Закон об аренде для нежилых помещений

Закон об аренде для нежилых помещений

Содержание:

Советы экспертов по оформлению (по ГК РФ) аренды нежилого помещения: режим налогообложения и гражданский кодекс

Физические, а также юридические лица, владеющие объектами нежилого фонда, вправе сдавать их в аренду. Это может быть недвижимость под офисы, а также помещения под склады, торговлю, производство. Объекты должны быть признаны нежилыми, а также состоять на кадастровом учете.

Аренда в коммерческих целях – это имущественная сделка. При ее заключении необходим гражданско-правовой диалог. К тому же нужно знать, как правильно оформить (по ГК) аренду нежилого помещения. А для этого надо разбираться в законодательстве по аренде помещений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что говорится в ГК РФ о аренде нежилого помещения?

Статья 607 ГК РФ поясняет, что договор аренды без описания объекта считается недействительным.

Что нужно описать:

  • адрес объекта;
  • этаж и № комнаты объекта;
  • площадь объекта по техпаспорту БТИ;
  • назначение помещения.
  • ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

  • Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  • В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
  • К договору аренды прилагается экспликация или технический паспорт всего помещения. Экспликация – это выдержка из копии техпаспорта здания. Выдержка содержит данные о расположении окон, дверей, лестниц, о числе комнат, а также общей площади объекта.

    Если договор не указывает арендную плату, ее берут по обычным для таких случаев ценам (статья 614 ГК РФ). Так что, лучше плату указывать.

    Вот возможные виды арендной платы (Пункт 2 статьи 614 ГК РФ):

  • денежная сумма, внесенная за один раз;
  • денежная сумма, вносимая по периодам;
  • доля с доходов;
  • выплата продукцией;
  • расчет услугами;
  • передача в собственность или в аренду какой-то вещи;
  • ремонт арендованного помещения за счет арендатора.
  • Статья 317 ГК РФ позволяет платить иностранной валютой по курсу на текущий день вместо рублевой оплаты.

    ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств

    1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
    2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
    3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

    Если договором не предусмотрено изменение платы одной стороной чаще раза в год, то изменение возможно только по согласованию сторон.

    Арендатор может требовать уменьшения платы за аренду, если условия пользования ухудшились (пункт 4 статьи 614 ГК РФ).

    Если нежилое помещение сдается менее, чем на год, регистрация договора аренды не нужна. Незарегистрированный долгосрочный договор считается недействительным (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

    Об аренде нежилого помещения расскажет специалист на видео:

    Жилищный Кодекс

    Общее имущество жильцов, как то подвалы, другие нежилые помещения, можно сдавать в аренду.

    Желательно договором аренды определить пункт, о том, что арендодатель может войти в сданное помещение когда угодно.

    Таким образом, доступ к общему имуществу сохраняется. Ниже мы поговорим о важном законе об аренде нежилых помещений при перепланировке.

    Арендованное нежилое помещение многоквартирного дома можно перепланировать, объединив несколько маленьких комнат, перенеся окна и двери.

    Что говорит закон об аренде нежилого помещения при изменениях в планировке? Статья 25 ЖК РФ разрешает переносить, ремонтировать, заменять, устанавливать инженерные сети, сантехнику, электрооборудование.

    ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • На помещение с перепланировкой выдается новое Техническое Заключение.

    Налогообложение

    Налогообложение при сдаче в аренду нежилого помещения физическим лицом

  • С любой коммерческой деятельности платится налог 13%.
  • Собственник, зарегистрировавший ИП, платит только 6, а не 13% налога с дохода, выбрав упрощенную систему налогообложения УСН.

    ИП юридическим лицом не является.

    ВАЖНО. УСН имеет два варианта. Если выбрали «налоги», выплачиваете 6%. Причем, налог можно и уменьшить на сумму оплаченных взносов.

  • Если у вас объект «налоги – расходы», то платится 15%. Власти региона могут понизить ставку. Взносы включаются в расходы.
  • УСН платится ежеквартально, авансами. Их платят до 25 числа первого месяца квартала. За год проводится доплата по налогу. 30 апреля – последний срок оплаты.
  • О налогообложении узнаете от специалиста на видео:

    Для юридических лиц

    Юридические лица – это компании, предприятия, бюджетные организации.

    Бюджетные организации не являются собственниками своих помещений. Их владелец – Российская Федерация. С разрешения владельца части помещений могут сдаваться в аренду, но доход от сдачи тратиться под надзором распорядителя федерального бюджета.

    Читайте так же:  Методики проведения судебных экспертиз

    Если бюджетная организация не является одновременно балансодержателем, то налог за аренду платит арендатор.

    В остальных случаях налог с коммерческой деятельности платит юридическое лицо. Это НДФЛ-3, 13% от дохода.

    При аренде недвижимости у города или села приходится участвовать в аукционе, выплачивая при этом залог в 10-15 % стоимости лота. Торг не проводится, если арендатор один.

    Патентная система налогообложения при сдаче в аренду нежилого помещения. Для оплаты налога при сдаче помещений в аренду часто покупают патент. Патент может купить ИП, на которого работает менее 15 человек. Патентная система освобождает от уплаты:

    Патент выдают с любого числа любого месяца до конца календарного года на 1-12 месяцев (п. 5 ст. 346.45 НК РФ). Коммерческую деятельность разрешается начинать через 10 дней после подачи заявления на патент.

    Ниже речь пойдёт о значимом элементе налогообложения при сдаче в аренду нежилого помещения.

    ВАЖНО. ЕНВД при сдаче в аренду нежилых помещений рассчитывается следующим образом.

    ЕНВД = базовая доходность х (ФП)размер площади или количество торговых точек х К1(коэффициент дефлятора – 1,798 на 2017 год) х К2 (примем за 1, меняется в каждом населенном пункте) х 15% (налоговая нагрузка – умножить на 15, разделить на 100)

    Недвижимость менее 5кв.м имеет базовую доходность 6000руб. Считаем для одной палатки.

    6000×1×1,798×1×15:100 = 1618 руб. 20 коп.

    Недвижимость больше 5 кв.м – 1200 руб. за 1 кв.м. Пусть у нас будет 10 кв.м.

    1200×10×1,798×1×15:100 = 3236 руб.40 коп.

    Это налог на месяц.

    Ответственность за неуплату

    ВАЖНО. За предпринимательскую деятельность, которая не зарегистрирована, но приносит доход 1 500 000 или больше рублей в год, УК РФ предусматривает уголовную ответственность (Ст. 171). При меньших доходах грозит административная ответственность со штрафом 500-2000 руб.

    При значительной задержке оплаты берут штраф в 20-40% от суммы неуплаты.

    А вот, если опоздали оплатить налог по патенту, придется переплачивать по УСН или ЕНВД.

    Считается, что при сдаче в аренду жилого помещения, оно окупается за 15-17 лет. Нежилое помещение при сдаче под офис окупится за 9-10 лет, а под торговые площади за 6-8 лет. Ясно, что очень важно знать, какие платятся налоги при сдаче нежилых помещений в аренду.

    Сдача нежилых помещений в аренду дело выгодное. Сделайте его еще и законным. Таким образом, теперь вы знаете, как правильно оформить (по гражданскому кодексу) аренду нежилого помещения. Скачать правильный образец и бланк (по ГК) договора аренды нежилого помещения можно выше.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    zhivemvrossii.com

    Особенности и инструкция по составлению договора аренды нежилого помещения по 44-ФЗ с единственным и нескольким поставщиками

    В законодательстве Российской Федерации прописана процедура аренды имущества для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» с внесенными в него изменениями от 05.04.2013 года регулирует определение контрагента, проведение конкурсных мероприятий и организацию непосредственно закупок.

    Актуален законодательный документ и для заказчиков, нуждающихся в нежилом помещении. В материале мы расскажем об особенностях заключения контрактов в соответствии с 44-ФЗ, поговорим о сторонах и целях подобных контрактов и расскажем о грамотном составлении юридической бумаги.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76 . Это быстро и бесплатно !

    Чем и как регулируется?

    Федеральный закон №44-ФЗ регулирует взаимоотношения заказчиков и исполнителей в процессе закупок товаров, услуг, работ, если их реализация направлена на удовлетворение нужд государственных и муниципальных органов.

    В процессе реализации таких отношений стороны заключают гражданско-правовой акт. Федеральным законом устанавливаются принципы контрактной системы выбора исполнителя, контрагента, такие как:

  • открытость;
  • обеспечение конкуренции;
  • профессионализма заказчика;
  • стимулирования инноваций;
  • ответственности за результативность обеспечения.
  • Доступно и заключение контракты с единственным поставщиком, однако в таком случае заказчик должен документально обосновать невозможность или нецелесообразность использования стандартных способов определения контрагента. Цена контракта определяется одним из методов, указанных в ФЗ.

    Цель договора

    В статье 94 ФЗ 44 указано, что по итогу подписания контрагент обязуется предоставить заказчику помещение во временное пользование на условиях аренды.

    Стороны соглашения

    Заказчик выступает инициатором, он выбирает поставщика (подрядчика, исполнителя) для реализации контрактных обязательств. В случае с арендой, сторонами документа выступает арендодатель и арендатор, посредники не привлекаются.

    Пункты документа

    В соответствии со статьей 2 44-ФЗ договор, основанный на контрактной системе, регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Стандартное соглашение между заказчиком и исполнителем (арендатором и арендодателем) должно содержать так называемые существенные условия.

    Статья 66 ГК РФ предусматривает следующие существенные положения для договора об аренде нежилого помещения:

  • Данные, позволяющие четко установить, в отношении какого недвижимого имущества наступают правовые отношения о временном пользовании арендатором.
  • Размер арендной платы за недвижимость.
  • Статья 432 ГК РФ сообщает, что в случае отсутствия хотя бы одного существенного положения, сделка будет считаться незаключенной (недействительной). Для сторон не наступят юридические последствия после подписания бумаги. Срок арендного договора не считается существенным параметром, стороны могут заключать как срочные, так и бессрочные контракты. Бессрочные соглашения считаются заключенными на максимальный срок.

    Однако для контрактов по 44-ФЗ данное условие не действует, и срок указывается в качестве еще одно существенного параметра договора. Дабы минимизировать риски каждой стороны, стандартный договор аренды по 44-ФЗ включает в себя положения о вариантах расторжения сделки и компенсациях.

    Грамотное составление государственного контракта

    Контракт по 44-ФЗ имеет произвольную форму, однако в нем заказчик должен обязательно указать, что цена является твердой (не может меняться), каждая сторона несет ответственность за невыполнение контракта, порядок и сроки предоставления помещения на условиях аренды, предусмотрено ли обеспечение по данной сделке.

    Информация о возможности одностороннего отказа от контракта, возможности менять отдельные его параметры (но не стоимость) вносится в контракт дополнительно. Если мерой обеспечения выбраны деньги, указывается срок и способ их возвращения. Как правило, заказчик устанавливает пеню (если помещение не было предоставлено во временное пользование вовремя) и штрафные санкции ( на случай неполного выполнения требований).

    Срок договора

    Контракт по 44-ФЗ заключается на основе ранее утвержденного заказчиком плана-графика. В договоре в обязательном порядке прописывается срок действия всех пунктов документа. В течение указанного времени заказчик пользуется предоставленными исполнителем услугами, в нашем случае – пользуется нежилым помещением.

    Фиксированная сумма договоренности меняться не может, если же заказчик нарушил требования, то контракт через суд может быть признан недействительным. Именно поэтому договоры аренды по 44-ФЗ не являются бессрочными, хотя в ГК РФ и прописана возможность не указывать четкий срок документа.

    Читайте так же:  Как играть в покер правила бесплатно

    Расторжение или продление срока

    Статья 34 44-ФЗ сообщает, что заключение контракта возможно с указанием цены соглашения, она является твердой, актуальной на весь период выполнения контракта. Изменение условий соглашения не допускается. Исключительные случаи прописаны в статьях 34 и 95, однако положения вышеуказанных статей не предусматривают продление обязательств по контракту.

    Вписав пролонгацию заказчик и исполнитель усложнят определение четкой даты окончания правоотношений сторон, что, в свою очередь, способствует увеличению цены контракта.

    Соглашения обговариваются и реализуются на основе плана-графика, в нем указывается срок аренды. Пролонгация по такому контракту может повлечь за собой административную ответственность по статье 7.32 КоАП РФ. Статья 95 «Об изменении и расторжении контракта» предусматривает возможность расторжения уговора по соглашению сторон, в судебном порядке, а также в случае одностороннего отказа стороны контракта от его исполнения.

    Для расторжения контракта в одностороннем порядке в связи с нежеланием выполнять ее, сторона должна отправить партнеру официальное уведомление. Контракт расторгается автоматически через 10 дней в соответствии с положением 13, 95 статьи.

    Если заказчик решил расторгнуть договор аренды ранее срока, указанного в контракте, то сумма контракта должна быть уменьшена пропорционально количеству оказанных услуг.

    Закон 44-ФЗ дает право стороне, которой было направлено уведомление о расторжении контракта, потребовать у инициатора компенсацию за причиненный ущерб. Теперь вы знаете основные особенности контракта по аренде нежилого помещения в рамках 44-ФЗ. Заказчик имеет право выбрать исполнителя через конкурсы, а также воспользоваться возможностью заключить контракт с единственным поставщиком.

    Правоотношения по 44-ФЗ имеют ряд особенностей – право стороны расторгнуть договор в одностороннем порядке с выплатой компенсации, невозможность пролонгации, четкую цену контракта, которая не может меняться в процессе реализации. Цель такой договоренности заключается в удовлетворении нужд муниципального и федерального характера.

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    svoe.guru

    Срок договора аренды нежилых помещений

    Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.

    Понятие срока и вид договора

    Определение понятия срока аренды имущества содержится в ГК РФ. Согласно ст. 190 срок в тексте договора может быть указан в виде календарной даты, либо ссылкой на период времени. Срок пользования объектом может исчисляться месяцами, годами, а также днями и часами.

    Кроме того, возможно указание на наступление какого-либо события, в случае его неизбежности. В таком варианте договор также будет считаться срочным.

    Если в тексте договора содержится ссылка на наступоение события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или доликвидации юридичекого лица.

    Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.

    Таким образом, с точки зрения периода действия, выделяют три вида договоров аренды:

    1. Краткосрочный договор (действует менее одного календарного года)
    2. Долгосрочный договор (действует год и более)
    3. Бессрочный договор (точный период действия не указан)
    4. Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

      Договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, заключенный на срок меньше одного календарного года, считается краткосрочным.

      Краткосрочные договоры найма нежилых помещений, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости обязательной государственной регистрации не подлежат.

      Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

      Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

      Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

      По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

      Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

      Скачать образец договора аренды для нежилого помещения

      Долгосрочный договор найма нежилого помещения

      Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, считается долгосрочным.

      Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

      Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.

      В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

      Процесс регистрации договора занимает 18 дней после подачи полного комплекта документов в территориальные органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

      Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.

      В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу.

      Если от прохождения государственной регистрации укланяется одна из сторон сделки, другая сторона имеет право подать в суд с иском об обязании зарегистрировать документ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

      Бессрочный договор аренды нежилого помещения

      Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора.

      По определению в п.2 ст.610 ГК РФ договор найма считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.

      При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.

      Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год. Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, дейсвующие более одного года.

      Если договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок после истечения первоначального срочного договора, он также не предусмотривает обязательность регистрации.

      По теме: Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

      lawsexp.com

      Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень документов

      При заключении договора аренды в отношении нежилого помещения, многих участников сделки волнуют вопросы: нужно ли регистрировать договор, как оформить заявление о регистрации и где регистрировать договор аренды?

      Особенности аренды и субаренды нежилых помещений

      Положениями гражданского законодательства допускается осуществление сдачи нежилого объекта недвижимости в субаренду, в том случае, если это не противоречит условиям договора между основным арендатором и арендодателем.

      Сдача объекта основывается на соответствующем соглашении, сторонам которого являются основной арендатор и третье лицо, которое после получения помещения на условиях аренды получает статус субарендатора.

      Составлять договор о субаренде необходимо в соответствии с положениями основного соглашения об аренде помещения, имеющего статус нежилого.

      ⇒ Договор субаренды нежилого помещения обязательно регистрируется в установленном законом порядке, при наличии определенных условий.

      Регистрация договора субаренды должна быть осуществлена сторонами в том случае, когда срок такого соглашения составляет один год или более.

      Чтобы зарегистрировать договор стороны должны обратиться в уполномоченный государственный орган.

      Для осуществления процедуры необходимо подготовить следующие документы:

      • Бланк заполненного заявления о регистрации. Обратите внимание на то, что представить документы может каждая сторона соглашения.
      • Удостоверение личности заявителя.
      • Соглашение о субаренде. Помните, что в случае, когда такой документ не был ранее заверен нотариусом, в орган нужно предоставить два оригинальных экземпляра. В случае, когда соглашение нотариусом заверено, представляется заверенный экземпляр договора.
      • Согласие собственника помещения на сдачу его в субаренду.

      Дополнительно могут потребовать:

    5. Соглашение супруга, которое заверено нотариально, а также заявление о том, что лицо в зарегистрированных отношениях не состоит.
    6. Документ, который имеет подписи главного бухгалтера и руководителя, о том, что сделка совершена в соответствии с положениями законов № 208 и №14, когда стороной является юридическое лицо.
    7. Доверенность на осуществление правовых действий, в случае, когда вместо стороны участвует её представитель. Такой документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом.
    8. Обратите внимание на то, что законом не установлен срок, когда лица должны обратиться в орган с заявлением о регистрации, однако это не значит, что стоит затягивать. Рекомендуется после заключения соглашения в разумный срок посетить орган и осуществить необходимые действия по регистрации.

      Где регистрировать договор аренды нежилого помещения и зачем

      Для того чтобы зарегистрировать договор аренды следует обратиться в Россреестр.

      Допускается предоставление документов и в МФЦ по месту нахождения недвижимого объекта, переданного в аренду.

      Сроки регистрации

      При обращении, процедура должна быть осуществлена в течение недели, в случае предоставления всего пакета сведения, а также в течение 9 дней, если лица обращались в МФЦ.

      Обратите внимание на то, что если соглашение было ранее удостоверено нотариусом, то срок такой процедуры должен составлять не более 3 дней, с момента представления всех бумаг.

      Многие задаются вопросом о том, зачем регистрировать соглашение? Такое условие содержится в гражданском законодательстве.

      Без осуществления такой процедуры, договор не считается имеющим юридической силы, а временное право собственности не считается переданным от одного лица к другому.

      К тому же не зарегистрированное соглашение может быть оспорено третьими лицами.

      Как зарегистрировать договор аренды: процедура

      Итак, как зарегистрировать договор?

      Как ранее уже было сказано, для осуществления процедуры регистрации соглашения об аренде, необходимо обратиться в уполномоченный орган или МФЦ.

      Для того чтобы заявление было рассмотрено сотрудниками, стороны должны подготовить необходимый перечень документов.

      После их представления, сотрудник, принявший сведения должен выдать расписку об их принятии с указанием даты и своей должности.

      В течение ранее указанного срока, сотрудник вносит новые данные временного владельца помещением, после осуществления выдает специальный документ – выписку, в котором указаны данные арендатора.

      Обратите внимание на то, что если по каким – либо причинам обратиться в орган не представляется возможным, то сведения можно направить и заказным письмом. Перед отправкой документа следует сделать опись файлов, вложенных в конверт.

      Для внесения данных органом, следует подготовить нижеперечисленные документы:

    9. Заполненное заявление. В нем указываются данные стороны, а также информация о помещении, которое передано во временное пользование.
    10. Паспорт заявителя или подобное удостовренние.
    11. Учредительные документы, когда заявитель – юридическое лицо.
    12. Кадастровая документация на объект.
    13. Оригинал соглашения об аренде.
    14. Квитанция о внесении обязательного государственного сбора.
    15. Это полный перечень.

      Пошлина за регистрацию

      Услуга по регистрации соглашения не является безвозмездной. Для того чтобы уполномоченный орган осуществил государственную регистрацию соглашения об аренде помещения, имеющего статус нежилого, стороны должны представить документ о внесении обязательного государственного сбора.

      Такая плата за регистрацию взимается с каждого заявителя в обязательном порядке. Государственная пошлина за регистрацию договора зависит от того, какой статус имеет заявитель.

      Так, когда заявителем является физическое лицо, размер обязательного сбора равен 2 000 рублей. Когда в качестве заявителя выступает организация, размер пошлины составляет 22 000 рублей.

      Какой договор подлежит обязательной регистрации

      Условия необходимые для регистрации соглашения об аренде, содержаться в Гражданском Кодексе РФ (ст. 651).

      Так, в соответствии с этим положением, обязательно должно быть зарегистрировано соглашение об аренде объекта, имеющего статус нежилого, период действия которого более 1 года.

      Это требования распространяется и на арендуемое здание и на нежилое помещение, которое является частью здания.

      Должны быть зарегистрированы соглашения и в том случае, когда заключено несколько соглашений в отношении одной недвижимости, при условии, что начало действия одного документа приходиться на окончание срока другой бумаги. Это важно!

      Полезная информация, нюансы

      Прежде чем заключать договор, срок которого превышает год, необходимо ознакомиться с несколькими рекомендациями:

    16. Бывает так, что одна из сторон сделки уклоняется от процедуры регистрации соглашения. В этом случае, другая сторона получает право обратиться в судебный орган, который вынесет решение о принудительной регистрации данных документа об аренде.
    17. Поскольку законом не указано, кто именно должен обратиться с заявлением о регистрации, стороны могут самостоятельно это определить, указав в договоре. Так в случае, когда одним из участников соглашения является юридическое лицо, а другим физическое благоразумней обращаться именно последнему, поскольку размер пошлины ниже.
    18. Необходимо помнить, что в случае, когда собственник не имеет всей государственной документации на объект, то от такой сделки рекомендуется отказаться, поскольку в регистрации договора органом будет отказано.

      Заключение

      Таким образом, регистрировать договор стоит, когда его срок более года. Процедура осуществляется Россреестром.

      zakondoma.ru

      Читайте так же:  Государственный реестр эталонов

    Обсуждение закрыто.
    © 2020