Законы о выселении из квартиры

Законы о выселении из квартиры

Особенности выписки из квартиры без согласия выписываемого в 2018 году

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как собственнику в 2018 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2018 году?

Общие аспекты

Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).

Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.

Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.

Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене собственника. Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?

По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.

В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.

Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить прописку.

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.

Что нужно знать

Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.

Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.
  • Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами приобретение жилья с прописанными детьми.

    Проще всего осуществить принудительную выписку лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.

    В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

    Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

    Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.

    Причины возникновения такой необходимости

    Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.

    Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

    Среди самых частых случаев отметить можно следующие:

  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
  • проживание по адресу, отличному от места прописки;
  • выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
  • расторжение брака и переезд одного из супругов на иное место жительства;
  • получение в наследство или в дар квартиры с прописанными жильцами;
  • длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
  • нежелание прописанного лица участвовать в оплате коммуслуг и содержании жилья;
  • асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
  • лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.
  • Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.

    Нормативное регулирование

    Что говорит закон о выписке из квартиры без согласия жильца? В Правилах сказано, что выписка граждан выполняется при:

    • изменении места жительства;
    • признании безвестно отсутствующим;
    • признании факта смерти;
    • признании утраты права пользования жильем;
    • обнаружении регистрации с нарушением законодательства;
    • выявлении факта фиктивной регистрации.
    • Основанием для выписки становится решение суда или документ, полученный на его основании.

      Инициатором выписки гражданина может становиться заинтересованное физическое или юридическое лицо. При наличии оснований гражданин снимается с регистрационного учета в течение трех дней.

      Порядок выписки из квартиры без согласия

      При необходимости выписки человека из квартиры без его согласия необходимо соблюсти определенный порядок действий:

    • Убедиться в наличии достаточных оснований для обращения в суд.
    • Подготовить пакет документов для суда.
    • Собрать доказательства, указывающие на утрату права пользования жилплощадью выписываемым лицом.
    • Подать в суд исковое заявление и собранные документы.
    • Получить положительное решение суда.
    • Обратиться в регистрационный орган и оформить выписку на основании судебного решения.
    • Наличие достаточных аргументов, как правило, позволяет суду удовлетворить иск. Вместе с тем заявитель должен быть готов, что некоторых граждан выписать не получится.

      Что это такое выписка из домовой книги, читайте здесь.

      К таким категориям относятся:

      Список документов, которые понадобятся

      Пакет документов для обращения в суд собирается собственником, то есть истцом. Потребуется подготовить:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
    • исковое заявление;
    • документы, подтверждающие заявленные основания для выписки;
    • квитанцию об оплате госпошлины.
    • В зависимости от причины обращения могут дополнительно понадобиться иные документы.

      Если основание заключается в длительном отсутствии гражданина и проживании его по иному месту жительства, то могут использоваться свидетельские показания или документы, указывающие на проживание в ином месте.

      Когда выписка обусловлена недостойным поведением жильца, то помогут протоколы правоохранительных органов, фиксирующие противозаконные действия гражданина.

      Если речь идет о выписке бывшего супруга, понадобятся свидетельство о расторжении брака и подтверждение отсутствия права претендовать на часть квартиры.

      Для выписки несовершеннолетнего ребенка нужно предоставить доказательство наличия иного места проживания.

      Также придется доказать, что условия нового жилья не хуже и имеется законное основание для прописки. Исход судебного рассмотрения всецело зависит от представленных по делу доказательств.

      Куда можно обратиться

      Для принудительной выписки человека собственнику квартиры нужно обратиться в районный или городской суд по месту нахождения жилья.

      При этом сам собственник может быть прописан по иному адресу. Основанием для обращения является наличие права собственности на квартиру.

      Если выписываемый человек проживает по другому адресу, то иск может подаваться по адресу его проживания.

      Если суд после рассмотрения дела принял решение в пользу истца, то нужно получить судебное решение.

      Далее собственник пишет заявление о выписке такого-то гражданина и прилагает к нему решение суда. Данные документы подаются в паспортный стол по месту нахождения жилья.

      ФМС рассматривает обращение в течение трех дней. Этого времени достаточно для проверки подлинности документов.

      Далее жилец снимается с регистрационного учета и соответственно теряет право на пользование жилплощадью. Выписанный гражданин обязан освободить квартиру.

      Когда человек не желает покидать жилье добровольно, обратиться следует к судебным приставам. В этом случае будет произведено принудительное выселение с целью исполнения решения суда.

      Исковое заявление в суд

      Иск о принудительном выселении составляется согласно общим требованиям к исковым заявлениям. Наличие ошибок или неправильных формулировок в документе станут причиной того, что обращение не будет принято к рассмотрению.

      Структура иска выглядит так:

      Документы в суд подаются через канцелярию. При первичной проверке секретарь может указать на недостатки и/или отсутствие необходимых сведений.

      Образец искового заявления о принудительной выписке из квартиры можно скачать здесь.

      Возникающие нюансы

      Принудительная выписка жильцов из квартиры отнюдь не редкость. Но судебная практика по этому поводу достаточно противоречива и полностью зависит от конкретных обстоятельств.

      Так при выписке посторонних людей, не являющимися членами семьи владельца жилья, суд принимает сторону истца в большинстве случаев.

      Но зависит это от полноты доказательной базы и от соблюдения порядка обращения в суд.

      При выписке граждан за аморальное поведение удовлетворяется примерно половина поданных по этому основанию исков.

      Успех обеспечивает наличие документальных подтверждений от правоохранительных органов и свидетельских показаний.

      На стороне истца суд выступает и в случае долгого отсутствия жильца, ухудшения качества жилья или неоплаты жилищно-коммунальных услуг.

      Но положительное решение принимается только при наличии неоспоримых доказательств. Любые сомнения трактуются в пользу ответчика.

      В случае незаконной прописки и подтверждения данного факта выписка осуществляется практически во всех случаях.

      Также существуют некоторые отличия выписки через суд в зависимости от того, кто является собственником жилья.

      Из муниципальной

      Выписка из квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету, осуществляется по решению суда, если отсутствует согласие выписываемого.

      Норма прописана в ст.91 ЖК РФ, в которой установлены законные основания для принудительной выписки нанимателя:

    • использование квартиры не по назначению (например, для ведения бизнеса);
    • порча имущества или осуществление действий, ведущих к ухудшению качества жилья;
    • преднамеренное нарушение прав и интересов соседей (третьих лиц).
    • В ст.90 ЖК РФ указана еще одна причина, это неуплата коммунальных платежей в течение полугода и более.

      Для выписки нарушителя подается жалоба в муниципалитет. Представители власти в ответ на претензию посещают квартиру для ее осмотра, опрашивают соседей и т.д.

      Видео: правила выписки из квартиры

      После этого жильцу-нанимателю выносится предупреждение. Если нарушения продолжаются, то следующим этапом становится обращение в суд и принятие решения о выселении.

      Важно! С жалобой может обратиться кто-то из членов семьи нарушителя. Но если выселяется наниматель жилья, то вместе с ним выселению подлежит и его семья.

      Иск о выписке человека из муниципальной квартиры можно скачать здесь.

      Из приватизированной

      Многие граждане имеют мнение, что если я собственник, то только мне и решать, кто будет прописан. Когда квартира находится в частной собственности и приватизирована одним из супругов, то с выпиской проблем не возникнет.

      В ст.31 ЖК РФ сказано, что право второго супруга на пользование жильем прекращается в момент расторжения брака.

      Вместе с выписанным супругом право на пользование жильем утрачивают и его родственники, за исключением совместных детей.

      Если же квартира приватизирована в браке с участием всех членов семьи, то прекращение семейных отношений не является поводом для выписки.

      Совместная приватизация дает равные права всем участвовавшим лицам.

      В этом случае для снятия с учета придется договариваться с выписываемыми собственниками или выкупать их долю имущественных прав.

      Про выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2018 году, читайте здесь.

      Где можно посмотреть список домов на расселение, смотрите здесь.

      Отдельно нужно упомянуть лиц, которые на момент приватизации были прописаны в квартире, но от участия в приватизационном процессе отказались.

      Такие граждане сохраняют право бессрочного пользования жилплощадью. Выписать их против воли не сможет даже новый собственник квартиры.

      Иск о выписке гражданина из приватизированной квартиры скачать здесь.

      Выписать человека из квартиры принудительно можно. Но нужно внимательно отнестись к судебному процессу и подготовить все необходимые документы и доказательства.

      Учесть нужно и возможную длительность процесса. От момента принятия судебного решения до его исполнения пройти может несколько месяцев.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
      • jurist-protect.ru

        Юридический портал

        Советы профессионалов

        Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2015 году

        Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов.

        1. Потеря работы по уважительным причинам.
        2. Тяжелое материальное положение.
        3. Длительные задержки заработной платы.
        4. Наличие маленьких детей.
        5. Тяжёлая болезнь самого нанимателя или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
        6. Инвалидность самого нанимателя, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.
        7. В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:

          Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

          Их мнение не играет важной роли при принятии судом решения. Но, с этого момента, семья будет находиться под контролем органов опеки.

          Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.

          В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если квартира находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

          Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

        8. решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
        9. договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
        10. должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.
        11. Выселение из квартиры

          Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

          Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

          После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

        12. свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
        13. квитанция об оплате госпошлины;
        14. документы, подтверждающие право собственности;
        15. доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
        16. документы, на основании которых истец подал иск;
        17. документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.
        18. Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

        19. дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
        20. дом (жилое помещение) грозит обвалом;
        21. дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
        22. в случаях ликвидации детского дома семейного типа.
        23. Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

          При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

          Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

          В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

          Согласно части 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года, в случае неисполнения нанимателем судебного решения в установленный срок судебный пристав-исполнитель обязан назначить новый срок выселения из квартиры. В такой ситуации жильцам придется уплатить исполнительский сбор.

        24. акт о выселении, который представляется на подпись всем участникам – понятым, выселяемым, сотрудникам специализированных организаций и т. д.;
        25. опись имущества выселяемых лиц с обязательной отметкой о месте его хранения.
        26. Выселение из квартирыпроцедура не только малоприятная, но зачастую и длительная, поскольку практически всегда предварена судебными разбирательствами. Основания принудительного выселения, различия порядков освобождения муниципального и служебного жилья и прочие нюансы утраты права проживания в квартире подробно описаны в настоящей статье.

          Статья 92 Жилищного кодекса России относит служебное жилье к категории помещений специализированного жилищного фонда, которые в силу статей 99–100 ЖК РФ предоставляются во временное пользование на основании договора найма.

          Принудительное выселение из квартиры возможно исключительно в рамках возбужденного исполнительного производства. Таким образом, получив судебное решение, судебный пристав-исполнитель, обязан предпринять следующие действия:

          Принудительное выселение из квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма. Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

          Так, задача судебного пристава заключается в обеспечении фактического освобождения квартиры от граждан, утративших право проживания в ней. На практике эта процедура представляет собой принудительное выдворение жильцов и их имущества, в том числе домашних животных, из жилого помещения. Погрузка и транспортировка имущества выселяемых граждан также входят в обязанности пристава.

        27. желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
        28. соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
        29. смерть нанимателя;
        30. признание жилого помещения подлежащим сносу;
        31. смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
        32. решение суда по иску наймодателя.
          • изучить решение суда и исполнительный лист, после чего вынести постановление о возбуждении исполнительного производства;
          • уведомить обе стороны (собственника жилья и нанимателей) о возбуждении исполнительного производства в письменной форме;
          • принять меры к вызову нанимателей для решения вопроса о добровольном исполнении решения суда, то есть освобождении квартиры;
          • при отказе от добровольного исполнения – вынести постановление о взыскании исполнительского сбора и выехать по месту расположения жилого помещения, из которого предполагается выселение жильцов, для вручения уведомления о сроках освобождения квартиры;
          • в случае неисполнения нанимателями требований – приступить к непосредственному выселению жильцов.
          • Закон о выселении из квартиры

            Адвокатский кабинет №77/3-3512 Здравствуйте, Вы находитесь на моем официальном сайте и я приветствую Вас. Я являюсь Адвокатом адвокатской палаты города Москвы (реестровый номер 77/12669) и продолжателем славных традиций московской адвокатуры.

            Однако критики этого закона заявляют, что в нынешней редакции закон далек от идеала, кроме того, прописанная в нем процедура обжалования фактов судебной волокиты не гарантирует защиты прав граждан, пострадавших в результате затянувшихся судебных споров.

            Опубликовано 7 мая 2012 01 Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее. 02 Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости.

            По всему тексту Закона слова «военную службу», «военной службы», «военной службе» заменены соответственно словами «воинскую службу», «воинской службы», «воинской службе» в соответствии с Законом РК от 22.05.07 г.

            Закон о судебной волоките Дата публикации: 20.11.2012 В настоящее время в России действует закон, позволяющий гражданам требовать компенсации за судебную волокиту. По мнению законодателя, этот документ является долгожданным и необходимым способом борьбы с судебной волокитой, и с затягиванием судебных разбирательств.

            № 255-III ( см. стар. ред. ) По всему тексту слово «надобностей» заменено словом «нужд»; слова «раздельной (индивидуальной)», «раздельной» заменены словами «индивидуальной (раздельной)» в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г.

            Отказали в приватизации жилья? Не нужно отчаиваться! Такое решение не окончательно и разрешить ситуацию поможет исковое заявление о приватизации квартиры. Решение проблем с приватизацией через суд подчас является единственным вариантом решить жилищную проблему.

            Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки Опубликовано 7 мая 2012 01 Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее.

            Для заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре ( раньше ГБР, УФРС) потребуются следующие документы: Список документов для продажи квартиры

            Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон

            По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.

            Принудительное выселение законно по решению суда или прокурорскому постановлению. Жильцам должна быть предложена другая жилплощадь, однако ее предоставление зависит от причин выписки из предыдущей.

            В основной части должно быть написано, что жильцы в письменной форме неоднократно предупреждены о необходимости их выписки, но добровольно выезжать из помещения не собираются. Эта часть должна содержать информацию о свидетелях (если они есть), готовых подтвердить ваши слова.

            В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

            Завершает документ дата подачи искового заявления, подпись собственника квартиры (истца) и расшифровка подписи.

            Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

            Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.

            Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.

            Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.

            Основания для выселения человека из квартиры

            Как можно выселить собственника из квартиры и за что? Вся информация здесь.

            Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

          • показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
          • показания участкового.
          • Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

          • стал бывшим членом семьи;
          • по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.
          • люди, получающие алименты;
          • те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.
          • В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.

            Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

            К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

            juridicheskij.ru

            Читайте так же:  Нотариус волгограда тракторозаводской район

    Обсуждение закрыто.