Расприватизация квартиры по суду

Расприватизация квартиры по суду

Расприватизация через суд

Расприватизация жилья через суд — это судебный порядок признания недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность граждан.

За длительный период осуществления приватизации жилья на практике, мы стали свидетелями совершенно противоположных прецедентов, когда граждане, приватизировавшие жилое помещение, по определенным причинам приняли решение отказаться от права частной собственности на приватизированное жилое помещение. В юридической науке данный отказ граждан и возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность обозначают термином «деприватизация» или «расприватизация». Стоит обратить Ваше внимание, что указанные определения не являются официальными, так как не закреплены в действующем законодательстве о приватизации жилых помещений.

Мы уже говорили о том, что расприватизация жилья может проходить добровольно или через суд. Естественно, в случае несогласия одной стороны на передачу жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность, спор решается в порядке искового производства. По общему правилу исковое заявление о расприватизации через суд направляется в соответствии с местом нахождения спорного объекта недвижимого имущества, его содержание зависит от многих обстоятельств дела: начиная с несогласия одной стороны и заканчивая законными основаниями расприватизации жилого помещения.

В отличии от добровольного порядка деприватизации жилых помещений, расприватизация квартиры через суд регламентирована нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Все нормы ГК РФ, устанавливающие основания для признания сделки недействительной, являются общими для всех видов договоров, заключаемых в рамках гражданских и иных правоотношений (семейных, трудовых, жилищных). Таким образом, основанием расторжения договора приватизации могут выступать, как общие нормы признания сделок недействительными, так и специальные нормы, позволяющие собственнику приватизированного жилого помещения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан.

Одним из распространенных оснований расприватизации жилья через суд считается основание совершения сделки гражданско-правового характера под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, — статья 178 Гражданского Кодекса РФ. Среди других условий признания оспоримой приватизации недействительной применительно к договору бесплатной передачи в собственность граждан государственного или муниципального имущества, отметим: совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); совершение сделки гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

В итоге, можно говорить о том, что расприватизация через суд является одной из возможностью отказаться от права собственности и снять с себя обязанности, возникающие у собственника жилого помещения. При этом, к таким лицам возвращается их право пользование квартирой, и должен быть оформлен договор социального найма жилого помещения. Но стоит также отметить, что лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации. В случае, когда договор приватизации был признан недействительным, собственник жилого помещения, ныне наниматель муниципального жилья, не утратил своего права бесплатного получения государственной (муниципальной) квартиры в собственность.

Чтобы разобраться в вопросах собственности и оспаривания договора приватизации муниципального жилого помещения потребуется не мало времени, поэтому советуем воспользоваться рекомендациями наших юристов, которые уже принимали участие в аналогичных делах, и могут поделиться своим опытом с каждым клиентом ООО «ЮК ТРИУМФ». Кроме этого, мы составим для Вас письменные рекомендации, после изучения которых, Вы сможете взвесить все «за» и «против», а после решить вопрос о необходимости процесса расприватизации или судебного процесса оспаривания договора приватизации.

Чтобы все стало на свои места, и более не возникало сомнений, наши юристы проведут для Вас подробную консультацию по вопросам объема полномочий нанимателей и собственников жилых помещений. Со всем возникающими вопросами в области жилищных правоотношений можно обращаться к в офис компании по телефону: +7 (495) 510-77-28.

www.jur-expert.ru

Как добровольно расприватизировать свою квартиру?

В начале 90-х годов в Российской Федерации был принят закон о приватизации, позволяющий оформлять на себя любую жилую недвижимость (Закон Российской Федерации от 4 июля 1991г. №1541-1), и который вызвал повальный бум на приватизацию среди населения.

Читайте так же:  Правила пользования фитнесом

Деприватизация недвижимости согласно российскому законодательству

Касательно расприватизации квартиры нужно помнить о нескольких нюансах.

Во-первых, владелец квартиры может отказаться от прав собственности на нее в двух случаях:

Также необходимо учитывать, что федеральным законодательством не урегулирован вопрос о передаче жилого помещения в собственность государства или муниципалитета, поэтому каждый регион самостоятельно устанавливает для своих жителей правила и порядок как приватизации, так и деприватизации.

Список документов для деприватизации

Чтобы успешно пройти процедуру деприватизации, необходимо заранее приготовить необходимый пакет документов.

  • Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, передающих жилые помещения в собственность государства или муниципалитета – для лиц старше 14 лет это паспорт , для детей – свидетельство о рождении. Оригиналы документов, удостоверяющих личность нужно предъявить при подаче заявления в суд.
  • Ксерокопия финансового лицевого счета.
  • Налоговая справка об отсутствии задолженностей и уплате налога на имущество.
  • Подготовка к подписанию договора социального найма

    Все действия, которые будут проводиться над документами, проводятся безвозмездно согласно Закону о приватизации, разд. 1 Регламента N 463-ПП.

    Чтобы подписать новый договор, нужно пригласить всех собственников недвижимого имущества (если их несколько), которые должны иметь при себе оригиналы документов, удостоверяющих личность собственников согласно Закону о приватизации п. п. 4.2, 4.3 Регламента N 463-ПП.

    Регистрация должна пройти на безвозмездной основе в течение 18 календарных дней, затем зарегистрированный договор должен быть выдан на руки заявителю или заявителям.

    Деприватизация: алгоритм решения задачи

    Процесс деприватизации условно делится на несколько этапов.

    На втором этапе нужно будет предоставить в Департамент городского имущества все собранные документы.

    Заявление, заполненное собственником жилья, рассматривается сотрудниками организации в течение одного дня, затем они обязаны вызвать подавшего заявление гражданина, выдать ему выписку из журнала обращений на расприватизацию квартиры.

    На третьем этапе собственник жилья должен дождаться конечного оформления договора о передаче имущественного объекта.

    Есть еще один нюанс: согласно пунктам 4.2 и 4.3 Регламента N 463-ПП на подписании заявления должны присутствовать все совершеннолетние собственники жилья.

    Представитель Департамента присутствует при заполнении заявления бывшим собственником квартиры.

    На заключительном этапе нужно будет заключить договор найма, поскольку иначе бывший собственник потеряет право проживания в помещении.

    Как определяется придомовая территория многоквартирного дома подробно раскрыто в этой СТАТЬЕ

    Когда реприватизация недействительна?

    Известно, что сделка, при заключении которой происходили нарушения текущего законодательства, будет оспорима и признана в итоге недействительной.

    В любом случае такие ситуации можно решить одним способом — через суд.

    Деприватизация через суд и добровольная расприватизация: почему эти способы удобны?

    В ряде ситуаций наиболее оптимальным образом будет обратиться в суд для проведения расприватизации.

    Но есть один нюанс: повторная приватизация затем будет невозможна.

    Необходимо обязательно заключить по расторжении сделки приватизации договор социального найма, чтобы иметь право проживать на данной жилплощади.

    Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

    Расприватизация квартиры — упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

    Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

    Способы расприватизации

    На практике к такому процессу применяют несколько терминов: «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация». На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

    Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры, и вида инстанции, которая ей занимается. Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным. Но после того как случаи обращения в суд по этому поводу участились, был введен в действие специальный правовой механизм, согласно которому стороны по договору могут урегулировать данный вопрос самостоятельно.

    Судебная расприватизация квартиры 2015–2016

    Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

    Читайте так же:  Помощники адвоката маркарьян

    Для признания договора приватизации недействительным у истца должны быть веские основания — и они перечислены в Гражданском кодексе РФ. Ничтожной можно признать сделку, если она:

  • имеет мнимый или притворный характер;
  • совершена лицами, не имеющими на это права, например недееспособными.
  • А вот оспорить договор приватизации можно, если лицо, подписывающее документы, было введено в заблуждение, обмануто или принуждено к определенным действиям, даже если оно дееспособно, но на момент заключения сделки не понимало смысла происходящего. Очень распространенным основанием для признания договора недействительным является ситуация, когда один из прописанных в квартире на момент приватизации граждан в ней не участвовал и при этом не отказался от своего права.

    Бывает и так, что доли приватизированного жилья были распределены между участниками неправильно — тогда проводится частичная расприватизация доли в квартире. Проводится она аналогично расприватизации квартиры через суд, а далее делается приватизация по всем правилам и порядкам.

    Расприватизация через суд: тонкости

    Данный способ расприватизации имеет определенные риски для лиц, купивших приватизированную квартиру. Если кто-то из бывших владельцев выиграет в суде дело и приватизация будет признана незаконной, квартира должна быть возвращена первому собственнику — государству или муниципалитету. Но нет никакой гарантии, что продавцы квартиры вернут деньги, полученные при продаже приватизированной квартиры последним владельцам.

    Но и плюсы такого способа также очевидны: лица, расприватизировавшие квартиру, смогут использовать свое право на безвозмездное получение жилплощади от государства или муниципальных властей еще раз, поскольку последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.

    Можно ли расприватизировать квартиру? Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015–2016 годах

    Наряду с судебным порядком закон предусматривает также правило, согласно которому граждане могут обратиться для проведения расприватизации квартиры напрямую в местный исполнительный орган власти. Это условие сохраняется и в 2015 году. Согласно ст. 9.1 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 и ФЗ № 189 от 29.12.2004 (в ред. 29.02.2016), расприватизировать квартиру на бесплатной основе физические лица вправе до 01.03.2017.

    Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

    А требования здесь следующие:

    1. Все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать свое письменное согласие на расприватизацию квартиры.
    2. Заявитель продолжает проживать в приватизированной квартире, и для него данная квартира является единственным жильем.
    3. Квартира не имеет каких-либо обременений (не является предметом залога, отсутствуют долги за оказанные коммунальные услуги и пр.).
    4. Данные нормы упоминаются в ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда» и ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ». А для жителей Москвы действует закон г. Москвы № 60 от 06.11.2002 «О передаче в собственность города приватизированных жилых помещений».

      Последствия добровольного расторжения

      Последствия прохождения добровольной процедуры для граждан будут иметь иной характер, нежели последствия признания договора приватизации недействительным через суд. После того как исполнительный орган подтверждает, что расприватизация квартиры осуществлена, с бывшими собственниками и членами их семей заключается договор социального найма на то же жилье.

      Минус данной схемы довольно существенен и заключается в невозможности повторной приватизации, поскольку свое право гражданин уже использовал и добровольно от него отказался. И еще одна тонкость: если хотя бы один из собственников квартиры откажется ее расприватизировать, то сделать это в административном порядке не получится. Можно, конечно, попробовать обратиться в суд с иском о расторжении сделки, но если верить судебной статистике, шансы на успех здесь не очень велики.

      Что касается изменений законодательства по расприватизации в 2015–2016 годах, то они не предусматриваются, и пока порядок проведения этой процедуры остается прежний.

      nsovetnik.ru

      Практически каждый гражданин страны хотел воспользоваться своим законным правом на получение в собственность того или иного типа недвижимого имущества: квартиры, дома, коттеджа, гаража, забывая о правовой и финансовой ответственности, тех или иных трудностях оформления.

      Результатом таких необдуманных поступков стала повальная расприватизация в 2010-е годы, поскольку частная собственность не во всех случая оказалась выгодным вложением.

      В чем заключается процедура деприватизации квартиры, к какому специалисту следует обратиться с этим вопросом, какой список документов нужно составить перед походом в суд и какие нюансы проведения расприватизации следует учесть?

      Под процедурой деприватизации традиционно понимается перевод того или иного жилого помещения из индивидуального фонда в государственный жилищный фонд, либо муниципальный фонд социального использования, после чего объект деприватизации предоставляется бывшему собственнику по специальному договору социального найма.

      • Согласно ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1, если квартира была получена не по договору дарения или наследства, а в результате приватизации.
      • Согласно ст. 20 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ), если данная квартира – единственное место вашего постоянного проживания.

      Законом запрещается расприватизировать квартиру, в которой живут другие люди, которая прошла самостоятельную планировку и которая находится под залогом или арестом.

      Кроме того, расприватизировав квартиру, уже нельзя будет претендовать на повторное вступление в права собственности.

      Если говорить о столице, то порядок деприватизации в Москве будет урегулирован Законом о передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений от 06.11.2002 N 60; разд. 1 Регламента от 06.06.2007 N 463-ПП.

      Вас может заинтересовать с чего начать приватизацию квартиры

      Как происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ

      В список обязательных документов входят:

      1. Договор передачи собственности в государственное пользование и свидетельство о праве собственности на жилище в оригинальном варианте. Если их при себе нет, то можно заменить дубликатами правоустанавливающих документов и выпиской из ЕГРП.
      2. Если один из собственников квартиры – несовершеннолетний ребенок, то, согласно п. 2.3 Регламента N 463-ПП, родитель должен предоставить разрешение на отчуждение квартиры в собственность государства из органов опеки и попечительства.
      3. Ксерокопия выписки из домовой книги с текущего места жительства.
      4. Все вышеперечисленные в предыдущем пункте документы понадобятся нам не только для признания недействительным договора о передаче квартиры в суде, но и для последующего оформления договора социального найма.

        Срок направления необходимых документов в регистрирующий орган и признания конечного договора передачи квартиры обычно составляет около 30 дней со дня приема заявления, но не более 2 месяцев.

        После заключения договор передачи квартиры будет направлен на государственную регистрацию в одно из подразделений Росреестра.

        Первый шаг, который нужно будет сделать собственнику квартиры – собрать документы, включая экспликацию, поэтажный план и выписку из домовой книги.

        Услуга должна быть предоставлена Департаментом, согласно Закону N 463-ПП не позднее двух месяцев после подачи заявления на безвозмездной основе.

        Затем после подписания договора о деприватизации недвижимого имущества (квартиры) следует передача договора в Росреестр одним из сотрудников Департамента.

        Бывший владелец квартиры может сам зарегистрировать договор, при этом предварительно нужно будет оформить письменное заявление о переходе права собственности.

        Квартира, которая является переданной в государственную собственность, теперь будет предоставлена бывшим собственникам согласно договору социального найма, но при соблюдении такого условия, как запрет на регистрацию и использование других помещений.

        Вас может заинтересовать сколько стоит оформить завещание на квартиру

        Механизм расторжения права собственности необходим, поскольку его существование продиктовано существующими нормами гражданского законодательства.

        А как регулируются нарушения реприватизации, если одна из сторон сделки – государство или гражданин-собственник, допустили грубые юридические ошибки?

        Если истец, подавший заявление в суд на признание сделки недействительной, желает удовлетворить свое право, ему нужно предоставить веские доказательства.

        Общие требования перечислены в обновленном Гражданском кодексе РФ и включают в себя мнимый характер сделки и совершение сделки недееспособными лицами.

        Но существуют ситуации, когда один из объектов сделки, подписавший документы, не собирался обманывать другую сторону, но сам стал жертвой обмана или заблуждений со стороны третьих лиц, то можно будет легко оспорить заключенный договор реприватизации.

        Чаще всего сделка признается недействительной, если один из собственников квартиры на момент заключения приватизации не участвовал, но и не отказывался от своих прав.

        Этот способ хорош тем, что бывшие собственники квартиры имеют теперь право на получение жилплощади от государства на безвозмездной основе.

        Добровольная процедура деприватизации также очень удобна, поскольку исключает любые юридические нарушения с обеих сторон.

        Вместо заключения

        Деприватизация квартиры – это перевод квартиры из индивидуального фонда в государственный жилищный фонд, либо муниципальный фонд социального использования, после чего объект расприватизации предоставляется бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

        Для отказа от прав собственности на квартиру необязательно обращаться к юристам – эту процедуру можно пройти самостоятельно.

        Чтобы пройти деприватизацию квартиры, необходимо предоставить в Департамент городского имущества документы, удостоверяющие личность, выписку из домовой книги, справку БТИ о праве на собственность, личные счета.

        Далее можно будет подать заявку на деприватизацию и составление договора социального найма.

        nedvicon.ru

        Читайте так же:  Разъяснения по налогу на имущество в 2018 году

    Обсуждение закрыто.