;
  • разрешение от банковской компании на установление прав одного из владельцев кредитованной недвижимости для малолетнего ребенка;
  • договор купли-продажи на каждую недвижимость в начальном варианте;
  • полный список правоустанавливающих документов на обе квартиры.

На видео об оформлении займа для семей с детьми

77metrov.ru

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки

Всегда ли необходимо получать одобрение госоргана при покупке жилища? Ипотека и органы опеки часто связаны: при оформлении кредита государство контролирует соблюдение законодательства при совершении сделки, чтобы не нарушались права несовершеннолетних.

Когда нужно разрешение

Согласно федеральному законодательству гражданин обретает дееспособность, достигая восемнадцатилетнего возраста. До этого момента о нем обязаны заботиться родители, опекуны. Территориальные органы опеки, попечительства следят, чтобы не нарушались права несовершеннолетнего при отчуждении/покупке квартиры.

Одобрение сделки социальной службой обязательно, если ребенок:

• • • выступает владельцем/совладельцем продаваемой недвижимости;
    • получает жилье, которое обременено, в наследство;
    • покупает жилище в ипотеку, а родитель выступает от его имени.

Банкиры неохотно предоставляют заем, если одной из сторон ипотечной сделки является несовершеннолетний. Большинство кредиторов предлагает следующий алгоритм:

• • • • оформление ипотеки на родителей;
      • выплата кредита;
      • переоформление недвижимости на детей.

Бывают случаи, когда банковская структура выдает заем, а собственником стает ребенок. Она требует в залог не приобретаемый объект, а другую ликвидную собственность. Подойдет квартира, которой уже владеют родители, другие родственники несовершеннолетнего.

Процедура получения разрешения

Чтобы получить разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку, надо пройти несколько этапов.

Этап 1. Подача бумаг

Собранные материалы подаются лично в территориальную службу опеки. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, он также присутствует. Он подписывает те же бумаги, что и родители.

Этап 2. Встреча с сотрудником социальной службы

Перед принятием окончательного решения уполномоченное должностное лицо проводит беседу с законными представителями несовершеннолетнего, выясняет цель покупки квартиры.

Когда ситуация непростая – случай рассматривается специально сформированной комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав.

Этап 3. Уведомление о результате

После рассмотрения поданных бумаг госорганом принимается решение. Оно оформляется в виде постановления и подписывается руководителем организации. Законодательством установлен пятнадцатидневный срок для изучения госструктурой полученных материалов.

Этап 4. Обжалование постановления государственного органа

Что делать, если разрешение на ипотеку от органов опеки не получили? Обжалуйте решение госоргана путем подачи иска в суд. Материалы подаются родителями ребенка или законными представителями. Обжалование вправе осуществить и прокуратура.

Какие потребуются документы

Органам опеки для рассмотрения вопроса относительно разрешения по предоставлению ипотеки на покупку жилья надо предоставить такие материалы:

• • • • • заявление официальных представителей несовершеннолетнего установленного образца;
        • письменный запрос нотариуса о наличии разрешения на совершение сделки;
        • информация о задолженности по коммунальным услугам, которая числится за приобретаемым жилищем;
        • документы относительно приобретаемого жилья;
        • справка налогового органа о наличии задолженности по налогу на недвижимость;
        • проект ипотечного договора на покупку квартиры.

Инспектор государственной структуры требует такие бумаги относительно недвижимости, покупка которой осуществляется в пользу ребенка:

• • • • • • копию свидетельства о праве собственности на продаваемое жилище;
          • копию техпаспорта;
          • экспертную оценку;
          • выписку Госреестра;
          • выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

Не позже чем через месяц после приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего в ипотеку, законным представителям надо направить органу опеки копию договора купли-продажи.

frombanks.ru

Займы,деньги в долг,кредит в нашем городе ОНЛАЙН

Информация

31 запись предложить новость

В престижных организациях займ кому попало как правило не одобрят,но щас мы расскажем как его получить:
Если у вас достаточно хорошая КИ(хотя можно получить займ и с плохой КИ) и вы не хотите обращаться куда попало,но деньги Показать полностью… нужны щас и на карту онлайн.

Правило 1. Не искажать информацию. Попытка взять кредит на вымышленное лицо ничем хорошим не закончится.
Правило 2. Никаких ошибок и исправлений, а также пропущенных полей. Чем большее количество информации вы предоставите, тем большее доверие вызовете у кредитора.
Правило 3. Точно указать все имеющиеся контакты – готовность общаться с кредитором – залог того, что заявка будет одобрена. Правда, доходить до абсурда все же не стоит – контакты престарелых тетушек и соседей лучше не указывать. Обычно бывает достаточно адреса фактического проживания, номера телефона и электронной почты.
Правило 4. Стоит изначально просчитать сумму займа и сопоставить ее с собственными финансовыми возможностями. В идеале следует брать столько, сколько сможете отдать с 1-2 зарплат. И обязательно учитывайте проценты МФО – они делают микрокредиты отнюдь не дешевым удовольствием.

Какая информация потребуется?
паспортные данные (имя, дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность);
контактная информация (номер телефона, электронная почта, адрес проживания);
сумма кредита, способ получения и срок займа.
Кроме того, сервисы часто требуют указать возраст, тип занятости, наличие регистрации в РФ и гражданства. Эти данные необходимы, чтобы оценить вероятность возврата долга, получить как можно более полное представление о потенциальном заемщике и сформулировать основные условия кредитования.

В кредите точно откажут, если заемщик:
есть в черном списке МФО;
не имеет российского гражданства;
несовершеннолетний;
не имеет прописки на территории РФ.

В некоторых организациях после того, как заявка отправлена, предстоит еще один этап – собеседование с сотрудниками МФО.
Это уже немного другой ракурс. В беседе обычно уточняется предоставленная информация, проясняются неясные моменты. Следует быть готовым к вопросам о финансовых возможностях – сюда обычно входят не только вопросы об уровне дохода, но и о наличии иждивенцев и кредитных обязательств.
Еще один аспект, который сотрудники МФО обязательно затронут в разговоре – наличие кредитной истории. Скрывать ее нет смысла – всю информацию легко проверить. А вот то, что вы уже получали кредиты в МФО может сослужить хорошую службу.

ИТАК ПЕРЕЙДЕМ К ДЕЛУ,вот список лучших МФО онлайн,работающих в россии(помните что так как они лучшие и проценты далеко не самые высокие на рынке,то они кому попало не одобряют.соблюдайте рекомендации выше):

1)Joymoney

goo.gl/CSKNnS
2)Mangomoney

goo.gl/uz6BNM
3)MoneyMan

goo.gl/fgBqbp
4)Konga

goo.gl/MJNAEJ
5)Turbozaim

goo.gl/aGxxsF
6)Vivus

goo.gl/UwGEUr особенно если у вас очень хорошая КИ вам сюда!
7)МигКредит

goo.gl/dTVhyD
8)Займер

goo.gl/ibRPK2

97,3 процента людей получают займ уже после того как оставили заявку по первым ссылкам.В некоторых организациях даже не придется общаться на прямую,выдача происходит автоматически.Главное учитывайте правила и рекомендации указаные выше..
А ЕСЛИ ВЫ ГРАМОТНО СОСТАВИТЕ ЗАЯВКИ ПО ВСЕМ ССЫЛКАМ,ТО ВАМ ОДОБРЯТ ПРАКТИЧЕСКИ НЕИЗБЕЖНО!

В следующей статье мы расскажем как законно отказаться от дополнительных опций при оформлении страховки ОСАГО и другие финансовые лайфхаки

vk.com

Особенности оформление займа под материнский капитал

Материнский капитал рассчитан на то, чтобы семья могла покупать, реконструировать или строить свою собственную жилплощадь за счет помощи со стороны государства. Средствами можно воспользоваться еще до того, как ребенку исполнится 3 года. Сумму в 453026 рублей (размер материнского капитала в 2018 году) целесообразно потратить в качестве начальной оплаты ипотеки, либо для погашения основного долга и начисленных процентов.

Приобретаемая недвижимость оформляется в ипотеку и передается банку (КПК) на всё время действия договора. Для этого между кредитором и заемщиком оформляется закладная, предусматривающая права, обязанности сторон, порядок реализации залога, если заемщик не может справиться с уплатой ипотеки и существенно просрочивает платежи.

Владелец материнского капитала получает деньги от кредитно-финансовой организации согласно договору кредитования или займа. Большая часть кредита выдается наличными, но деньги из материнского капитала перечисляются на счет продавца исключительно безналичным способом.

Особенности сделки займа

По своей правовой природе сделки кредита и займа отличаются друг от друга незначительно. Оба договора заключаются на возмездной основе. Кредит (ст. 819 ГК) РФ по своему содержанию считается частным вариантом сделки займа (ГК РФ – ст. 807). При оформлении кредита могут быть предусмотрены дополнительные требования к заемщику, с учетом законодательства о юридических лицах (банках).

Заем и кредит отличаются друг от друга с учетом следующих нюансов:

• • • • • • в кредитном договоре предусмотрены отношения, которые подлежат регулированию законодательством о банковской деятельности;
          • кредитный договор начинает «работать» с момента подписания документа сделки, а заем действует только с того времени, когда деньги от кредитора поступают в распоряжение заемщика;
          • по ГК России сделка займа может даже не предусматривать уплату процентов, но на практике сумма % по займам больше, чем у кредита, и выдаются они на более сокращенное время;
          • требования к гражданину, при оформлении жилищного займа, меньше, чем по договору кредита, следовательно, банки и КПК несут дополнительные финансовые риски;

Для погашения долга по жилищному займу деньгами из материнского капитала необходимо обращаться к организациям, которые уполномочены работать с сертификатами. С 2015 года, ввиду больших злоупотреблений, Правительство РФ запретило МФО работать с семейным капиталом. Непременным условием распоряжения сертификатом считается обязательство оформить приобретенную недвижимость в собственность (долевую) всей семьи. Подобное обещание оформляется у нотариуса.

Предполагаемые риски по сделке

При покупке жилья по займу за счет средств материнского капитала недвижимость передается в залог кредитной организации. Снять обременение с жилплощади будет можно только после выполнения всех обязательств по ипотеке. При наличии залога распоряжаться жильем собственник вправе исключительно с согласия кредитора.

Субъектами сделки (контрагентами) по целевому займу будут:

• • • • • • продавец;
          • приобретатель – заемщик (должник);
          • кредитор;

ПФР не участвует в сделке, но строго следит за ее исполнением. Специалисты проверяют юридическую правомерность договоров, удостоверяются в том, что жилье соответствует необходимым требованиям – прежде всего, в том, что оно не находится в аварийном или ветхом состоянии. Деньги перечисляются на счет продавца только после полной проверки документов. Заем или кредит должен соответствовать нормам ФЗ № 256 .

Если договор оформлен надлежащим образом, то риски в том, что сделка может быть признана недействительной, минимален. При оформлении займа за счет денег из материнского капитала заслуживают внимание следующие особенности:

1. 1. процесс сбора документов более трудоемок, по сравнению с аналогичным займом (кредитом) без средств государственной поддержки семьи;
   2. покупатель точно не знает, когда ПФР перечислит средства на счет собственника (продавца) жилплощади;
   3. до времени перечисления денег из ПФР жилье находится в залоге у кредитора, а, продавец фактически не считается собственником своего жилья, но покупатель также не приобретает права собственности, пока деньги не поступят на счет кредитной организации.

Залог с недвижимости будет снят только после полного выполнения заемщиком необходимых условий сделки. Тогда собственники вправе получить свежую выписку ЕГРН после прекращения действия ипотечного договора.

Субъекты кредитования

Займы уполномочены выдавать кредитные организации. В их перечень входят банки, имеющие лицензию Центробанка РФ. Условия предоставления ипотеки они определяют самостоятельно.

Многое зависит от платежеспособности заемщика, его текущего финансового состояния. Кредитные потребительские кооперативы вправе работать с сертификатами на материнский капитал только через три года с момента регистрации. В перечень кредитования входят и «иные организации», о которых закон не дает досконального разъяснения.

Выдавать средства по сделке займа вправе только юрлица. Следовательно, сделка должна быть оформлена только в письменном виде. Запрет МФО работать с маткапиталом утвержден Постановлением Правительства РФ № 689.

Жилищные займы в банке

Банки функционируют на основании ФЗ «О банках и банковской деятельности», который был принят в 1990 г. Небольшие и долгосрочные ипотечные займы выдаются банком только при условии страховании жилья и оформления его в залог.

Каждый банк вправе самостоятельно разрабатывать стандарты при выдаче займов на покупку жилья. Общие требования к заемщику и большинства кредитных компаний одинаковы. В их перечень входит:

1. 1. возраст получателя 21 – 75 лет (на момент исполнения условий договора ипотеки);
   2. финансовая благонадежность (помимо денег материнского капитала у семьи должны быть доходы, которые позволяют своевременно оплачивать кредит);
   3. гражданство РФ, наличие постоянной регистрации;

Супруги должны выступать созаемщиками, если только один из них не отказался от своей доли в недвижимости в брачном договоре. Минимальная сумма займа составит 300 тыс. рублей. Срок выплаты – не меньше 1 года.

Предусмотрена возможность досрочного погашения, о чем должен своевременно предупреждаться банк и Пенсионный фонд. Большинство займов под маткапитал не предоставляются без стартового взноса, который составляет 18-35% от стоимости жилплощади.

Сумму можно оплатить при помощи семейного капитала. В Сбербанке предусматривается программа «Ипотека плюс». Тогда возможность оформить ипотеку может осложниться, если у заемщика, даже при наличии капитала от государства, будут скромные финансовые возможности и неблагонадежная кредитная история. Наличие доходов необходимо будет подтверждать справкой 2-НДФЛ или документом по форме банка. С образцами документов можно ознакомиться на сайте выбранного кредитного учреждения.

Жилищные займы у КПК

Потребительская кооперация основана на материальной взаимовыручке ее участников. Процесс оборота денежных средств предусматривает нижеизложенные механизмы:

1. 1. привлечение денег от участников такой компании;
   2. распределение части полученной прибыли между участниками кооперации, в том числе по сделкам займа;
   3. выплата процентов;

Процесс оформления целевого займа КПК сходен с предоставлением денег по ипотечному договору. Жилье также будет в залоге кооператива на весь срок действия сделки. Есть кооперативы, которые работают исключительно с материнским капиталом и проводят активную агитацию своего финансового продукта.

Действия КПК

Кредитная потребительская кооперация считается организационным способом взаимопомощи. Помогая купить жилплощадь, он привлекает следующие группы заинтересованных лиц:

1. 1. тех, у кого есть материнский капитал, но не хватает денег на приобретение благоустроенного жилья;
   2. тех, которые располагают свободными деньгами и хотят получать от них доход в виде высоких процентов. Они могут выплачиваться каждый месяц или в другой срок;

Первые участники кооператива получают необходимые займы на покупку жилья, вторые – дополнительный доход в виде процентов, выплачиваемый в условленное договором время.

Для получения денег от КПК нужно:

1. 1. оформить заявление о желании вступить в кооператив;
   2. оплатить паевые и вступительные суммы взносов;
   3. принести в кооператив необходимую документацию;
   4. оформить трехстороннюю сделку по займу (между КПК, продавцом и приобретателем);
   5. рассчитаться заемными деньгами и оформить документацию в Росреестре;
   6. подать в ПФР заявление о необходимости потратить деньги из материнского капитала по назначению;
   7. ПФР направляет деньги продавцу, тем самым погашая долг за покупку жилья;
   8. после оплаты займа заемщик в течение полугода должен оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

% за пользование займом будут начисляться только со времени использования денег. Размер переплаты по займу может составлять 50 тыс. рублей и более. Некоторые заемщики ошибочно полагают, что такая переплата считается незаконной комиссией, но проценты изначально заложены в сумму займа и подлежат обязательной оплате.

Преимущества и недостатки оформления займа в КПК

К преимуществам относятся:

1. 1. отсутствие необходимости подтверждать доходы заемщика и его семьи;
   2. небольшой перечень документов;
   3. быстрые сроки оформления;
   4. лояльные требования к возрасту и трудовому стажу заемщика;
   5. короткие сроки принятия решения по заявке;
   6. обязательное страхование займов;

К недостаткам оформления займа в КПК эксперты относят:

1. 1. краткосрочный срок (иногда такие кредиты по-прежнему называют «микрозаймами»);
   2. сумма не больше 600 тыс. рублей, не считая денег из маткапитала, что, как правило, хватит для покупки однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии (коммуналке);
   3. срок предоставления заемных средств – несколько месяцев, а банки могут оформить ипотеку на 3-5 лет и на больший срок, в зависимости от специальных условий;
   4. внушительные проценты по сделке;

Порядок приобретения жилплощади при помощи целевого займа

Заемщику нужно предпринимать следующие шаги:

1. 1. 1. выбрать жилье, которое будет соответствовать необходимым строительно-техническим нормам;
      2. выбрать банк или КПК, согласные работать с маткапиталом;
      3. предпринять меры для заключения сделки займа (кредитования), прописать все базовые и дополнительные условия договора; указать права и обязанности сторон, досконально обозначить полную стоимость займа;
      4. после подписания бланка сделки обратиться с заявлением в ПФР о необходимости расходовать деньги из маткапитала, представить в ПФ документы, подтверждающие покупку недвижимости, и сам государственный сертификат;

Залоговое состояние жилплощади устраняется после оплаты займа в полном размере. Некоторые кредиторы запрещают регистрировать в залоговой жилплощади новых лиц либо разрешают делать это только после уведомления. Другие требуют представить предварительный отчет эксперта о стоимости квартиры (частного дома) и пригодности его для постоянного проживания.

Для ипотечного займа потребуются:

1. 1. 1. заявление по форме, которую разрабатывает компания-кредитор;
      2. сертификат, подтверждающий право на маткапитал;
      3. справка из ПФ о размере остатка средств МСК (срок действия документы – 1 месяц);
      4. паспорта всех заемщиков;
      5. свидетельство о браке или разводе;
      6. свидетельства о рождении несовершеннолетних;
      7. договор реализации жилья и реквизиты кредитной организации – чтобы перечислить деньги продавцу;
      8. справка о количестве получивших регистрацию на жилплощади людей (действительна 1 месяц);

Чтобы получить разрешение от ПФР на расходование денег из семейного капитала надо предоставить:

1. 1. 1. заявление;
      2. СНИЛС, ИНН (если есть);
      3. копия сделки займа (можно заверить у нотариуса);
      4. копия ипотечного договора, если предполагается, что жилье будет передаваться в залог до полного выполнения условий сделки;
      5. нотариально оформленное обязательство о том, что жилье будет распределено на доли между всеми членами семьи после полной оплаты займа.

Следует внимательно изучать условия договора и заблаговременно сформировать «финансовую подушку безопасности» из личных или семейных сбережений, чтобы не стать участником судебного разбирательства и неприятной процедуры выселения (даже из единственного жилья). В конфликтной ситуации нужно обращаться за помощью к компетентному специалисту.

matkapital.org

Читайте так же: Закон после 23 алкоголь