Приватизация придомовой территории закон

Приватизация придомовой территории закон

Содержание:

Приватизация придомовой территории

У каждого многоквартирного дома есть территория, которую можно приватизировать. Ведь изначально она принадлежит муниципалитету, а для получения в собственность требуется оформление.

В этом случае необходимо поддерживать ее нормальное состояние и следить за порядком. Хоть для земельного участка требуются расходы, но с умелым распоряжением он станет источником дохода.

Правила эксплуатации

С приобретением квартиры в собственность каждый человек становится хозяином жилья. Но не все задумываются, как нужно использовать прилегающую часть.

Она должна входить во владение жильцов, поскольку эта часть предназначена для отдыха людей.

Но на самом деле территория используется не для прямых ее целей. На участке расположения частного дома может появиться магазин, новостройка или торговый центр.

Можно ли жильцам оформить земельный участок в собственность?

Элементы придомовой части

Территория около дома включает часть земли, которая располагается около многоквартирного дома. Информация о ней фиксируется в документах. Помимо недвижимости на участке располагаются относящиеся к дому конструкции и нежилые помещения, предназначенные для собственников и арендаторов.

В обязанность жильцов входит поддержка ухоженного вида участка, поэтому она считается их единым владением. Территория около дома передается людям безвозмездно, хотя с нее тоже взимаются налоги. Их размер определяется от числа квартир. Между жильцами он делится пропорционально.

Любая информация об участке, включая величину, присутствует в кадастровой документации. По этим сведениям управляющие учреждения рассчитывают расходы по уборке. Если участок не оформлен жильцами, то его содержит администрация.

Размер территории

Параметры участка, который можно оформить в собственность, рассчитывается по плотности застройки, числу этажей, присутствию дорог.

Участок может быть по площади не меньше самого дома. Это устанавливается по общепринятой формуле, по которой общая площадь умножается на показатель земельной доли на 1 кв. м.

Придомовая часть многоквартирного дома не всегда есть в кадастровой документации. Необходимы сведения техпаспорта земли. Территория считается единой, поэтому запрещено ее выделение для личного распоряжения или продажи.

По законодательству в ее состав входит:

  • Участок земли с постройкой;
  • Озеленение;
  • Места для отдыха и спорта;
  • Места для сушки одежды;
  • Стоянки для транспорта;
  • Пожарные проезды;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Тепловые пункты.
  • Все элементы должны находиться на той местности, которая зафиксирована в кадастровой документации. Управление территорией частного владения жильцы могут предоставить домовому комитету, ТСЖ, управляющему учреждению.

    Использование земли

    Куда обращаться для получения земли во владение? Нужно подать заявку в местные органы власти. Обычно такими вопросами занимаются в администрации.

    У владельцев квартир нет права ограничения доступа к территории около частного дома, а также создания сложностей в обслуживании коммуникаций. Они могут сдавать землю в аренду, устанавливать информационные стенды, создать платную парковку. Приобретенная выручка используется для нужд дома: ремонта, оплат платежей.

    Как будет применяться придомовая часть, определяется жильцами на собрании. Там же затрагиваются вопросы строительства дополнительных объектов, высадки деревьев. Вместе устанавливается распределение прибыли.

    Чтобы все были принято законно, голосовать должна половина жильцов. Если огражденный участок многоквартирного дома нарушает права людей, живущих в других домах, то суд накладывает на него сервитут. После этого у всех граждан восстанавливается право перемещения по местности.

    Преимущества и недостатки получения в собственность

    Нужно ли получать землю в собственность? Сделать это необходимо из-за следующих преимуществ:

  • Двор будет защищен от незаконного строительства, например, возведения магазинов;
  • Можно получать прибыль, которая используется для благоустройства двора и ремонта частного дома;
  • Приватизация придомовой территории проводится безвозмездно.
  • Предоставление земли в собственность позволяет пользоваться ей по личному усмотрению. Если на основе строительных норм на территории можно соорудить парковку, то возможно получение стабильного дохода.

    Также есть право установки киоска, а арендная плата будет в совместном распоряжении. Доход можно получать от работы различных заведений, находящихся на 1 этаже или в пристройках.

    К недостаткам получения участка в собственность относится:

  • Требуется оплата земельного налога;
  • Можно создавать площадки для разных категорий граждан;
  • Ремонт является обязанностью хозяев помещений.
  • Территория около объекта является собственностью жилого дома, поэтому ее содержание и использование должно выполняться за счет жильцов. На основе жилищного законодательства владельцы должны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Сумма зависит от площади.

    Зачем требуется приватизация?

    Обычно на территориях около дома появляются супермаркеты, заправки. Причем создается все за счёт сокращения детских площадок и мест отдыха. Жильцы не способны изменить ситуацию даже с обращением к местным властям. Необходимо действовать коллективно, тогда вопрос будет решен.

    Если земля около многоквартирного дома не является собственностью жильцов, то ей обязательно будет распоряжаться кто-то другой. Но если она оформлена как владение, то без разрешения никто не сможет построить здесь никакое здание.

    Если приватизировать участок, то нужно четко определить его границы. Это позволяет подкорректировать цену уборки. Поэтому в ежемесячную плату будут входить дополнительные расходы.

    Граждане стараются приватизировать квартиры, поскольку со стихийными бедствиями или аварийным состоянием жилья что-то ожидать от государства не получится. В этом случае можно продать землю около частного дома, что позволит возместить убытки.

    Право на территорию

    По закону установлено 3 варианта определения площади: 1 для новостроек, а 2 и 3 для старых домов. В первом случае недвижимость подвергается кадастровому учету, при котором определяется размер и параметры территории. Потом она сдается в пользование.

    Земельный участок может определять застройщик. Его цена входит в цену недвижимости. Если прилегающая территория зафиксирована в долевом владении бесплатно (для недвижимости, возведенной до 01.03.2005 года), то действует 2 варианта: когда участок поставлен на учет или еще нет. В этом вопросе есть некоторые тонкости, относящиеся к участкам, которые зарегистрированы на государственном учете.

    Если участок был сформирован до работы Жилищного кодекса, то для вступления в долю ничего не требуется. Но, на самом деле, жильцам для оформления частного владения необходима заявка для регистрации. Это требуется для подтверждения личного права на собственность.

    Второй вариант считается более распространенным. Участок земли многоквартирного дома не был определен до функционирования жилищного законодательства.

    Чтобы получить землю бесплатно, необходимо следовать простым правилам:

  • После принятия решения на собрании жильцов проводится кадастровый учет;
  • Потом нужна подготовка заявления для подачи в местные органы;
  • Следует обратиться в орган регистрации;
  • После рассмотрения заявки участок частного дома ставится на учет;
  • Территория становится собственностью жильцов.
  • Особенности содержания территории

    К услугам благоустройства относится:

  • Уборка местности;
  • Устранение мусора и снега;
  • Уход за растениями;
  • Оформление клумб;
  • Создание металлических ограждений;
  • Ограждение мест для детских игр;
  • Уборка фасадов.
  • К благоустройству многоквартирного дома и рядом расположенной территории предъявляется много требований.

    Читайте так же:  Какая страховка по ипотеке

    Особенно это актуально в зимнее время, когда приходится убирать большое количество снега. В другое время тоже важна своевременная чистка, поскольку территория должна быть аккуратной.

    Если качество услуг не соответствует стандартам, то жильцы имеют право подачи заявки на пересмотр расценок. Заявление следует подавать не позже 6 месяцев после выявленного нарушения.

    Основанием изменения стоимости услуг будет акт, в котором обозначены нарушения. Документ оформляют владельцы и управляющая организация.

    Законодательный аспект

    Улучшение территории около частного дома является одной из главных проблем благоустройства. По правилам площадь участка не должна быть меньше самой недвижимости. Некоторые документы по Жилищному кодексу уже не имеют прежнего воздействия, из-за чего происходят нарушения.

    Ущемлением прав жильцов многоквартирного дома является закрепление за ними большой площади земли. Есть случаи, когда собственники остаются без придомового участка.

    Не все желают соблюдать законодательство, из-за чего происходит много произвола. Жильцам лучше оформить участок, поскольку тогда им можно будет пользоваться на свое усмотрение.

    Особенности ограждения

    Во многих домах проживают активные люди, желающие красиво оборудовать территорию. Если ее оформить в собственность, то можно сделать ограждения.

    Это позволит защитить участок от проникновения других людей. Ограждения могут быть следующими:

  • Газон. Нужно рассадить деревья до 0,5 м. длиной. Чтобы растения всегда радовали глаз, необходим постоянный уход;
  • Декор. Красивые растения ограждают металлическим, деревянным и кирпичным забором. Подходит и профнастил;
  • Шлагбаум. Этот элемент позволит частично ограничить доступ к участку;
  • Целевые заборы. Их крепят вокруг мусорок, детских площадок;
  • Временные заборы. Они применяются для запрета доступа к опасным участкам.
  • Любой вид ограждения нужно согласовывать с компетентными организациями. Если оформить территорию многоквартирного дома по закону, то вряд ли найдутся недовольные граждане.

    Автомобилисты часто оставляют транспорт ближе к своему дому. А о нарушении прав других граждан они и не думают.

    Но во дворах обычно нет парковок или они очень маленькие.

    Чтобы не ущемлять права соседей, следует учитывать запреты:

  • Длительная стоянка с работающим мотором;
  • Стоянка грузоперевозочных машин;
  • Парковка около мусорных баков ближе 5 метров;
  • Езда по тротуарам;
  • Парковка на газоне.
  • Придомовая территория должна быть оборудована так, чтобы не нарушать права граждан. А в остальном ее собственники могли пользоваться ей на свое усмотрение.

    bytrf.ru

    Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

    Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

    Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

    Параллельно вы можете ознакомиться со статьей, «Приватизация земли под многоквартирным домом» — это смежная тема, которая имеет много общего с рассматриваемой нами здесь.

    Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

    Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

    Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

    Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

    Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

    law-divorce.ru

    Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе?

    Каждый владелец квартиры обладает также долей в общем имуществе своего дома.

    К нему относятся не только помещения, используемые для коллективных нужд, но и сам участок земли, на котором стоит дом.

    Но чтобы участок был признан собственностью жильцов, нужно пройти процедуру его приватизации и оформления. А как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность? Давайте рассмотрим подробно ответ на этот вопрос.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Законодательные основы

    Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N 188-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ЖК) и законе N 189-ФЗ от 29.12.2004, вводящем его в действие.

    Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

    Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:

  • участок оформлен до введения ЖК;
  • дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
  • дом построен после начала действия ЖК.
  • Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

    К плюсам оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность можно отнести следующее:

    • жильцы могут использовать придомовую территорию по своему решению, огораживать ее, располагать на ней парковки, спортивные площадки, зоны отдыха;
    • территория рядом с домом будет защищена от возведения каких-либо построек другими лицами – органы власти уже не смогут выдать разрешение на постройку в вашем дворе торгового павильона или другого коммерческого объекта.
    • Единственным минусом от приватизации придомовой площадки является несение дополнительных расходов собственниками. К ним относятся:

    • расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
    • внесение земельного налога.
    • Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

      Данный порядок сводится к трем основным этапам:

    • Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
    • Этап формирования участка государственными органами.
    • Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.
    • Шаг 1. Закон N 189-ФЗ от 29.12.2004 говорит о праве любого обладателя квартиры обратиться за приватизацией участка, но для этого нужно волеизъявление всех обладателей квартир.

      Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты.

      По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

      К примеру, в Москве он утвержден Постановлением Правительства города № 569-ПП от 3 июля 2007 г. В любом случае, туда входят:

    • протокол собрания;
    • доверенности от обладателей квартир;
    • схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности;
    • заявление уполномоченного.
    • Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному. Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ – муниципальные власти.

      На застроенных землях, как гласит Закон N 191-ФЗ от 29.12.2004, вводящий в действие Градостроительный кодекс, границы территорий, на которых стоят многоквартирные дома, определяются проектами планирования территорий и межевания.

      Эти документы утверждает глава администрации после организации публичных слушаний. Правила проведения публичных слушаний изложены в ст. 46 Градостроительного кодекса.

      Шаг 3. Переход участка из публичной собственности к обладателям жилья происходит в силу закона, но все же необходима регистрация.

      Обратиться с заявлением для внесения сведений о правообладателях земли под домом должен уполномоченный от собственников в порядке, определенном Приказом Минюста № 29 от 14 февраля 2007 г . Им установлены особенности юридического закрепления прав на общие объекты многоквартирных домов.

      Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото




      Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.

      Порядок проведения собрания о приватизации земли под домом регулируется ЖК в статьях 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48. С инициативой устроить собрание может выступить любой собственник.

      ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

    • Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    • Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
    • ЖК РФ, Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

      1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
      2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
      3. Всех жильцов нужно проинформировать о собрании в надлежащем порядке: путем направления заказного письма, вручения сообщения лично или путем вывешивания объявления в помещении дома – как принято в вашем доме.

        Само голосование может проводиться в любой форме:

        Как следует из ЖК РФ, для решения по поводу пользования придомовой землей нужно, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих.

        Требования к содержанию протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

        Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта 2005 года N 25-рп.

        В протоколе должны быть сведения:

      4. о проведении собрания в очной или заочной форме;
      5. о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов;
      6. о повестке дня собрания;
      7. о принятом решении обратиться за оформлением участка;
      8. о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.
      9. Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?

        Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

        Чтобы права на такую постройку были официально подтверждены, его нужно учесть при формировании участка наряду с другими объектами благоустройства – детскими площадками, сушилками для белья и т.п.

        Оформить сарай, находящийся во дворе дома, в частную собственность кого-либо из жильцов практически невозможно.

        Для этого ГК РФ N 51-ФЗ от 30.11.1994 дает лишь одну возможность – признание права на самовольную постройку.

        Но самовольная постройка по ч.3 ст. 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой она находится.

        Поэтому на земле, принадлежащей всем собственникам квартир в доме, не может стоять здание, находящееся в частной собственности.

        Гараж и его узаконивание

        В качестве общих объектов дома Постановление Правительства №491 от 13 августа 2006 г. прямо перечисляет встроенные и отдельно стоящие гаражи. А как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Его оформление должно производиться в ходе оформления участка под домом. Нужно, чтобы имеющиеся постройки были отражены в проекте планировки территории, который готовит в соответствии с Градостроительным кодексом местная власть.

        Есть также возможность построить гараж во дворе многоквартирного дома, но в первоочередном порядке ее могут реализовать инвалиды и участники войны.

        Как мы видим, оформление земли под многоквартирным домом в собственность – достаточно простая процедура, которую рано или поздно пройдут все жилые дома. Оформление территории под домом позволяет законно использовать находящиеся на ней строения и оградить землю от неправомерного использования третьими лицами.

        zhivemvrossii.com

        Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

        Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2018 года.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

        Это быстро и бесплатно!

        В 2018 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

        Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

      10. проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
      11. часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.
      12. Площадь и состав

        Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

        Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

        Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

        Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

        Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

      13. участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
      14. площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
      15. детские, игровые и спортивные площадки;
      16. бельевые сушилки;
      17. коллективные автомобильные стоянки;
      18. тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.
      19. Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

        Управление территорией осуществляется:

      20. домовым комитетом;
      21. управляющими компаниями;
      22. другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.
      23. Варианты использования земли

        Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

      24. обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
      25. установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
      26. озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
      27. обустройство парковок автотранспорта;
      28. сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.
      29. При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

        Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

        Имеете приватизированную квартиру в доме под снос? Полезная информация здесь.

        Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

        Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

        • в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
        • во втором – правоустанавливающей.
        • Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

        • Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
        • Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
        • Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.
        • По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

        • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
        • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.
        • В одиночку

          Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

          Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

          Малоэтажных домов

          Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

          Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

          Кто может выступить с инициативой?

          Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

        • застройщик;
        • общее собрание владельцев помещений в МКД;
        • по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
        • отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
        • группа собственников независимо от решения общего собрания.
        • Под новостройкой

          Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

          Этот документ:

        • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
        • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.
        • Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

          Будущие собственники покупают квартиры или нежилые помещения уже с готовым отводом в собственность земельного участка и дополнительного оформления не требуется.

          Под старыми зданиями

          Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

          Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

          Плюсы и минусы

          Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

          Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

          Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

          К плюсам можно отнести:

        • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
        • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
        • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
        • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.
        • К отрицательным результатам приватизации относится:

        • налогообложение приватизированного земельного участка;
        • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
        • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.
        • Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

          Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

          Порядок действий

          Порядок оформления осуществляется следующим образом:

        • Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
        • Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
        • Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
        • Зарегистрировать участок в органах кадастра.

      Перечень документов

      Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

    • план дома;
    • решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
    • документацию о размежевании участка;
    • технический паспорт.
    • Образец заявления

      Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

      Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

      Интересует продажа приватизированной квартиры в собственности менее 3 лет? Смотрите тут.

      Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком? Подробный ответ в этой статье.

      Последствия приватизации

      Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

      Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

      Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

      Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

      Налог рассчитывается в годовом исчислении:

    • Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
    • Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.
    • Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

      На видео о придомовой территории многоэтажного дома

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
    Обсуждение закрыто.