Экспертиза жилья на пригодность для проживания

Пригодность квартиры

Строительная экспертиза квартира общей площадью 39,5 м2.

Строительная экспертиза с целью определения пригодности помещений квартиры для проживания.

Общие положения по обследованию квартиры

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров квартиры выполнялся с помощью измерительного инструмента.

Строительная экспертиза квартиры с целью определения ее пригодности к проживанию

Согласно ранее проведенной экспертизе по Договору в жилых мансардных помещениях установлено следующее:

Экспертом было проведено тепловизионное обследование внешних несущих и ограждающих конструкций дома вокруг окон обследуемой квартиры и были зафиксированы значительные теплопотери, вследствие недостаточной теплоизоляции стен. Данный дефект , вызывает дополнительные затраты тепловой энергии в зимнее время с одной стороны и перегрев стен в летнее время, в результате чего влияет на микро климат внутри квартиры.

Согласно данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР Общие данные лист 1 на стадии Р:

« 9. Наружные стены –трехслойные кирпичные стены толщиной 640мм с эффективным утеплителем согласно Альбома, разработанного А.О. ЦНИИИЭП жилища «Программа повышения тепловой защиты зданий». Наружный слой кладки толщиной 380мм из керамического пустотелого кирпича…

Утеплитель – пенополистерол по ГОСТ 15588-86 М-35 «KNAUF» согласно СНИП II-3-79* (II этап) толщиной 140мм. Внутренние несущие стены – сплошные плоские Железобетонные панели бетона кл. В20 толщ. 160мм, а также керамического пустотелого кирпича…

Перегородки из керамзитобетонных блоков…

В мансардном этаже перегородки межквартирные толщ. 220мм – из 2хслоев керамзитобетонных пустотелых блоков толщ. 90мм…

…Вентшахты выложить из керамического полнотелого кирпича.

17. В процессе кладки наружных и внутренних стен заложить деревянные антисептированные пробки по 2 шт. с каждой стороны проема по высоте для крепления дверных и оконных коробок.

18. Размер четверти в проеме наружных дверей принять 40мм.»

Результаты строительного обследования квартиры

В результате обследования квартиры зафиксировано следующее:

Обследованная квартира расположена в мансардном этаже дома по адресу:. При обследовании зафиксировано следующее: стены жилой комнаты квартиры образованными гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующие стены жилых комнат квартир мансардного этажа в пространствах (фото № 13,22). Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.

В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще плитного утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизолирующие свойства.

• • Согласно ранее проведенной экспертизе по Договору , проведенной, по обследованию жилых помещений мансардного этажа:
  • Согласно проведенным замерам при помощи тепловизора перепад температур в квартирах между температурой воздуха и наружных стен в помещении составляет до десяти градусов, что противоречит требованиям:

СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий

• • На момент проведения экспертизы на внутренних поверхностях несущих и ограждающих конструкций квартиры зафиксированы следы образования протечек (Приложение №1, фото №9-11)

Комментарии экспертизы

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»:

«Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами»

«Ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени»

• • Стальные опорные конструкции кровли, имеют места незащищенные антикоррозийным покрытием, со следами попадания на них влаги и ржавчины.
  • Конструкции кровли имеет деревянные конструкции, уложенные по металлу без выполнения гидроизоляции.
  • Конструкции металлического кровельного покрытия имеет вмятины, в которых собирается атмосферная влага (см. Приложение №1, фото 6, 8)

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ИЗОЛЯЦИОННЫМ (КРОВЕЛЬНЫМ) ПОКРЫТИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ

2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.

Вывод по пригодности квартиры к проживанию

Определение пригодности помещений квартиры для проживания.

В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

Работы по возведению и отделке однокомнатной квартиры общей площадью 39,5 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:

• • СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  • СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)».

2. При обследовании зафиксировано следующее:

Стены жилой комнаты квартиры образованы гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующим стены жилой комнаты квартиры. Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.

В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры мансардного этажа, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизоляционные свойства. Согласно проведенным замерам при помощи тепловизора перепад температур в квартирах между температурой воздуха и наружных стен в помещении составляет до десяти градусов, что противоречит требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

В жилых помещениях квартиры ощущается духота, что говорит о ненадлежащей работе вентиляции. При обследовании системы вентиляции в квартире №21 зафиксирована обратная тяга.

3. По мнению экспертизы, квартира расположенная по адресу: не пригодна для проживания людей , это является результатом недоброкачественного строительства. К этому привели отступления от проектной документации в результате чего не обеспечивается тепловая защита здания и вентиляция.

Экспертиза мансардных окон — Мансардные окна устроены с двойным стеклопакетом, с нарушением технологии установки рекомендованной производителем.

Обратная тяга в вентиляции — В помещениях обследуемой квартиры ощущается духота, что говорит о ненадлежащей работе вентиляции. При обследовании системы вентиляции в квартире № 21 зафиксирована обратная тяга.

Обследование тепловизором вентиляции — При тепловизионном осмотре , мест прохождения вентканалов, зафиксировано прохождение по ним холодного воздуха, это является нарушением требований документа «Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)»

Пригодность квартиры — Строительная экспертиза с целью определения пригодности помещений квартиры для проживания.

Отвод воды с кровли — Не соблюдены условия отвода воды с кровли, по причине чего атмосферная влага не полностью отводится с поверхности кровли

Следы высолов — Ограждения балконов, части наружных стен из кирпича имеют следы высолов.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

stroitelnaja-jekspertiza.ru

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную экспертизу у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

+7 (495) 777-10-45

Работаем по всей России (без выходных).

Как мы работаем:

• Максимально эффективно, юридически грамотно составляем ТЭО, для того чтобы вы добились поставленных целей.
• Оперативно оказываем консультационные услуги на самом высоком профессиональном уровне.
• Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
• Не только организуем высочайшее качество выполняемой услуги, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
• Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
• Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания может проводиться в рамках общей строительной экспертизы или как отдельное мероприятие на основе обращений граждан, отстаивающих свои права в конфликтной ситуации, на основе решения суда, рассматривающего жилищный спор.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

Поводом к назначению и проведению такой экспертизы может быть плохое состояние жилого дома или его отдельных частей. Оно требует признания здания аварийным, а квартир – непригодными для проживания. Иногда нормально функционирующие жилые помещения признают аварийными незаконно, а жильцов переселяют в другой дом, в результате чего возникает судебное разбирательство.

В таких случаях экспертное заключение о пригодности или непригодности жилья для проживания становится важным доказательным документом в суде.

Экспертиза проводится также при оспаривании сделок по купле-продаже объекта недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.

КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

• • Независимые эксперты проводят визуальное и инструментальное обследование всего здания, в особенности его фундамента, инженерных систем, несущей способности элементов строительной конструкции. На основании такого обследования делается расчет степени износа здания. Чтобы каменный или кирпичный дом был признан непригодным, степень износа должна быть не менее 70%. Для деревянных домов этот показатель равен 65%. Если эти показатели ниже, дом может быть признан предаварийным.
  • Одновременно проводится анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдения санитарных норм, наличия опасных для людей биологических и химических соединений, качества воздуха, радиационного фона, присутствия источников вибраций, шумов, электромагнитных полей.

Определяется степень благоустройства здания и квартир: расположение коммуникаций, санузлов, мусоропроводов и т.п., оценивается возможность технического переустройства помещений.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ К ПРОЖИВАНИЮ

По результатам диагностики здания и жилых помещений составляется экспертное заключение, в котором содержатся объективные обоснования для признания того или иного статуса здания и жилых помещений.

К документу прилагаются фотографии объекта и его частей с подробным описанием состояния каждой, заключения технических специалистов о состоянии инженерных систем и коммуникаций, результаты проверки соблюдения санитарно-гигиенических нормативов, замеров показателей состояния окружающей среды.

Указывается степень физического износа здания и помещений, даются рекомендации по ремонту и реконструкции, если необходимо.

atlant-mos.com

Экспертиза жилья на пригодность для проживания

Во время строительной экспертизы или в качестве отдельного мероприятия на основе обращений граждан, которые отстаивают собственные права в конфликтных ситуациях на базе решения суда, проводят экспертизу пригодности жилого помещения для проживания.

Поводом для подобных исследований может служить плохое состояние жилых домов или его отдельных частей. Когда необходимо признать здание аварийным, а квартиры – непригодными для проживания. Не редко бывают ситуации, когда вполне пригодный для жизни дом признают аварийным, а жильцов переселяют, из-за чего начинается судебное делопроизводство. В подобном случае именно заключение от аккредитованных экспертов может служить весомым аргументом в суде. Экспертизу часто проводят во время оспаривания сделок во время покупки или продажи недвижимости.

Если отталкиваться от жилищного кодекса РФ, то понятие пригодности к проживанию определяют в качестве соответствия требованиям технологическим и санитарным нормам. Непригодное к проживанию жилье является аварийным и имеет высокий уровень износа или было построено с нарушением строительных норм.

Как происходит процесс экспертизы?

Независимый эксперт проводит инструментальное и визуальное обследования всего здания, в частности инженерных систем, фундамента, несущей способности конструкции и т.д. На базе подобных исследований проводят расчет, насколько здание было изношено. Для того чтобы дом был признан непригодным, уровень износа должен достигать более 70%. Если показатель ниже, тогда это предаварийное здание. В то же время проводят анализ санитарно-гигиенических условий проживаний: наличие опасных элементов, низкое качество воздуха, присутствие источников вибраций, радиационный фон, шум, электромагнитное поле.

Независимая экспертиза пригодности здания к эксплуатации от «Статистик Групп»

Если нужно осуществить независимую экспертизу о пригодности здания к дальнейшей эксплуатации, вы обратились по адресу. Наши квалифицированные сотрудники грамотно с юридической стороны и эффективно составят ТЭО, чтобы вы смогли достигнуть поставленных целей. Проводим тщательное исследование, юридическое обследование и прогнозируем возможные последствия в каждом отдельном случае.

Мы не просто предоставляем заключением, а стремимся всесторонне решить поставленную задачу. После проведения диагностики специалист составляет экспертное заключение, где содержатся объективные обоснования для того чтобы признать жилой статус здания или помещения. Если у вас остались вопросы или хотите заказать услугу, наши эксперты в вашем распоряжении!

1. Вернуться на страницу Строительная экспертиза

statisticgroup.ru

Экспертиза жилья (экспертиза пригодности для проживания). Экспертиза пригодности потолка, стен, пола, сантехнических узлов, электропроводки

Экспертиза жилья (экспертиза пригодности для проживания) Экспертиза потолка, стен, пола, сантехнических узлов, электропроводки.

В рамках строительной технической экспертизы проводиться комплекс исследований определяющий пригодность для проживания жилых помещений и зданий в целом. Постановление Правительства Российской Федерации определяет критерии пригодности для проживания жилых помещений, квартир и домов. Подобные исследования проводятся по определению судов с целью установления возможности проживания в конкретных помещениях и квартирах. Зачастую суды сталкиваются со спорами о признании пригодным к проживанию индивидуального загородного дома расположенного на землях садовых некоммерческих товариществ. Разрешение споров о пригодности к постоянному не сезонному проживанию дачного дома необходимо для разрешения вопроса о возможности постоянной регистрации собственников загородных домов по адресу их фактического местоположения.

Экспертные исследования проводятся в отношении коттеджей в целом и отдельных жилых помещений зданий. Экспертиза грибка на стенах и потолках квартир проводиться зачастую после экспертизы залива после затопления. Экспертиза потолка затопленных помещений проводится в целью определить причину затопления и оценки ущерба от затопа. Затоп является причиной разрушения отделочных покрытий. В следствии затопления проявляются пятна на обоях и потолке, вздувается паркет, повреждается мебель. Экспертиза мягкой и корпусной мебели относиться к компетенции судебной товароведческой экспертизы. Товароведческая экспертиза дивана, кровати, шкафа купе, кухонного гарнитура, детской кроватки проводиться с использованием органолептического метода исследования. Для установления причины появления неприятного запаха от мебели проводиться химическая и одорологическая экспертиза.

Экспертиза грибка и плесени на стенах проводиться в два этапа – на первом этапе строительно – техническая экспертиза определяется причину затопления и проводит определение ущерба от затопления. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества как и причина потопа являются предметами доказывания по гражданскому делу о заливе.
Но залив редко приводи к возникновению не пригодности к проживанию здания, квартиры и жилого помещения на длительный срок.
Непригодность к проживанию является следствие допущенных проектных ошибок и значительной степени физического износа строительных конструкций здания, а также следствие просадки основания фундамента. Экспертиза грунтов проводиться в обязательном порядке на предпроектной стадии, а проектная документация проходит обязательную государственную экспертизу проекта.

Экспертиза грунтов проводить на предмет определения их несущей способности и гранулометрического состава грунта. Экспертиза несущей способности грунтов проводиться в отдельных случаях как самостоятельное независимое исследование при расследовании уголовных дел связанных с нарушение правил ведения работ приведших к падению башенных кранов.
Оценка пригодности к проживанию жилых помещений проводиться экспертами строителями и включает в себя полный комплекс исследований строительных конструкций – несущих стен и колонн здания, трубопроводов, водопровода и канализации здания и прочего.

Признание дома по суду пригодным к постоянному всесезонному проживанию невозможно без проведения судебной строительно – технической экспертизы. Экспертиза дома (коттеджа) проводиться в отношении строительных конструкций здания и жилых помещений (экспертиза жилых помещений). Экспертиза радиации проводиться зачастую для определения пригодности к проживанию новостроек.

s-et.ru

Определение пригодности дома,квартир,комнаты для проживания

К недвижимости жилого фонда выдвигаются повышенные требования безопасности и санитарно-эпидемиологического состояния. Проверка фактического уровня обустроенности квартиры или здания в целом, техсостояния несущих конструкций и соответствия их нормативам проводится детальное обследование пригодности объекта для проживания в нем людей. Эксперт центра «ПетроЭксперт» в процессе проведения исследования устанавливает, безопасно ли для жизни и здоровья пребывание или постоянное проживание в обследуемом объекте людей, а также может ли недвижимость при текущем состоянии служить по назначению.
В процессе осуществления строительно-технического обследования пригодности здания, квартиры для проживания эксперты посещают объект для его фотофиксации, визуального и инструментального исследования. В случае необходимости определения технического состояния конструкций делаются соответствующие геометрические замеры. Специалисты ООО «ПетроЭксперт» делают юридически значимое заключение на основании собранных показателей и данных, анализа техдокументации по объекту и сравнения их с действующими нормативами, правилам и стандартами.
В результате экспертизы исследуемое здание или квартира могут быть признаны непригодными, в случае если их техсостояние оценивается как аварийное, если выявленные санитарные показатели не подлежат приведению к норме либо уровень благоустройства объекта не отвечает установленной.

информация по исследованию

Цель экспертизы

• Обследование экспертом проводится с целью оценки реального состояния недвижимого объекта; выявление дефектов и повреждений, имеющих влияние на эксплуатационные характеристики недвижимости и параметры безопасности; определение степени износа конструкции; проверки соответствия фактического состояния постройки нормативам и правилам безопасности; установление возможности использования сооружения в дальнейшем.

Примерные вопросы

• Отвечает ли требованиям исследования квартира, дом или здание действующим правилам и нормам, для последующего отнесения его к пригодным для проживания?
• Отвечает ли требованиям тех. состояние несущих конструкций дома, здания, где располагаются жилые помещения, действующим правилам и нормам?
• Имеется ли возможность дальнейшего использования и эксплуатации здания или дома?

Необходимые документы и объекты

• Проектная документация.
• Поэтажный план объекта (чертеж);
• Характеристики объекта недвижимости;
• Технические паспорта содержащие всю тех информацию о здании;
• Журнал производства работ (общий, специальный) в котором фиксируются все операции, а так же этапы строительства;
• Акты о приемке работ.
• Определение суда о назначении экспертизы (только для судебных дел);

Сроки исследования

• Судебное экспертное исследование:
  от 10 рабочих дней
• Исследование по договору:
  от 10 рабочих дней

Цены экспертного исследования

Консультации*

• Проведение устной консультации — 900 рублей
• Проведение выездной консультации — от 5 000 рублей
• Проведение письменной консультации — от 8 000 рублей

Экспертиза (исследование)*

• Определение пригодности квартиры или жилого дома к постоянному проживанию общей площадью до 50 кв.м: от 17 000 рублей
• Определение пригодности квартиры или жилого дома к постоянному проживанию общей площадью до 200 кв.м: от 20 500 рублей

*Цены указаны для городов Ленинградской области, а также для Санкт-Петербурга и Петрозаводска. Для получения информации о стоимости в других регионах, необходимо связаться с отделом продаж в Москве и Великом Новгороде

Выберите удобный Вам способ:

Мы с радостью ответим на любые Ваши вопросы по телефонам:
8 (800) 301-81-80 бесплатный звонок по России

www.petroexpert.ru

Еще по теме:

• Декларация по налогу на имущество раздел 2 Декларация по налогу на имущество организаций 2017-2018 Актуально на: 11 января 2018 г. Образец заполнения декларации по налогу на имущество организаций Налогоплательщики налога на имущество по итогам 2017 год должны будут сдавать декларацию по новой форме. Об […]
• П 3 ст 28 закон о приватизации Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности Для облегчения ведения предпринимательской деятельности и более эффективного экономического развития государством для физических и юридических лиц предусмотрена возможность приватизации […]
• Недорогие дома для круглогодичного проживания Недорогие дома для круглогодичного проживания Иметь тёплый загородный дом мечтает каждый. Возможность возведения построек из бруса для многих превращает мечту в реальность. Благодаря своим эстетическим и эксплуатационным характеристикам, этот строительный материал […]
• Налог с продажи квартиры 2 собственника Возникает ли налог при продаже дома, который был переоформлен менее трех лет назад? У нашей семьи есть дом, раньше каждый член семьи (нас 4ро) владел 1/4, потом дети подарили родителям свои 1/4 часть, один договор дарения зарегистрирован 16.09.2014 г., а второй […]
• Федеральный закон 115 фз о противодействии Федеральный закон 115 фз о противодействии ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 07.08.01 N 115-ФЗ О ПРОТИВОДЕЙСТВИИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ (ОТМЫВАНИЮ) ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ,И ФИНАНСИРОВАНИЮ ТЕРРОРИЗМА (в ред. Федеральных законов от 25.07.2002 N 112-ФЗ, от 30.10.2002 N 131-ФЗ, от […]
• Дорога ее элементы правила поведения на дороге Дорога и ее элементы 1.2. В Правилах используются следующие основные понятия и термины: (Примечание автора: мы рассмотрим основные термины и определения не в алфавитном порядке, а объединив их по смыслу) Дороги, их виды, элементы и прилегающие к ним […]
• Сахалинский пособия Выплаты и пособия на ребенка в Сахалинской области и Южно-Сахалинске в 2018 году Пособия и выплаты на детей в регионах Выплаты и пособия на ребенка в Сахалинской области и Южно-Сахалинске в 2018 году Детские пособия установлены Федеральным законом от 19 мая 1995 г. N […]
• Приказ об уведомлении работников о реорганизации За сколько времени выдавать уведомления работникам при реорганизации путем присоединения нас к другой государственной организации? Добрый день, уважаемые юристы! Не могу найти точный ответ. Читала комментарии Орловского( трудовое право), все размыто. Тема: происходит […]