Мы с вами соседи или правила общежития

Правила общежития: если вам не повезло с соседями

У соседей частые шумные ночные гулянки. Мы вызывали полицию, но им сделали лишь предупреждение. Какое-то время было тихо, а сейчас опять все повторяется. Что же делать?

Вы имеете право на тишину в ночное время. В Москве ночным временем считают период с 23.00 до 7.00 часов (ст. 1 Закона города Москвы от 12.07.2002 №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»). В Московской области – с 22.00 до 6.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 в выходные дни (Закон Московской области от 11.01.2008 №1/2008-ОЗ (ред. от 16.09.2011) «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области»).

Итак, например, в Москве в ночное время запрещено использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств. запрещена игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, использование пиротехнических средств и др. (ст. 2 Закона г. Москвы от 12.07.2002 №42).

Действительно, в ситуации, когда жалоба на конкретный адрес поступила впервые, нарушители осознали свою вину и прекратили шуметь, они могут отделаться устным предупреждением. Если же подобные действия повторяются, сотрудники полиции обязаны составить протокол об административном правонарушении и наложить штраф: на граждан – в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей (ст. 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях – далее КоАП Москвы).

Если шумят жильцы сданной внаем квартиры, то необходимо известить об этом хозяина квартиры (контакты можно узнать в управляющей компании). Он вряд ли захочет дальше иметь дело с жильцами, которые создают такие проблемы.

В соседней квартире делают ремонт с утра до глубокой ночи. В результате у ребенка истерики, нет дневного сна. Может быть, есть какие-то ограничения для ремонта?

В настоящее время не существует единого федерального закона, регламентирующего ремонтно-строительные работы. У каждого региона России есть отдельные нормативно-правовые акты, которые устанавливают время, когда разрешается проводить ремонтно-строительные работы. Кроме того, многие ТСЖ (товарищества собственников жилья) и управляющие компании (особенно в домах-новостройках) устанавливают свои правила. Поэтому выясните в своей управляющей компании (ТСЖ или службе эксплуатации) информацию о времени проведения ремонтных работ в вашем доме.

Что касается Москвы, то в жилых домах запрещено производить шумные ремонтные работы в воскресные и праздничные нерабочие дни, а также начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9 утра и заканчивать их позднее 7 вечера (Постановление Правительства Москвы № 831-ПП от 25 сентября 2007 года О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП). Исключением являются действия, направленные на предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций. Нарушение данного запрета влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей (ст. 3.13 КоАП Москвы).

Для других субъектов (области, республики, автономные округа и т. д.) РФ необходимо смотреть КоАП конкретного субъекта РФ, так как санкции за вышеуказанные правонарушения устанавливаются каждым субъектом страны в отдельности.

Соседи завели собаку, которая постоянно грязнит в подъезде. Да и во дворе часто выгуливают собак без намордников и поводков. Что делать?

Общегосударственного закона, регулирующего правила выгула собак на всей территории Российской Федерации, не существует. Рассматривая данный вопрос, нужно говорить о конкретном регионе, так как правовые отношения с участием животных регламентируются региональными актами. Например, в Москве правила содержания животных определяются Главой 5 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях в Московской области – Правилами содержания и выгула собак в Московской области, в Санкт-Петербурге – статьей 34 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Важно! По закону собак разрешается выгуливать только на специально определенных органами местного самоуправления муниципальных образований площадках и пустырях. Появление (не выгул!) с собакой без поводка и намордника на детских площадках, в магазинах, рынках, на пляжах, в транспорте и других общественных местах влечет наложение на владельца административного штрафа, – в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей (п. 3 ст. 5.1 КоАП Москвы).

Если владелец допустил загрязнение домашним животным мест общего пользования, то это влечет наложение на него административного штрафа в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей (п. 2 ст. 5.1 КоАП Москвы).Если у вас есть претензии на грязь и запах, то вам необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства (свою управляющую компанию). Она обязана следить за выполнением правил по содержанию домашних животных.

Если собаку выгуливают без намордника, если лай в ночное время не дает спокойно спать, это повод обратиться к участковому и получить протокол о нарушении правопорядка. Здесь речь идет о нарушении покоя в ночное время, о здоровье окружающих и сохранности их жизни. /подробнее см. Алгоритм действий в конце статьи /

Важно! Необходимо предупредить хозяина собаки (возможно, он не знает), что он обязан принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей. Ответственность за правонарушения, связанные с обращением с животными, установлены в региональных законах об административной ответственности. Например, глава 5 КоАП Москвы.

Более того, владелец животного несет ответственность за противоправные действия своего животного в рамках Уголовного кодекса РФ (далее – УК РФ). Так, если хозяин допустит по неосторожности нападение своего домашнего питомца на человека с причинением тяжкого вреда его здоровью, то хозяин будет наказан штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок до шести месяцев (п. 1 ст. 118 УК РФ «Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности»).

На лестничной площадке соседи обустроили место для курения. Табачный дым проникает в нашу квартиру. Что можно сделать в данной ситуации?

С 1 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 23.02.2013 г. №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». В законе четко прописано, что «граждане имеют право на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (п. 1 ст. 9 Закона от 23.02.2013 г. №15-ФЗ).

В законе перечислены места, где курение запрещено. В том числе указаны помещения общего пользования многоквартирных домов. А поскольку лестничная клетка является помещением общего пользования, то курить на ней запрещено. Курить также запрещено на территориях и в помещениях школ, вузов, больниц, театров, музеев, органов по делам молодежи, в спортивных учреждениях, на детских площадках и пляжах, в самолетах и общественном транспорте, на вокзалах и в аэропортах (ст. 12 Закона от 23.02.2013 г. №15-ФЗ).

Читайте так же: Случаи в которых не допускается заключение брака

• Необходимо заручиться поддержкой других жильцов дома и провести общее собрание жильцов. На нем принять решение о выделении отдельного места для курения (на открытом воздухе или в помещении с оборудованием специальной вытяжки).
• Для обозначения мест, где курение табака запрещено, должны быть размещены знаки о запрете курения (п. 5 ст. 12 Закона от 23.02.2013 г. №15-ФЗ).
• В случае нарушений запрета на курение устанавливается административная ответственность. Для привлечения нарушителя к ответственности необходимо написать заявление участковому.

Звонили в полицию (ночью шумели соседи), по телефону сказали, что ситуация незначительная и мы сами можем разобраться. Это так?

Это неправильно. Данное заявление сотрудника полиции и другие ему подобные заявления (например, что не может никого прислать или что вам необходимо лично явиться в полицию для написания заявления) – незаконны. Сотрудники полиции обязаны реагировать на любые сообщения граждан. Ваш ответ в данной ситуации должен быть следующим: «Если вы не приедете, я письменно сообщу вашему руководству и в прокуратуру о том, что вы отказываетесь реагировать на мой звонок». Совет: лучше звоните через централизованные службы – набирайте «02» (там все вызовы записываются). В начале разговора вам следует представиться (полностью Ф.И.О.), продиктовать адрес проживания и свой телефон. Попросите сообщить вам номер регистрации телефонного обращения, фамилию и должность сотрудника, принимающего жалобу.

Как правильно написать и подать заявление участковому?

Заявление пишется в произвольной форме (образцы можно посмотреть в Интернете). Желательно набрать заявление на компьютере и распечатать на листе формата А4. Обязательно укажите данные заявителя – Ф.И.О., год рождения, адрес (для корреспонденции), телефон (для связи). Полиция имеет право не рассматривать анонимные заявления. Старайтесь писать короткими четкими фразами и описывать только факты. Если на ваш вызов ранее уже приезжала полиция, то приложите копию протокола, в котором был зафиксирован факт нарушения правопорядка. Все заявления печатайте в двух экземплярах, один экземпляр отдайте участковому, другой с пометкой о принятии (дата и подпись) оставьте у себя. Обязательно запишите регистрационный номер вашего заявления.

Что делать, если отказываются принять заявление?

Отказывать в приеме заявлений от граждан не имеют права. Полиция обязана принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения об административных правонарушениях; выдавать заявителям на основании личных обращений уведомления о приеме и регистрации их письменных заявлений об административных правонарушениях (п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 07.02.2011 г. №3-ФЗ «О полиции»).

Если будут отказывать принять у вас заявление, требуйте дать вам отказ в письменном виде. Далее напишите заявление на имя начальника, где укажите, что вам не удается вручить заявление лично участковому, так как он отказывается у вас его принять. Можно отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, которое подтвердит ваше обращение в полицию.

После подачи заявления участковому ничего не изменилось?

Если участковый или ничего не сделал, или вас не удовлетворили его действия, то можете обратиться с заявлением на имя начальника отдела полиции, в котором опишите бездействие участкового. Приложите копии ранее поданных участковому заявлений. Если «бездействие» не прекратится, можно написать заявление в ГУ МВД (Главное Управление Министерства внутренних дел) по вашему региону. Последняя инстанция – прокуратура.

• Попытайтесь найти мирные пути воздействия на возмутителей спокойствия в вашем доме. Сначала поговорите с ними – возможно, они и не подозревают, что мешают окружающим.
• Высказывайте свои претензии спокойно и уверено, расскажите соседям о своих правах, об их обязанностях. Приводите аргументы в пользу своей просьбы. Например, из-за постоянного шума у вашего ребенка нарушен дневной сон, снижен аппетит, начались нервные тики и потому подобное.
• Предложите решение: установите днем «тихий час» – время, когда соседи не будут делать ремонт, а дети вашего подъезда (дома) смогут спокойно поспать.
• Все договоренности и решения фиксируйте и доводите до сведения окружающих. Решение о «тихом часе» повесьте напротив лифта / на входной двери в подъезд.
• Обращайтесь за поддержкой к соседям. Вероятно, что постоянный ремонт или непрекращающиеся вечеринки в соседней квартире мешают не только вам. К коллективному мнению прислушаются быстрее. Кроме того, соседи могут выступить свидетелями правонарушений (на случай, если к приезду сотрудников правоохранительных органов станет тихо).
• Не поддавайтесь на провокацию, как бы вызывающе агрессивно ни вели себя ваши соседи.
• Не оскорбляйте. В действующем законодательстве оскорбление личности (унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме) рассматривается как административное нарушение (ст. 5.61 Кодекса РФ об административных правонарушениях). За него предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа: на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
• Исключите личный контакт с нарушителями с неуравновешенной психикой, злоупотребляющими алкоголем, – возможно неконтролируемое развитие событий. Пишите им записки (лучше набранные на компьютере).

1) Зафиксируйте факты нарушения правопорядка. Обратитесь в правоохранительные органы – в местное отделение полиции или через централизованные службы («02», для сотовых телефонов – «112»). При этом следует представиться, продиктовать адрес проживания, телефон, сообщить информацию о нарушениях, а также о намерении написать заявление. Сотрудники полиции, которые прибудут на место, должны будут оформить протокол о нарушении общественного порядка, один экземпляр протокола отдать вам.

Если жалоба на конкретный адрес поступила впервые, нарушителю сделают устное предупреждение. Если же подобные действия повторяются, сотрудники полиции обязаны наложить штраф.

2) Соберите доказательства правонарушения (аудио-, видеоматериалы, фото, свидетельские показания, записи телефонных разговоров и камер видеонаблюдения, распечатки sms-сообщений, интернет-страниц и т. п.). Например, в ситуации с нарушением тишины в ночное время: включите телевизор без звука (какой-нибудь новостной канал – чтобы на экране были видны дата и время) и запишите видео со звуком.

3) Напишите заявление участковому, изложив, как именно нарушаются ваши права. Он обязан разобраться и ответить. Желательно писать заявление сообща с остальными соседями. Чем больше подписей, тем выше вероятность успешного решения проблемы. Если ответ участкового и принятые меры не удовлетворили, следует написать заявление в районное, городское, а потом и в центральное отделение МВД.

4) Обратиться в суд – если на нарушителей штрафы не действуют. Составьте акт, в котором укажите, кто, как и когда нарушает ваши права, прибавьте собранные вами доказательства, а также копии всех документов, которые у вас накопились (это продемонстрирует систематичность и длительность нарушения).

www.parents.ru

«Добро пожаловать или соседям вход воспрещен»

Многоквартирный дом с вечными ремонтами, звуками дрелей по ночам, топотом и детским визгом, лаем собак и вечные скандалы из-за перегоревшей лампочки, вам такое знакомо? Сегодня мы рассмотрим основные причины конфликтов между соседями и попробуем решить их мирным путем, не вставая «на тропу войны».

Причины разногласий между соседями

Ссоры и недоразумения с соседями могут возникать по разным причинам, какие самые распространенные из них?

• • 

    Передел парковочных мест. Наличие у одной семьи 2 и более машин негативно воспринимается соседями, которым тоже нужно «приткнуть» куда-нибудь своего железного коня.

  • Зависть. Непрозрачные пакеты с продуктами, женихи, приезжающие на дорогих авто с букетами из 101 розы, счастливые семьи, вместе уезжающие по утрам на работу – все это может вызвать зависть соседей, и, как следствие, привести к конфликту.
  • Детский топот, визг и шум. Казалось бы, над вами живет всего один ребенок, а складывается впечатление, что по потолку скачет стая рассерженных слонов? Не спешите устраивать скандал соседям сверху.
  • Шум по ночам. Страстные парочки, звуки румбы или хард-рока способны здорово испортить ночной сон, но от таких неприятностей не застрахован ни одни житель многоквартирного дома.
  • Кошки против собак. Собачники и кошатники – это два вечно враждующих лагеря, против которых всегда стоят те, у кого домашних животных нет вообще. «Кучки» под дверью, весенние серенады, громкий лай – домашние животные точно не способствуют комфортной жизни соседей.
  • Вечный ремонт. Звук дрели, падения металлических труб и затем громкий мат – частое проявление ремонтов в новостроях и не только. Засыпать и просыпаться под звуки ремонта, конечно, неприятно, но ведь вы тоже когда-то справились со всеми «кругами ада»?
  • Потопы. Старые ржавые трубы, забывчивые соседи и многое другое может стать причиной испорченного ремонта. Часто попадали в такие ситуации?
  • Курение на балконе/лестнице/площадке. Некурящие всегда искоса глядят на людей с сигаретой, которые создают настоящее дымовое шоу во дворе или на лестничной площадке. Недовольное причмокивание, презрительный кивок в сторону «куруна» или напутствие для ребенка «видишь, как дядя делает, не делай так, дядя плохой, и ты таким станешь».

От чего зависят отношения с соседями?

О причинах конфликтов между соседями мы поговорили, теперь расскажем и о том, какие факторы становятся «определяющими» для появления (или отсутствия) этих конфликтов:

• • Престижность жилья. Современные люди очень ценят личное пространство и удаленность их жилья от места проживания соседей отлично помогает сохранять не только автономность каждой семьи, но и способствует минимизации конфликтов.
  • Социальный уровень и материальное благополучие соседей. Владелец крупного бизнеса (выходец из 90-х) и скромный филателист вряд ли найдут почву для общения, они будут держаться порознь и чувствовать неловкость при встрече.
  • Возраст соседей. Конфликт «отцов и детей», описанный классиком, демонстрирует отношения не только внутрисемейные, но и межсоседские. Чем ближе к вам по возрасту соседи, тем больше существует вероятность подружиться. Если же разрыв между вами и жильцами соседних квартир слишком велик, практически неизбежен конфликт поколений.
  • Наличие детей. Две мамочки полугодовалых детей, живущих по соседству, непременно подружатся, как и мамы детей-школьников. Но если у одной семьи дети есть, а у другой – нет, часто возникает конфликт из-за шума и предоставляемого дитятей неудобства.
  • Наличие животных. Этот пункт схож с предыдущим и часто становится камнем преткновения между соседями. Выгул собак, лай и весенние «трели» кошек могут выдержать не все, а точнее – только любящие животных люди, часто обладающие таким же крикливым «сокровищем».

Правила сосуществования с соседями

Комфортная жизнь в новом доме зависит не только от соседей, но и от вас в первую очередь. Соблюдая некоторые правила общежития, вы сможете без проблем расположить к себе соседей:

• • Уважайте чужое пространство и не лезьте «со своим уставом в чужой монастырь». Кто-то из ваших соседей любит котов, кто-то – собак, кто-то затеял ремонт, а у кого-то рождается уже пятый ребенок. Безусловно, многие из соседей доставляют вам неудобства, но не старайтесь настроить соседей друг против друга и уважительно относитесь к чужому личному пространству. Возможно вы в скором времени также надумаете сделать ремонт, обзавестись карапузом или завести питона. Тогда снисходительность соседей пойдет на пользу и вам.
  • Здоровайтесь с соседями. Даже самый закостенелый негодяй, слушающий по ночам «Короля и Шута», буркнет вам угрюмое «здрасьте» после ночной гулянки. Прочтением лекции о том, как вы не выспались и что вам помешала его музыка, вы все равно ничего не добьетесь, а подчеркнутая вежливость может его пристыдить.
  • Соблюдайте элементарные правила проживания в многоквартирном доме и прививайте их детям: оставляйте после себя чистой лестничную площадку, не рвите заботливо посаженные на клумбе цветы, не шумите по вечерам и т.д.
  • Периодически общайтесь с соседями. Не нужно заводить с кем-то тесную дружбу, если вам этого не хочется, но знать нескольких человек, к которым при необходимости можно обратить за помощью, важно.

Отдельные правила касаются и владельцев животных:

• • • Надевайте на собак намордник, входя в лифт. По соседству могут жить более маленькие собаки, которые тоже ходят гулять, а широко «улыбающаяся» пасть вашего питбуля надолго отобьет у китайской хохлатой желание куда-нибудь выйти.
    • Гуляя по двору, держите собаку на коротком поводке.
    • Не оставляйте собаку без присмотра. Надкушенное ухо у любимого кота вашей престарелой соседки, разрытая клумба, огромная яма посреди двора, вырытая вашим питомцем для «охоты на кротов» или просто громкий лай, может привести в замешательство соседей.

Соблюдение простых правил сделает вашу жизнь приятной, а общение с соседями – неконфликтным. Ну и в довершение ко всему, можно добавить еще пару-тройку правил, которые позволят вам наладить отношениям с соседями:

1. Организуйте «тимбилдинг». Необходимость поставить во дворе лавочки, утеплить дом или побороться за хорошие подъездные дороги – это отличная мотивация для объединения соседей. Проблема, решенная вместе, сплачивает людей и показывает насколько желание решить проблему велико.

   

2. Будьте готовы помочь соседям: одалживайте муку или соль, помогите с перфоратором или стремянкой. Соседи скажут вам спасибо и, при необходимости, не останутся в долгу.
3. Участвуйте в «домовых делах». Замена лампочки, установка нового домофона или похороны – все это жизненно, нужно и важно. Не берите на себя руководящую роль в этих мероприятиях, если вам это неприятно, но принимайте участие непременно.
4. Не обсуждайте с одними соседями – других. Сплетни и перемывание косточек – это дело подъездных бабушек. Кто сказал, что ваш разговор останется в тайне? Не подставляйте себя под удар и не позволяйте другим говорить за вашей спиной.

5beautysecrets.ru

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Коммунальная квартира: определение по закону

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

• Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
• Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

 

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Коммунальная квартира права и обязанности жильцов

Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

• сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
• прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

• наймодателя;
• соседей;
• членов собственной семьи.

 

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

Уборка общей территории

Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Места общего пользования

Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Гости в коммуналке

Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

Перепланировка

Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

• согласие всех собственников квартиры;
• проект перепланировки;
• разрешительная документация на перепланировку.

 

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

Допустимый шум

Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

• 45 децибел – в ночное время;
• 55 децибел – в дневное время.

 

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

Домашние питомцы

Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

• противопожарной безопасности;
• норм СЭС;
• норм экологии;
• законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

 

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

• счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
• каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

 

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

Соседи при проживании в коммунальной квартире

Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

Права на освободившуюся комнату

Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

• лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
• малоимущие семьи;
• лица, претендующие купить данное жилище.

 

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

zakondoma.ru

Читайте так же: Двойной гражданства узбекистана