Переход права собственности услуги
Переход права собственности на недвижимое имущество
Право на владение недвижимостью подлежит госрегистрации в ЕГРП, которая осуществляется в Росреестре. При переходе имущества к новому собственнику, регистрация перехода права собственности является необходимой процедурой, так как при возникновении споров, информация в реестре прав на недвижимость о собственнике является единственным аргументом в пользу нового владельца.
Регистрация перехода права собственности на квартиру или земельный участок
Существует немало способов получения недвижимого имущества в собственность:
- заключение возмездных договоров и контрактов;
- муниципальный наём с последующей приватизацией;
- участие в долевом строительстве;
- наследование по завещанию или по закону;
- получение недвижимости в дар;
- договор ренты;
- выигрыш в государственной лотерее.
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится только при наличии зафиксированного факта предыдущей регистрации имущества, зафиксированной в ЕГРП. Поэтому, если квартира переходила во владение до вступления в силу соответствующего закона, перед передачей прав новому владельцу её необходимо зарегистрировать.
В противном случае новый владелец будет иметь крайне сомнительные права на приобретённое имущество. Например, регистрация перехода права собственности при смерти собственника, который не регистрировал ранее свою квартиру, может занять месяцы и даже годы, причём доказывать исключительность своих прав наследникам придётся в судебном порядке.
Регистрация перехода права собственности на квартиру производится в Росреестре и требует следующих документов:
- обращение с подписями двух сторон сделки;
- квитанция о погашении госпошлины (2 000 руб. для физ. лиц и 22 000 руб. для юр. лиц);
- дарственная, договор или любой другой документ, подтверждающий передачу имущества;
- удостоверения личности сторон;
- свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРП;
- акт приёма-передачи недвижимости.
Продолжительность рассмотрения обращения регистрирующим органом составляет десять дней. Регистрация перехода права собственности на земельный участок также потребует предоставления кадастровых сведений, документов, подтверждающих отсутствие частного или публичного сервитута, и, возможно, некоторых других бумаг.
lawr.ru
Договоры в деятельности мусоросортировочного завода. Переход права собственности
Здравствуйте. Наше предприятие оказывает услуги по сортировке бытового мусора, доставляемого от жилого фонда сторонней фирмой. При сортировке извлекаются бумага, пластик и т.д., которые реализуются нашим предприятием третьим лица. Хвосты отходов доставляются для захоронения на полигон автомобилями сторонней фирмы. Возникает ли у нас право собственности на отходы (если нет — на каком основании мы реализуем их часть) или наша деятельность- это просто оказание услуг по мусоросортировке?
Ответы юристов (3)
Уточнение клиента
Спасибо, Андрей). Буду думать над Вашими ответами
16 Мая 2014, 14:36
Есть вопрос к юристу?
Ваша фирма не осуществляет конечное захоронение отходов, иначе бы вопрос не возник, потому как последнее юрлицо в цепи организаций, занимающихся обращением с отходами, является их собственником (Письмо Ростехнадзорп от 28.10.2008 N 14-07/6011, плюс п. 4 ст. 4 закона «Об отходах производства и потребления»).
В соответствии со ст. 4 закона «Об отходах производства и потребления»:
1. Право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались.
2. Право собственности на отходы может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении отходов.
Понятно, что Ваша фирма — не собственник вещей, в результате использования которых отходы образовались.
Приведенный пункт 2 ст. 4 происходит из основополагающего нормативного акта, регулирующего оборот имущества — Гражданского кодекса.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, проживающие в жилом фонде, через выбранную форму управления домом, например управляющую компанию, являющуюся юрлицом, заключают договоры на уборку отходов со специализированными организациями, такими как Ваш контрагент, доставляющий мусор.
Это и есть сделка об отчуждении отходов — передачи права на них. Фирма-транспортировщик отходов, передавая отходы Вам, аналогичным образом передает право собственности на них.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ
1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю
Не смотря на вышеописанную мотивировку, остаются риски возникновения разногласий с контролирующими органами, ИФНС в том числе. Для того, чтобы их избежать следует, как минимум, указать в договоре с Вашим контрагентом, доставляющим отходы, что право собственности на них переходит к Вам. Максимум — просить его, чтобы и он в договоре с управляющими компаниями прописал условие о переходе к нему права собственности на отходы. (Возможно это условие уже прописано в договоре контрагента.)
тогда после сортировки, когда мы передаем оставшиеся отходы перевозчику для доставки на полигон, право собственности возникает у «захоронителей»? Никто не хочет писать о праве собственности в договорах (одни пишут что оказывают услуги по перевозке, другие — по сортировке), полагая, что возникнут соответствующие обязанности, как у собственника. Но меня смущает, что мы получаем доход от реализации части отходов, не имея прав. И, кстати, я где-то встречала, что право на такого вида отходы принадлежит муниципалитету, т.к. когда жители выбрасывают отходы, они фактически отказываются от права на них и право собственности возникает у лица, которое, в частности, владеет земельным участком.
16 Мая 2014, 09:56
тогда после сортировки, когда мы передаем оставшиеся отходы перевозчику для доставки на полигон, право собственности возникает у «захоронителей»?
По общему правилу, да. Кто закапывает в итоге — тот и собственник.
Никто не хочет писать о праве собственности в договорах (одни пишут что оказывают услуги по перевозке, другие — по сортировке), полагая, что возникнут соответствующие обязанности, как у собственника.
Смысла в этом нет, потому что:
На практике юридические лица и индивидуальные предприниматели, как правило, заключают договоры на вывоз отходов со специализированными организациями. Между тем наличие такого договора не освобождает от внесения платы за негативное воздействие на окружающую среду, за исключением случая, когда в договоре предусмотрен переход права собственности на отходы к такой специализированной организации, а также случая, когда заключенный договор является договором о конечном размещении отходов.
Это письмо Письмо Ростехнадзора от 28.10.2008 N 14-07/6011.
Но меня смущает, что мы получаем доход от реализации части отходов, не имея прав.
Проблема в том, что из закона не выводится переход права собственности на отходы. Другими словами, нет перехода прав собственности на основании закона — только на основании договора. Только для конечного захоронителя есть какие-то разъяснения. В конце концов, у него есть участок земли и есть основания применять п. 4 ст. 4 закона. Для того, чтобы легализовать реализацию достаточно указать в договоре на переход права собственности (иначе никак не получится).
И, кстати, я где-то встречала, что право на такого вида отходы принадлежит муниципалитету, т.к. когда жители выбрасывают отходы, они фактически отказываются от права на них и право собственности возникает у лица, которое, в частности, владеет земельным участком.
Придомовая территория в соответствии с пп. «е» п. 2 ст. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 включается в общее имущество собственников квартир:
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
Этот участок земли находится в общей собственности жильцов — собственников квартир. А если в доме кто-то живет по договору соцнайма, то в число совладельцев земельного участка входит и муниципалитет. Таким образом, все что находится в мусоросборниках — собственность и жильцов (у которых квартиры в собственности) и муниципалитета (если в доме есть квартиры сданные в соцнайм). Именно поэтому следует в договорах указывать на переход права собственности.
Читайте так же: Процент в сбербанке за оплату госпошлины
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Переход права собственности услуги
Вестник ИПБ МР
Квитанции на оплату членских взносов:
Переход права собственности: особенности бухгалтерского учета и налогообложения
Е.И. Карташова, ведущий аудитор ООО «Балансаудит+», действительный член ИПБ Московского региона, налоговый консультант
По общему правилу право собственности на реализуемые товары переходит к покупателю в момент их отгрузки. Но иногда (при сомнении в надежности контрагента или по ряду иных причин) договор заключается с особым порядком перехода права собственности. Рассмотрим бухгалтерский и налоговый учет операций в первом и втором случае.
Часть 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно части 1 статьи 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил их оборотоспособности.
Общий порядок перехода права собственности
Порядок перехода права собственности при отгрузке и вручении товара покупателю
Данный порядок перехода права собственности является общепринятым в российской практике и особых проблем в учете не вызывает.
Продавец. Согласно пункту 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации» (утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н), выручка признается в бухгалтерском учете продавца при одновременном выполнении следующих условий:
1) организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;
2) сумма выручки может быть определена;
3) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации;
4) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);
5) расходы могут быть определены.
Поэтому, как только продавец отгрузил товар покупателю, можно считать, что для целей бухгалтерского учета выполнены все условия для признания выручки. Продавец делает следующие записи:
Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена выручка;
Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет «НДС» – начислен НДС с выручки;
Дебет 90-2 Кредит 40 (41, 43) – списана себестоимость товара (готовой продукции).
Если продавец для целей налогообложения прибыли применяет метод начисления, то на основании статей 271 и 39 НК РФ выручку он признает в момент реализации товаров, то есть на дату перехода к покупателю права собственности. При кассовом методе продавец признает выручку в день поступления платы за реализованный товар (ст. 273 НК РФ).
Покупатель. У покупателя при вручении ему товара в учете отражаются следующие записи:
Дебет 10 (41) Кредит 60 – поступили материалы (товар);
Дебет 19 Кредит 60 – выделен НДС на основании счета-фактуры;
Дебет 68, субсчет «НДС» Кредит 19 – осуществлен налоговый вычет.
Момент признания в налоговом учете покупателя, применяющего метод начисления, расходов в виде стоимости приобретенных товаров зависит от цели, для которой эти товары приобретены:
– если для перепродажи – в момент их реализации (статьи 268 и 320 НК РФ);
– если для использования в собственном производстве – на дату передачи в производство сырья и материалов (п. 2 ст. 272 НК РФ);
– если для иных нужд, например, для общехозяйственных или управленческих, – в отчетном периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделки, например на дату составления акта расхода материалов или требования-накладной ( п.1 ст. 272 и п. 2 ст. 318 НК РФ)
Покупатель, применяющий кассовый метод, признает расходы на приобретение товаров после их фактической оплаты с соблюдением правил пункта 3 статьи 273 НК РФ.
Заметим, что налоговый учет у покупателя во всех ситуациях, которые рассмотрены ниже, всегда будет одинаков. Поэтому останавливаться на нем не будем.
Порядок перехода права собственности при передаче товара перевозчику
Если, согласно условиям договора, право собственности на товар переходит к покупателю, когда продавец передает его перевозчику, то начиная с этого момента такой товар должен отражаться на счетах бухгалтерского учета покупателя, несмотря на то что фактически он поступит в организацию позже.
Продавец. В бухгалтерском и налоговом учете у продавца доход отражается на дату передачи товара перевозчику. Такой порядок следует из пункта 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации» и статей 271 и 39 НК РФ.
Покупатель. На день перехода права собственности покупатель отражает в бухгалтерском учете поступление товаров, но фактически их не оприходует. Для этого используется счет 41 «Товары».
Согласно пункту 26 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов» (утв. приказом Минфина России от 09.06.2001 № 44н), материально-производственные запасы, принадлежащие организации, но находящиеся в пути, учитываются в бухгалтерском учете покупателя в оценке, предусмотренной в договоре, с последующим уточнением фактической себестоимости. Так, в бухгалтерском учете продавца могут быть сделаны следующие записи:
Дебет 41 Кредит 60 – отражено поступление товара на дату перехода права собственности;
Дебет 19 Кредит 60 – выделен НДС;
Дебет 41, субсчет «Товары в пути» Кредит 60 – сторно – на дату фактического поступления товаров;
Дебет 41 Кредит 60 – оприходован товар;
По мнению Минфина России, налоговый вычет «входного» НДС по приобретенным товарам производится после принятия этих товаров на учет и при наличии счета-фактуры, выставленного продавцом.
Моментом принятия товаров на учет в целях НДС следует считать дату фактического оприходования товаров, поступивших в организацию. Таким образом, суммы НДС, предъявленные при приобретении товара, фактически не поступившего в организацию и не оприходованного, к вычету не принимаются (письмо Минфина России от 26.09.2008 № 03-07-11/318).
Однако по данному вопросу существует и противоположная точка зрения. Так, из постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 25.03.2010 № А27-13864/2009 и Определения ВАС РФ от 29.07.2010 № ВАС-9978/10 следует: если договор не предусматривает особых условий перехода права собственности, то действуют общие нормы статьей 223 и 224 ГК РФ. В соответствии с ними покупатель становится собственником товара после того, как поставщик передаст имущество, в том числе и транспортной организации. Таким образом, вычет НДС у покупателя возможен в момент передачи товара перевозчику, а не в момент фактического оприходования.
Порядок перехода права собственности при передаче товарораспорядительных документов
Бывают ситуации, когда продавец передает покупателю только товарораспорядительные документы на товар, а сам товар остается по каким-либо причинам на складе у продавца, то есть не отгружается и не транспортируется. Отгрузка товара происходит в момент, который определяют стороны договора.
Такой способ перехода права собственности очень часто используют при продаже сезонных товаров (например, приобретая кондиционеры или септики зимой, покупатель может забрать товары в более удобное для него время – весной). Это выгодно как продавцу, который в «несезон» привлекает к покупке покупателя, так и покупателю, который, приобретая товар по привлекательной цене, не думает о его хранении до наступления нужного момента времени.
Обратите внимание: если из договора следует, что продавец оказывает услуги по хранению товара до его передачи покупателю бесплатно, это считается безвозмездным оказанием услуг. А значит, покупатель должен будет признать внереализационный доход, а продавец начислить НДС исходя из рыночных цен оказываемой услуги (п. 8 ст. 250 и подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Продавец. В бухгалтерском и налоговом учете у продавца доход отражается на дату передачи товарораспорядительных документов. Основание – пункт 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации» и статьи 271 и 39 НК РФ.
Согласно статье 167 НК РФ, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача приравнивается к его отгрузке. Поэтому продавец при передаче документов на товар должен начислить НДС.
Пример 1
По договору купли-продажи право собственности на товар переходит от продавца к покупателю при передаче товарораспорядительных документов, а отгрузка производится в течение одного месяца после передачи документов. Документы переданы покупателю 20 марта 2011 года, товар отгружен 15 апреля.
Читайте так же: Размер чеченская пенсия в 2018 году
20 марта 2011 года продавец должен сделать следующие записи:
Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена выручка при передаче покупателю товарораспорядительных документов на товар;
Дебет 90-3 Кредит 68, субсчет «НДС» – начислен НДС в соответствии со статьей 167 НК РФ;
Дебет 90-2 Кредит 41 – списана себестоимость товара;
Дебет 90-9 Кредит 99 (Дебет 99 Кредит 90-9) – получен финансовый результат (прибыль или убыток);
Дебет 002 – отражены товары, принятые на ответственное хранение.
Согласно пункту 155 методических указаний по бухгалтерскому учету МПЗ (утв. приказом Минфина России от 28.12.2001 №119н), товары, принятые организацией на ответственное хранение, учитываются на забалансовом счете 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение».
На ответственном хранении учитываются материальные ценности, оплаченные и принятые покупателем на месте у продавца, но временно оставленные на ответственное хранение, когда задержка отгрузки (отправки, вывоза) продукции вызвана техническими и иными уважительными причинами, а также в других случаях, когда находящиеся в организации товары не принадлежат организации на праве собственности.
15 апреля 2011 года продавец сделал запись:
Кредит 002 – товары покупателю отгружены и списаны с забалансового счета.
Покупатель. Бухгалтерский учет у покупателя в данном случае аналогичен ситуации, когда товар передан перевозчику.
Особый порядок перехода права собственности
В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар.
Порядок перехода права собственности после оплаты товара покупателем
Продавец. Для признания выручки в бухгалтерском учете на дату отгрузки не выполняется условие о переходе права собственности на товар (п. 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Поэтому отгруженный товар до момента оплаты покупателем остается собственностью продавца.
Для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции (товаров), выручка от продажи которой определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, используется счет 45 «Товары отгруженные». Основание – План счетов и Инструкция по его применению (утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94).
В налоговом учете при методе начисления выручка от реализации товаров признается в момент перехода права собственности на товар от продавца к покупателю, то есть после оплаты товара (статьи 39 и 271 НК РФ). При кассовом методе выручка от реализации товаров также будет признана только после их оплаты покупателем (ст. 273 НК РФ).
Пример 2
По договору купли-продажи товар отгружен 10 марта 2011 года, а право собственности на него перейдет после поступления оплаты от покупателя. Товар оплачен 1 апреля 2011 года. В бухгалтерском учете продавца сделаны следующие записи:
Дебет 45 Кредит 41 – отражена себестоимость отгруженного товара, право собственности на который еще к покупателю не перешло;
Дебет 76, субсчет «НДС» Кредит 68, субсчет «НДС» – начислен НДС в момент отгрузки.
Налоговой базой по НДС является стоимость реализуемых товаров, работ, услуг (ст. 146 НК РФ) в договорных ценах.
Момент определения налоговой базы по НДС не связан с датой перехода права собственности на товары к покупателю. Он определяется на более раннюю из двух дат:
1) дату отгрузки товаров, работ, услуг, имущественных прав;
2) дату оплаты, предоплаты.
Учитывая изложенное, начислить НДС следует в том налоговом периоде, в котором осуществлена отгрузка товара. Данную позицию на протяжении ряда лет поддерживает Минфин России (см, например, письмо от 08.09.2010 № 03-07-11/379).
Дебет 51 (50) Кредит 62 – оплачен товар покупателем.
Одновременно с поступлением платы за товар продавцу необходимо отразить в учете выручку от реализации, так как в этот момент выполнены все условия по ее признанию, перечисленные в пункте 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации».
Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена выручка (доход);
Дебет 90-3 Кредит 76, субсчет «НДС» – списан в уменьшение выручки ранее начисленный НДС;
Дебет 90-2 Кредит 45 – списана себестоимость отгруженного товара.
В налоговом учете доход отражается 1 апреля 2011 года, то есть на дату оплаты.
Обратите внимание: при заключении договора, предусматривающего особый переход права собственности, продавец должен контролировать сохранность товара у покупателя до момента его оплаты. В противном случае налоговые органы могут через суд переквалифицировать условия сделки и потребовать от продавца признать выручку от реализации таких товаров на дату отгрузки.
Так, в пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98 рассмотрена следующая ситуация. Покупатель и продавец заключили договор с особым переходом права собственности: оно переходит к покупателю только после полной оплаты товара. Однако покупатель реализовал неоплаченный товар, то есть отнесся к нему как к собственному.
Суд установил, что условие об особом моменте перехода права собственности между сторонами не соответствует реальной ситуации. А значит, продавец в налоговом учете должен был признать доход от продажи в момент отгрузки товара покупателю.
Покупатель. В бухгалтерском учете покупатель, получивший товар от продавца, учитывает его на забалансовых счетах до момента перехода права собственности, то есть до момента оплаты.
Пример 3
Продолжим пример 2. Покупатель должен в бухгалтерском учете сделать записи:
10 марта 2011 года
Дебет 002 – отражен товар в оценке, указанной в договоре.
1 апреля 2011 года
Дебет 60 Кредит 50 (51) – оплачен товар.
Так как после оплаты для покупателя будут выполнены условия перехода права собственности, одновременно с оплатой товара у него в учете отражается оприходование имущества:
Кредит 002 – списан товар с забалансового учета;
Дебет 68, субсчет «НДС» Кредит 19 – осуществлен налоговый вычет НДС.
И хотя покупатель при отгрузке товара получил от продавца полный комплект документов (товарную накладную и счет-фактуру), налоговый вычет не может быть заявлен ранее 1 апреля 2011 года, то есть даты перехода права собственности на товар. Согласно статье 171 НК РФ, налоговым вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а приобретение товара по договору подразумевает переход права собственности на товар к покупателю.
Порядок перехода права собственности на импортный товар
Одной из самых больших проблем при покупке импортного товара является несовпадение во внешнеэкономическом контракте момента перехода права собственности на импортный товар с базисными условиями поставок товаров, определенными Инкотермс 2010 (Международные правила толкований торговых терминов).
Импортный товар отражается в учете у покупателя на дату перехода права собственности в соответствии с условиями внешнеэкономического контракта. Очень часто в контракте помимо момента перехода права собственности на товар отражаются условия поставки по Инкотермс.
Несовпадение момента перехода права собственности с базисными условиями поставки может вызвать проблемные ситуации. Так, в силу пункта 1 «Цель и сфера применения Инкотермс 2010» (действует с 1 января 2011 года) Инкотермс не регулирует порядок перехода права собственности, а только определяет базисные условия поставок товаров по внешнеторговым контрактам, в частности, момент перехода рисков случайной гибели или повреждения. Следовательно, в контракте, помимо условий Инкотермс, необходимо оговорить и момент перехода права собственности, который может отличаться от момента перехода риска случайной гибели товара.
Если в контракте момент перехода права собственности на товар иной, чем момент перехода рисков случайной гибели, то в случае гибели товара покупатель обязан будет возместить поставщику стоимость товара на основании статьи 66 Конвенции ООН от 11.04.1980 «О договорах международной купли-продажи товаров». В соответствии с этой статьей утрата или повреждение товара после того, как риск перешел на покупателя, не освобождает его от обязанности уплатить цену, если только утрата или повреждение не были вызваны действиями или упущениями.
Например, согласно контракту моментом перехода права собственности на товар является таможенный пункт при пересечении границы РФ. Условия поставки FCA – борт перевозчика в Стокгольме. Это означает, что продавец доставит товар перевозчику в указанное место, то есть в Стокгольм. Именно в этом месте перейдут риски случайной гибели товара на покупателя.
Другой пример. Для российского покупателя моментом перехода права собственности на товар является таможенный пункт при пересечении границы РФ. Базисная поставка по контракту: EXW – Франко-завод в Праге. То есть начиная с указанного пункта покупатель должен будет нести все расходы и риски, связанные с этим товаром (страхование, транспортировка и иные расходы), еще не являясь их собственником.
Читайте так же: Дам деньги под проценты без залога костанай
В этом случае отнести такие расходы в целях уменьшения прибыли, по мнению Минфина России, не представляется возможным. Российский покупатель вправе учесть только произведенные расходы по принадлежащему ему товару. Поэтому расходы, связанные с чужим товаром, ему следует предъявить к оплате контрагенту-собственнику (письмо Минфина России от 19.03.2007 № 03-03-06/1/157).
Из сказанного можно сделать вывод, что самым безопасным для правильного формирования стоимости импортного товара будет совпадение в контракте момента перехода права собственности с базисом поставок по Инкотермс 2010.
Главная> Вестник бухгалтера Московского региона выпуск 3 за 2011> Переход права собственности: особенности бухгалтерского учета и налогообложения
www.ipbmr.ru
Переход права собственности на товар
В момент отгрузки определенной партии продукции, или при непосредственной передачи ее покупателю, происходит официальный переход права собственности на товар. Общий порядок данной процедуры регламентируется статьями 223, 224, 454, 455 Гражданского кодекса РФ.
Изменить механизм приобретения в собственность изделий/материалов могут только дополнительные положения, оформленного ранее, двухстороннего соглашения. Подобное бывает продиктовано обоснованными сомнениями платежеспособности и репутации одного из контрагентов.
В общем понимании, вступление во владение товаром/изделием происходит на основании предварительно заключенного договора, по которому одна сторона обязуется поставить товар, а покупатель берет на себя ответственность полностью за него рассчитаться или совершить полную/частичную предоплату.
Способы перехода законных прав собственности от поставщика покупателю
Получается, что право существования на российских просторах имеют три варианта, оговоренных Гражданском кодексе РФ:
- в момент физической передачи либо при отгрузке товара потребителю;
- с того времени, как совершается полная оплата/предоплата за полученную продукцию;
- любые иные обстоятельства, которые заранее оговорены и согласованы.
По второму пункту, существуют некоторые ограничения по использованию и распоряжению доставленным, но не полностью оплаченным товаром. Все еще возможна ситуация по возврату продукции обратно поставщику.
Если процедура подробно не прописана в контракте, то в момент передачи или отгрузки всей партии продавец фактически лишается своего законного права требовать оплату за то, что по закону уже является собственностью получателя.
Законодательные нюансы и российская судебная практика
Юридическая практика по таким делам свидетельствует о том, что интересы поставщика учитываются. Правда, без судебного предписания реализация подобного права оказывается невозможной. Лучший вариант – все скрупулезно исследовать и проверить до подписания письменного договора. Компетентный юрист Компании «Правовое решение» поможет разобраться во всех законодательных нюансах, чтобы минимизировать потери и предусмотреть вероятные риски, возникающие при непредвиденных ситуациях.
В любом случае, после передачи неоплаченного товара можно найти способ потребовать:
- обратно весь объем отгруженной продукции;
- полной компенсации за полученную партию.
При передаче товара перевозчику происходит не просто вручение имущества, но и некоторые дополнительные правовые последствия:
- ответственность за риск случайной порчи или полного уничтожения отгруженного;
- распространение взысканий по накопленным долговым обязательствам на товар;
- возникновение финансовых расходов, связанных с содержанием и хранением вещей.
Необходимость в регистрации права
Законодательно предусмотрен механизм, когда договор о переходе права собственности на товар должен пройти необходимую государственную регистрацию. Только с этого момента покупатель становится хозяином объекта движимого или недвижимого имущества.
Существует несколько статей прав, которые подлежат процедуре придания сделке законной силы, а именно:
- хозяйственного ведения;
- постоянного пользования;
- ипотечного права, сервитутов;
- оперативного управления;
- владения пожизненного;
- индивидуальной собственности.
Когда весь набор предпринятых мер считается полностью исполненным, имуществом можно пользоваться по своему усмотрению пожизненно, а в некоторых случаях, ограничения могут касаться только отчуждения его третьим лицам.
Переход рисков и права собственности в момент оплаты товара в Москве
В столице переход возникающих рисков и законных прав к приобретателю обычно оговаривается в оформленном контракте, который регламентирует последовательность действий. Применяется, например, практика страхования всего объема груза, который доставляется с помощью авиаперевозчиков.
В нашем случае, речь идет об обеспечении сохранности партии товара с любого аэропорта России или иностранного государства до взлетно-посадочной полосы в Москве включительно. В основном, используется схема, когда происходит переход права собственности в момент оплаты товара, что более безопасно, чем любые другие возможные варианты.
Механизмы оформления договорных отношений, предусматривающих дополнительно страхование груза во время транспортировки к месту назначения для передачи покупателю – задача непростая. Опытные юристы Компании «Правовое решение» готовы применить свои знания и навыки в разрешении спорных моментов при заключении соглашений по купле-продаже товаров. Тщательная проверка исходных текстов контрактов и внесение некоторых корректировок – превентивные способы защиты интересов сторон.
Юридическая консультация по договорному праву
Составление претензии контрагенту по договору
Представление интересов Клиента в суде по доверенности по гражданскому делу (в том числе арбитраж)
Регистрация права собственности по доверенности «под ключ»
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.
Заказать обратный звонок
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
© 2016, Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
Услуги адвоката в Москве
Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.
Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:
-
- финансовая
- налоговая
- административная
- уголовная
- жилищная
Услуги адвоката по гражданским делам
В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.
Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:
-
- компетентная консультация по гражданскому праву;
- составление и подготовка необходимой документации;
- юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
- ведение дел от имени клиента;
- защита интересов клиента в суде;
- представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.
Услуги адвоката по уголовным делам
Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.
Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.
Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.
Стоимость услуг адвоката в Москве
Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:
-
- юридическая сфера вопроса;
- количество предоставляемых услуг;
- сложность вопроса.
Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.
Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.
Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!