Алименты при ипотеке

Замена алиментов на недвижимость

Здравствуйте уважаемые юристы. Проконсультируйте пожалуйста можно ли в алиментном соглашении прописать в счет алиментов квартиру и все находящееся в ней имущество плюс оплату по иней ипотеки? как бы все оставить жене и детям взамен ежемесячной выплаты (алиментов). Ипотека по квартире составляет 700 тысяч платить 20 лет осталось. Спасибо

Ответы юристов (6)

Николай, здравствуйте!
В силу ст. 99 СК РФ

Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов

Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и(или) получателя алиментов — между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.

В силу ст.103 СК РФ

Статья 103. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов

1. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении.

2. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (статья 81 настоящего Кодекса).

Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Таким образом, если все условия выполняются, то Вы имеете право оценить все передаваемое имущество и в счет этого передать квартиру и все находящееся в ней. При этом передаваться все будет детям а не супруге.

Касательно же выплаты по ипотеке вопрос интересный. Формально это считается Вашим обязательством, которое никак не может перейти на несовершеннолетних детей и не учитываемое при назначении алиментов. Поэтому лично я сомневаюсь что оплата по ипотеке перейдет с Вас на кого либо и условие об этом будет законно.Можно, однако, прописать условие о том, что в дополнение к имуществу Вы будете перечислять денежный средства в счет покрытия кредита по квартире детей. Как то так.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Николай! Согласно ст. 104 СК РФ: » В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.»

Если ваша супруга согласна на такой способ уплаты алиментов, в этом случае вам необходимо в письменной форме заключить соглашение, которое подлежит нотариальному удостоверению.

По заключению такого соглашения и передаче имущества, а также полностью выплаченная вами ипотека, тогда ваши алиментные обязательства по содержанию детей будут считаться полностью выполненными.

Такие и иные способы уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов допускаются российским законодательством (ст. 107 СК РФ).

С уважением Татьяна Юрьевна

В соответствии с СК РФ соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплаичвать алименты, и их получателем.

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении. Но при этом, размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (на одного ребёнка — 1/4 заработка, на двух детей — 1/3, на трёх и более — 1/2 заработка и (или) иного дохода родителя).

Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

полностью не согласна со своими коллегами. считаю, что квартира, находящаяся в ипотеке, и обязательства по погашению кредита не могут быть переданы вашей жене в счет уплаты алиментов по нотариально удостоверенному соглашению, заключенному между вами.

ипотека — это залог недвижимого имущества. согласно ст.37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
таким образом, передать свою долю в праве собственности на квартиру в счет уплаты алиментов вы можете только с согласия банка (если иное не предусмотрено договором об ипотеке, а я еще ни разу не встречала на практике, чтобы иное было предусмотрено договором).

аналогичная ситуация и с платежами по ипотеке: если вы являетесь заемщиком, а ваша жена — созаемщиком, то возложить обязанности по погашению ипотеки на кого-либо одного из вас вы можете только с согласия банка, так как это означает изменение условий кредитного договора.

ну и конечно же сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, поэтому одного нотариального удостоверения, как указывает Крайников В., недостаточно.

обратитесь в банк, выдавший вам кредит. но я уверена на 99%, что вам не дадут согласия на заключение такого соглашения, поскольку банк в нем не заинтересован.

движимое имущество, находящееся в квартире, которое не является предметом залога, вы вправе передать жене в счет уплаты алиментов.

Здравствуйте, Уважаемый Николай!

«можно ли в алиментном соглашении прописать в счет алиментов
квартиру и все находящееся в ней имущество плюс оплату по иней ипотеки»

Нельзя, так как это имущество находится в залоге и у Вас с
супругой солидарная ответственность по оплате кредита.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ

«Кредитор вправе требовать исполнения
как от всех должников совместно, так и от любого из
них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных
должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных
должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока
обязательство не исполнено полностью.»

По правовой природе алименты — безвозмездный платеж, направленный на содержание (ст. 80 СК РФ).

В Вашем случае он уже не будет безвозмездным.

Банк, скорее всего, не даст согласие на замену лица в договоре ипотеки, которое необходимо получить до заключения предложенного Вами варианта соглашения, в виду ст. 37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если только в договоре об ипотеке уже не предусмотрено согласие банка или отсутствие необходимости получать таковое при отчуждении имущества.

Если квартира была приобретена в ипотеку в браке, часть ее итак принадлежит жене, в силу ст. 34 СК РФ (независимо от того, что она оформлена на Вас), впрочем, как и солидарная обязанность оплачивать задолженность по ипотеке.

Можно разделить такую квартиру (если она приобретена в браке) в суде, но, опять же банк будет привлечен в разбирательство и, скорее всего, нужно будет получать его согласие на раздел квартиры и долга. Кроме того, проблематично принудить супругу к оплате ее части долга до полного погашения ипотеки тем, на кого она оформлена, после — взыскивается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Алименты и кредит: учитываются алименты как доход и смотрит ли банк на то, что заёмщик платит алименты?

Для получения кредита, банк, так или иначе, учитывает факт, что у заёмщика есть несовершеннолетние дети. Если заёмщик выплачивает алименты, то это сократит сумму, на которую он может рассчитывать при получении кредита.

Дело в том, что банки, как правило, действуют по одной схеме, оценивая платёжеспособность клиента. Смотрят на документы подтверждающие доход, а затем отнимают сумму алиментов, отнимается сумма прожиточного минимума, учитывается, есть ли несовершеннолетние дети в новой семье.

Также учитывается, сколько клиент тратит на оплату коммунальный услуг, либо аренду жилья. Оставшаяся сумма будет той отправной точкой, в размере которой клиент способен платить по кредиту. Поэтому те, кто представляет справки о доходах, могут сразу отбрасывать от суммы дохода алименты.

Для тех, кто получает алименты, ситуация так же не радужная. Даже если бывший супруг имеет баснословный доход, алиментов с лихвой хватает, чтобы вообще не работать и содержать ребёнка, банки такие доходы не учитывают. Алименты выплачиваются на ребёнка. Следовательно, это не доход одного из супругов. Всецело средства должны быть направлены на ребёнка. То же касается и алиментов на содержание одного из супругов.

Напомним, что банк помимо алиментов не принимает в расчёт доход, в виде стипендий, страховых выплат, получения штрафов, дивидендов по ценным бумагам, материальной помощи, как от Государства, так и от других юридических и физических лиц.

Странная позиция банка не считать алименты доходом. Ведь если ты не получаешь алименты, то тратишь на ребенка часть ЗП, а если получаешь, то на содержание ребенка идет сумма алиментов, а не ЗП, т.е доход то все равно больше получается!

Полностью согласна, хорошо, если берешь потреб кредит или авто кредит, а когда берешь ипотеку, и включаешь ребенка в долю, почему не учитываются алименты? тогда бы прожиточный минимум на ребенка тоже не вычитали, раз алименты платятся.

Думаю те кто получают дивиденты, тому наверное и не нужен кредит.
PS Но нельзя не согласится, что подход к выдачи кредитов правильный.
PPS Ток что-то не всегда складывается так как пишут.

Банки, как всегда перестраховываются. И это понятно, ведь для них лучше недополучить часть дохода в виде процентов по невыданному кредиту, чем «заполучить» неплатёжеспособного заёмщика — это же для них такая головная боль…

Меня этот вопрос интересует поскольку-постольку потому что к данной категории заемщиков я не отношусь. В принципе — это правильная позиция банков.

Условия банков мне кажутся вполне справедливыми. О ребёнке тоже надо заботиться. Ведь человек может и не один кредит взять, а что тогда ребёнку останется? Хорошо, если второй родитель нормальный и способен позаботиться о ребёнке.

Хорошо разьяснили. Ведь многие ,наверное, даже не задавались этим вопросом. В принципе ,как сейчас выдают кредиты., то навряд ли все алиментщики признаются) Ведь справки не требуют..

Во всех банках интересуются у заемщика семейным положением и наличием детей, в некоторых случаях банк действительно может отказать в кредите если есть малолетние дети или значительно уменьшить сумму кредита.

Правильно банки делают, что учитывают сумму выплачиваемых алиментов. Набирают кредитов, а потом детям на алименты не хватает с зарплаты, а в этом случае банк все учитывает.

В итоге получается, что единственные суммы, которые подлежат учету — это заплата или доходы от бизнеса?

Со стороны банка очень правильно не учитывать при выдаче кредита сумму получаемых алиментов. Ведь, правильно подмечено, что они платятся на ребенка!

Но тут банки лукавят,ведь бизнес есть бизнес. А в бизнесе все должно быть продумано.Ведь алименты муж может и задолжать,не выплатить вовремя, может потерять официальную работу,а значит и с выплатой кредита у заемщика были бы проблемы, а банки хотят стабильной выплаты и своевременного погашения кредита.

В общем-то я считаю это вполне логично, что алименты не учитываются: деньги и правда должны идти только на ребенка. Но вот очень жаль, что не учитывается стипендия, хотя если подумать — это вряд ли можно отнести к постоянному доходу.

Со стороны банков — вроде все понятно и логично, банки не хотят рисковать, поэтому и стараются исключить все возможные риски.
Но вот с тем, что доход женщины в виде алиментов не считается доходом — с этим я не согласна.

Алименты не являются доходом. Женщины. Алименты призваны удовлетворять минимальные потребности РЕБЁНКА! А доход делится на всю семью. НЕ путайте!

Хотя я и не плачу алименты но теперь буду знать систему по которой банки рассчитывают.

ИРЧИ: -0.67 | Динамика рубля — что растёт или падает быстрее рубля за месяц.

Курс USD: 63.1216, EUR: 73.9028
Прогнозы на месяц: USD: 62.89, EUR: 73.63

Бизнес викторина
тесты по инвестициям и предпринимательству.

kudavlozitdengi.adne.info

Алименты и ипотека

Ничто не скрепляет семьи так, как кредит на жилье, выплачиваемый десятилетиями. В случае развода на мужчину ложится двойное финансовое бремя: кроме займа, нужно выплачивать содержание ребенку (детям). Часто возникают вопросы, как согласуются ипотека и алименты, можно ли уменьшить размер последних, если приходится покрывать ссуду. Нужно рассмотреть два случая.

Квартира взята в ипотеку после развода

Кредит не влияет на размер алиментов: часть 1 статьи 80 Семейного кодекса РФ возлагает на родителей обязанность содержать своих отпрысков. Наличие прочих финансовых обязательств от нее не освобождает. Маленькая зарплата тоже. Если ипотека и алименты одновременно станут непосильным бременем для кошелька, лучше не брать заем под залог приобретаемой недвижимости или подумать, как заработать больше.

Согласно статье 81 Кодекса, на детей отчисляется доля от общего заработка отца или матери, а не заработка минус выплаты по долговым обязательствам. Зарплата изменилась, ипотека и алименты стали неподъемными? С вас все равно возьмут 25% заработка на одного, треть на двух и половину на трех и более детей.

Если зарплата уменьшилась, а выплаты на ребенка взимаются по статье 83 Семейного Кодекса в твердой денежной сумме, вы можете подать исковое заявление в суд о пересмотре размера в связи с изменившимся материальным положением. Если доход неизменен, а увеличились расходы, судья оставит прежнюю сумму.

Квартира взята в ипотеку до развода

Данная ситуация сложней. Недвижимость считается совместно нажитым имуществом. По 39 статье Семейного Кодекса, супруги имеют на него право в равных долях и финансовые обязательства по нему должны нести наравне.

При разделе имущества суд делит пополам выплаты по ипотеке, а содержание на детей назначается в соответствии с положениями Семейного кодекса. Бывшая жена (мы говорим «жена» поскольку чаще дети остаются с матерями, но сказанное справедливо для мужей, если малыши живут с ними) будет получать выплаты на ребенка, но обязана платить по кредиту.

Это не зависит от того:

• на чье имя заключен кредитный договор;
• из чьих средств, мужчины или женщины, выплачивался кредит в период брака;
• использовался ли материнский капитал;
• кто из супругов проживает в квартире.

Ипотека и алименты могут взаимозачитываться, но нужно составить соответствующее нотариальное соглашение. Когда ссуда будет полностью погашена, недвижимость окажется собственностью бывших супругов и детей в равных долях.

Пример расчета кредита и алиментов

В семье один ребенок, выплаты по займу составляют 30 тысяч рублей в месяц. Кредит делится пополам между бывшими супругами: 15 тысяч должен выплачивать муж, 15 – жена.

1 случай. Зарплата отца – 60 тысяч рублей. Согласно статье 81 СК размер алиментов составляет 25% от дохода: 60 000 х 25%=15 000 рублей.

Таким образом, экс-супруга получит 15 тысяч рублей, но должна будет отдать мужу (или заплатить сама, если заемщик она) 15 тысяч на выплату кредита. Она не будет получать ни копейки, пока заем не будет погашен. После этого в её собственности будет 1/3 доли квартиры и 1/3 – у их отпрыска.

2 случай. Зарплата отца – 80 тысяч рублей. Выплаты на сына (дочь) вырастают до 80 000 х 25%=20 000 рублей. Из них 15 тысяч нужно отдать мужу, жене с ребенком остается 5 000 рублей.

3 случай. Зарплата отца – 50 тысяч рублей. Содержание малыша составляет 50 000 х 25%=12 500 рублей. 12 500 – 15 000=-2 500. Супруге придется ежемесячно отдавать мужу на погашение ссуды 2,5 тысячи рублей.

Основные выводы

Возможны три случая, когда выплачиваются ипотека и алименты, :

• если назначенный судом размер содержания больше половины ежемесячного платежа по ипотечному займу, мать с ребенком получат разность между ними;
• если размер алиментов равен ипотечному платежу, ни получать, ни выплачивать деньги экс-супруга не будет;
• если алименты меньше половины платежа по займу под залог недвижимости, жене придется приплачивать бывшему мужу для погашения ссуды.

Если жилищный кредит взят вне брака, выплаты не влияют на размер алиментов. Ни один судья не уменьшит сумму на малыша из-за осложнившегося материального положения отца.

familyandlaw.ru

Алименты при ипотеке и последствия

1. 1. Когда между собой супруги заключили брачное соглашение, то платить придется тому из них, кому принадлежит имущество.
   2. Если при разводе все общее имущество было разделено посредством подписания нотариального документа, то при расчете долгов разводящихся, будет учитываться полученная доля собственности.

Алименты как источник получения ипотеки

В некоторых ситуациях выплаты для содержания детей составляют существенную сумму. Если содержание уплачивается в виде доли от высокого дохода (особенно на 2-х и более детей), то этих средств может хватить на получение банковского кредита. Давайте уточним, можно ли бывшей супруге или мужу использовать деньги таким способом.

1. 1. Также он сможет заявить о злоупотреблении правом со стороны супруги, а также потребовать возмещения.
   2. Если деньги получаются детьми лишь частично, а также были предусмотрены соглашением о содержании ребенка, плательщик сможет оспорить этот документ. Условием является нарушение ч.2 ст. 116 СК РФ. Речь идет об обмане другого супруга при подписании.
   3. Может выясниться, что жена подала на алименты и представила подложные доказательства в подтверждение расходов на детей.

Пример из судебной практики

Возможность зачета

В результате развода один из супругов часто неспособен осуществить погашение своей части кредита. Если обслуживание долга легло на родителя, перечисляющего алименты, он полагает, что вправе не перечислять деньги для детей в счет долга бывшей супруги по займу.

1. 1. состояния здоровья.

Давайте разберемся, дадут ли ипотеку заемщику, имеющему обязательства перед несовершеннолетним. Банки собирают информацию обо всех доходах и расходах клиента. Им необходимо знать, что может помешать своевременной выплате кредита. Ситуации, когда крупная задолженность по выплате средств на содержание детей явилась основанием для отказа в займе, не редкость.

Алименты и ипотека, оплачивающаяся после развода, могут стать источником новых конфликтов между бывшим мужем и женой. Чтобы избежать взаимных претензий и проблем, специалисты рекомендуют делить или ликвидировать долги сразу после развода.

Если супруги развелись, они должны урегулировать массу вопросов. Решения ожидает не только будущее место проживания детей и раздел нажитого семейной парой имущества. Неопределенность вызовет ситуация, когда муж будет перечислять алименты при ипотеке. После расторжения брака придется распределить и долги.

Давайте разберемся как разрешается данная проблема.

Что происходит с ипотечным кредитом в результате развода?

Существуют различные варианты распределения ипотеки.

1. Если жилье было приобретено в кредит до брака, то долг по ней вносит исключительно муж или жена.
2. Если вопрос раздела вещей решается в суде, то оно, как и платежи по кредиту, делится пополам.

Перечисленные варианты регулируют долговые проблемы сторон друг перед другом. Для кредитора ничего не поменяется. По обычным условиям кредитного договора банк вправе потребовать выполнения ипотечного обязательства у любого из разведенных супругов.

Проблемы у потенциального заемщика начнутся уже в банке. При выдаче кредита учитываются персональные источники дохода. Алименты являются целевым платежом, предназначенным ребенку. Они не входят в число источников дохода заявителя и банк не сможет учесть эти средства при определении платежеспособности.

Использование алиментов для расчетов по действующей ипотеке

Возможны ситуации, когда супруга выплачивает ипотеку за счет перечислений бывшего мужа на содержание ребенка. Такая практика может привести к негативным последствиям.

• Бывший супруг имеет право инициировать уменьшение алиментов.
• В качестве оснований он приведет доводы о достаточности для ребенка меньших ежемесячных сумм.

Средства, уплаченные родителем и не пошедшие на содержание ребенка, зачастую пытаются отсудить в качестве неосновательного обогащения. Направление таких исков бесперспективно. Судебная практика признает надлежащими для возврата алиментов только те основания, которые указаны в ч. ст. 116 СК РФ.

Ипотека и алименты не подлежат зачету, поскольку их участниками являются разные лица. В первом случае отношения возникают между бывшими супругами, а во втором – между родителем и ребенком, которого представляет мать или отец. Согласно ч. 1 ст. 116 СК РФ, зачет алиментов и других обязательств запрещен. По этой причине, гашение ипотеки или других платежей не станет считаться надлежащим выделением содержания.

Ипотека как основание уменьшить алименты

Плательщики алиментов часто обращаются в суды с заявлением о снижении их ежемесячной суммы. Ипотека не служит безусловным основанием для уменьшения обязательств. Если родителю дали кредит, значит он платежеспособен.

Если алименты устанавливаются впервые, то судьей учитывается имущественное положение должника, когда они взыскиваются в твердой сумме. Наличие ипотеки нередко заявляется в качестве фактора, ухудшающего благосостояние родителя. Этот довод не поможет добиться желаемого. Гораздо большее значение у двух других моментов:

• • наличия на содержании других иждивенцев;

Алименты как помеха для оформления ипотеки

Потенциальная платежеспособность заемщика зависит и от количества детей: если их двое и более, то возможности клиента по обслуживанию долга существенно снижаются.

yaizakon.ru

Еще по теме:

• • 102 статья ук рсфср Уголовный кодекс РСФСР 1960 года/Особенная часть. Глава 3 ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ ЖИЗНИ, ЗДОРОВЬЯ, СВОБОДЫ И ДОСТОИНСТВА ЛИЧНОСТИ Статья 102. Умышленное убийство при отягчающих обстоятельствах а) из корыстных побуждений; б) из хулиганских побуждений; в) лица в связи с […]
  • Приказы росреестра за 2009 гВ Приказ Росреестра от 22.05.2009 N 23 (ред. от 15.02.2010) «Об организации работы по исполнению Постановлений Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2009 г. N 103 и от 14 февраля 2009 г. N 104» МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ […]
  • Тести на знання правил дорожнього руху Екзаменаційні білети з ПДР Для обліку статистики навчання потрібно увійти або зареєструватись . Зареєстрованим користувачам з підпискою доступні пояснення після кожного питання. Скачайте повний перелік питань за посиланням . В режимі тестування проводиться перевірка […]
  • Алименты на одного ребенка в рк Алименты в процентах от зарплаты Процентный (долевой) способ начисления алиментов является самым распространенным и регулируется статьей 81 Семейного кодекса (СК) РФ. Чтобы алиментные платежи удерживались из заработной платы работника в долях от его дохода, […]
  • Приказ 999 от 11101982 г Приказ Министерства спорта РФ от 20 марта 2018 г. N 233 «О внесении изменений в правила вида спорта «Велосипедный спорт», утвержденные приказом Министерства спорта Российской Федерации от 20 ноября 2017 г. N 999″ В соответствии с пунктом 9 Порядка разработки […]
  • Митсубиси паджеро спорт налог Mitsubishi Pajero Sport › Бортжурнал › Кто там про налоги спрашивал? …ну типа столько машин — дороговасто…Как видим, Паджерик с УАЗкой — это вообще слёзы. Главное съедает Табурег:) Цена вопроса: 20 422 ₽ Mitsubishi Pajero Sport 2008, двигатель дизельный 2.5 л., 116 […]
  • 103 н приказ Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 20 февраля 2014 г. N 103н «О внесении изменений и признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Министерства труда и социального развития Российской Федерации, Министерства здравоохранения и […]
  • Кбк по транспортному налогу на 2018 год для юридических лиц Код бюджетной классификации по транспортному налогу в 2018 году Платите налоги в несколько кликов! Платите налоги, взносы и сдавайте отчетность, не выходя из дома! Сервис напомнит обо всех отчетах. Транспортный налог уплачивают лица, на которых зарегистрированы […]