Право собственности сбербанк

Право собственности сбербанк

Онлайн-регистрация прав: иллюзия удобства

От способа регистрации права собственности зависят срок и цена

По онлайн-регистрации права собственности на квартиру, когда деньги передаются под гарантии электронных документов, вопросов пока больше чем ответов. Электронные сервисы широко используют на рынке недвижимости – при условии, что это быстрее и дешевле, чем внесетевые услуги. Зарегистрировать право собственности на квартиру онлайн можно напрямую через сайт Росреестра, через нотариуса или дочернюю компанию Сбербанка.

Что сделают за 10 тысяч?

Свой онлайн-сервис глава Сбербанка прорекламировал перед президентом РФ, а СМИ многократно повторили про весь процесс за 10 тыс. рублей. «Когда покупатель пользуется услугами риэлторов, он платит около 150 тысяч рублей – от начала сделки до оформления прав собственности. У нас это стоит примерно 10 тысяч», – заявил Герман Греф.

Риэлторы логично возмутились: не надо сравнивать зеленое с теплым. «Неточная формулировка, использованная при описании нового онлайн-сервиса популярнейшего банка страны, может привести к возникновению необоснованных иллюзий у людей, заинтересованных в решении своих жилищных проблем», – прокомментировал Александр Романенко, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость».

В названную Германом Грефом сумму ООО, учрежденное банком, включает уплату госпошлины, сканирование и отправку готового пакета документов, оформление цифровой подписи для участников сделки. Но не поиск покупателя или квартиры, не переговоры между продавцом и покупателем, не согласование условий сделки, не правовую экспертизу истории объекта, даже не порядок взаиморасчетов, учитывающий особенности сделки.

Выгода сервиса – в одном визите в ипотечный центр банка вместо двух в МФЦ, где уже давно нет очередей, а плата за регистрацию ограничена госпошлиной в 2 тыс. рублей. Впятеро дешевле, чем через Сбербанк.

Между электронной и «бумажной» регистрацией собственности есть также разница в сроках, типах сделок и результатах получения услуги. Есть особенности и в работе ведущего банка и его «дочек».

Сроки не определены

По закону, быстрее всего должна проходить электронная регистрация нотариально заверенных сделок – за два дня, поясняет Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства». Срок регистрации договоров в простой письменной форме при подаче документов в офис Росреестра – 7 рабочих дней. Через МФЦ дольше: два дня заложено на доставку пакета из МФЦ и обратно. В обоих случаях добавляются выходные дни, и на два-три дня документы задерживают.

В электронном виде регистрация через ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» должна проходить за те же 5-7 дней. Но электронные сервисы, запущенные, как многократно сообщал Росреестр, в полном объеме, по факту нередко сбоят.

По информации риэлторов, некоторые нотариусы, зная о проблемах, сейчас отказываются подавать документы на электронную регистрацию права собственности, чтобы не отвечать потом по претензиям своих клиентов, которые рассчитывают на максимально быструю регистрацию.

Право собственности онлайн

Услугу онлайн-регистрации (речь о покупке квартир на вторичном рынке), которую оказывает ООО «ЦНС», можно получить не для всех сделок. Действуют ограничения: если жилье приобретается в долевую собственность или продается из долевой собственности, в электронном виде подать документы нельзя (для сделок, где продавцы владеют недвижимостью в долях, требуется еще и обязательное нотариальное удостоверение по цене 25 тыс. рублей в Петербурге). Невозможна электронная регистрация и по сделкам, где участвуют несовершеннолетние, юрлица или представители по нотариальной доверенности.

Для электронной регистрации нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, ЭП (в случае подачи через нотариуса достаточно его ЭП). При подаче в Росреестр ЭП заявители оформляют самостоятельно – через сертифицированные центры, стоимость услуги составляет от 1,5 до 7 тыс. рублей.

ООО за дополнительные 8 тыс. рублей оформляет участникам сделки электронные подписи.

ЭП, полученные в «ЦНС», можно было бы использовать и в дальнейшем – для регистрации ИП, оформления займов другим физлицам, подать документы в вуз, участвовать в торгах, регистрировать патенты. Однако, по отзывам прошедших онлайн регистрацию через ООО «ЦНС», цифровая подпись получается одноразовой: ключ к ней клиентам не выдается. А новую ЭП можно оформлять только через год.

Без печатей

При электронной регистрации выписка из ЕГРН, которая заменила привычное свидетельство о регистрации права собственности, высылается на электронную почту. Получить выписку на бумажном носителе можно в Росреестре или МФЦ, при подаче пакета «очно».
Договор купли-продажи (мены, дарения, договор долевого участия), являющийся договором-основанием для регистрации собственности, при подаче документов через Росреестр и МФЦ отмечается регистрационной надписью с печатью – о том, что о переходе права собственности сделана такая-то запись в ЕГРН. Электронная подача оставляет договор «непомеченным», без надписи о содержании регистрационного действия, дате и номере внесения в реестр. А это единственный правоподтверждающий документ, на основании которого возникает право, имеющийся у собственника на руках. Немудрено, что большинство покупателей предпочитают бумагу с печатью. Можно было бы сетовать на косность обывателей, если бы бумагу не требовали госконторы, ссылаясь на «отсутствие доступа в интернет».

Если требуется бумажная выписка из ЕГРН, просто распечатать электронный документ нельзя: соответствие двух документов должен удостоверить нотариус. По «своим» сделкам нотариусы выполняют перевод электронного документа в бумажную форму сразу, за 150 рублей. Для «чужих» сделок тариф другой.

Или выписку надо запросить отдельно, стоимость услуги – 750 рублей, срок получения – 5 рабочих дней в МФЦ и 3 дня в офисе Росреестра.

Система расчетов

По отзывам прошедших онлайн-регистрацию права собственности, расчеты (выдача денег из ячейки продавцу) производятся по обязательной схеме, заданной программой. Деньги из ячейки получает продавец при наличии договора купли-продажи (не помеченного регистратором), ключа от ячейки и паспорта. Срок – после получения сотрудником «ЦНС» на электронную почту выписки из ЕГРН.

Максим Ельцов отмечает, что очень важен правильно прописанный порядок действий в случае отказа или приостановки регистрации. Кроме того, играет роль сложившаяся на рынке жилья практика, когда деньги выплачиваются поэтапно – после регистрации, выписки из квартиры, передачи по акту приемки. Ступенчатость служит дополнительной гарантией соблюдения сроков продавцом.

Читайте так же:  Приказ 360 мвд россии от 2018 года

К счастью, у продавцов и покупателей недвижимости есть выбор: регистрировать сделку и переход права собственности онлайн или самостоятельно приехать в МФЦ или Росреестр.

piaspb.ru

Сбербанк работает с Росреестром по автоматизации процесса регистрации права собственности

Сбербанк и Росреестр работают над тем, чтобы автоматизировать процесс регистрации права собственности, сообщил глава «Сбера» Герман Греф.

«Сейчас мы работаем с Росреестром, чтобы сделать полностью автоматическим процесс и вообще сделать его онлайновым. Если человек пользуется услугами риелторов, обычно весь процесс стоил 150 тысяч рублей — от начала до конца, до оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тысяч», — сказал он на встрече с президентом страны Владимиром Путиным.

«Это первый такой проект, мы хотим дальше его продолжать с другими органами власти, чтобы уже человека не гонять ни по банкам, ни по органам власти. Это очень хороший проект», — отметил Греф.

Он напомнил, что в прошлом году Сбербанк совместно с правительством начал эксперимент по регистрации права собственности. «И спасибо Игорю Шувалову, он поддержал эту инициативу, и, в общем, мы даже не верили, что к концу года будет такой результат. Мы сделали совместный проект с Росреестром, и сегодня за четыре дня можно зарегистрировать право собственности, не обращаясь в Росреестр, — через Сбербанк», — сказал глава банка.

«То есть ты получил ипотеку, подобрал квартиру, оформил договор купли-продажи, отправил документы на регистрацию, и через четыре дня тебе пришлют в электронном виде свидетельство о регистрации, которое позволяет тебе въезжать в квартиру и больше никуда не обращаться. 17% наших клиентов уже используют этот сервис. Это, конечно, очень большой сдвиг, и уже десятки тысяч квартир оформлены таким образом», — рассказал Греф.

ПАО «Сбербанк России» — крупнейший банк в России и СНГ с самой широкой сетью подразделений, предлагающий весь спектр инвестиционно-банковских услуг. Учредителем и основным акционером Сбербанка является Центральный банк РФ, владеющий 50% уставного капитала плюс одной голосующей акцией; свыше 40% акций принадлежит зарубежным инвесторам. Около половины российского рынка частных вкладов, а также каждый третий корпоративный и розничный кредит в России приходятся на Сбербанк.

По данным Банки.ру, на 1 июня 2018 года нетто-активы банка — 25 247,06 млрд рублей (1-е место в России), капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ) — 4 023,20 млрд, кредитный портфель — 17 283,55 млрд, обязательства перед населением — 12 062,85 млрд.

www.banki.ru

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2018 году

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как в 2018 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости.

Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга. Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2018 году?

Общие аспекты

Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

Необходимые термины

Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества.

Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи.

Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

Для чего это нужно

Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

Читайте так же:  Что делать если не согласен со штрафом гибдд

Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
  • Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

    Госрегистрации подлежат:

  • договор ипотеки;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор залога объекта ипотеки.
  • Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

    Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

    Законные основания

    В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

    Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012.

    Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

    В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017.

    Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права. По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре.

    При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.

    Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН. Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

    Собственнику нет необходимости получать свидетельство о наличии права на объект, достаточно присутствия подобающей записи в реестре прав.

    Для подтверждения своего права собственник в любое время может получить выписку из ЕГРН.

    Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

    Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.

    Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

    Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем.

    Он получает право на защиту своей собственности. Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может.

    Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

    Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.

    Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
  • Процесс регистрации в среднем занимает примерно пять-десять рабочих дней от момента приема документов.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2018 году, читайте здесь.

    В некоторых случаях срок может увеличиваться по причине загруженности регистрирующих органов или необходимости предоставления дополнительных документов.

    Список документов, которые понадобятся

    Для регистрации права собственности на ипотечную квартиру потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
  • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
  • Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

    До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

    Пошаговая инструкция

    Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так:

    Новостройка

    Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

    Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

    При этом у участника долевого строительства есть два варианта – воспользоваться услугами застройщика или оформить все самостоятельно.

    Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

    Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке.

    Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

    Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

  • протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
  • технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
  • разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
  • кадастровый паспорт дома;
  • документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.
  • При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

    Вторичное жилье

    Регистрация права собственности на вторичное жилье осуществляется намного проще, поскольку у жилья уже есть собственность.

    В этом случае процесс регистрации мало отличается от стандартной процедуры. Единственное отличие заключается в наличии закладной (договора залога).

    Для регистрации права собственности на вторичное жилье подается в Росреестр обычный пакет документов и к нему прилагается договор залога.

    В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и одновременно проставляется отметка о наличии обременения в виде залога.

    С этого момента ипотечный заемщик является собственником с ограниченным правом распоряжения. Как происходит оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки?

    Для снятия обременения после полного погашения ипотеки заемщик предоставляет в Росреестр:

    • паспорт;
    • заявление с просьбой о снятии обременения;
    • договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга;
    • оригинал кредитного договора;
    • правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН);
    • заявление от банка-кредитора (по необходимости).
    • Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке.

      Если по военной

      При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

      Право собственности оформляется по обычной схеме с внесением записи в госреестр. Продавец получает деньги только после регистрации права на квартиру.

      Видео: государственная регистрация ипотечных сделок

      Но в отличие от обычной ипотеки программа кредитования военных предполагает, что квартира находится в залоге не только у банка, но и государства в лице Министерства обороны.

      После выплаты ипотеки обременение полностью снимается. Если военнослужащий досрочно увольняется со службы, то жилье отходит государству, которое погашает долг перед банком-залогодержателем.

      Но если военный-заемщик может самостоятельно погашать кредит, то обременение в пользу государства снимается и сохраняется только залог в пользу банка.

      После полного погашения долга обременение снимается, и квартира переходит в полное распоряжение заемщика.

      В какие сроки

      ФЗ № 218 устанавливает четкие сроки оформления квартиры в собственность с момента подачи полного пакета документов:

      jurist-protect.ru

      Электронная регистрация со Сбербанком: за и против

      Антон Самойлов, руководитель юридической службы

      Мы уже привыкли, что упрощение и автоматизация процессов сейчас происходят везде. Четыре года назад стало возможным электронно зарегистрировать в Росреестре сделки по купле-продаже квартир. Правда, активно об этом заговорили только в прошлом году, в связи с запуском сервиса «Центр недвижимости от Сбербанка».

      За год система досконально протестирована пользователями, и можно сделать выводы о ее работе. Наши заключения основаны только на нашем собственном опыте и опыте людей, действительно воспользовавшихся этой услугой.

      Как это работает

      «Теперь можно не посещать офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или многофункционального центра «Мои Документы»», – так анонсирует этот сервис Сбербанк. Пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, просто передается сотрудникам Сбербанка и они направляют его в регистрационный орган в электронном виде. Получать документы очно не требуется. Все приходит на указанную электронную почту и при необходимости распечатывается в ближайшем офисе Сбербанка.

      Электронная регистрация возможна для договоров участия в долевом строительстве с застройщиком, а также для любых сделок по купле-продаже готовых объектов на вторичном рынке недвижимости и в новостройках.

      Важно:

      · Участниками сделки могут выступать только физические лица – граждане РФ – совершеннолетние и дееспособные. По доверенности оформить нельзя, даже нотариально заверенной.

      · Процедура доступна только для прямых сделок (альтернативы и сложные цепочки – не получится).

      · Объектом сделки не может быть недвижимость, находящаяся в долевой собственности или приобретаемая в таковую.

      · Можно регистрировать сделки с квартирами и земельными участками без построек, оформленными до 1998 года (со свидетельством старого образца), и, конечно, позже.

      · Возможно участие не более пяти созаемщиков, двух продавцов и двух покупателей.

      · Подходит для регистрации недвижимости в ипотеку (и не только).

      Стоимость услуги, заявленная на сайте Сбербанка, колеблется в диапазоне от 5 550 до 10 250 рублей, в зависимости от региона и типа жилья. Обычно выходит около 7–8 тыс. рублей.

      В цену входят:

      • Оплата государственной пошлины;
      • Выпуск усиленной электронно-цифровой подписи для всех участников сделки;
      • Отправка документов в электронном виде в Росреестр;
      • Взаимодействие с Росреестром и контроль процесса;
      • Сопровождение сделки персональным менеджером.
      • В идеальной схеме, задуманной Сбербанком, все происходит так:

        Персональный менеджер Сбербанка берет у клиента все необходимые документы, составляет договор купли-продажи, при необходимости – договор ипотечного кредитования, а также договор на изготовление электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

        Договор купли-продажи, подписанный ЭЦП, отправляется вместе со всем пакетом документов в электронном виде в Росреестр, где и происходит онлайн-регистрация. Через заявленные пять рабочих дней клиент получает договор купли-продажи с электронной отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН со сведениями о зарегистрированных правах.

        Казалось бы, сплошные плюсы – быстро и просто. Если все документы в наличии, то понадобится всего один день и один поход в отделение Сбербанка. Не нужно обращаться в Росреестр напрямую или через МФЦ, готовые документы можно получить на email. Всегда на связи персональный менеджер, который обо всем позаботится, а после процедуры на руках остается еще и сертификат ЭЦП, которая, учитывая переход государственных служб на электронный документооборот, точно еще пригодится. Ее можно будет использовать для уплаты налогов, при обращении в Росстат, Пенсионный фонд и так далее.

        Приятный бонус – при заказе услуги электронной регистрации сделки процентная ставка по ипотеке для клиентов Сбербанка снижается на 0,1%.

        Немного о минусах

        В нашей стране не бывает начинаний без критики, и мы, конечно, обратили внимание на моменты, которые чаще всего вызывают негатив у пользователей. Итак:

        · Дорого. При подаче документов на регистрацию самостоятельно в Росреестр напрямую или через МФЦ, нужно оплатить только государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. И все.

        · Вместо заявленных пяти рабочих дней процесс может затянуться на две недели.

        · Отдавая документы менеджеру Сбербанка, покупатель и продавец фактически остаются без документов на «материальных» носителях. Конечно, запись в Едином государственном реестре недвижимости является единственным законным подтверждением права собственности физического лица, но по факту, большинство клиентов предпочитают иметь на руках хоть какой-то документ.

        · Кроме того, не все так просто с распечаткой выписки, присланной на электронную почту. Ее «срок годности» ограничен. И, возможно, вам не раз придется заказывать ее заново – это стоит 400 рублей.

        · И наконец, электронно-цифровая подпись рискует оказаться одноразовой. Если менеджеры Сбербанка забудут выдать к ней ключ.

        Выводы

        Подавать документы на государственную регистрацию сделки самостоятельно, через Росреестр или МФЦ – не так уж сложно. Но и у сервиса Сбербанка есть определенные преимущества:

        · Личный менеджер проведет сделку от начала до конца, поможет собрать документы, проконсультирует по всем вопросам и подготовит необходимые договоры.

        · Сбербанк выступает своего рода гарантом юридической чистоты сделки, особенно в случае приобретения недвижимости с использованием кредитных средств. Банк, естественно, заинтересован в успешной сделке.

        Напоследок отметим, что любой сервис требует «обкатки», и Сбербанк, уже учел негативные отзывы, и уверяет, что сейчас сервис работает быстро и эффективно. Пользоваться им или нет – решать вам.

        homeapp.ru

        Читайте так же:  Правила этикета ложки

    Обсуждение закрыто.