Объект сделки купли продажи

Объект сделки купли продажи

Предмет (объект) договора купли продажи

Предметом договора купли-продажи является любое имущество – как движимое, так и недвижимое. Вещи считаются наиболее традиционным объектом соглашения. Продаваться и покупаться могут вещи, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты).

Как определить предмет договора купли-продажи

Объектом соглашения, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на правах собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

Имущественные права также включены в понятие предмета договора купли-продажи. Хотя сфера применения такого соглашения достаточно узкая и сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Предмет договор купли-продажи должен быть конкретно и подробно описан либо в самом содержании документа, либо в специальном приложении к нему «Спецификация товара». В тексте соглашения следует указать наименование, вид, технические характеристики товара. Если объектом сделки является недвижимость, то нужно прописать адрес, реквизиты кадастрового паспорта, площадь, этажность.

Если заявленные количество и качество предмета договора купли-продажи не соответствуют действительности, покупатель может требовать:

  • возврата покупной цены;
  • уценки (снижения цены);
  • возмещение убытков;
  • замены вещи, товара.
  • От предмета и сторон зависит форма договора купли-продажи. Письменное соглашение составляется, если стоимость объекта превышает 10 тыс. рублей и если объектом является недвижимость. Сделки юридических лиц также требуют обязательного документального подтверждения.

    www.freshdoc.ru

    Объект сделки — недвижимость

    Когда потенциальный покупатель находит интересующий его объект коммерческой недвижимости, начинается процесс переговоров с продавцом недвижимости, суть которых сводится в первую очередь к определению условий сделки (цена, порядок оплаты, сроки заключения договоров и т.д.).

    На практике такие переговоры могут носить длительный характер, и часто в них принимают участие не только представители продавца и покупателя, но и риэлтерских компаний (если поиск недвижимости происходил с их помощью).

    В большинстве случаев в процессе таких переговоров или до их начала покупатель проводит юридическую проверку интересующего его объекта недвижимости.

    Цель проверки — определение юридической чистоты недвижимости, то есть самой возможности заключения сделки, а также выявление проблем, которые имеются в выставленной на продажу недвижимости, и возникающих в связи с этим рисков.

    Иногда в процессе такой проверки выясняется большое число «неожиданностей», которые если и не приводят к срыву намечающейся сделки, то, по крайней мере, часто являются основанием для значительного занижения стоимости продаваемой недвижимости. Например, не согласованные в установленном порядке перепланировки (переоборудования) в зданиях или помещениях.

    В этом случае на покупателя перекладываются проблемы, связанные с их узакониванием.

    Если предметом продажи выступает предприятие, в состав которого входит целый комплекс имущества (включающий в себя земельные участки, расположенные на них здания, строения и т.д.), часто возникает ситуация, когда на часть расположенных на земельном участке строений нет необходимых документов, то есть права на эти здания не зарегистрированы в установленном порядке.

    Это могут быть либо строения, на которые есть правоустанавливающие документы, но права не зарегистрированы, либо самовольные постройки.

    И в первом, и особенно во втором случаях надлежащее оформление прав на строения требует значительного времени, а иногда и вообще является невозможным. В последнем случае под угрозу может быть поставлено само заключение сделки по покупке предприятия.

    Могут возникнуть сложности и в связи с отсутствием необходимых документов на земельные участки, расположенные как непосредственно под зданиями, так и рядом. Права на них могут быть не оформлены, что также является достаточно сложной процедурой, требующей существенных временных и финансовых затрат.

    Следует помнить, что в отношении многих объектов, выставленных на продажу, требуется не только получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав, но и провести сначала необходимые мероприятия по их межеванию и кадастровому учету.

    При юридической проверке выставленного на продажу здания часто выясняется, что некоторые помещения в нем являются обремененными арендой, в том числе и долгосрочной.

    Это создает для приобретателя имущества массу проблем, связанных с расторжением арендных отношений и выселением арендаторов, если это не сделано до продажи здания.

    Также при проверке недвижимости может обнаружиться наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав залогов в отношении зданий (помещений в составе здания) или земли, которые могут препятствовать заключению сделки купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что на практике бывают ситуации, когда фактически залоговые отношения уже прекращены, но в Реестр прав соответствующие записи об этом не внесены, что также требует определенных временных затрат.

    Все вышеуказанные проблемы необходимо выявить до заключения сделки и по возможности добиться от продавца их устранения либо уменьшения стоимости продаваемого объекта.

    В противном случае, купив недвижимость, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда в течение очень длительного промежутка времени (речь может идти о годах) он будет заниматься устранением этих проблем, то есть приведением купленной недвижимости в «нормальный вид», отвечающий требованиям законодательства.

    Для продавца недвижимости гораздо более выгодно добиться устранения всех проблем именно перед выставлением недвижимости на продажу, иначе сделка может не состояться или покупатель будет требовать существенного уменьшения цены сделки.

    Более того, многие из вышеуказанных сложностей могут привести к тому, что, например, подписав все необходимые документы и подав их на государственную регистрацию, стороны получат уведомление о приостановлении или отказе в регистрации. Последнее является весьма болезненным для сторон сделки, которые потеряют драгоценное время и понесут убытки.

    Проверка сторон сделки

    Юридической экспертизе подлежит не только само недвижимое имущество, но и стороны, которые планируют заключить сделку.

    В современном российском законодательстве существует несколько десятков оснований для признания заключенных сделок-недействительными. Задача юристов при оформлении сделки — избежать в будущем этих негативных последствий.

    Так, в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

    Крупная сделка, совершенная с нарушением вышеуказанных требований, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

    Читайте так же:  Экспертиза проекта схемы

    При проверке продавцов и покупателей недвижимости необходимо также в обязательном порядке изучить их уставы, учредительные договоры (при наличии), проверить соблюдение порядка назначения их генеральных директоров и т. д.

    Если продавцом недвижимости выступает физическое лицо, необходимо учитывать в первую очередь, что в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    При этом супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Заключение сделки и расчеты

    После того как все проблемы, касающиеся предмета сделки, выявлены, стороны могут приступать к окончательной фазе переговоров, подготовке и сбору необходимых для совершения сделки документов.

    Часто на этапе заключения сделки стороны сразу подписывают не основной договор купли-продажи недвижимости, а предварительный.

    В соответствии с п. 1 ст.429 Гражданского кодекса РФ предметом предварительного договора являются действия сторон по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основного договора): «. по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

    Обычно предварительный договор заключается в том случае, если, например, в процессе проверки недвижимости выявлены какие-либо проблемы и их устранение займет большой промежуток времени.

    Тогда стороны, заинтересованные в заключении сделки купли-продажи, сначала заключают между собой предварительный договор. Продавец единолично или совместно с покупателем устраняет вышеуказанные проблемы, и только после этого заключается основной договор купли-продажи.

    Суть предварительного договора состоит в том, что он выступает своеобразной страховкой для контрагентов на тот случай, если в процессе устранения проблем одна из сторон внезапно передумает заключать сделку.

    В соответствии с положением п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (на условиях предварительного).

    На рассматриваемом этапе юристы составляют договоры отчуждения имущества, передаточные акты и иные документы, согласуют их тексты с обеими сторонами сделки.

    На этом этапе происходит оформление необходимых доверенностей, для продаваемых зданий (помещений) заказываются документы технического учета (БТИ), для земельных участков — документы кадастрового учета (кадастровые планы). Также стороны обсуждают и согласуют порядок расчетов.

    В настоящее время, особенно в Москве, сложилась ситуация, при которой спрос на коммерческую недвижимость значительно превосходит предложение. Поэтому продавцы недвижимости вольны диктовать условия заключения сделки зачастую крайне жесткие. Речь здесь идет в первую очередь о порядке расчетов по договору.

    Так, в Москве в подавляющем большинстве случаев с целью уклонения от уплаты налогов стороны не указывают в договоре реальную стоимость продаваемого объекта недвижимости. В договоре часто указывается либо минимальная цена, либо контрагенты приходят к определенному соотношению официальных и неофициальных платежей (например, 50% на 50% или 40% на 60%).

    Неофициальные платежи обычно передаются продавцу недвижимости с использованием депозитарных банковских ячеек.

    В соответствии с условиями договора аренды банковской ячейки продавец получает доступ к ее содержимому только после того, как сделка купли-продажи имущества проходит необходимую государственную регистрацию и покупатель получает свидетельство о государственной регистрации своего права.

    После согласования и подписания всех необходимых документов они подаются в соответствующий регистрирующий орган, в Москве это главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. по окончании регистрации представители сторон получают необходимые зарегистрированные документы, проводят оставшиеся расчеты.

    Необходимо также ответить, что в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости достаточно активно развивается титульное страхование, являющееся дополнительной гарантией для сторон сделки купли-продажи недвижимости.

    Под титульным страхованием понимается страхование рисков утраты права собственности лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.

    www.eg-online.ru

    Договор купли-продажи земельного участка

    В статье раскрывается понятие договора купли-продажи земельного участка, предмет и характеристики данного договора, условия и порядок заключения данной сделки, а также права и обязанности сторон

    Купля-продажа земельного участка представляет собой часто встречающуюся сделку, которая заключается в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством (§7 главы 30 ГК РФ –положения о купле-продаже недвижимости, глава 30 ГК РФ — общие положения о купле-продаже), а также с учётом специальных требований земельно-правовых норм (ст. 37, 38 ЗК РФ) и других федеральных законов.

    Понятие договора купли-продажи земельного участка

    Договор купли продажи земельного участка предполагает такие правоотношения между сторонами, при которых продавец обязуется передать земельный участок в собственность другой покупателю. Обязанностью покупателя являются действия по принятию земельного участка и уплате за него определенной денежной суммы (цены). Эти условия составляют основное содержание рассматриваемого договора.

    Соглашение считается заключённым, когда стороны пришли к общей договорённости относительно всех существенных условий договора и закрепили это в законом установленной форме (на основании ст. 432 ГК РФ). К существенным условиям рассматриваемого договора относится условие о предмете договора и стоимости (цене) земельного участка, выставленного на продажу (ст. 555 ГК РФ). Если в договоре не прописано это условие, он считается не заключённым.

    В договоре обязательно должна содержаться информация, позволяющая точно определить объект недвижимости, подлежащие передаче покупателю на основании договора купли-продажи (ст. 554 ГК РФ). Отсутствие таких сведений приводит к тому, что данное условие считается не согласованным сторонами, а сам договор признаётся не заключенным. При этом, в данном случае нельзя применять правила, закреплённые в п. 3 ст. 424 ГК РФ (в соответствии с ними, «в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»).

    Составление договора купли-продажи земельного участка может быть довольно сложным для человека, не имеющего глубоких юридических знаний, поэтому граждане, оформляющие куплю-продажу этой недвижимости, могут либо воспользоваться услугами юриста, либо постараться самостоятельно найти и заполнить шаблон договора купли продажи земельного участка. Образцы договора могут быть представлен на официальных сайтах территориальных подразделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), а также сайтах юридических фирм.

    Предмет договора купли-продажи земельного участка и его характеристики

    Как уже было сказано выше, гражданское законодательство обязывает стороны включить строго определённый предмет купли-продажи в текст договора. В данном случае речь идёт о земельном участке со своими уникальными характеристиками, позволяющими выделить именно этот участок среди других.

    Указанные характеристики земельный участок приобретает в результате проведённого государственного кадастрового учёта, когда в Единый государственный реестр земель вносятся следующие сведения о земельном участке:

    Читайте так же:  Норма закона понятие
  • кадастровый номер;
  • местоположение (адрес);
  • площадь;
  • категория земли и разрешенное использование земельного участков;
  • описание границ земельных участков, их отдельных частей;
  • зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
  • экономические характеристики (например, размеры платы за землю);
  • качественные характеристики (например, состояние плодородия земель);
  • наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками (п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).
  • В п.3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает право приобретателя земельного участка на требование о снижении покупной цены или расторжении договора купли-продажи с последующим и возмещением причиненных убытков, если продавцом была предоставлена заведомо ложная информация:

  • об обременениях земельного участка, ограничениях его использования такого участка согласно разрешенного использования;
  • о разрешении на застройку продаваемого земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые способны влиять на такое использование земельного участка, которое предполагает осуществлять покупатель, а также стоимость участка;
  • а равно сведения, которые способны повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка, и требования предоставление которых требуется в соответствии с федеральным законодательством.
  • Эти требования логически вытекают из п. 1 ст. 37 ЗК РФ, в котором закреплено требование об обязательном предоставлении продавцом земельного участка полной информации об обременениях, установленных в отношении земельного участка, и ограничениях его использования. При этом, п. 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает ответственность продавца за нарушение им этой обязанности. Ответственность в данном случае выражается в возмещении убытков, а также в возможном уменьшении покупной цены по требованию покупателя.

    Федеральная служба кадастра разъясняет, что достоверность идентифицирующих земельный участок характеристик зависит от точности сведений о его местоположении и границах, получаемых при проведении землеустройства. Наиболее верифицированные данные о границах земельного участка можно получить в результате межевания, наименее – на основе картографических материалов или материалов дистанционного зондирования.

    Стороны договора купли-продажи земельного участка

    Сторонами договора являются покупатель и продавец. Обязательствами сторон является следующее:

    1. Продавец должен свидетельствовать о том, что он имеет в личной собственности земельный участок, на которой не претендуют посторонние лица; в отношении выставленного на продажу имущества отсутствуют обременения, постройки и здания.
    2. Покупатель свидетельствует о том, что он уведомлен о всех нюансах будущей сделки, а также произвел детальный осмотр участка.

    Продавцом земельного участка могут выступать юридические и физические лица, которые имеют в своей собственности определённые участки земли. Покупателями земли могут выступать:

    • перекупщики земельной недвижимости, целью которых является получение прибыли от перепродажи имущества после улучшения качеств земельной территории;
    • корпоративные инвесторы, приобретающие землю для застройки жилой или коммерческой недвижимостью;
    • инвесторы.
    • Условия и порядок купли — продажи земельных участков

      Приобретение земельного участка предполагает проверку большого количества бумаг. Так, покупателю целесообразно ознакомиться со следующими документами:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Сверке подлежат паспортные данные лица (ФИО) с данными в свидетельстве. Если же продажа осуществляется не лично владельцем участка, то такое лицо должно иметь нотариально удостоверенную доверенность от собственника, в которой стоит проверить дату выдачи доверенности, срок её действия, а также сверить паспортные данные представителя продавца с паспортными данными в доверенности.
    • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приёма-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае), на основании которого продавец обладает правом собственности на этот участок.
    • Оригинал кадастрового плана участка, содержащий сведения о кадастровом номере участка, месторасположении, категория земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровая стоимость. Отсутствие у лица, продающего участок, выписки из кадастра, приводит к невозможности совершения сделки.
    • Продавца также можно попросить предоставить:

    • выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав),
    • справку из ФНС об отсутствии задолженности по уплате земельного налога,
    • справку об отсутствии арестов и запрещений,
    • справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
    • В некоторых случаях, когда продавцом выступает физическое лицо, требуется наличие следующих документов:

    • нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
    • разрешение органов опеки и попечительства (если владельцем или совладельцем земельного участка является несовершеннолетний).
    • Возникновение некоторых трудностей при покупке земельного участка возможно, когда земельный участок:

    • Находится в долевой собственности.
    • Входит в состав особо охраняемых природных территорий.
    • На праве бессрочного пользования.
    • Имеет обременения.
    • Подпадает под изъятие для нужд государства.
    • Переход права собственности на недвижимость к покупателю на основании договора её купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

      Полноправным собственником земельного участка лицо становится только после государственной регистрации перехода права собственности.

      Действия по такой регистрации признаются юридическим фактом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав. Данный этап завершает процесс оформления купли-продажи земельного участка. Можно сказать, что регистрация прав выступает «финальным аккордом» купли-продажи земельного участка. Однако необходимо помнить, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

      Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельного участка

      Исполнение договора купли продажи земельного участка является основной обязанностью сторон сделки. Продавец обязуется предоставить полную информацию о наличии обременений территории, передать земельный участок в определённый срок, а также в надлежащем состоянии. Продавец также имеет следующие права:

    • требовать внесение полной платы стоимости земли;
    • осуществлять контроль за охраной и целевым использованием территорий;
    • требовать соблюдения правил использования участков.
    • Покупатель земли обязуется использовать участок в соответствии с целевым предназначением, обеспечивать содержание имущества, использовать землю после прохождения процедуры государственной регистрации, соблюдать все межевые знаки и принимать меры по охране данного вида собственности с учётом всей её специфики.

      advokat-malov.ru

      Объект сделки купли продажи

      Предмет договора международной купли-продажи товаров

      Автор Г. Испаева ведет речь о том, чтобы существенно отличные друг от друга понятия соответственно отличались и по форме выражения. Применение одного и того же термина к понятиям, находящимся в различных плоскостях, имеющим отличное содержание, всегда является источником теоретических и практических затруднений.

      Определение предмета договора является важным моментом, поскольку с этим связана специфика данного вида договора. В советской юридической литературе понятия объекта и предмета правоотношения широко обсуждались. Как указывает Р. Халфина, «прежде всего, необходимо уточнить применение термина «объект». В литературе он употребляется как «объект права», «объект правового регулирования», «объект правоотношения». В действительности здесь имеются в виду различные понятия, которые следует обозначать различными терминами.

      Хочется отметить, что соотношение таких понятий, как «объект» и «предмет», необходимо рассматривать в различных плоскостях, как-то: объект и предмет правоотношения, объект и предмет договора, объект и предмет обязательства. Не затрагивая столь сложную проблему, как соотношение понятий «объект» и «предмет договора», отметим, что в данном контексте понятие «предмет договора» используется в том же значении, что и «объект договора» в интерпретации тех ученых, для которых эти понятия совпадают. В частности, как пишет Халфина в работе «Общее учение о правоотношении» (М., 1974, с. 214): «Вернемся к понятию объекта в обычном, общеупотребительном смысле, соответствующем и общефилософскому понятию. Под объектом понимаются реальные предметы материального мира, продукты духовного творчества в объективированной форме». Данная позиция не разделяется рядом ученых. Так, В. В. Витрянский пишет: «В ряде современных изданий предмет договора купли-продажи сводится к товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю. Такой подход противоречит учению о предмете договора (обязательства)».[1] Однако положения закона дают основания к такому пониманию. Например, в комментарии к п. 1 ст. 407 ГК РК говорится: «Предметом купли-продажи может быть товар, определяемый ГК как любая оборотоспособная вещь». Как указывает Г. Ф. Шершеневич, «предметом купли-продажи является товар, в роли которого могут выступать только движимости. Так как цель договора — установление вещного права, то предметом сделки могут быть вещи и ценные бумаги, способные установить право собственности».[2] В этой связи «недвижимость не может считаться товаром».[3] Данный подход был преобладающим: “В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества». Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество: купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения прав на имущество». Таким образом, «законодательством и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав».[4]

      В современных работах российских ученых содержится более широкий подход к понятию товар: «Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Имущественные права не признаются товаром, но ГК включает в себя распространительную норму, в соответствии с которой общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав. В этом смысле надо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав».[5] Кроме того, «договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть не только тех товаров, которые в момент заключения имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем”.[6]

      Итак, товар представляет собой условное обозначение материальных благ, таких как вещи и имущество. Каково содержание и соотношение данных понятий?

      Как указывает И. Б. Новицкий: «Важнейшим объектом частноправовых отношений являются вещи, с помощью которых удовлетворяются многообразные потребности человека. Вещью (res) является все то, что находится в пространстве, но не является личностью. В качестве объекта правоотношений вещь можно определить как ограниченную часть внешней природы, которая является предметом юридического господства и обладает имущественной ценностью».[7]

      О. С. Иоффе пишет: «Материальным объектом договора купли-продажи может быть всякое имущество, не изъятое из оборота».[8] Понятие «имущество» включает в себя следующее: «Реальным средством удовлетворения интересов людей, организаций и общества в целом служат разнообразные блага — как материальные, так и нематериальные. К материальным относятся предметы, данные самой природой, а также вещи, созданные трудом человека. Вещи — это внешние, «противостоящие субъекту материальные предметы, которыми могут быть как дары природы, так и предметы, созданные трудом человека. Вещи, деньги, ценные бумаги — все они относятся к категории материальных благ, называемых в гражданском законодательстве имуществом».[9]

      Е. Л. Суханов так определяет их соотношение: «Материальные блага в их естественном состоянии или произведенные людьми в гражданском праве называются вещами. Вещи, включая деньги и ценные бумаги, наряду с имущественными правами именуются имуществом. Имущество — это материальные блага, имеющие экономическую форму товара или материальные блага товарного характера».[10]

      М. К. Сулейменов считает: «Вещные права, основным из которых является право собственности, обычно определяют как права, связанные с обладанием вещами, то есть предметами материального мира, созданными трудом человека или находящимися в естественном состоянии».[11]

      «Имущественные блага и имущественные права параграф 2 комментируемой статьи объединяет общим понятием имущества. Поэтому под имуществом могут пониматься как отдельные имущественные блага и имущественные права, так и их совокупность. Экономически имущество, как правило, обладает свойством товара, то есть имеет потребительскую стоимость и стоимость». «Под вещами гражданское законодательство понимает материальные предметы внешнего мира, которые имеют специальное свойство материальных благ».[12]

      Что касается предмета договора международной купли-продажи, то необходимо взять за основу высказывание Л. А. Лунца: «Внешнеторговая (международная) купля-продажа, будучи видом внешнеторговой сделки, является вместе с тем видом купли-продажи вообще» (Внешнеторговая купля-продажа. М., 1972). Из этого можно сделать вывод, что предмет договора купли-продажи (внутренней) тот же, что и предмет договора международной купли-продажи.

      Д. Ф. Рамзайцев одним из первых изложил советскую трактовку договора международной купли-продажи товаров с точки зрения его предмета: «В договорах внешнеторговой купли-продажи имущество, являющееся предметом договора, представляют товары, экспортируемые из СССР, и товары, импортируемые в СССР. Таким образом, отличительный признак договора внешнеторговой купли-продажи состоит в том, что его предмет составляет товар, перемещающийся через границу СССР. В соответствии с этим юридическим результатом договоров купли-продажи, совершаемых во внешней торговле СССР, является в одних случаях переход в иностранную собственность советского имущества (при экспорте из СССР), в других — переход в советскую собственность иностранного имущества (при импорте в СССР)».[13]

      Сфера международной купли-продажи стала объектом специального исследования российского ученого М.Г. Розенберга: «Предмет договора — это операции по экспорту или импорту движимых вещей». Автор конкретизирует предмет договора, оперируя только понятием «движимые вещи».[14]

      Использование термина «экспортно-импортные операции» предполагает переход (пересечение) товаром границы.

      В этой связи понятно, что сделки с недвижимым имуществом выведены из-под сферы международной купли-продажи товаров.

      Казахстанские ученые также обращаются к данной теме. Г. Д. Ахмадиева выделяет характерные для договора международной купли-продажи признаки: содержание контракта составляет поставка товаров, работ и услуг; такие контракты отличаются торговым характером контрактов (товар приобретается в коммерческих целях — перепродажа или производственное потребление), товар поставляется из-за границы или для вывоза за границу.[15]

      [1] Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 22.

      [2] Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права. М., 1994. С. 197.

      www.law.edu.ru

      Читайте так же:  Ходатайство на ввк
    Обсуждение закрыто.