Реклама купли продажи

Реклама купли продажи

Была совершена сделка купли-продажи рекламных конструкций в месте их установки в пределах сроков действия договора на установку рекламных конструкций с городскими властями

Вопрос-ответ по теме

Была совершена сделка купли-продажи рекламных конструкций в месте их установки в пределах сроков действия договора на установку рекламных конструкций с городскими властями. После истечения сроков действия договоров на установку городскими властями в начале 2013 года предъявлен к покупателю иск о демонтаже конструкций. Не разбираясь в тонкостях закона ответчик и истец выступили с инициативой подписания мирового соглашения. Не вдаваясь в выяснение кто является надлежащим ответчиком, суд утверждает мировое соглашение, где по истечении определенного срока обязанность по демонтажу берет на себя ненадлежащий ответчик (покупатель). Является ли оно законным? Последствия подписания такого мирового соглашения? является ли оно обязательным для ненадлежащего ответчика? может ли ответчик подать о пересмотре данного судебного акта, вместе с заявлением о восстановлении пропущенного срока для пересмотра в связи с отсутствием правоприменительной практики? будут ли эти обстоятельства приняты во внимание судом?».

Вступившее в законную силу определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения обязательно для исполнения сторонами — истцом и ответчиком. При неисполнении должником мирового соглашения кредитор вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа (ч. 2 ст. 142 АПК РФ). В такой ситуации некоторые судьи выносят судебный акт (определение) о выдаче исполнительного листа. Другие судьи выдают исполнительный лист по результатам рассмотрения ходатайства кредитора, не проводя судебного заседания и не вынося отдельного определения о выдаче исполнительного листа.

Поэтому оспаривание мирового соглашения происходит путем обжалования определения арбитражного суда об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу.

Арбитражный суд при утверждении мирового соглашения должен установить, что мировое соглашение соответствует закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает права третьих лиц. При этом под третьими лицами, права которых могут быть нарушены утвержденным судом мировым соглашением, нужно понимать как третьих лиц, привлеченных к участию в деле, но не подписывающих мировое соглашение, так и лиц, которые вообще не были привлечены к участию в деле, по которому заключено мировое соглашение, но права которых нарушаются таким мировым соглашением.

Определение об утверждении мирового соглашения можно обжаловать в суд кассационной инстанции в течение месяца со дня его вынесения.

На основании вышеизложенного, если Вы считает, что принятое Арбитражным судом определение об утверждении мирового соглашения и прекращения производству по делу нарушает Ваши права, Вы можете обжаловать данное определение в суд кассационной инстанции. В случае пропуска срока на обжалование, Вам необходимо заявить ходатайство о восстановлении процессуального срока на обжалование. Суд должен принять во внимание и дать оценку всем Вашим доводам и основанием, приведенных в жалобе и ходатайстве о восстановлении срока.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

  • Как оспорить мировое соглашение в арбитражном суде
  • «Основания для оспаривания мирового соглашения

    Основания для оспаривания мирового соглашения можно разделить на две группы. Первые из них касаются содержания мирового соглашения. Другие — порядка его утверждения в арбитражном суде.

    I. Основания для оспаривания мирового соглашения, которые связаны с его содержанием.

    Здесь можно выделить следующие основания для оспаривания.

    1. Мировое соглашение как гражданско-правовая сделка не соответствует нормам законов и иных правовых актов, которые регулируют порядок заключения такой сделки (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

    Дело в том, что мировое соглашение является гражданско-правовой сделкой, которая утверждается арбитражным судом и для которой характерны некоторые другие особенности, предусмотренные в Арбитражном процессуальном кодексе РФ (в частности, порядок оспаривания). Поэтому все нормы закона, которые применялись бы к такой сделке в общем порядке, применимы и к мировому соглашению. В частности, это касается необходимости соблюдения корпоративных процедур для одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью.

    Соответственно, если при совершении сделки были нарушены императивные правила законов и других правовых актов, это может послужить основанием для оспаривания такого мирового соглашения.

    2. Мировое соглашение нарушает права других лиц, не участвующих в подписании мирового соглашения (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

    Мировое соглашение не должно нарушать прав третьих лиц, которые не участвуют в его подписании. В противном случае это может служить основанием для его оспаривания.

    В первую очередь под третьими лицами, права которых могут быть нарушены утвержденным судом мировым соглашением, нужно понимать участвующих в деле лиц, которые не подписывали мировое соглашение.

    Также к третьим лицам, чьи права могут быть нарушены утвержденным судом мировым соглашением, относятся лица, не привлеченные к участию в деле, по которому заключено мировое соглашение, если их права нарушаются таким соглашением (например, если в мировом соглашении стороны установили сумму долга, которую должно возместить ответчику третье лицо, не участвующее в подписании соглашения).

    Нередко такие нарушения суд обнаруживает при заключении мирового соглашения в условиях корпоративного спора.

    Довольно часто нарушения прав третьих лиц при заключении мирового соглашения встречаются по делам о банкротстве.

    В отдельных случаях нарушение прав третьих лиц состоит в том, что мировое соглашение по одному делу влияет на дело о банкротстве. «.

    «Арбитражный суд может отказать в утверждении мирового соглашения в следующих случаях:

  • мировое соглашение содержит неясные и неопределенные формулировки, которые будут препятствовать его исполнению (например, в мировом соглашении указано, что ответчик обязан погасить задолженность в разумный срок);
  • мировое соглашение не соответствует закону и иным нормативно-правовым актам (например, мировое соглашение заключено по делу об оспаривании нормативного правового акта);
  • мировое соглашение нарушает права третьих лиц (например, в мировом соглашении стороны установили сумму долга, которую должно возместить ответчику третье лицо, не участвующее в подписании соглашения). При этом под третьими лицами, права которых могут быть нарушены утвержденным судом мировым соглашением, нужно понимать как третьих лиц, привлеченных к участию в деле, но не подписывающих мировое соглашение, так и лиц, которые вообще не были привлечены к участию в деле, по которому заключено мировое соглашение, но права которых нарушаются таким мировым соглашением*».
  • www.law.ru

    Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры

    Зачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт «РИА Недвижимость» попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента.

    Основа основ

    В тексте любого объявления на продажу квартиры должна быть в обязательном порядке указана вся необходимая информация об объекте: адрес, число комнат, метражи, жилая площадь квартиры (как общая, так и жилая), размер кухни, сведения и санузле, отмечает руководитель департамента городской недвижимости и аренды «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

    Читайте так же:  Индексация страховой части пенсии с 1 августа

    В компании Est-a-Tet напоминают, что при описании квартиры важно также сделать акцент на транспортной доступности.

    «Важным пунктом в описании продаваемой квартиры является юридический статус квартиры: сколько квартира находится в собственности, сколько собственников, и сколько в квартире прописано людей, является ли сделка альтернативной», — акцентирует внимание заместитель директора департамента новостроек компании Алексей Оленев.

    Что касается объявления на сдачу квартиры в аренду, как отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, оно строится по тому же принципу, что и при продаже квартиры, однако здесь нужно делать акценты на некоторые нюансы, которые не столь важны при продаже. Во-первых, нужно написать о сроке аренды: посуточная, несколько месяцев, длительная. Во-вторых, подробно описать состояние квартиры: ремонт, наличие мебели и техники, кабельного или цифрового телевидения, интернета.

    А чтобы сократить количество лишних звонков, желательно сразу указать пожелания к будущим арендаторам: «сдам квартиру семейной паре», «без животных», «можно с детьми», добавляет эксперт «Метриум Групп». При необходимости следует указать максимально допустимое число жильцов, отношение к проживанию маленьких детей, пожилых людей и домашних животных. Обязательно нужно указать в конце или начале объявления контактные данные продавца: имя, телефон, желательное время для звонка.

    Правило якоря

    В тексте объявления об аренде или продаже квартиры необходимо наличие «якоря», то есть описания особенностей квартиры или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей, замечает гендиректор «Метриум Групп».

    Например, если в квартире сделан хороший ремонт, это обязательно нужно подчеркнуть, замечает Оленев, но при этом не забыть указать дату проведения ремонтных работ и дать их краткий перечень.

    Зачастую покупателей интересует, к примеру, куда выходят окна квартиры. «Можно сделать положительный акцент, например, что квартира светлая, потому что окна выходят на солнечную сторону, или тихая, если они выходят во двор», — добавляет собеседник агентства.

    Лингвистический аспект

    По словам Литинецкой, при описании «якоря» лучше отказаться от сухого языка и использовать краткие эмоциональные фразы. С их помощью можно быстрее «достучаться» до клиента.

    Для того чтобы подчеркнуть достоинства объекта, желательно использовать эпитеты: «просторная, уютная, светлая квартира», «недорогой круглосуточный супермаркет на первом этаже», «мебель и техника в подарок» или «чудесный вид на вечерний закат».

    Оленев же настаивает на том, что описание продаваемой квартиры должно быть лаконичным и структурированным, все сложносочиненные обороты лучше приберечь для литературных изысканий. Главный принцип – ничего лишнего, но все нужное преподносить с позитивом.

    «Чтобы объявление привлекло покупателей, оно должно быть необычным, запоминающимся и неформатным. Например, объявление с заголовком «Продам квартиру и в подарок кошка» как минимум привлечет внимание потенциального покупателя, и он зайдет на страницу, чтобы прочитать описание объекта», — говорит Оленев.

    Однако далеко не все фразы можно использовать при написании объявления, говорит Литинецкая, некоторые будут иметь абсолютно противоположный эффект и отпугнут покупателя.

    Например, если указать, что «рядом многополосная дорога без пробок», что означает наличие постоянного шуму машин и загрязненный выхлопными газами воздух, то вряд ли это будет интересно покупателю, рассказывает эксперт. Та же ситуация и с пометкой «окна выходят на школьную площадку», «перспективный, активно застраивающийся район». В последнем случае «правда», скорее всего, не сработает, поскольку никто не хочет еще несколько лет жить на стройке.

    Кроме того, аккуратным надо быть с формулировками вроде «пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении». Такая фраза вроде бы говорит о хорошей транспортной доступности, но с другой стороны может ассоциироваться с грязью, большими потоками людей или еще хуже — со сложной криминогенной обстановкой места.

    Игра со шрифтами

    Зачастую покупатель, просматривая объявления, воспринимает их как картинку, в том числе и текстовую часть, при условии, что шрифты подобраны грамотно. Поэтому в объявлении лучше всего использовать обычные и комфортные для восприятия шрифты, такие как Arial, Times New Roman, Calibri. Лучше избегать экзотических вариантов, поскольку такие объявления просто сложно читать», — предупреждает Оленев из Est-a-Tet.

    Также он добавляет, что для выделения предпочтительнее стандартные способы, например, курсив, подчеркивания или полужирный шрифт. Креатив лучше проявить в самом изложении, как уже было сказано, именно это настраивает покупателя на нужный лад.

    Не все сайты могут позволить своим клиентам менять шрифт объявления. К примеру, в интерфейсе Avito нет возможности менять шрифт или его даже его начертание, рассказывают эксперты компании.

    «Вы можете красиво оформить поясняющие надписи на фото, скажем, указывающие на нужный дом, но тут важно быть осторожным, потому что привлекать внимание с помощью мотивирующих слов на фото, например, «срочно», «внимание», «дешево» у нас запрещено», — рассказывают в Avito.

    Собеседники агентства предупреждают, что в объявлениях необходимо использовать только русский язык, причем транслит вроде «Sdam kvartiru v Moskve», а также необоснованное использование заглавных букв и специальных символов тоже не допускается.

    Дело в том, что написанные с использованием заглавных букв фразы «СРОЧНО! 2-НАЯ КВАРТИРА В ЯРОСЛАВЛЕ!» или «сдам КВАРТИРУ за $$$$!!», плохо воспринимаются читателем и вызовут больше настороженности, чем интереса.


    Ценник с оговоркой

    Цена является одним самых важных пунктов объявления о продаже или аренде квартиры. Для успешной продажи она должна быть средней или чуть ниже, чем по району, считает Литинецкая.

    «В случае если необходимо быстро продать квартиру, не стоит писать в объявлении о «срочной продаже». С одной стороны, это воспринимается покупателями как возможное мошенничество со стороны собственника. С другой стороны – клиенты могут просить дополнительную скидку, — поясняет эксперт. По ее словам, очевидно, что ни тот ни другой вариант не выгоден продавцу.

    «Если вы напишете в объявлении «торг», то таким образом сразу заявите, что ваша квартира не стоит указанной цены», — добавляет гендиректор «Метриум Групп».
    Здесь она отмечает, что тоже можно воспользоваться все тем же «якорем». Например, при стоимости объекта чуть ниже по рынку в объявлении можно написать «лучшая цена в районе».


    Фотографии прилагаются

    Объявление и о продаже, и аренде квартиры должно сопровождаться фотографией хорошего качества.

    «Самые распространенные ошибки, которые встречаются в каждом втором объявлении о продаже, – либо фотографий нет, либо они сделаны на телефон и изображение размытое, либо фотографии сделаны в вечернее время», — замечает Оленев из Est-a-Tet.

    Чтобы избежать различных казусов, он советует перед фотосъемкой квартиры обязательно в ней нужно убраться, потому как фотографии комнат, где разбросаны вещи и царит беспорядок, производят отталкивающее впечатление.

    «На фотографиях должны быть запечатлены все помещения в квартире, сам дом, желательно, если из окон открывается хороший вид. Также не помещает сделать фото придомового пространства», — замечает эксперт.

    Плюс ко всему, продолжает он, фото должны отражать наличие в квартире встроенной мебели, кладовых или гардеробных, ниш для хранения, лоджий и балконов, если таковые имеются.

    Читайте так же:  Штрафы с пенсионера

    Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

    Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

    Главный редактор: Анисимов А.С.

    Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

    Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

    Настоящий ресурс содержит материалы 18+

    Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
    18+

    Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

    Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

    Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

    Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

    На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

    Комментарий пользователя будет удален, если он:

    • не соответствует тематике страницы;
    • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
    • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
    • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
    • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
    • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
    • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
    • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
    • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
    • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
    • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
    • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
    • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
    • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
    • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
    • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
    • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
    • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

    Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

    Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

    В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
  • Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

    В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

    realty.ria.ru

    Купля-продажа жилых помещений

    Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

    Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

    Составляем договор

    Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
    Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
    Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

    ФОРМЫ

    Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
    Договор купли-продажи жилого помещения
    Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
    Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
    Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
    Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
    Договор аренды индивидуального банковского сейфа
    Другие формы

    Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

    Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст. 20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

    Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

    В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

    Читайте так же:  Закон можно есть женщин

    Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

    Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
  • Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

    Регистрация перехода права собственности на недвижимость

    Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
    Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
    Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

    Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

    Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

  • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
  • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
  • Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр». До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

    Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

    Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.
  • Передача денег от покупателя продавцу

    Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

    В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

    В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

    www.garant.ru

    Обсуждение закрыто.