Продажа доли квартиры на материнский капитал у родственников

Продажа доли квартиры на материнский капитал у родственников

Содержание:

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2018 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Как по закону оформить сделку?

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах.
  3. Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли.
  4. Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот.
  5. Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
    • Как заключить договор?

      Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

      То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.

      Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

      Поскольку до перечисления денег из ПФР сделка фактически еще не состоялась, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности с ограничением. До тех пор, пока не состоится фактическая оплата по договору, квартира останется в залоге у продавца. Это тоже необходимо написать в договоре. Когда ПФР произведет перечисление денег, покупатель с подтверждением из банка отправляется в Росреестр и снимает с квартиры ограничение в виде залога.

      law03.ru

      Купить даже часть в праве собственности на квартиру за наличные — такое по силам сегодня далеко не каждому, учитывая современные цены на жилые квадратные метры.

      Поэтому потенциальные собственники стремятся использовать любую возможность, чтобы улучшить свои жилищные условия или хотя бы просто обзавестись крышей над головой. И помочь им в этом способен, в том числе материнский капитал. Однако у подобной сделки имеются определенные нюансы, особенности, в связи с чем у заинтересованных лиц возникает масса вопросов.

      Какие доли можно покупать с использованием материнского капитала?

      Не всякие. Например, купить долю на материнский капитал в праве собственности на однокомнатную квартиру (даже у родственников) с использованием МК не получится, поскольку выделить такую долю в натуре попросту не представляется возможным. А закон позволяет потратить материнский капитал лишь по покупку отдельного жилья, пригодного для жизни.

      В такой ситуации встает вопрос, а можно ли купить долю на материнский капитал вообще? Можно, но лишь при соблюдении определенных условий. Например, когда у объекта недвижимости (в частности, квартиры) несколько собственников один из них продает свою долю в праве на недвижимость другому.

      Выкуп и продажа доли в квартире за счет МК (с 2016 года и позже)

      Есть два законных способа приобретения доли в квартире за материнский капитал:

    • По факту заключения договора купли-продажи, через продавца. Но придется в этом случае ждать обязательные 3 года после рождения ребенка, чье появление на свет дало право на использование МК. Поскольку закон определяет именно такой срок до момента использования материнских денег.
    • Заключение кредитного договора с банком. В этом случае с продавцом доли покупатель расплачивается кредитными средствами, а банку долг отдает с помощью МК.
    • Именно второй способ является оптимальным и самым используемым.

      Российское законодательство разрешает купить долю в квартире или доме за мат капитал, если доли в жилье принадлежат родственникам и если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.

      У подобных сделок, правда, есть особый нюанс. Их необходимость должна быть убедительно доказана. В противном случае налоговая может счесть договор подозрительным и не выдать денег материнского начисления.

      Требуемые документы

      Выкуп доли в квартире у родственников в ипотеку с использованием МК потребует собрать пакет документов, состоящий из:

      • сертификата на получение материнского капитала и его копии;
      • паспортов участников сделки;
      • заявления с указанием причины получения материнских выплат;
      • копии ранее зарегистрированного договора купли-продажи;
      • справки об отсутствии кредитных обязательств, обременений;
      • заявления-объяснения о том, что после совершения сделки квартира перейдет полностью в семейную собственность.
      • Ограничения при покупке доли у родственников

        При покупке долей в праве собственности на объекты недвижимости у родственников с использованием МК актуальны следующие ограничения:

        1. Сделка проверяется на мнимость, поскольку обналичить материнские начисления законом разрешается исключительно для покупки жилья и ни для какой другой операции больше.
        2. Запрещены подобные сделки между супругами (поскольку деньги материнского капитала считаются общими для мужа и жены).

        Признанной (с точки зрения государства) окажется только та покупка части в общей недвижимости, которая сопровождается отказом остальных родственников от прав на эту часть (долю).

        Важно: После совершения такой сделки с использованием МК счета ее участников, членов их семей и родственников будут непременно проверяться инспекторами Пенсионного фонда, дабы предотвратить обналичивание материнских начислений в обход действующего законодательства.

        doly.ru

        Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать?

        Материнский капитал можно тратить по-разному в рамках, установленных законами норм и условий.

        Большинство же молодых семей, у которых несколько детей, нуждаются в приобретении большей площади для жилья, то есть их основная потребность – улучшение жилищных условий.

        Далеко не всего могут покупать новые дома или строить их, поэтому некоторые супруги решают выкупить долю в квартире у своих близких родственников.

        О том, можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать, читайте подробно в этой статье.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

        Законодательная база

        Достаточно часто представители государственных органов власти обращают внимание на целевое назначение приобретенного имущества, а не на то, у кого это было сделано. Что говорит закон о том, можно ли выкупить часть квартиры с материнским капиталом у родственников?

        Регламентируют использование данного капитала два главных законодательных акта:

        В данных двух законах нет указаний на запрет осуществления приобретения доли квартиры у родителей человека, на которого оформлен сертификат на получение семейного капитала.

        Государственные органы могут их расценивать, как обналичивание средств финансовой поддержки семей. Иногда подобные ситуации доходят к судебному разбирательству между семьями и представители Пенсионного Фонда.

        Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

        Покупка доли квартиры на материнский капитал у родственников вообще, и у родителей в частности, взяв на это финансы из федеральной программы субсидирования многодетных семей, разрешается законом. Чаще всего это имеет значение при покупке оставшейся части выбранного помещения.

        И в данном случае покупатель становится единоличным владельцем всей квартиры, что может расцениться, как изменение условий проживания в лучшую сторону. Важно помнить о том, что существует лишь один месяц после приобретения, за который человек должен выделить каждому члену своей семьи долю в этой недвижимости.

        Доля недвижимости выделяется, как второму супругу, так и каждому ребенку. Связанно это с тем, что у всех членов семьи должны быть равные права на недвижимость.

        Обойти это условие невозможно, так как за его нарушение может наступить административная или даже криминальная ответственность. В указанном первый раз случае она наступает, если данное действие сделано несвоевременно, а в другом – если оно было не сделано целенаправленно. Суд может расценить отказ выделения долей, как махинацию.

        Чтобы использовать материнский капитал на покупку части квартиры у родственников следует для начала собрать весь нужный блок документов:

      • копии паспортов;
      • копия сертификата получения семейного капитала;
      • заявление с указание целевого направления государственной поддержки;
      • свидетельство, подтверждающие право владение частью квартиры;
      • копия договора на покупку;
      • выписка об отсутствии обременений на помещении, взятая в Государственном Реестре;
      • обязательство предоставление долевых частей имущества.
      • Прежде чем собирать соответствующий перечень документов и подавать их в органы Пенсионного Фонда нужно:

      • проконсультироваться с представителями данной организации по вопросу: материнский капитал и покупка доли квартиры у родственников, возможность осуществления такого вида сделки;
      • зарегистрировать сделку, оформив договор;
      • оформить кредит или догоориться с продавцом о сделке;
      • в ПФР отнести заявление об использовании капитала и дождаться удовлетворительного решения;
      • обязательно необходимо будет зарегистрировать договор о покупке в соответствующих органах;
      • Этот процесс не длительный, так как максимальный срок, за который он может быть осуществлен, всего 18 дней. В некоторых регионах России он сокращен до 12 дней со времени подачи.
      • Как осуществить покупку части квартиры?

        Достаточно часто для того чтобы избежать проблем, многие люди приобретают квартиры у родственников. Покупка доли квартиры с материнским капиталом у родственников законодательными актами Российской Федерации не запрещена.

        Исключением из этого правила становится только покупку у супруга, так как данное имущество является общим имуществом семьи в целом.

        Любое осуществление договора должно согласовываться с действенными законами, из-за чего такие сделки тщательно проверяют сотрудники Пенсионного Фонда, не редко вынося отказ о выделении денег капитала на это.

        Покупка должна осуществляться в такие же способы, как и приобретение у родителей.

        Возможно ли приобрести на материнский капитал часть квартиры у своих родственников

        На данный момент существует всего два способа покупки части квартиры у близкой родни при помощи финансов, выделяемых молодым семьям:

      • покупка комнаты или нескольких, но не целого помещения;
      • покупка общего помещения, то есть вся квартира переходит в право собственности семье.
      • Если средств семейного капитала недостаточно на приобретение части квартиры, можно обратиться в банковские отделения для дополнительного выделения гражданину ипотечного кредита.

        При этом человеку, который берет на себя обязательства выплачивать ипотек, необходимо будет погасить не только ее суму, но и накопительные проценты.

        Стоит отметить, что используя материнский капитал на покупку доли в квартире у родителей, недвижимость можно приобрести только за рыночную стоимость. Это связанно с тем, что государственные органы осуществляют тщательную проверку таких сделок, чтобы исключить возможность мошеннических схем.

        Если будет выявлен факт того, что приобретение было осуществлено с нарушением действующего законодательства, может наступить ответственность для всех субъектов, фигурирующих в договоре.

        Пошаговая инструкция по приобретению

        Процесс выкупа части квартиры у родственников осуществляется посредством стандартного договора купли-продажи.

        Сам процесс происходит в несколько этапов:

        • подготовка соответствующей документации, на основании которой будет осуществлено приобретение жилья;
        • подписание договора всеми его субъектами;
        • подача договора на регистрацию.
        • Важно отметить, что в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановка на учет производится в течение 18 календарных дней. Этот срок исчисляет не с момента подписания, а с момента подачи документа в государственный орган.

          Пошаговые рекомендации к покупке:

        • Подписать в банке договор о займе.
        • Собрать все указанные банком документы.
        • Оформить ипотеку на приобретение.
        • Отнести все документы в ПФ.
        • Договор купли-продажи

          Основным отличием договора купли-продажи, если покупка осуществляется при помощи финансов из государственного бюджета страны, является то, что документ заключается при участии третьей стороны – представителей Пенсионного Фонда. В том случае если в нем фигурируют только два субъекта правоотношений, его могут признать недействительным. Это в свою очередь приводит к его аннулированию.

          Договор купли продажи доли квартиры за материнский капитал, нюансы оформления:

        • Оформление договора должно производиться только после того, как Пенсионный Фонд даст свое разрешение на это. Пользоваться материнским капиталом для приобретения жилья можно лишь после официальной регистрации документа в соответствующих органах.
        • Договор обязательно составлять только в письменном виде. Он должен быть написан деловым стилем. Информация, внесенная в него, должна соответствовать действительности и быть правдивой. Ее следует подкрепить соответствующими документами.
        • Стоит отметить, что указывать родственные связи в договоре купли-продажи на средства материнского капитала не совсем корректно. Кроме всех стандартных элементов следует также четко прописать обязанности сторон, чтобы потом не возникло никаких конфликтов и длительных выяснений отношений.
        • Важно отметить то, что в договоре можно лишь указать то, что материнский капитал будет использован на погашения обязательств покупателя перед продавцом за покупку доли недвижимости. При этом штрафы, пеня или любые другие виды неустоек должны быть выплачены при помощи финансов непосредственно семьи, но не государственной поддержки.
        • Вступить в силу данный договор должен с момента его подписания. Любые изменения в него или расторжение может быть осуществлено только в соответствии с установленным законодательством и условиями документа порядке.
        • Подводные камни и советы

          Существует некоторые препятствия приобретения доли имущества у родственников за средства материнского капитала. Связанно это в первую очередь с тем, что не все местные отделения Пенсионного Фонда позволяют совершать договор купли-продажи в таком случае. Чаще всего они аргументируют это тем, что подобные сделки являются фиктивными.

          Так как законы и постановления правительства не запрещает покупку у родственников, при получении отказа от Пенсионного Фонда, нужно начать судебное разбирательство о законности такого решения. Чаще всего суд стает на сторону человека, нуждающегося в улучшении своих жилищных условий.

          Отдельным случаем можно выделит приобретение доли квартиры у своего бывшего мужа. Связанно это с тем, что, как Пенсионный Фонд, так и суд, может расценить такой договора в качестве фиктивного.

          Избежать этого можно лишь в том случае, когда хотя бы один из бывших супругов находится уже в новом браке. Хотя, несмотря на этот факт, дойти такое дело также может в суд, потому что в некоторых учреждениях Пенсионного Фонда сотрудники достаточно недоверчивы из-за постоянных махинаций со средствами государственной поддержки семей.

          Заключение

          Таким образом мы выяснили, можно ли на материнский капитал купить часть квартиры у родственников? На данный момент использовать материнский капитал на покупку доли в квартире у родственников возможно и вполне реально.

          Главное – выполнить все требования законодательства и действительно улучшить свои жилищные условия, чтобы семья могла проживать в комфорте и благополучии.

          posobie.guru

          Процедура покупки квартиры у родственников на деньги, полученные по материнскому капиталу

          О том, что покупка квартиры по материнскому капиталу у родственников вполне законна, знают не все родители. Конечно, закон установил определенные ограничения, но соблюдение всех требований позволяет осуществить вполне легальную сделку и стать обладателем новой жилплощади.

          Общая информация

          Материнский капитал дает возможность родителям обеспечить детям необходимое лечение, сэкономить на обучении или приобрести жилье. Естественно, этих денег вряд ли хватит, чтобы заплатить полную стоимость, даже несмотря на то, что размер маткапитала с каждым годом увеличивается. Но его можно использовать как первый взнос по ипотеке или доложить оставшуюся сумму из собственных средств при покупке без привлечения банка.

          В любом случае, приобретать жилье за эти средства вполне законно. Возможна и покупка новой квартиры по материнскому капиталу у родственников, но только при соблюдении некоторых правил. Во-первых, запрещено приобретать недвижимость у мужа или жены. Это правило связано с тем, что право на материнский капитал имеет и мать, и отец, поэтому нельзя купить у супруга квартиру за его же деньги. К тому же, тогда они останутся в семье, что Пенсионный фонд может расценить как мошенничество.

          Во-вторых, родственник должен полностью отказаться от своих прав на квартиру. Нужно учитывать, что государство очень тщательно проверяет такие сделки и даже при абсолютной честности сторон может отказать в предоставлении средств.

          Важно: особое внимание привлекают сделки, в которых участвуют родственники первых линий, то есть родители и дети, браться и сестры. К более дальним родственникам относятся не так придирчиво.

          Является потенциальный продавец родственником или нет, но покупателям нужно учитывать определенные правила сделки с использованием мат. капитала:

          prosobstvennost.ru

          Покупка доли в квартире на материнский капитал

          Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2018 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

          Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

          Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

          Купить долю на мат капитал

          В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

          Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

          По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

        • Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
        • Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.
        • Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

          Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

        • пригодна для постоянного проживания;
        • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
        • соответствует санитарно-техническим нормам.
        • Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

          Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

          Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

        • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
        • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
        • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.
        • При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

          Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

          Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

          Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

          Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

          Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

          Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

        • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
        • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

        Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

        Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

        Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

        Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

        Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

        Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

      • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
      • перечисления средств семейного капитала продавцу.
      • Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

        Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

        Дом, в котором покупается доля, должен быть:

      • Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
      • Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
        • присутствует система отопления;
        • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
        • электричество.
        • Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

          Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

          Зачастую такой дом:

        • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
        • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.
        • На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

          Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

          Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

          Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

          В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

        • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
        • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.
        • materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

          Читайте так же:  Ч4 ст 74 ук рф
Обсуждение закрыто.