Какие налоги платят в сентябре

Разъяснения

Нужно ли платить налог на имущество за весь год, если вы купили недвижимость после того как год начался.

Налог на имущества платиться в расчете на один полный календарный год. Однако, мало кто покупает недвижимость (жилой дом, квартиру, комнату, дачу), облагаемую этим налогом, 31 декабря или 1 января. Как правило подобные приобретения происходят в начале, середине и конце календарного года. Возникает справедливый вопрос: неужели нужно платить налог за весь год, если, квартира куплена, например, в сентябре? Аналогичный вопрос возникает в случае продажи недвижимости. Например, если она продана в марте нужно ли платить налог на имущество физических лиц за весь этот год?

Нет, за весь год налог платить не нужно. Как сказано в пункте 3 статьи 408 Налогового кодекса:

«В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде».

Соответственно налог на имущество физических лиц нужно платить лишь за те месяцы, в которые у вас было право собственности на недвижимость. При этом действуют следующие правила:

• право собственности на имущество возникло до 15-го числа какого либо месяца включительно. Предполагается, что вы пользовались квартирой весь этот месяц. То есть за него придеться заплатить;
• право собственности на имущество возникло после 15-го числа какого либо месяца. Предполагается, что вы не пользовались квартирой в этом месяце. За него платить не надо;
• право собственности на имущество утрачено до 15-го числа какого либо месяца включительно. Предполагается, что вы не пользовались квартирой в этом месяце. То есть за него платить не нужно;
• право собственности на имущество утрачено после 15-го числа какого либо месяца. Предполагается, что вы пользовались квартирой весь этот месяц. То есть за него придется заплатить.

Пример
Сумма налога по квартире в расчете на полный календарный год равна — 2930 руб.

Квартира куплена 14 марта. Следовательно налог нужно заплатить за период с марта по декабрь (10 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 10 мес.=2442 руб.

Квартира куплена 15 июня. Следовательно налог нужно заплатить за период с июня по декабрь (7 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 7 мес.=1709 руб.

Квартира куплена 5 декабря. Следовательно налог нужно заплатить за декабрь (1 месяц). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 1 мес.=244 руб.

Квартира продана 12 марта. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по февраль (2 месяца). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 2 мес.=488 руб.

Квартира продана 14 июня. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по май (5 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 5 мес.=1221 руб.

Квартира продана 5 декабря. Следовательно налог нужно заплатить за период с января по ноябрь (11 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 11 мес.=2686 руб.

В аналогичном порядке платят налог на имущество физических лиц со стоимости имущества, которое получено по наследству. Налог нужно платить начиная с того месяца в котором было открыто наследство и заканчивая декабрем текущего года. При этом наследство считается «открытым» со дня смерти наследодателя внезависимости от того оформлена процедура вступления в наследство или нет.

Пример
Сумма налога по квартире в расчете на полный календарный год равна 2930 руб.

Наследодатель умер 15 апреля. Следовательно налог нужно заплатить за период с апреля по декабрь (9 месяцев). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 92198 мес.=2442 руб.

Наследодатель умер 28 сентября. Следовательно налог нужно заплатить за период с октября по декабрь (3 месяца). Сумма налога к уплате составит:
2930 руб. : 12 мес. Х 3 мес.=733 руб.

Портал «Ваши налоги»
2018

____________________________________________________________________________________________________________________

ВНИМАНИЕ!

НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В РАЗДЕЛЕ «КОММЕНТИРОВАТЬ». ОН ПРЕДНАЗНАЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННОГО МАТЕРИАЛА.
ДЛЯ ВОПРОСОВ ЕСТЬ КНОПКА «ЗАДАТЬ ВОПРОС НА САЙТ».

ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ ЗДЕСЬ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ

vashnal.ru

Какие надо платить налоги

Какой налог надо платить при покупке квартиры

Покупатель квартиры (движимого имущества) обязан в течение 2 месяцев со дня заключения сделки заплатить налог на переоформление права на имущество в размере 2% от стоимости сделки (стоимости акций). Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления. Бланк декларации. Далее в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора купли-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе.

Что вы знаете о финской недвижимости? Проверьте свои знания с тестом от «Фонтанки.fi».

В 2017 году срок оплаты налога на недвижимость — 4 сентября и 16 октября.

Для частных лиц существует два способа оплаты — электронная счёт-фактура и прямой платёж. Если сумма налога меньше 170 евро, то налогоплательщик получает от ведомства только одну банковскую форму, и оплатить счёт он должен не позднее 4 сентября. Две банковские формы оплачиваются в два этапа — до 4 сентября и 16 октября.

Какой налог надо платить при покупке дома

Покупатель участка земли (недвижимого имущества) вместе с домом обязан в течение 6 месяцев, до регистрации, заплатить налог на перевод средств (налог на переход права собственности) в размере 4% стоимости сделки или рыночной стоимости имущества.

Если налог на перевод средств не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, он увеличивается с 4 до 20%. За каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.

Можно ли не платить налог

Если покупатель — житель Финляндии, ему 18–40 лет, и он покупает первое жилье, то его могут освободить от налога. Россиян, которые приезжают приобретать недвижимость или квартиры, даже молодых, это не касается. Ни одно налоговое облегчение не касается россиян, приезжающих в страну по туристической визе.

Какой налог надо платить ежегодно

В 2014 году в Финляндии увеличились почти все виды налогов на недвижимость. В октябре 2017 года правительство заявило о намерении вновь повысить тарифы.

Ставка на недвижимость может отличаться в зависимости от того, в каком муниципалитете расположен коттедж. Для муниципалитетов разработана шкала, по которой они могут устанавливать свой налог на недвижимость.

— 0.80 – 1.55% — для основного налога на недвижимость;
— 0.37 – 0.80% — налог для постоянных резидентов;
— 0.80 – 1.55% — налог для других категорий;
— 1,00 – 3.00% — для налога на строящиеся объекты.

Однако указанные выше цифры — это базовые показатели, и в разных муниципалитетах налоговый процент различается.

— Так, в муниципалитете Париккала (Южная Карелия) ставка налога на коттеджи 1,1%, тогда как для резидентов — 0,5%.
— В Иматре (Южная Карелия) ставка для коттеджей — 0,97% и 0,37% для резидентов.
— Куопио (Северное Саво) ставка для коттеджей — 1,1%, а для местных жителей — 0,52%.
— В Хельсинки же ставка для коттеджей — 0,8%, а для резидентов — 0,37%.

Налог для иностранцев не отличается от налога для финнов. Как правило, налог на коттеджи выше, чем налог на недвижимость, в которой человек живет постоянно. Коттедж можно зарегистрировать как место постоянного проживания, дабы сократить налоговые выплаты, однако владелец должен жить там регулярно, что принципиально невозможно для иностранцев, проживающих в другой стране.

Читайте так же: Как подтвердить факт проживания по адресу

Постоянное жилище облагается низким налогом, в то время как строительные площадки, напротив, могут облагаться очень высоким налогом. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось.

Если вы не получили декларацию по почте,вы ее можете найти на специальном сайте www.vero.fi (на русском языке). За леса и сельскохозяйственные земли налог на недвижимость не взимается.

Какой налог надо платить при продаже недвижимости

Если приобретенная недвижимость в дальнейшем продается, продавец обязан уплатить налог на доход при отчуждении недвижимости. Ставка составляет 28%.

Пример
Российский гражданин приобрел дачу в Финляндии в 2003 году по цене 100 000 евро. При продаже того же объекта недвижимости в 2008 году его цена составила 200 000 евро. В этом случае сумма налога составила 28%, или 28 000 евро. Если объект недвижимости был отремонтирован, например, на сумму 50 000 евро, это учитывается при расчете дохода, то есть доход в данном случае составляет 50 000 евро, с которых уплачивается налог в размере 14 000 евро.

Внимание!

Чрезвычайно важно сохранять все платежные документы, относящиеся к строительству и улучшению объекта недвижимости, поскольку они могут в дальнейшем потребоваться для решения вопросов налогообложения.

Если вы владеете недвижимостью в Финляндии, извещение о налоге на недвижимость, которое налоговая служба присылает ежегодно в августе, необходимо предоставлять при подаче заявления на получение визы (подробности на нашем сайте).

m.fontankafi.ru

Налоговый календарь на май 2018 года

3 мая 2018

Упрощенная система налогообложения:

— налогоплательщики — индивидуальные предприниматели представляют налоговые декларации и уплачивают налог за 2017 г.

Страховые взносы на обязательное социальное, пенсионное, медицинское страхование:

— плательщики представляют в ФНС расчет по страховым взносам за 1 квартал 2018 г.

Налог на добычу полезных ископаемых:

— налогоплательщики представляют налоговую декларацию за март 2018 г.

— налоговые агенты представляют расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных за первый квартал 2018 г.;

— налогоплательщики, указанные в статьях 227, 227.1 и 228 НК РФ, представляют налоговые декларации за 2017 г.;

— налоговые агенты перечисляют суммы исчисленного и удержанного налога с доходов в виде пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком) и в виде оплаты отпусков, выплаченных налогоплательщикам в апреле 2018 г.

Налог на имущество организаций:

— налогоплательщики представляют налоговый расчет по авансовым платежам за I квартал 2018 г.

15 мая 2018

— плательщики страховых взносов уплачивают взносы в ФНС за апрель 2018 г.

Страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний:

— страхователи уплачивают страховые взносы в ФСС за апрель 2018 г.

— налогоплательщики, осуществляющие на территории Российской Федерации производство алкогольной продукции и (или) подакцизной спиртосодержащей продукции, уплачивают авансовый платеж за май 2018 г.

Индивидуальный (персонифицированный) учет в системе обязательного пенсионного страхования:

— страхователи представляют сведения о каждом работающем у них застрахованном лице за апрель 2018 г.

17 мая 2018

Налог на прибыль организаций:

— налогоплательщики, для которых отчетным периодом по налогу является месяц, уплачивают налог с доходов в виде процентов по государственным и муниципальным ценным бумагам за апрель 2018 г.

18 мая 2018

Акцизы:

— налогоплательщики, уплатившие авансовый платеж акциза по алкогольной и (или) спиртосодержащей продукции, представляют в налоговый орган документы, подтверждающие уплату авансового платежа за май 2018 г. В целях освобождения от уплаты авансового платежа акциза налогоплательщики представляют в налоговый орган банковскую гарантию и извещение об освобождении от уплаты авансового платежа акциза

21 мая 2018

Контролируемые сделки:

— налогоплательщики направляют в налоговый орган уведомление о контролируемых сделках, совершенных в 2017 году

Сведения о среднесписочной численности работников:

— организации, созданные (реорганизованные) в апреле 2018 г., представляют сведения за апрель

Косвенные налоги:

— налогоплательщики уплачивают налоги по импортированным товарам, принятым на учет в апреле 2018 г. (срок платежа, предусмотренный договором (контрактом) лизинга, наступил в апреле) и представляют налоговую декларацию

Налог на игорный бизнес:

— налогоплательщики представляют налоговую декларацию и уплачивают налог за апрель 2018 г.

Сбор за пользование объектами водных биологических ресурсов:

25 мая 2018

НДС:

— налогоплательщики уплачивают налог за апрель 2018 г.

— налогоплательщики (кроме имеющих свидетельство о регистрации лица, совершающего операции с прямогонным бензином, о регистрации лица, совершающего операции с бензолом, параксилолом или ортоксилолом, о регистрации организации, совершающей операции со средними дистиллятами, о регистрации организации, совершающей операции с денатурированным этиловым спиртом, а также включенных в Реестр эксплуатантов гражданской авиации Российской Федерации и имеющих сертификат (свидетельство) эксплуатанта и включенных в реестр поставщиков бункерного топлива, реализующих бункерное топливо и средние дистилляты) уплачивают акцизы и представляют налоговую декларацию за апрель 2018 г.;

— налогоплательщики, имеющие свидетельство о регистрации лица, совершающего операции с прямогонным бензином, о регистрации лица, совершающего операции с бензолом, параксилолом или ортоксилолом, о регистрации организации, совершающей операции со средними дистиллятами, о регистрации организации, совершающей операции с денатурированным этиловым спиртом, а также включенные в Реестр эксплуатантов гражданской авиации Российской Федерации и имеющие сертификат (свидетельство) эксплуатанта уплачивают акцизы и представляют налоговую декларацию за февраль 2018 г.;

— налогоплательщики, совершающие операции по реализации бункерного топлива и средних дистиллятов, включенные в реестр поставщиков бункерного топлива, уплачивают акцизы и представляют налоговую декларацию за ноябрь 2017 г.

28 мая 2018

— налогоплательщики уплачивают 2-й ежемесячный авансовый платеж по налогу за II квартал 2018 г. (об организациях, уплачивающих только квартальные авансовые платежи, см. ст. 286 НК РФ);

— налоговые агенты представляют расчеты по итогам отчетного периода;

— налогоплательщики, исчисляющие ежемесячные авансовые платежи исходя из фактически полученной прибыли, представляют налоговую декларацию и уплачивают авансовый платеж за апрель 2018 г.

31 мая 2018

— налогоплательщики представляют налоговую декларацию за апрель 2018 г.

Налог на доходы физических лиц:

— налоговые агенты перечисляют суммы исчисленного и удержанного налога с доходов в виде пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком) и в виде оплаты отпусков, выплаченных налогоплательщикам в мае 2018 г.

www.audit-it.ru

Живи спокойно: какие налоги нужно заплатить до 1 декабря

О том, как рассчитывается каждый из налогов и кому не ждать уведомлений от налоговиков по почте, — в материале ТАСС

До 1 декабря 2016 года российским гражданам необходимо заплатить три налога за 2015 год: на имущество, земельный и транспортный. Почтовые уведомления с расчетными данными о том, сколько нужно заплатить, поступят не позднее 18 ноября, отмечает Федеральная налоговая служба (ФНС). О том, как рассчитывается каждый из налогов и кому не ждать уведомлений от налоговиков по почте, — в материале ТАСС.

Когда ждать уведомления

Выплата налогов осуществляется на основании налогового уведомления, которое формируется ФНС. Не позднее чем за 30 рабочих дней до наступления срока платежа уведомления должны добраться до адресата. Если сроки поджимают, а платежка так и не сформирована, то дату ее получения можно уточнить на сайте Налоговой службы в «личном кабинете» налогоплательщика. В настоящий момент на портале Налоговой службы содержится информация, что уведомления будут сформированы не позднее 18 ноября.

Кому бумажное, а кому электронное

Бумажное уведомление по почте придет не всем налогоплательщикам, предупреждают налоговики. Те, кто зарегистрировался в «личном кабинете», получат уведомления только в электронном виде, а бумажные придут к тем, кто доступа к «кабинету» не имеет.

Рассчитывать налоги самостоятельно не придется, также отмечают в ФНС. Уведомления уже будут содержать информацию о сумме оплаты.

Вместе с тем у граждан есть возможности совершить расчеты: вся необходимая информация находится в открытом доступе.

Читайте так же: Приказы минздрав действующ

Налог на имущество физлиц

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц в 28 регионах России начал рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Речь идет о налогах, которые граждане платят за квартиры, дома, гаражи, машиноместа и строящееся жилье.

Транспортный налог

Налог на транспорт коснется владельцев самых разных средств передвижения: от легкого автомобиля до воздушного судна.

Этот налог является региональным, поэтому ставка налога определяется регионом, где зарегистрировано транспортное средство. Государство регулирует лишь величину базовых ставок, на которые должны ориентироваться субъекты Федерации, устанавливая коэффициенты.

Кто должен платить

• Среди плательщиков транспортного налога — собственники машин, мотоциклов, мотороллеров, автобусов, вертолетов, яхт и теплоходов, снегоходов, моторных лодок (мощностью ниже 5 л.с.) и др. транспортных средств.

Есть ли льготы

• Поскольку налог поступает в региональные бюджеты, то порядок льгот определяется властями субъекта Федерации. Чаще всего льготы при уплате налога получают ветераны Великой Отечественной войны, Герои России, инвалиды, многодетные семьи и др. В каждом регионе перечень льготных категорий граждан свой, уточнить его можно на сайте ФНС .

Составляющие налога для владельцев легковых автомобилей

• • На размер транспортного налога для владельцев легковых автомобилей влияет не только налоговая ставка, но и повышающий коэффициент, применяемый для машин дороже 3 млн руб.

Калькулятор расчета транспортного налога

Земельный налог

Земельный налог контролируется органами местного самоуправления (муниципалитетами), но ставки по нему все равно не могут превышать коэффициенты, установленные государством .

Размер ставок зависит от назначения земельного участка, которые подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, занятые жилищным фондом, объектами ЖКХ и др.

• • Плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками. Вместе с тем налог не придется платить тем, кто пользуется земельным участком по договору аренды.

Есть ли льготы

• • Что касается федеральных льгот, то от уплаты освобождаются: физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
  • Меньше (налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб.) платить смогут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и некоторые другие категории граждан.
  • Местные власти также смогут устанавливать льготы по земельному налогу. Такого рода «льготникам» необходимо подать соответствующие документы в налоговый орган по месту нахождения земельного участка самостоятельно, поясняют в ФНС.

Составляющие налога ​

​Калькулятор расчета земельного налога

tass.ru

Какие налоги платят в сентябре

&nbspНалог на имущество

А это налог на дом, который построил Джек

Все мы давно усвоили, что недвижимость всегда в цене, но не всегда помним о том, что и на виду. В отличие от других статей наших доходов скрыть ее — дело почти безнадежное. Однако некоторую экономию на этом налоге получить можно. А если учесть, что в самом недалеком будущем ставку налога предполагается увеличить в 10 раз, вопрос налогообложения недвижимости становится весьма и весьма актуальным.

Что облагается налогом и кто его должен платить?
Пока этим налогом не облагается только один объект — земля — для нее предусмотрен особый, земельный, налог. Разумеется, облагается только та недвижимость, которая находится в России, — за зарубежный дом надо за рубежом и платить.
Ставка налога на недвижимость составляет 0,1% от так называемой «инвентаризационной» стоимости (ее величину можно узнать в соответствующем органе коммунального хозяйства). Что же делать, если эта стоимость не определена? Что часто бывает, например, с дачами. В этом случае размер платежа рассчитывается, исходя из страховой оценки недвижимости, определяемой по состоянию на 1 января каждого года.
Разумеется, сам налогоплательщик вовсе не обязан нанимать специалиста для оценки своей недвижимости. Об этом должны позаботиться местные власти — ведь именно в их бюджеты идут поступления по налогу.
А если дом принадлежит не только вам, но и кому-нибудь еще (сегодня в любой рекламной газете встречается множество объявлений с предложением купить или продать половину дома)? В таком случае каждый из владельцев недвижимости должен платить налог соразмерно собственной доле.
То же относится и к квартире, приватизированной сразу несколькими людьми, — платить налог они должны совместно. А так как доли в квартире, как правило, не выделяются, налог платится «по договоренности». Если они не договорятся, кому и сколько платить (и в результате никто так и не заплатит), налоговая инспекция может обратиться в суд с иском одновременно к любому из них или ко всем сразу.
Все это касается собственников имущества. А как действовать, если дача, например, сдана в аренду? В этом случае все равно платить налог придется собственнику. По российскому закону временный владелец недвижимости никаких обязанностей по уплате налога не несет. Поэтому, если ваше жилье принадлежит не вам, а государству (то есть неприватизировано), предприятию или частному лицу, то налог платить вам не придется. Даже в том случае, если это прямо предусмотрено договором аренды, — свои налоговые обязательства нельзя передавать никому.
Поэтому, если владелец продает вам половину своего дома с условием, что вы будете платить налог за весь дом, можно без опаски подписывать этот документ — ни один суд не поддержит незаконные требования бывшего хозяина.
Другое дело, если дом продается целиком. Тут даже условие, что вы предоставляете бывшему хозяину право в течение какого-либо времени (например, пожизненно) пользоваться частью дома, не освободит вас от налога, независимо от того, что будет записано в договоре.

—————————————————-
Льготы по налогу на недвижимость
Некоторые категории граждан, традиционно обладающие льготами, полностью освобождены и от уплаты налога на недвижимость. Это Герои Советского Союза и полные кавалеры ордена Славы (по предъявлению в налоговой инспекции книжки Героя и орденской книжки), инвалиды I и II групп (по удостоверению инвалида или справки врачебно-трудовой экспертной комиссии — ВТЭК), ветераны гражданской, Великой отечественной войн и других «боевых операций по защите СССР» (по удостоверению участника войны или удостоверению о праве на льготы) и чернобыльцы (по специальным удостоверениям). От налога на недвижимость также освобождены пенсионеры (имеются в виду государственные пенсии), военнослужащие, воевавшие в Афганистане и других странах, родители и супруги погибших военнослужащих и госслужащих, деятели культуры и искусства, народные мастера. Не взимается налог и с тех, кто использует свою жилплощадь для организации открытых для посещения музеев, библиотек, галерей и т. д.Но свое право на льготы надо, конечно, документально подтвердить.
«Действующим» военнослужащим для этого достаточно принести в налоговую инспекцию справку о прохождении воинской службы, а «афганцам» — удостоверения о праве на льготы. Разумеется, эти льготы предусмотрены только для тех, кто был набран в армию по призыву, а не поступил служить добровольно, по найму.
Потерю близкого человека ничто не заменит — но жизнь есть жизнь. Следует знать, что родственники умерших военных и государственных служащих имеют право на льготу и в случае, если близкий человек умер дома, но в результате полученного на службе заболевания. В этом случае для получения льготы нужно представить пенсионное удостоверение со штампом «вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина». А если родственники еще не являются пенсионерами, льгота предоставляется на основании справки о гибели. Родители погибших служащих получают льготу пожизненно, супруги же погибших — до тех пор, пока не вступят в новый брак.
Это что касается военных. Деятели же культуры и искусства освобождаются от налога только по той недвижимости, которую они используют для творчества.
При приватизации квартиры лучше всего оформить ее на того члена семьи, который является пенсионером (если, конечно, отношения в семье вполне доверительные). В таком случае налог на недвижимость платить не придется. В то же время после смерти пенсионера-собственника наследникам придется платить налог на наследство (очень значительный). Избежать этого можно, прописав наследника в квартире пенсионера (подробнее о налоге на наследования читайте в дальнейших номерах журнала).
По налогу на недвижимость местные органы власти могут устанавливать дополнительные льготы. Установлены ли они в вашем городе, можно узнать в вашей территориальной налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.
Весьма важно, что налог можно не платить уже с того месяца, в котором вы получили право на льготу (даже если это случилось 31 числа). А вот если право на льготу потеряно, недвижимость будет облагаться только со следующего месяца.
Но льгота задним числом не действует. То есть, получив право на льготу в июне, в июле платить налог за год все-таки нужно, но только за период с января по май.
———————————————————

Как платить налог
Мы определили, кому и за что платить, а теперь о том, как это делать.
Налог на недвижимость платится на основании специального документа налоговой инспекции — платежного извещения, которое налоговая инспекция вручает по месту прописки. В этом извещении указываются и стоимость вашего имущества, и сумма причитающегося налога. Если извещения вы не получите, это проблемы налоговой инспекции, а не ваши — вы никакой ответственности за это не несете и платить ничего не нужно.
Платежное извещение налоговый орган обязан вручить Вам лично. Чаще извещение присылается по почте — по тому адресу, где Вы прописаны. В такой ситуации вы не отвечаете, если извещение не дойдет. Это уже вопрос вашей честности — признавать факт его получения или нет. Конечно, если извещение отдано вам почтальоном под расписку, оно безусловно считается врученным.
Специально скрываться от налогового инспектора не имеет смысла — найти вас налоговые органы сумеют. Для этого существуют специальные подразделения, в частности, у налоговой полиции — в результате с вас удержат не только налог, но и штраф.
Если имеются права на льготу, нужно сообщить об этом в инспекцию и налог будет уменьшен. Впрочем, можно пересчитать платежи и самим: для этого нужно сумму налога разделить на 12 и умножить на число месяцев, в течение которых льготы не было. Заплатив полученную сумму, вы свои обязанности перед бюджетом выполните. В дальнейшем налоговая инспекция может попросить Вас объяснить, почему ваш платеж меньше общеустановленного. Покажите инспектору документ, удостоверяющий право на льготу и ваш расчет, — на этом проблема и будет исчерпана.
Следует, правда, помнить, что налог уплачивается равными долями дважды в год (как будет показано ниже). Соответственно, уменьшать сумму налога надо не целиком по первому платежу, а также равными долями: полученную в результате проведенного Вами перерасчета сумму следует разделить на два и уплатить каждую из них в сроки, предписанные налоговой инспекцией.
Еще одно немаловажное замечание о сроках уплаты налога. Извещение по уплате налога вы должны получить не позднее 1 августа. Одну половину указанной в нем суммы нужно уплатить до 15 сентября, а другую — до 15 ноября. Если налог вовремя не заплатить, на недоплату будет начисляться пеня — по 0,7% за каждый день просрочки платежа (включая как день истечения срока платежа, так и день фактической уплаты). Других санкций к Вам применить нельзя.
В принципе, налоговая инспекция может прислать извещение и позднее 1 августа (часто именно так и происходит). В таком случае налог платится в сроки, указанные в извещении. Однако следует учитывать, что инспекция не вправе требовать уплаты налога ранее, чем через 15 дней после получения документа.
Существуют и дополнительные оговорки: если извещение получено до 1 сентября, платить налог надо 15 сентября и 15 ноября; если — с 1 сентября по 15 октября, срок первого платежа может быть назначен не ранее 15 дней после получения извещения, а второй остается прежним — 15 ноября. Если же документ об уплате поступил во второй половине октября или в первой половине ноября, до первого срока уплаты, а также между первым и вторым сроком должно быть не менее 15 дней. Если же извещение вручено на три с половиной месяца позже (после 15 ноября), первая часть налога вносится не ранее, чем через месяц после вручения, а вторая — не ранее, чем через месяц после первой. Также решается вопрос и со сроками уплаты налога за предшествовавшие годы, если налогоплательщика вовремя не привлекли к уплате налога.
Во всех случаях, когда эти правила налоговой инспекцией не выполняются, можно заплатить позже указанного в извещении срока — без какого-либо начисления пени. Когда именно заплатить, определить вполне можно и самим, отсчитав 15 дней (или месяц — для последнего случая) от даты получения извещения.
На всякий случай стоит хранить квитанции об уплате налогов в течение двух лет после окончания года, за который уплачивался налог, — например, квитанцию об уплате налога за 1994 год — до 1 января 1997 года. Кто знает — бывает, что и в госорганах документы теряются. В 1997 году все претензии налоговых органов о неуплате налогов за 1994 год будут несостоятельны — привлечь к уплате налогов можно не более чем за три предшествовавших года.

Правильно оформленный документ поможет снизить налоги
Недвижимость можно приобрести одним из следующих способов: построить, купить, выменять или получить в подарок или в наследство.

Вы — застройщик
Начнем с наиболее часто встречающегося случая — Вы построили дом, гараж или другой недвижимый объект, не имеет значения — лично или с привлечением подрядчиков. Налог за новостройку нужно платить только со следующего года. Соответственно, если строительство заканчивается в декабре, то акт сдачи-приемки работ лучше подписывать в январе. В таком случае уплаты налога за весь следующий год удастся избежать. Так же решается вопрос и в случае приобретения (покупки, наследования, получения в подарок или в результате обмена) вновь построенной недвижимости.
Весь секрет здесь в том, что недвижимость оценивается (для исчисления налога) на 1 января каждого года. Если на эту дату недвижимости не существует, то и оценка ее невозможна.
Это правило распространяется и на различные надстройки и пристройки, увеличивающие стоимость строения, — они также будут учитываться только со следующего за их возведением года.

Вы — покупатель
Для того, чтобы самому построить дом, нужно потратить много времени и сил. Поэтому многие предпочитают купить готовую недвижимость. В этом случае, а также если она получена в обмен на что-то иное либо в подарок (при условии, что она существовала до 1 января года ее приобретения), то налоговые платежи начисляются с месяца, когда она получена в собственность. За предыдущие месяцы года платит прежний владелец. Поэтому покупать квартиру (или официально оформлять покупку) лучше в начале месяца, а продавать, наоборот, — в конце.

Вы — наследник
Но, предположим, деньги на приобретение недвижимости тратить и не пришлось — вы получили в наследство от любимой бабушки родовой замок. Что будет с налогом в этом случае? Платить за эту нежданную радость нужно будет с месяца смерти бабушки. Однако платежное извещение может быть вам вручено не ранее шести месяцев после этого печального события (этот срок предоставляется для урегулирования вопроса о наследстве). Если его вдруг прислали раньше, отсчитайте сами шесть месяцев и прибавьте еще 15 дней (или — в случае, описанном выше, месяц). До этой даты налог можно не платить.
Разумеется, если Вы отказались от наследства (либо сделали об этом заявление нотариусу, либо фактически не вступили во владение наследством и не заявили о его принятии), налог платить не нужно — его просто не за что платить.
Вот, впрочем, и все о недвижимости и о том, во сколько нам обходится факт обладания ею. Остается лишь добавить, что если вы решили снести свой дом — например, для постройки нового (или, не дай Бог, он по каким-то причинам оказался разрушен), налог не надо уплачивать с того месяца, когда его не стало.
Телефон: 943-9769; FAX: 943-9748

НАТАЛЬЯ Ъ-ВАРНАВСКАЯ, ЕВГЕНИЙ Ъ-ТИМОФЕЕВ

www.kommersant.ru

Читайте так же: Как начисляют подоходный налог если есть ребенок