Два дома на одном участке в собственности

Два дома на одном участке в собственности

Можно ли оформить два дома на одном земельном участке?

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке.

Поэтому на практике органы местного самоуправления решают этот вопрос по своему усмотрению. В г.Москве и некоторых районах Московской области можно получить разрешение на строительство второго индивидуального жилого дома, если будут соблюдены все градостроительные и иные регламенты:

  1. Строительство жилого дома должно осуществляться на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» и в некоторых районах Московской области «Для дачного строительства».
  2. Жилой дом должен быть размещен не ближе 3-х метров от границы участка, а со стороны, где участок выходит на дорогу, не ближе 5-ти метров от границы участка.
  3. Не допускается превышение плотности застройки, указанной в градостроительном плане земельного участка.Плотность застройки – это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов (в том числе того дома, на строительство которого получается разрешение на строительство) и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
  4. В ряде районов Московской области требуют соблюдать действующие противопожарные нормы, т.е. располагать жилой дом в зависимости от материала наружных стен не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и жилого дома на своем земельном участке. В Москве должно соблюдаться требование, чтобы между домами вне зависимости от материала наружных стен было не менее 3-х метров.

В тех районах Московской области, где местная администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство второго жилого дома на участке, ссылаясь на то, что один земельный участок предназначен для одного индивидуального жилого дома, можно поступить по одному из двух вариантов:

  • Возвести второй жилой дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законодательством РФ требований, а затем обратиться в районный суд для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.В большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски.
  • Возвести второй дом и зарегистрировать его как строение вспомогательного характера, например, хозяйственное строение или гостевой дом с назначением «Нежилое здание».Таким образом, получить разрешение на строительство на второй жилой дом реально, но необходимо учитывать специфику конкретного района Московской области.
  • Специалисты нашей компании получают разрешения на строительство второго жилого дома на участке на территории Новой Москвы и Московской области.

    Звоните и мы проанализируем Вашу ситуацию более подробно, выберем наиболее подходящий вариант работы и, если это возможно, получим разрешение на строительство второго жилого дома на участке, получив все необходимые согласования, с возможностью последующей его регистрации.

    razreshenie-na-stroitelstvo.ru

    Как оформить два жилых дома на одном земельном участке?

    У меня в аренде на 49 лет участок 12 соток, назначение-для эксплуатации жилого дома. На участке дом на который зарегистрировано право собственности в юстиции. Теперь я построил второй дом на этом же участке. Как мне правильно узаконить второй дом?

    Ответы юристов (4)

    Здравствуйте Роман, проще всего признать право собственности на постройку через суд. А на основании решения суда зарегистрировать дом в Регпалате.

    П. 3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.»

    Есть вопрос к юристу?

    Роман, я всего лишь хочу дополнить ответ моего коллеги тем, что право на обращение в суд возникает лишь в том случае, если кем либо нарушены ваши субъективные права и\или имеется спор о праве. Иными словами: как только вы получите письменный мотивированный отказ на регистрацию права собственности от компетентных органов, вы можете обратиться с исковыми требованиями в суд.

    Здравствуйте, Роман. На одном земельном участке может находится только один жилой дом. Для того, чтобы узаконить второй дом вам необходимо формально прекратить свое право на первый дом. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о признание старого дома, к примеру, летней кухней, а новую постройку взять за основу как жилой дом (форма такого заявления в БТИ есть). После в БТИ заказываете техника для изготовления технического паспорта. Вместе с изготовлением технического паспорта БТИ Вам подготовит следующие документы:

    1) Внесет изменение в ГКН (государственный кадастр недвижимости), на основании Вашего заявления и новой технической документации (на новое строение). А именно исключит из ГКН Ваш старый дом и поставит на учет новый (возможно БТИ Вам выдаст CD-RW со всей записанной на ней информацией).

    2) Подготовит всю необходимую техническую документацию, в т.ч. и новый кадастровый паспорт (они могут его получать в электронном виде. правда на таком паспорте не будет синей печати ГКН, но для регистрации права такой паспорт устроит рег. палату, так как они будут видеть, что дом прошел кадастровый учет).

    3) Помимо тех. паспорт и кадастрового паспорта Вам БТИ обязано выдать справку Ф1. Она также нужна будет для регистрации права.

    4) БТИ за Вас подаст декларацию (если данную услугу Ваше БТИ оказывает).

    После того, как получите все необходимые документы (в том числе диск) обращаетесь в рег. палату и признаете право собственности на вновь созданный объект.

    Перед тем как обращаться в БТИ подготовьте все документы на дом. А именно право устанавливающие (свидетельство о праве собственности и документы на основание чего Вам данное свидетельство было выдано. Это может быть договор купли-продажи, дарение либо иной документ.), техническую документацию (тех. паспорт, кадастровый паспорт. Обязательно возьмите адресную справку на дом. Без этих документов БТИ с Вашим домом работать не будет.

    По времени оформления уйдет от двух до трех месяцев.

    Право собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке может быть признано в суде, если строение возведено без нарушений закона, не нарушает прав других лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

    Такова позиция Верховного суда РФ. Она изложена в обзоре судебной практики, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.

    Суд указывает, что из правила ст. 222 ГК следует, по которому самовольная постройка подлежит сносу, правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

    Право собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке, который предоставлен ему в целях строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и СНиП, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Право собственности на такую постройку признается судом на основании ст. 222 ГК и позиции Верховного суда.

    Регистрация права собственности производится на общих основаниях в Росреестре. При этом вам понадобится справка о том, что строение находится внутри земельного участка (выдается в органах градостроительства и архитектуры).

    Читайте так же:  Презентация уголовный кодекс

    Оформление двух домов на одном участке на разных хозяев

    Здравствуйте. На участке который принадлежит моему дяде,расположены два дома.Один из этих домов построил я. Мы хотели размежевать земельный участок на две равные части и ту часть на которой находится мое строение,хотели оформить по дарственной на меня. Участок межеванию не подлежит,так как выходит в итоге по три сотки земли. Выход только один, подарить 1/2 долю участка без межевания. Можно ли получить для каждого дома свой технический паспорт и можно ли разделить эти дома по адресам ,например улица Мая 30/1 и Мая 30/2?

    Я хочу поставить у себя счетчики газа,света и воды ,но без отдельного адреса ,говорят, это невозможно.

    И какая процедура оформления это возможно?

    Прилагаю фото тех.паспорта.

    Ответы юристов (13)

    Уважаемый Константин! Здравствуйте! Так, а дома стоят на государственном кадастровом учете и зарегистрированы ли права на них? Кто собственник домов?

    Дома оформлены и собственник обоих домов,на данный момент, мой дядя.

    19 Июля 2016, 12:28

    Константин, добрый день.

    Ваш дядя вполне может подарить Вам 1/2 своего участка, а Вы в последствии составить соглашение о выделении доли участка в натуре, отмежевать его, поставить на кадастровый учет и получить св-во о собственности. Адрес Вы сможете получить, так как на один участок дается только один адрес, а у Вас будут уже два самостоятельных участка.

    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    [Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Еще хочу обратить ваше внимание, что дядя не является близким родственником, поэтому с кадастровой стоимости доли участка, вам нужно будут заплатить налог 13% после перехода права собственности по договору дарения.

    И оба дома оформлены как жилые?

    Один как жилой,мой на стадии окончания.

    19 Июля 2016, 12:33

    Уважаемый Константин! В дополнение на Ваше уточнение, да и к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

    естественно, Ваш дядя может Вам подарить как один из домов, так и долю в праве общей долевой собственности на землю. Выделить долю по земле, скорее вряд ли получится, так как выдел будет неминуемо связан с разделом ЗУ, я так понял, что это у Вашей ситуации проблематично (ст.ст.11.4,11.9,11.10 ЗК РФ).

    Далее, адреса Вам могут присвоить по описанному Вами примеру (см.

    постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»
    из информационного банка «Российское законодательство), обращение в органы местного самоуправления,

    , и далее Вы можете обратиться в Ресурсоснабжающие организации по поводу заключения тех или иных договоров.

    Михаил, тут немного другая ситуация, разделить просто участок на два не получится, о чем клиент и пишет, а выделить долю из долевой собственности уже новому собственнику не составит труда, согласно ГК РФ. Соответственно, если будет обеспечен подъезд к новому участку и т.д.

    Так Ваш оформлен, как не завершенное строительство?

    Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке?

    Я построил домик решил оформить как жилой дом по дачной амнистии, но собрался строить основной дом. Смогу оформить второй дом как жилой? Подскажите как первый маленький оформить? Целевое назначение земли индивидуальная жилая застройка.

    Ответы юристов (2)

    Добрый вечер. Вид разрешенного использования — ИЖС. Наличие двух ИЖС на одном земельном зависит от минимальных размеров ЗУ в Правилах землепользования и застройки, принятых органом исполнительной власти Вашего района (города).

    статья 70 218-ФЗ

    7.До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных

    объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий
    документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости
    не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором
    расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном
    случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за
    исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном
    участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком
    кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких
    объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости,
    предусмотренной частью 11 статьи 24
    настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не
    изготавливалась).

    Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

    паспорта заявителя;
    технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
    правоустанавливающего документа на территориальную зону, например
    решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве
    пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги.
    Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами
    муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах
    приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
    кадастрового плана земель;
    кадастрового паспорта дома;
    квитанции об оплате государственной пошлины.

    Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

    Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
    Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения
    дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в
    регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого
    объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом
    или дачном участке.
    При регистрации объекта, для строительства которого не требуется
    получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя,
    должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка
    расположена в пределах границ земельной территории.

    Если Вы собираетесь строить дом после дачной амнистии, необходимо начинать с проекта, утверждает который администрация муниципального образования.

    Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но
    есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти,
    ограничивающие минимальный размер участка под строительство

    Поэтому при одобрении проекта в архитектуре и нестыковках, если у Вас не получится правильно удалить дома друг от друга, Вы можете оформить сразу, или при проектировании второго дома перевести первый в категорию вспомогательной постройки, например, гостевой домик, или даже баню.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Может ли быть оформлено два жилых дома на земельном участке?

    В собственности жилой дом 1951 года постройки. Построила новый дом рядом. Как оформить новый дом не разбирая старый?

    Ответы юристов (18)

    Как оформить новый дом не разбирая старый?
    Анжела

    Так зачем старый рабирать.

    Никто не запрещает строить хоть 20 домов, главное, чтобы соблюдались градостроительные нормы и не нарушались права соседей.

    Поэтому право собственности регистрируется обычным порядком.

    Добрый день! Можно признать право собственности в судебном порядке

    ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

    1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Читайте так же:  Законы на управление тс

    «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) (ред. от 05.02.2014) (Извлечение)

    Вопрос 2: Возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья?
    Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
    По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Если земли ИЖС, то это возможно сделать в упрощенном порядке. При этом жилой дом должен быть индивидуальным а не многоквартирным.

    Вам необходимо оформить декларацию на построенный дом и подать документы в Управление Росреестра для регистрации права собственности.

    Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

    1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для
    строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в
    соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача
    разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права
    собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
    2. Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
    право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
    указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

    для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для
    ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа
    местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа,
    подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества
    расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное
    заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
    3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества,является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
    4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
    расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения
    личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат
    описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является
    разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
    Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения,
    содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим
    государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если
    заявитель не представил указанные документы самостоятельно.До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав
    на такой объект индивидуального жилищного строительства.

    5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения
    на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного
    строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

    Читайте так же:  Реестр депонированных сумм образец

    С уважением! Г.А. Кураев

    Анжела, здравствуйте. Закон не ограничивает количество построек на участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил, градостроительного регламента земельного участка. Каков вид разрешенного использования Вашего земельного участка? Участок в Вашей собственности?

    Да, земля в собственности. Но теперь вышло постановление и говорят что на земельном участке не может быть зарегистрировано два жилых дома.

    05 Октября 2016, 12:52

    Построила новый дом рядом. Как оформить новый дом не разбирая старый?
    Анжела

    Главное чтобы строительство у происходило согласно разрешительной документации, проетка. И не нарушало права соседей. А сколько, у вас домов один или два на вашем земельном участке законом это не запрещено.

    с уважением к ВАМ

    Если участок предоставлен для ИЖС, то по декларации право собственности на жилой дом не регистрируется. Оно регистрируется на основании правоустанавливающих документов на землю и кадастрового паспорта на жилой дом. При этом согласно последним изменениям, технический план на дом, а соответственно, и кадастровый паспорт нельзя будет оформить без разрешения на строительство жилого дома. Таким образом, ещё необходимо разрешение на строительство. По декларации регистрируется право на жилое строение, возведенное на дачном и садовом участке.

    Анжела, а реквизиты этого постановления есть? Я впервые об этом слышу. Откуда у Вас такая информация?

    Уточнение клиента

    реквизитов на это постановление у меня нет, но при оформлении технического плана здания мне нужно предоставить постановление о присвоении объекту адреса, а в сельском поселении говорят, ссылаясь на постановление, о том что два дома с адресом не может быть на одном участке.

    05 Октября 2016, 13:34

    1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
    2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Если вы хотите оформить новый объект как дом, то вам нужно изменить функциональное назначение первого дома, соблюдая при этом градостроительные требования. Например, можете сделать из первого дома летнюю кухню.

    А как это сделать? У нас не знают как это сделать, перекладывая друг на друга (Сельское поселение-БТИ)

    05 Октября 2016, 13:40

    вы разрешения на строительство жилого дома на вашем земельном учатске получали

    нет, не получала.

    05 Октября 2016, 13:42

    Дмитрий, а каким образом Вы сделали подобный вывод из положений ст.263 ГК РФ? Где здесь запрет на возведение двух жилых домов на одном земельном участке?

    Не может быть такого «постановления».

    Два дома не могут быть с одним адресом это верно, им присваиваются разные адреса в пределах одного земельного участка, только дом должен быть зарегистрирован в установленном законе порядке. При наличии судебного решения проблем с оформлением дома не возникнет, но это при условии, что соблюдены правила застройки, предусмотренные ГрК РФ.

    А зачем с одним адресом? Может быть дом 1 и дом 1а.

    нет, не получала.
    Анжела

    Тогда у Вас не получится поставить дом на кадастровый учет в связи с последними изменениями в законодательстве. Согласно ч.8 ст.41 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»

    Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану.
    (часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    Однако Вы не ответили на вопрос: каков вид разрешенного использования земельного участка?

    объект права: земельный участок под жилой дом.


    Обсуждение закрыто.