Оформление дарственной или купля продажи

Что лучше оформить, дарственную или куплю-продажу квартиры?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как нам с родителями оформить квартиру, чтобы она перешла в мою собственность. Либо дарственная, либо, купля-продажа. Куплю-продажу хотим сделать без выписки родителей из квартиры? какие преимущества у оформления дарственной или купли-продажи квартиры.

Ответы юристов (5)

Если квартиру хотят передать родители, то лучше дарственная. Налог при этом уплачиваться не будет и оформить проще чем куплю-продажу. К тому же наиболее естественная сделка.

С уважением, Крылов А.С.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте.проще будет передать квартиру путем договора дарения.Составляется 3 экземпляров договора, подаете документы в отделения Росреестра или мфц, оплачиваете госпошлину

при сделке купли продажи нужно платить налог с продажи. при оформлении дарственной между близкими родственниками от уплаты налога освобождается

подскажите
пожалуйста, как нам с родителями оформить квартиру, чтобы она перешла в
мою собственность. Либо дарственная, либо, купля-продажа. Куплю-продажу
хотим сделать без выписки родителей из квартиры? какие преимущества у
оформления дарственной или купли-продажи квартиры.

Разница состоит в том, что переход права по договору купли-продажи вы должны будете заплатить имущественный налог в размере 13% от указанной стоимости квартиры если в договоре купли-продажи будет стоять стоимость квартиры с выше 1 000 000 рублей. Если переход права будет осуществлен по договору дарения, тогда налог взиматься не будет, так как вы являетесь близким родственником.

Уточнение клиента

Спасибо, за ответ. А если сумма в договоре указана меньше 1 млн.руб.?

06 Марта 2017, 05:49

А если сумма в договоре указана меньше 1 млн.руб.?
Ирина

Налог не взимается.

m.pravoved.ru

Как лучше оформить квартиру. Дарственная или купля-продажа

Добрый день, уважаемые юристы. Прошу Вас оказать консультацию по недвижимости. Ситуация такая: двухкомнатная квартира приватизирована на бабушку и ее внука. т.е два собственника. Внук совершеннолетний. У бабушки трое детей. Две дочери и сын. Внук собственик 1/2 квартиры является сыном сына бабушки. Так как бубушка старенькая хотелось бы оформить квартиру на детей при жизни бабушки. По совместному согласию дочери хотят выкупить долю внука(племянника) и оформить на одну из дочерей. И долю бабушки тоже оформить на себя, наверное по дарственной лучше. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить документы в такой ситуации. И может ли племянник подарить долю в квартире одной из своих теть. Не знаем как лучше это все оформить. Т.е. бабушка так и будет проживать и быть прописана в квартире, а по документом собственниками будут дочери.

Ответы юристов (2)

что касается доли бабушки, то если эту долю будут реально выкупать, то договор купли-продажи, а не дарения. или же договор дарения, если передачи денежных средств не будет. (этот момент важен, потому как если что-то в семье разладится, то будет шанс доказать недействительность сделки из-за того, что она сделка была прикрыта другой). при купле-продаже придётся платить налог в 13% от суммы свыше 1 000 000 рублей. В остальном, оформляйте долю бабушки как Вам больше понравится, если никаких других нюансов в Вашей ситуации нет.

Племянник также как и бабушка вправе продать или подарить кому угод

Внук совершеннолетний? Если да, то можете оформлять как вам больше нравится. И у дарения и у продажи есть свои плюсы и минусы.Например, дарение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый состоит в браке, а доходы, полученные в порядке дарения (если стороны являются членами семьи или близкими родственниками) освобождаются от налогообложения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение или договор купли-продажи?

Ирина совершенно верно т.к. Вы с сестрой не являетесь друг другу прямыми родственниками с договора дарения придётся платить налог в 13%, соглашаюсь с коллегами, что лучше через договор купли-продажи. Соответственно, если Вы, еще не воспользовались правом налогового вычета при покупке недвижимого имущества Вы можете рассчитывать на 13% с суммы указанной в ДКП.

Если вы родственники лучше дорением.

Проверено ЦИАН

Добрый день!
При дарении у Вас возникнет обязанность по уплате НДФЛ (13% от стоимости указанной в договоре дарения). У сестры налогов не будет.
При купле-продаже у Вас налогов не будет, но они могут быть у Вашей сестры. Тут все зависит от времени нахождения этой комнаты в собственности (более или менее 3-х лет) и оснований возникновения права собственности (возмездные или безвозмездные).

Если квартира в собственности более трех лет, то однозначно купля-продажа. Как бонус еще сможете получить вычет при покупке (возврат НДФЛ).

Слишком мало информации в вопросе. Советую обратиться к конкретному специалисту за сопровождением сделки. Действительно: в случае дарения возникает налог 13%, который взиматься будет с вас, а в случае подписания договора купли продажи налог придется заплатить вашей сестре, но его можно обойти либо минимизировать, более конкретно вам объяснит ваш специалист.

Ирина! Оптимальный вариант-договор купли продажи. Вариантов много,информации маловато,важно сколько времени в собственности. Чтобы исключить все неприятные последствия обратитесь к специалисту с более полной информацией. Удачи!

Читайте так же: Гос Реестр мфо

Квартира находится в собственности сестры примерно 8 лет.

Более 3х лет, сл-но, все таки купля-продажа! Плюс налоговый вычет(правда не поняла почему Виктория посчитала этот шаг как налоговое преступление). с 2млн. Деньги лишними не бывают. Удачи! Нужна будет помощь,звоните 8-911-206-57-30.

По договору дарения, у Одаряемого возникнет налог в размере 13%, от инвентаризационной стоимости квартиры на момент дарения, данная информация находится в БТИ вашего территориального расположения.
По договору купли-продажи укажи сумму до 1 000 000, налога не возникнет ни у продавца, ни у покупателя.

Добрый день.
Т.К. двоюродный сестры это дальние родственники, наверняка с разными фамилиями и т.д. то лучше оформить куплю-продажу с указанием средне рыночной стоимости, при этом ваша сестра не только освобождается от налога, т.к. недвижимость в собственности более трех лет, но если она работает, то она сможет получить в качестве возврата подоходного налога до 260 тысяч рублей.
Удачи.

П.сы
Стоимость купли-продажи:
3000 т.р. договор, 2030 р квитанции в Росреестре и конечно справки.

Если квартира принадлежит сестре более 3-х лет, то можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, и даже самостоятельно, если Вы знаете как, указав рыночную стоимость квартиры. Потом зарегистрировать договор и переход права в ФРС, заплатив по квитанциям 2000,00 руб. Но сделка эта не будет отражать суть, т.к. дарение — это безвозмездная сделка. Если после приобретения квартиры по договору купли-продажи Вам захочется получить вычет — это будет налоговое преступление.

В вашем случае купля продажа будет выгоднее

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, самое оптимальное для Вас Договор купли-продажи! Последствий для обоих сторон нет, только выгода! Удачи!

Вечер добрый!
Оформляйте через договор купли-продажи, в этом случае ни у одной из сторон налогов не будет, так как квартира в собственности более трех лет.Удачи!

Договор купли-продажи в любой форме: нотариально или ППФ, и с лубой суммой на Ваше усмотрение!

Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации — оптимальным является оформление договора купли-продажи. Так как квартира в собственности сестры 8 лет, то налогов у нее не будет, не зависимо от того, какая стоимость будет указана в договоре, а Вы сможете получить налоговый вычет с 2 млн. руб. — т.е. государство вернет Вам 260 тыс. руб.
Если же Вы будете оформлять договор дарения — У Вашей двоюродной сестры налогов опять-таки не возникнет, а Вы должны будете заплатить налог в размере 13% от стоимости, указанной в договоре (обычно указывается стоимость по БТИ).
Расходы на оформление обоих договоров — одинаковые, госпошлина — 2 тыс. руб. Если Вам составлять и регистрировать договор будет привлеченный специалист, или Вы сделаете это в каком-нибудь центе регистрации — дополнительные расходы могут составить до 10 тыс. руб.

www.cian.ru

Дарение и купля-продажа

Дарение (гл. 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ) и купля-продажа (гл. 30 ГК РФ) — кардинально отличающиеся по своей природе двусторонние сделки, направленные на отчуждение имущественных благ одной стороной (их собственником) в пользу второй стороны названных договоров. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся, в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.

Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права, которые наделены правоспособностью для заключения сделок (все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. 171 и 172 ГК РФ). Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности (п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 575 ГК), что продиктовано сущностью дарения.

Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения, возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. 1 ст. 256 ГК, возникает совместный режим владения этим имуществом, независимо от того, кем и на чьи средства оно было приобретено. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса (СК) РФ, новый собственник владеет имуществом единолично.

Кроме того, определенную важность составляет и необходимость уплаты 13% НДФЛ (ст. 208 и 224 Налогового кодекса (НК) РФ). Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого. Исключение составляет лишь дарение между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), что к купле-продаже не применимо. Для нее, в случае владения имуществом (чаще всего недвижимым) более трех лет, применимы нормы налогового вычета (ст. 220 НК РФ) (кроме случаев купли-продажи между родственниками).

Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих расторгнуть сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий (ст. 578 ГК), что недопустимо при купле-продаже.

Договор дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, договором дарения является оформленное письменно или устно соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи дарителем — собственником имущества в пользу одаряемого имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей. Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Читайте так же: Налоговая отчетность по налогу на прибыль

Содержание договора дарения

Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения. В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования (передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании), а также освобождение от обязанности (прощение долга). Предмет должен быть конкретизирован договором, отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев допускается заключение устной формы договоров дарения. Исключения, требующие письменной формы, определены в п. 2 и 3 указанной статьи:

Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено.

Плюсы и минусы договора дарения

К основным плюсам следует отнести:

• • простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
  • отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
  • возможность дарителя отменить дарение (ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;
  • возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке (ст. 36 СК РФ).

К минусам относятся:

• • возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;
  • безвозмездность является минусом для дарителя;
  • возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;
  • признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.

Договор купли-продажи

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ, которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.д., а также устанавливает определенные особенности их заключения.

Содержание договора купли-продажи

Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. 30 ГК.

Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара, которое определяется договором (п. 1 ст. 469 ГК РФ) или пригодно для выполнения целей, для которых используется предмет такого рода (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Не менее важным условием является цена предмета, которая определяется соглашением сторон (кроме регулируемых государством). При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон, основными из которых является:

• • передача продавцом товара покупателю;
  • прием товара покупателем и оплата его цены продавцу. Договором могут устанавливаться любые другие незапрещенные законом условия.

Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:

• • • устная (применима чаще всего в розничной купле продаже);
    • письменная (поставка, контрактация, участие в качестве стороны юридического лица и т.д.);
    • нотариально удостоверенная (оформляется по соглашению сторон).

Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации (ст. 558 и 560 ГК РФ).

Плюсы и минусы договора купли-продажи

К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:

• • • простота и быстрота оформления — большинство договоров может заключаться в устной форме, без нотариального удостоверения и государственной регистрации;
    • отсутствие ограничений для субъектного состава, кроме общепринятых запретов для недееспособных и малолетних лиц (ст. 171 и 172 ГК РФ);
    • возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
    • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

К минусам сделки купли-продажи относят:

• • возмездный характер обязывает покупателя к уплате в пользу продавца денежных средств;
  • необходимость уплаты НДФЛ (ст. 208 НК РФ), кроме случаев применения правил налогового вычета (ст. 220 НК РФ);
  • возникновение совместного режима владения приобретенной собственностью при нахождении покупателя в браке (п. 1 ст. 256 ГК РФ), кроме случаев заключения брачного контракта;
  • необходимость уведомления сособственников о продаже своей доли имущества и учет их права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Недействительность притворной сделки

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной сделкой считается соглашение, заключенное между сторонами в целях прикрытия какой-либо другой сделки. Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным, что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.д.

Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом, которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании. Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов.

При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения. Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, применяются правила двусторонней реституции — возврат полученных по сделке благ. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме.

Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С. По прошествии некоторого времени Б., работая бухгалтером на предприятии своего мужа и проверяя отчетность, заинтересовалась переводом средств на счет гражданина О.

Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. — она подала иск в суд для признания сделки дарения между ее мужем и О. недействительной. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, влекло ее недействительность. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. и О. оформить ее надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи (гл. 30 ГК).

Заключение

Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой.

Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более 3000 рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.

Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности.

Обе сделки облагаются НДФЛ, кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками.

Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.

Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения.

Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.

dogovor-darenija.ru

Дарственная или купля продажи: выгоды и подводные камни

Согласно законодательству договор купли продажи подразумевает отчуждение владения другому гражданину в обмен на четко обозначенную в документе сумму денег. Дарение же подразумевает переход имущества во владение одаряемого совершенно бесплатно. Ответить на вопрос, что лучше дарственная или договор купли продажи, не такой уж и просто, как может показаться на первый взгляд. Все будет зависеть от имеющихся условий.

Характеристики сделки купли продажи

Перед тем как определиться, что лучше дарственная или купля продажи, рассмотрим все преимущества и недостатки сделок. Начнем с договора купли продажи. При продаже недвижимости владелец обязательно должен получить согласие супруга. Все дело в том, что квартира или автомобиль, которые приобретены во время брака, являются совместной собственностью. Сделать что-либо с ними без согласия второй половинки не получится. Имущество, которое покупается, облагается налогами – это также нужно учитывать, но уже тому, кто его приобретает.

«Плюсы» дарения

Думая, что выгодней купля продажа квартиры или дарственная, нельзя забывать о некоторых «плюсах» последней. Полученная в дар квартира или автомобиль ближайшим родственником не облагается налогами. Кроме того ему не придется делить его со своим супругом во время развода. Также на имущество, указанное в дарственной, больше никто не сможет претендовать, в том числе и недееспособные иждивенцы, и несовершеннолетние дети. При оформлении дарственной необходимо подготовить меньшее количество документации, чем во время сделки покупки продажи.

Регистрация купли продажи

Процесс продажи квартиры или автомобиля не такой уж и запутанный. Необходимо лишь собрать все нужные документы и передать их на регистрацию. Уже менее чем через месяц покупатель станет полноценным владельцем купленного недвижимого или движимого имущества и сможет осуществлять с ним манипуляции. При оформлении договора покупки продажи необходимы подписи, как продавца, так и покупателя. Кроме того чтобы оформить документы потребуются:

• • право владения квартирой или автомобилем;
  • справка об отсутствии долгов;
  • документы, подтверждающие личности (чаще всего паспорта);
  • справка об уплате налога.

Этот пакет документов должен подаваться в службу регистрации, которая обязательно проверяет их подлинность и только тогда выдает новое право собственности.

Особенности дарения

Перед тем как окончательно обдумать, что лучше дарственная или купля продажа квартиры, рассмотрим все особенности сделки дарения. В случае дарения имущества ближайшим родственникам: второй половинке, детям и родителям, родным братьям и сестрам, а также бабушкам и дедушкам, внукам налоги им платить не нужно. Иным категориям граждан нужно будет уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости на данный момент. Подарок становится владением одаряемого, другие лица прав на него уже не имеют.

Стоит отметить, что дарственная может содержать условия, только выполнив которые одаряемый может получить право собственности, например, это может касаться образования, занятия определенной должности, создания семьи, а также рождения детей и т.п. (см. фото). Пока данные условия не будут выполнены одаряемый не сможет стать собственником имущества. Дарственную нельзя изменить с момента ее государственной регистрации, но можно оспорить в случаях, оговоренных законодательством.

Что предпочтительней?

Так, что выгодней оформить дарственную или договор купли продажи? Ответить на этот вопрос можно, лишь рассмотрев отношения между гражданами, которые участвуют в сделке. Как показывает практика, покупка продажа наиболее уместная между посторонними людьми, а между самыми близкими родственниками, которые состоят в хороших отношениях, лучше оформить договор дарения. Между дальними родственниками также лучше оформлять договор купли продажи – это убережет их от незапланированной уплаты налогов.

darstvennaya.excel-word.ru

Читайте так же: Претензия на интернет образец