Закон от 120196 7 фз

Закон от 120196 7 фз

Юридический портал

Советы профессионалов

Федеральный закон от 3 февраля 2015 г

Под новыми потенциально опасными психоактивными веществами понимаются вещества синтетического или естественного происхождения, вызывающие у человека состояние наркотического или иного токсического опьянения, опасное для его жизни и здоровья. Причем в отношении таких веществ не установлены санитарно-эпидемиологические требования либо меры контроля за их оборотом.

Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 4 февраля 2015 г., в «Российской газете» от 6 февраля 2015 г. N 24, в «Парламентской газете» от 13-19 февраля 2015 г. N 5, в Собрании законодательства Российской Федерации от 9 февраля 2015 г. N 6 ст. 885

Такие вещества воспроизводят основную химическую структуру наркотических средств или психотропных веществ и схожи с ними по физиологическому воздействию на организм человека.

Реестр размещается на официальном сайте ФСКН России.

Федеральный закон от 3 февраля 2015 г. N 7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон от 3 февраля 2015 г. N 7-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Предусмотрена уголовная ответственность за незаконный оборот указанных веществ и административная — за их потребление. При назначении административного наказания суд может обязать лицо, потребляющее такие вещества, пройти медицинскую и (или) социальную реабилитацию.

Запрещены потребление и оборот новых потенциально опасных психоактивных веществ (т. н. спайсов).

ФСКН России поручено вести реестр новых потенциально опасных психоактивных веществ, оборот которых запрещен. Данное ведомство самостоятельно принимает решение о включении веществ в указанный реестр.

Федеральный закон от 10 июля 2002 г

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г. и 1 января 2016 г.

Федеральный закон от 10 июля 2002 г. N 86-ФЗ
«О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»

Изменения вступают в силу со дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2004 г. N 96-ФЗ «О выплатах Банка России по вкладам физических лиц в признанных банкротами банках, не участвующих в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу по истечении сорока пяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 сентября 2010 г. N 245-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 268-ФЗ)

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением положений, вступающих в силу с 1 января 2014 г. и с 1 января 2017 г.

Федеральный закон no 7 от 120196

6. Действие пункта 6 статьи 2, абзаца третьего пункта 1 статьи 32 настоящего Федерального закона не распространяется на государственные корпорации, государственные компании, а также на созданные ими некоммерческие организации, государственные и муниципальные (в том числе бюджетные) учреждения.

12) деятельность в сфере патриотического, в том числе военно-патриотического, воспитания граждан Российской Федерации.

2.1. Социально ориентированными некоммерческими организациями признаются некоммерческие организации, созданные в предусмотренных настоящим Федеральным законом формах (за исключением государственных корпораций, государственных компаний, общественных объединений, являющихся политическими партиями) и осуществляющие деятельность, направленную на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 настоящего Федерального закона.

1) Правительством Российской Федерации — в отношении федеральных бюджетных или казенных учреждений;

4. Ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ассоциации (союза) несут субсидиарную ответственность по обязательствам этой ассоциации (союза) в размере и в порядке, предусмотренных ее учредительными документами.

4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами некоммерческой организации. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемой некоммерческой организации выступает в суде.

Учредительными документами некоммерческой организации может предусматриваться создание постоянно действующего коллегиального органа управления, к ведению которого может быть отнесено решение вопросов, предусмотренных абзацами пятым — восьмым настоящего пункта.

2. Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем некоммерческим организациям, созданным или создаваемым на территории Российской Федерации, постольку, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

5) пропаганда и популяризация деятельности социально ориентированных некоммерческих организаций за счет бюджетных ассигнований бюджетов субъектов Российской Федерации на соответствующий год;

juridicheskij.ru

Закон от 120196 7 фз

____________
* в данном отчете используется показатель «средневзвешенная дата оценки»

Средневзвешенная дата оценки – взвешенная по оценочной стоимости дата оценки.

Рассчитывается по формуле t=tтек — tвз ,
где tтек — текущая дата,
tвз — количество дней с даты оценки по текущую дату, взвешенное по оценочной стоимости активов.

tвз рассчитывается как
где ti — количество дней с даты оценки i-й квартиры (объекта недвижимости или объекта имущественных прав) по текущий день,
pi — оценочная стоимость i-й квартиры (объекта недвижимости или объекта имущественных прав),
n — количество квартир (объекта недвижимости или объекта имущественных прав).

Краткие итоги I квартала 2018 года

  • индекс вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга по данным издания «Бюллетень недвижимости» снизился на 0,09%;
  • по итогам квартала стоимость пая снизилась на 0,23%. На изменение стоимости пая повлияли: начисленные проценты по депозитам, переоценка квартир и инфраструктурные расходы фонда;
  • в состав активов фонда входят 6 квартир с правом собственности, 26 квартир на стадии строительства, а также денежные средства и дебиторская задолженность.
  • Алексей Астапов Директор по привлечению капитала и продвижению

    Интересная информация о рынке жилой недвижимости

    Министерство строительства Российской Федерации 24 января ввело новые правила для так называемых обманутых дольщиков — покупателей квартир. Теперь «обманутыми» могут быть признаны дополнительные категории граждан.

    Так, например, на получение этого статуса могут претендовать те, кто попал в ситуацию с двойными продажами – до января дома, где жилплощади реализовывались по несколько раз подряд, проблемными не считались.

    В дополнение к этому, согласно новым правилам, объект можно считать проблемным, если в отношении застройщика введен хотя бы один процесс, относящийся к банкротству. Закон не распространяется на покупку нежилых площадей, например, на приобретение апартаментов.

    Решения по наиболее важным вопросам деятельности закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Арсагера — жилищное строительство» принимаются общим собранием владельцев инвестиционных паев. На этой странице представлена информация о прошедших и планируемых собраниях пайщиков.

    На данной странице содержится информация об официальных документах фонда, которые должны раскрываться в соответствии с законодательством РФ. Дату и время опубликования информации, а также дату, до которой осуществляется доступ к ней, можно узнать из журнала раскрытия информации.

    Копии отчетов оценщика, использованных при определении стоимости чистых активов

    Отчетность фонда за предыдущие периоды

    Активы фонда

    Инвестиционная декларация

    История сделок с квартирами

    Основные показатели

    Структура пайщиков

    Активами ЗПИФН «Арсагера — ЖС» являются:

  • Денежные средства на счетах;
  • Денежные средства во вкладах;
  • Недвижимое имущество;
  • Имущественные права по обязательствам из договоров долевого участия (строящееся жилье).
Читайте так же:  Как начислить алименты по исполнительному листу

Структура активов на 28.04.2018

Список объектов

Инвестиционная декларация определяет требования к структуре активов фонда и устанавливает систему диверсификации, базирующуюся на трехуровневой системе лимитов:

  • лимит на одного застройщика;
  • лимит на один проект строительства жилого дома;
  • лимит на один объект недвижимости в рамках каждого проекта.
  • На данной странице Вы можете познакомиться с историей сделок по продаже готовых квартир из фонда ЗПИФН «Арсагера — жилищное строительство».

    *дата перехода права собственности (прав требования) на покупателя

    Подробнее о квартирах, находящихся в продаже, Вы можете узнать в разделе «Продажа и аренда квартир».

    Основные показатели

    * — если расчетный день не является рабочим днем, то стоимость паев указывается на предыдущий рабочий день

    Активы фонда

    Информация о торгах

    Тикер (Московская биржа) — ПИФАрсЖС, ISIN — RU000A0JC5V1, РТС — Arszhs.mm, Bloomberg — Arsahb rm, Reuters — Arsahb.

    ** — средневзвешенная цена, расчитанная по итогам торгового дня Московской биржи

    Структура пайщиков фонда «Арсагера – жилищное строительство»* на 29.12.2017

    * — в процентном соотношении стоимости паев на отчетную дату к СЧА фонда

    Стоимость пая и СЧА

    Методика расчета стоимости пая

    Котировки паев на Московской бирже

    Динамика стоимости пая и чистых активов

    Дату и время опубликования сообщения, а также дату, до которой осуществляется доступ к нему, можно узнать из журнала опубликования сообщений о стоимости чистых активов и расчетной стоимости пая

    Расчетная стоимость инвестиционного пая определяется путем деления стоимости чистых активов фонда на количество инвестиционных паев по данным реестра владельцев инвестиционных паев фонда на момент определения расчетной стоимости. Таким образом, расчетная стоимость пая показывает, какое количество чистых активов фонда приходится на один инвестиционный пай фонда.

    Стоимость чистых активов (СЧА) паевого инвестиционного фонда определяется как разница между стоимостью активов этого фонда и величиной обязательств, подлежащих исполнению за счет указанных активов, на момент определения стоимости чистых активов.

    Стоимость активов фонда определяется как сумма денежных средств на счетах и во вкладах и оценочной стоимости иного имущества, составляющего указанные активы. Для определения оценочной стоимости недвижимого имущества и имущественных прав на него, составляющих имущество фонда, используется оценка, предоставленная официальным оценщиком фонда.

    Стоимость чистых активов закрытого паевого инвестиционного фонда и расчетная стоимость одного инвестиционного пая определяются на последний рабочий день каждого месяца, а также на день, следующий за днем окончания срока приема заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев, при этом инвестиционные паи погашаются и выдаются по стоимости пая, рассчитанной на последний рабочий день срока приема заявок. В остальные дни СЧА и стоимость инвестиционного пая принимаются равными последним официально рассчитанным значениям. Стоимость чистых активов фонда и расчетная стоимость инвестиционного пая фонда определяются в рублях с точностью до 2-х знаков после запятой по состоянию на 20 часов московского времени. Расчет указанных значений осуществляется до окончания рабочего дня, следующего за днем, по состоянию на который осуществляется расчет.

    Порядок расчета СЧА и стоимости пая содержится в Правилах определения стоимости активов паевого инвестиционного фонда и величины обязательств, подлежащих исполнению за счет указанных активов, утверждаемых ежегодно и публикуемых на сайте Управляющей компании в сети Internet.

    Паи ЗПИФ недвижимости «Арсагера — жилищное строительство» обращаются на фондовой бирже (тикер фонда ПИФАрсЖС, тороговый код RU000A0JC5V1), то есть паи можно покупать и продавать на бирже как акции или облигации.

    Итоги торгов на бирже

    Стоимость пая и чистых активов

    Как работает фонд

    Инвестиционная стратегия

    Система управления рисками

    Инфраструктура фонда

    Инвестиционная команда

    Процесс управления ЗПИФН «Арсагера — жилищное строительство» можно разделить на 2 больших блока:
    1. Процесс выбора объектов инвестирования (процесс № 1), который выполняется аналитическим подразделением компании.
    2. Процесс операционного управления имуществом фонда (процессы № 2-7), который выполняется управлением прямых инвестиций. Аналитическое управление подключается к этому процессу только для того, чтобы определять и корректировать цену, по которой готовые квартиры выставляются на продажу (процесс № 5).
    3. Стоит отдельно отметить, что бизнес-процессы в компании выстроены таким образом, чтобы максимально минимизировать временные затраты на всех этапах управления имуществом, на которых это возможно. Это дает возможность увеличить оборачиваемость средств фонда.

      №1. Выбор объектов инвестирования проходит в несколько этапов

    4. Оценка привлекательности региональных рынков недвижимости.
    5. Ранжирование всех строительных компаний (в выбранных регионах).
    6. Отбор наиболее инвестиционно привлекательных строительных объектов (в выбранных регионах).
    7. Моделирование портфеля (в соответствии с Инвестиционной декларацией и ранжированием Строительных компаний).
    8. Переговоры с застройщиком по цене и условиям сделки.

    №2. Заключение договоров с застройщиками, оплата

  • Согласование условий договора при старте сотрудничества (около одного месяца).
  • Юридическая экспертиза документов застройщика (1 неделя).
  • Регистрация договоров в УФРС и оплата (1-2 месяца).
  • Раскрытие информации на сайте компании (в течении 3-х дней с момента регистрации договора).
  • №3 Мониторинг строительной готовности

  • Мониторинг строительной готовности объектов недвижимости не реже одного раза в квартал на протяжении 1,5-2 года. После подробного анализа ситуации может быть принято решение о снижении рейтинга строительной компании, сокращении в фонде лимитов на конкретный объект или даже о переуступке прав на квартиры.
  • Переоценка квартир фонда. В соответствии с законодательством управляющая компания переоценивает квартиры, приобретенные в фонд, не реже одного раза в 6 месяцев.
  • Осмотр и прием построенных квартир у застройщика (1-2 месяца). После сдачи дома госкомиссии управляющая компания производит осмотр и прием готовых квартир.
  • №4 Регистрация права собственности

  • Регистрация прав собственности на готовые квартиры в УФРС.
  • Страхование квартир. Сразу после регистрации права собственности на квартиры осуществляется их страхование. Готовые объекты недвижимости страхуются от повреждения и разрушения. Договор страхования заключается сроком на год, с оплатой страховой премии в рассрочку и возможностью исключения объекта с момента его продажи.
  • №5 Выставление готовых квартир на продажу

  • Цена продаваемой квартиры утверждается Правлением на основе рекомендаций инвестиционного комитета.
  • Корректировка цены при низком спросе на квартиру.
  • Читайте так же:  Файлы с разрешением bin что это

    Продажа квартир производится управлением прямых инвестиций компании без привлечения агентства недвижимости. При этом в среднем стоимость услуг агентства недвижимости составляет 4% (доходит до 6%) от стоимости квартиры и изначально закладывается в ее стоимость.

    №6 Заключение сделки по продаже квартиры

  • Заключение договора купли-продажи с покупателем квартиры.
  • Оплата покупателем квартиры.
  • №7 Регистрация перехода права собственности на квартиру в УФРС

    Сразу после регистрации перехода права собственности происходит реинвестирование средств, поступивших от продажи квартиры. Таким образом, цикл замыкается.

    В этом разделе содержится информация о стратегии инвестирования средств фонда, о том, как осуществляется выбор объектов для инвестирования, и о том, какие действия предпринимает компания для повышения качества управления и повышения удобства при владении паями.

    Объекты инвестирования

    Средства пайщиков в рамках фонда инвестируются только в строительство жилой недвижимости. Вложения осуществляются в проекты строительных компаний, предлагающих наиболее выгодные условия сотрудничества и являющихся достаточно надежными. По завершении строительства готовые квартиры продаются, а вырученные деньги снова вкладываются в строительство.

    При этом компания стремится соблюдать стратегию «полного инвестирования», это означает, что все средства фонда вложены в недвижимость и доля денежных средств минимальна, так как доходность денег равна нулю (то есть само по себе владение денежными средствами не приносит дохода). Денежные средства, аккумулируемые для приобретения новых квартир, могут временно размещаться на банковских депозитах.

    Соотношение риск/доходность

    Важно понимать, что мера риска определяет доходность. Чем большую доходность хочет получить инвестор, тем больший риск он должен принять. Ниже приведено положение фонда на шкале риск/доходность по сравнению с другими продуктами компании.

    История рынков недвижимости как западных стран, так и России показывает, что жилая недвижимость не подвержена резким колебаниям цен. Кроме того, стоимость жилья в крупных городах России в рублях за последние 10 лет в среднем увеличивалась на 20% в год. Но, несмотря на это, на отдельных временных интервалах возможно замедление роста цен, вплоть до снижения. Поэтому, для увеличения эффективности вложений мы советуем инвестировать в фонд средства на средне- и долгосрочный период от 2 до 5 лет. Наилучшей же стратегией инвестирования мы считаем регулярное инвестирование средств в фонд.

    Выбор активов

    Залогом успешного прогнозирования цен финансовых активов является применение экономических моделей на всех этапах анализа. На первом этапе анализу подвергаются перспективы развития регионов и рынков недвижимости, на которых компания осуществляет вложения. На основе модели оценки спроса и предложения прогнозируется цена на недвижимость в перспективе нескольких лет.

    На втором этапе проводится анализ предложений по всем строительным проектам в регионе. Для каждого проекта оценивается доходность, зависящая от этапности строительства, которая является, по сути, разницей в цене между готовым и строящимся жильем. Прогнозная цена и время до окончания строительства определяют потенциальную доходность — главный критерий выбора объектов инвестирования.

    Также на разницу цен между первичным и вторичным рынками жилья влияет фактический уровень процентных ставок в экономике. Следовательно, корректный прогноз процентных ставок позволяет понять, какой проект при прочих равных: краткосрочный или долгосрочный, будет более интересен.

    Столь глубокая проработка позволяет пайщикам быть уверенными, что в рамках фонда они становятся соинвесторами наиболее эффективных строительных проектов.

    Направления развития фонда

    ПАО «УК «Арсагера» развивает фонд по следующим направлениям:

    Улучшение качества работы по управлению активами.

    Это направление включает в себя:

    • Поиск лучших активов, совершенствование моделей по их выявлению.
    • Развитие собственной торговой площадки по продаже квартир.
    • Повышение комфортности владения паями

      В целях повышения комфортности владения паями, компания действует в следующих направлениях:

    • Простота покупки и продажи паев. Хотя фонд является закрытым, что не подразумевает выход из фонда до завершения срока его деятельности, компания понимает важность возможности выхода из инвестиций в любой момент времени и способствует увеличению ликвидности паев фонда на вторичном рынке. Любой инвестор может в любой рабочий день купить или продать паи на бирже.
    • Понимание клиентами продукта. Компания представляет подробный анализ и регулярно раскрывает всю информацию, которая способствует пониманию клиентом, что происходит с его вложениями и каковы перспективы продукта.
    • Приближение расчетной стоимости пая к «справедливой» стоимости имущества, составляющего фонд. Для того чтобы расчетная стоимость пая реально отражала стоимость квартир в фонде, компания проводит официальную переоценку имущества в фонде не реже 1-го раза в полгода, а также перед дополнительными размещениями паев фонда (это направлено на соблюдение интересов как вновь приходящих, так и существующих инвесторов).
    • Во всем мире жилая недвижимость рассматривается инвесторами как один из самых надежных активов для инвестирования. Тем не менее, вкладывая средства в недвижимость, инвестор сталкивается с определенными рисками. Например, покупая объект недвижимости на этапе строительства без предварительной оценки надежности застройщика, инвестор рискует, что строительство объекта может затянуться и не на один год. Но даже если выбрана наиболее надежная строительная компания, то и у неё могут возникать проблемы по отдельным объектам. Поэтому в ПАО УК «Арсагера» разработана система управления рисками на рынке строящейся недвижимости, основанная на постулатах инвестирования:

      Мера риска определяет доходность. Другими словами, риск и доходность – «две стороны одной медали». Чем выше уровень ожидаемой доходности, тем больший риск должен взять на себя инвестор и, соответственно, чем выше риски инвестирования, тем более высокую доходность будут требовать инвесторы от данной инвестиции.

      Соотношение «риск-доходность» определяет клиент, поскольку это индивидуальная (личная) характеристика каждого человека. Поэтому, выбирая паевой инвестиционный фонд, инвестору необходимо ознакомиться с рисками, связанными с вложением средств в ценные бумаги, строящуюся или рентную недвижимость (в зависимости от активов, которые будут входить в состав фонда), и определить устраивает ли его возможная доходность инвестиций с учетом этих рисков.

      Регулярное ранжированиелучший способ формирования однородных групп по мере риска. Одним из основных рисков при инвестировании в строящуюся недвижимость является риск неисполнения (несвоевременного исполнения) застройщиком своих обязательств. Для оценки данного риска в УК «Арсагера» регулярно проводится ранжирование застройщиков по степени надежности, согласно разработанной в Компании методике.

      Перед тем как объяснить, как можно управлять рисками, определимся с понятием риска. Риск – это возможность появления того или иного неблагоприятного события, отрицательно сказывающего на доходности инвестиций. Для того чтобы продемонстрировать, как можно ограничить влияния негативного события на стоимость и доходность Вашего портфеля объектов недвижимости, приведем следующий пример:

      Инвестиционная группа приобрела у крупной строительной компании несколько квартир в строящемся здании с целью последующей продажи уже готового жилья. На заключительном этапе строительства застройщик столкнулся со сложностями при подключении дома к городским электросетям, и срок сдачи был перенесен на год. Соответственно, инвесторы недополучили доход от строительной готовности объекта недвижимости, который в среднем составляет 15% годовых, поскольку не смогли своевременно реинвестировать средства. С другой стороны, если бы при вложении средств в недвижимость было установлено ограничение на суммарную долю квартир в одном здании, например 20%, то потери можно было сократить в несколько раз. Соответственно, система управления рисками – это комплекс методов и действий, направленных на ограничение последствий рисков, связанных с инвестированием.

      На первоначальном этапе специалистами УК «Арсагера» был проведен анализ всех рисков, связанных с инвестированием в строящуюся жилую недвижимость, и определены способы их ограничения (таблица №1), а также разработана методика ранжирования застройщиков.

      В соответствии методикой застройщики разделяются на 3 группы в зависимости от риска, сопутствующего инвестированию в их объекты на этапе строительства. Для этого с периодичностью раз в полгода собирается комплекс информации, описывающий факторы, влияющие на надежность застройщика, такие как:

    • Кредитное качество застройщика;
    • Структура собственников и их репутация;
    • Наличие факта двойных продаж;
    • Объемы деятельности (общая жилая площадь объектов недвижимости, сданных за текущий и предыдущие два года);
    • Суммарная площадь банка пятен, имеющегося в распоряжении застройщика;
    • Организационная структура застройщика;
    • Лояльность властей к строительной компании;
    • Работа с дольщиками по федеральному закону об участии в долевом строительстве 214-ФЗ (характеризует защищенность покупателя объекта строящейся недвижимости от невыполнения условий договора);

    Затем дается числовая оценка вышеописанных факторов и производится расчет суммарного показателя, в зависимости от которого застройщик относится к одной из групп.

    Виды рисков, связанных с прямыми инвестициями в строящуюся недвижимость, и способы их ограничения

    В фондах строящейся недвижимости под управлением УК «Арсагера» работа системы управления рисками осуществляется по следующей схеме:

    Дадим пояснения к приведенной выше схеме.

    Инвестиционная декларация фонда является частью правил доверительного управления и описывает виды активов, которые могут входить в состав имущества фонда, а также установленные законодательством ограничения на структуру активов фонда, снижающие риски пайщиков. Функции по контролю соблюдения инвестиционной декларации возложены на Специализированный депозитарий – организацию, которая несет в интересах пайщиков обязанности по хранению имущества, составляющего фонд. Помимо этого, Специализированный депозитарий осуществляет контроль соответствия всех заключаемых договоров, связанных с операционной деятельностью фонда (участие в долевом строительстве и продажа объектов недвижимости) требованиям законодательства, правилам фонда и текущим рыночным ценам (на основе оценки стоимости объекта недвижимости, данной независимым оценщиком фонда).

    Инвестиционный регламент – документ, утверждаемый Правлением управляющей компании, в котором отражены ограничения, перечисленные в таблице №1. Фактически регламент определяет стратегию инвестирования для фонда с учетом ограничений, установленных Инвестиционной декларацией. Согласно организационной структуре УК «Арсагера», контроль соответствия заключаемых сделок инвестиционному регламенту и ранжирование застройщиков осуществляет отдел мониторинга и риск-менеджмента.

    Аналитический отдел оценивает потенциальную доходность объектов недвижимости и составляет «хит-парад».

    Отдел инвестиций отвечает за операционную деятельность фонда, связанную с приобретением строящихся объектов недвижимости и их последующей продажей, а также осуществляет регулярный мониторинг хода строительства.

    Такая схема работы позволяет минимизировать возможность возникновения конфликта интересов, поскольку контроль операционной деятельности фонда и соответствия структуры активов инвестиционной декларации осуществляет независимый от управляющей компании Специализированный депозитарий, а функции по управлению портфелем объектов недвижимости и контролю инвестиционных рисков в УК Арсагера закреплены за самостоятельными подразделениями.

    На данный момент под управлением УК Арсагера находится фонд, ориентированный на инвестирование в жилую строящуюся недвижимость, ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство». Фонд приобретает на ранних этапах строительства квартиры у наиболее надежных застройщиков и продает их после окончания строительства. Наличие в составе активов фонда квартир от большого числа застройщиков в разных районах позволяет значительно снизить риски инвестирования в недвижимость. Доходность фонда зависит от двух параметров. Это общее изменение стоимости жилой недвижимости в регионе и доход за счет разницы между стоимостью покупки квартиры на этапе строительства и стоимостью готового жилья.

    Для обеспечения работы паевого инвестиционного фонда недостаточно усилий одной Управляющей Компании. В соответствии с законодательством, в деятельности фонда должны принимать участие и другие организации.

    Осуществляет доверительное управление имуществом фонда с целью его прироста в соответствии с инвестиционной декларацией.

    Публичное акционерное общество «Арсагера»

    Лицензия ФСФР России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00714 от 6 апреля 2010 года, бессрочная.

    Организация, которая несет в интересах пайщиков обязанности по хранению имущества, составляющего фонд, и контролю за распоряжением этим имуществом в соответствии с договором с управляющей компанией.

    Закрытое акционерное общество «Первый Специализированный Депозитарий»

    Лицензия ФКЦБ России на осуществление деятельности в качестве Специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов № 22-000-1-00001 от 8 августа 1996 года, бессрочная.

    Регистрирует права собственности пайщиков на приобретенные паи и ведет учет всех операций с паями.

    Организация, которая производит оценку инвестиционной стоимости ценных бумаг, не имеющих признаваемых котировок.

    Общество с ограниченной ответственносью «Эккона-Оценка»

    Является членом СРО «Некоммерческое партнерство «Национальная коллегия специалистов-оценщиков».

    Компания, которая в соответствии с требованиями законодательства, обязана проводить независимые аудиторские проверки и давать заключения.

    Общество с ограниченной ответственностью «АСТ-АУДИТ»

    Является членом СРО НП «Российская коллегия аудиторов» (свидетельство № 1254-ю).

    Осуществляет принятие нормативных правовых актов, контроль и надзор в сфере финансовых рынков.

    Северо-Западное управление Центрального банка Российской Федерации

    Председатель Правления
    Директор по инвестициям

    Определение стратегии развития фондов, координация деятельности команды управляющих и руководство инвестиционным процессом. Анализ результатов работы (на основе информации, поступающей от отдела мониторинга) и корректировка на его основе инвестиционного процесса.

    Заместитель Председателя Правления
    Директор по корпоративным отношениям

    Организация и контроль взаимодействия между участниками корпоративных отношений, контроль за соблюдением принципов корпоративного управления, ведение судебных процессов и общее юридическое сопровождение проектов.

    Заместитель Председателя Правления
    Директор по привлечению капитала

    Организация взаимодействия с клиентами Компании. Определение маркетинговой стратегии и политики продвижения.

    Начальник аналитического управления

    Общее руководство аналитическим управлением. Осуществляет контроль за построением моделей оценки компаний, макроэкономических прогнозов, участвует в разработке и совершенствовании системы управления капиталом.

    Старший управляющий трейдер

    Проведение переговоров и заключение сделок по приобретению недвижимости с застройщиками. Взаимодействие со строительными и инфраструктурными организациями. Организация переоценки объектов фонда. Мониторинг соблюдения сроков строительства, качества возводимых объектов и их строительной готовности, приемка готовых квартир. Организация процесса реализации квартир фонда.

    arsagera.ru

    Читайте так же:  Заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей арбитражный

    Обсуждение закрыто.