Нотариус согласие на покупку

Нотариус согласие на покупку

Содержание:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

В статьях законов существуют положения, которые вводят в заблуждение по причине двусмысленного толкования. К таким неясностям относят вроде бы обычный вопрос, который касается приобретения квартиры или частного: нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Пары, принимающие такое решение, имеют равные права и обязанности. Часто бывает, когда один из семьи против покупки недвижимости. В последствии происходят конфликты и обращения в суд для разрешения спора.

Что говорят правовые источники

В правовом порядке предусмотрели обязанность, в которую входит оформление супругами разрешения на покупку. Игнорируя это обязательство, договор купли-продажи будет аннулированным. После приобретения и использования, желающие продать имущество обязаны брать письменное, нотариально заверенное заявление супруга. При этом не важно кто собственник.

При приобретении недвижимости ситуация другая. В данном случае учтём нюансы, которые вызывают затруднение в решении вопроса. Согласно закону, согласие одного из пары на покупку квартиры не требуется. Но при последующих действиях с недвижимостью, он или она берёт нотариально заверенное разрешение.

В каких ситуациях нужно согласие на приобретение квартиры:

• Продажа любой собственности, которая куплена в течении брaка. Исключением будет продажа объекта, обретенного владельцем в дар, в наследство, при покупке имущества до вступления в брак.

• Если на его или её имя осуществляется сделка. Но пара в настоящее время должна состоять в браке.

• Если находясь в законном браке, гражданин продаёт имущество, приобретенное, полученное в дар или наследство до вступления в брак, а потом желает, на вырученные средства, приобрести любую другую недвижимость.

Не нужно согласие:
• Когда приобретение осуществляется методом долевого строительства жилплощади. Аналогично не потребуется согласие одного из сторон при получении объекта как подарка.

Ст. 35 Семейного Кодекса содержит три пункта, которые рассматривают получение одобрения второго супруга на распоряжение совместным имуществом:

1. Необходимость нотариального заверения. Сделки по купле-продаже заверения нотариусом не требуют.

2. Обязательная регистрация в системе государственного учета. Регистрация необходима после сделки, при оформлении покупателем прав собственности на имущество. Покупки в системах не фиксируется.

3. Управления и распоряжение совместным имуществом. Под этим пунктом подразумеваются действия, которые влекут отчуждение прав собственности на недвижимость (наследование, последующая продажа, отчуждение в виде подарка). Но предоставляется право на распоряжение имуществом, уже находящимся в собственности, а не той что планируется приобрести.

Некоторые риелторы, которые не хотят проблем, требуют от покупателя нотариальное согласие одного из пары на покупку недвижимости. Но клиент в праве не предоставить согласие. Если возникли проблемы, и органы Госреестра отказали в регистрации права на собственность, то смело подавайте иск в суд. Есть вероятность положительного исхода, но многие не хотят тратить силы и время, поэтому за плату оформляют нотариально заверенное согласие.

Сознательный отказ

Есть случаи, когда один из семьи умышленно не берет согласие родного человека на приобретение квартиры. У каждого свои причины.

Первой причиной бывает страх. Потому что люди нечасто совершают покупки такого объема и не имеют знаний в этой области. А часть из них отдают предпочтения совершать покупку самостоятельно. Это приводит к потраченным нервам и неприятным ситуациям.
Вторая причина – это требование. Многие не обращают внимания на нюансы из-за неграмотности в этой области, действуя самостоятельно, без оказания помощи, специализирующихся на этом людей.
Третье, самое интересное – умышленное сокрытие факта сделки от второй половинки. Например: муж нарочно скрывает при сделке факт наличия брака для того, чтоб позже приобретённое таким способом имущество перепродать. Иногда невозможно проверить, состоит ли человек в браке. Паспорт может быть новым, выданным после утери старого, не имея отметки о бракосочетании.
Бывает, согласие жены на покупку недвижимости муж не берет, когда пытается приобрести ее в тайне, а после переуступить в законные права на владение третьим лицам. Он осуществит покупку, оформит предварительный договор, но действительным он будет до момента, пока жена не узнает и не подаст в суд заявление об аннулировании. При обращении в судебные органы происходит расторжение договора при отсутствии доказательного нотариального согласия жены на приобретение квартиры. Нотариусу, оформившему такую сделку, ничего не грозит, так как он подтверждает только подпись, но не отвечает за предоставленные сведения.

Покупка с согласием

Однозначным ответом на вопрос требуется ли согласие супруга на приобретение недвижимости является«Да». Это несложный процесс, требующий написание письменного заявления и заверенного уполномоченным нотариусом. В будущем это позволит избежать конфликтов в семье и возможных судебных процессов.

Согласие супруга на покупку недвижимости — образец и правильное заполнение бумаг

Такой документ оформляется у нотариуса, но на специальном бланке. Образец содержит:

1. Ф.И.О. заявителя

2. Паспортные данные

3. Полные данные свидетельства о браке.

На бланке ниже указанных данных должна присутствовать подпись «соглашающегося». Этот бланк заверяется нотариусом, ставится его подпись и печать. На нем же и указывают регистрационный номер. Выпуск согласия осуществляется при предоставлении паспорта, свидетельства о браке, оплаты и при непосредственном присутствии члена семьи у которого берется согласие.

Помимо непосредственного согласия можно оформить доверенность.
Форма документа указывает на доверительное предоставление прав по осуществлению сделки купли – продажи жилплощади. Это означает, что муж, совершающий покупку по поручению жены полностью согласен с ее волеизъявлением. Подпись, поставленная на таком документе, наделяет полномочиями вторую половинку осуществлять сделку по закону. Доверенность оформляется письменно или в печатной форме и заверяется нотариусом. В законодательстве нет определенных критериев касательного документа. Достаточным считается четко изложенная суть правоотношения.

В реквизиты включаются:

— место и дата составления
— все анкетные данные заявителя, в том числе и паспортные
— полный список действий
— период, на который это заявление считается действительным. При отсутствии конкретного срока устанавливается, определяемый законом, двенадцати месячный срок.
— возможность передоверия. Получив заверенную доверенность, один из супругов имеет полное право на совершение действий, ограниченных теми, что прописаны в заявлении, в данном случае приобретение недвижимости.
Стоимость такого оформления не превысит 500 рублей, если заявитель сам составит заявление и обратиться к нотариусу за заверением.

Недвижимость — это все, что прочно связано с землей, то, что нельзя передвинуть. Однако к недвижимости также относятся морские суда и космические объекты, поэтому недвижимость может быть вполне движимой!

Читайте так же:  Прокурор сочи марк александрович

Что стоит выбрать?

Ознакомившись с нормами законодательства, приходим к выводу, что разрешение одного из семьи на приобретение недвижимости не обязательно, но желательно. Для принятия правильного решения обратитесь за консультацией к юристам. Они подскажут, нужно ли согласие или нет. Если у человека нет никаких противоправных замыслов, то оформление доверительного документа станет лишь формальностью.

Согласие супруга на продажу квартиры — подробное видео о процессе

datarealty.ru

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры?

Часто имущественные вопросы становятся причиной разногласий между супругами. Встречаются случаи, когда у зарабатывающего больше члена семьи возникает желание приобрести недвижимость или оформить ипотеку, то потребуется ли ему согласие супруга на покупку квартиры?

Случаи приобретения недвижимости одним из супругов

Рассмотрим основные случаи, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры.

Единоличная покупка

Приобретение квартиры в единоличное владение особой состоящей в браке, возможно в следующих случаях:

  • Подобные действия прописаны в ранее составленном брачном контракте.
  • Квартира приобретается на подаренные или унаследованные средства. При этом возможен вариант, когда наследуется один тип жилья, а после его продажи приобретается другой.
  • Супруги на момент совершения сделки уже не ведут хозяйство сообща. В этом случае средства на покупку недвижимости не расцениваются как взятые из общего семейного бюджета.
  • Оформление договора без согласия супруги или супруга на покупку недвижимости для остальных случаев чревато судебными тяжбами и аннулированием сделки.

    При оформлении ипотеки банки будут в обязательном порядке требовать согласие на покупку квартиры супруга, если договор не предусматривает участие его, как созаёмщика. Наличие заверенного у нотариуса согласия супруга на покупку недвижимости выступит для банка своеобразной гарантией. Во-первых, это подтвердит, что нет никакого утаивания сбережений от остальных членов семьи и сделка совершается официально. А во-вторых, в случае неплатежеспособности должника, супруг будет обязан вносить взносы по кредиту на общих основаниях.

    Иное дело, если ипотека бралась до оформления брачных отношений. Тогда в случае расторжения брака, владелец квартиры обязан будет выплатить половину оплаченных за период брака взносов в банк бывшему супругу, поскольку деньги на возмещение кредитных средств брались из семейного бюджета. Данный вопрос может быть урегулирован выделением доли в пользу второго супруга, если за годы семейных отношений ипотека была полностью погашена.

    Оформление согласия

    Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры становится официальным документом и без него возможны проблемы в Регистрационной палате с регистрацией прав на собственность, купленную в единоличное пользование.

    Необходимо знать, что согласие, на покупку квартиры супруга заверенное лишь одной подписью без надлежащего нотариального оформления никакой юридической силы не имеет.

    Для выяснения всех нюансов и аспектов о том, как оформить согласие супруга на определённую квартиру или на покупку недвижимости в целом, вам надо обратиться в нотариальную контору. Официального бланка или строгих правил по оформлению, как таковых для согласия не существует. Единственно, нотариальное согласие супруги на покупку недвижимости должно быть названо «Согласие» и отпечатано для придания большей солидности данному документу.

    Также в документе следует чётко прописать реквизиты супруга – ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, когда документ и кем выдан, а также идентификационный номер, гражданство и адрес проживания. Далее, необходимо указать условия приобретения квартиры. Как правило, прописывают точные данные либо общую формулировку, что «выбор квартиры, цены, продавца и прочих условий доверяете своему супругу».

    Последней строчкой следует дата, фамилия с инициалами супруга и подпись. Не забудьте, что все цифры, от номера квартиры и до стоимости, необходимо дополнительно дублировать прописью.

    Образец оформленного нотариально согласия

    Стоимость нотариально оформленного согласия обычно составляет порядка 1000 рублей. Сумма может незначительно варьироваться с учётом возможных дополнительных условий. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры не регламентирован законом. Однако для государственных служб согласие супруга при покупке недвижимости, выданное более 3-х лет назад не считается действительным. Если отметка о сроке давности указывается в нотариальной конторе, то обычно она составляет 1 год с того момента, как подписано согласие.

    Доверенность

    Зачастую возникает вопрос у семейных пар, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, когда сделка совершается по доверенности. Если муж или жена действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, нотариальное согласие супруга на покупку квартиры совсем не требуется. Тогда официально считается, что доверенное лицо осведомлено о факте совершаемой сделки и своей подписью подтверждает своё согласие на осуществление подобной операции.

    Если от имени одного из представителей семейной четы по доверенности квартира приобретается третьим лицом, например, риелтором, то в таком случае нужно согласие второго супруга. Бывают случаи, когда супруг сам действует по доверенности, выданной в интересах третьего лица на его имя. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры при таком случае?

    Ответ резонный – нет, поскольку квартира не переходит в собственность супруга, а приобретается в пользу другой персоны. Цена обычной доверенности составляет около 500 рублей. Стоимость генеральной доверенности может достигать 2000 рублей.

    Видео-совет

    Согласие супруга на покупку квартиры требуется в большинстве случаев. Исключения имеются, впрочем, как всегда. Они также были прописаны в начале статьи. Надеемся, статья помогла решить возникший вопрос.

    2realtor.ru

    Согласие супруга на покупку квартиры — нужно или нет?

    Единственным правовым документом, который регулирует все действия при оформлении (продаже) недвижимого имущества является Семейный Кодекс, а конкретно, статья №35.

    Интересен тот момент, что содержание этого законодательного акта довольно противоречивое: в одном пункте говорится о том, что соглашение, как письменного, так и нотариального на приобретение жилья не требуется, а в другом сказано, что для совершения сделок и их оформления, в обязательном порядке необходим заверенный документ.

    Из этого можно сделать вывод: отсутствие одобрения согласия супруга на покупку квартиры в браке в одностороннем порядке может повлечь за собой множество различных осложнений. В любое время, судебный иск от другой половины на опротестование сделки может повлечь за собой ее аннулирование.

    Специалисты, которые занимаются реализацией недвижимости, настоятельно советуют всем в таких случаях составлять согласие второго супруга и заверять его у действующего нотариуса.

    Такой документ дает второй половине множество преимуществ:

  • Недобросовестный супруг не сможет обмануть второго, приобретя квартиру без него.
  • При наличии подтверждения, муж (жена) уже не смогут оспорить законность приобретения и аннулировать его не смогут.
  • Чувство спокойствия и безопасности (свое и имущественное).
  • Покупающий квартиру не потеряет драгоценное время и финансы.
  • Все это указывает на целесообразность получения заверения в случае оформления жилья другим членом семьи.

    Как составить?

    Для того, чтобы не было проблем в будущем с приобретенной недвижимостью, семейной паре необходимо подойти в нотариальную контору и заполнить письменное одобрение на покупку квартиры на бланке определенного образца.

    Соглашение должно содержать в себе следующее:

    Читайте так же:  Законы о школе приемных родителей
  • Ф.И.О;
  • паспортные сведения;
  • свидетельство о браке (номер, серия, когда и кем выдавалось);
  • Ниже вышеперечисленных данных в обязательном порядке должна быть подпись второго члена семейной четы, дающего свое согласие, которое должно быть заверено в нотариальной форме (с подписью и печатью). Здесь же должен быть указан регистрационный номер документа.

    В заверенном соглашении можно указать адрес конкретной квартиры или просто выразить одобрение на любую недвижимость с указанием города.

    Нотариальное заверение

    Очень важным моментом является подтверждение нотариуса, без которого сделка не будет иметь юридическую силу.

    В заверении нотариуса должны присутствовать следующие пункты:

  • характер сделки (в данном случае покупка);
  • характеристика объекта;
  • данные о регистрации брака;
  • срок действия документа;
  • данные паспортов семейной пары;
  • информация о будущем продавце недвижимости;
  • дата;
  • подпись;
  • Как правило, срок действительности документа составляет от 1 года до 3 лет.

    Для того чтобы получить нотариальное заверение, при обращении к юристу необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорта;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • Необходимость в получении соглашения на покупку жилья двоякая: по законодательству можно подписать, а можно и игнорировать. Однако в случае раздела имущества в случае развода, спорная квартира также будет считаться совместно нажитой, независимо от того, знает второй супруг о ее наличии или нет.

    Оформление согласия — порядок действий

    Чтобы оформить соглашение одного из семейной пары на приобретение жилого помещения необходимо выполнить следующее:

  • Представить работникам нотариальной конторы следующие документы: удостоверение личности, свидетельство о заключении брака, чек, подтверждающий оплату госпошлины, квитанцию оплаты за услуги нотариуса (по необходимости, оплатить можно и на месте в конторе).
  • Заполнить бланк согласия определенного образца.
  • Посетить нотариальную контору.
  • Нотариус проведет проверку предоставленных бумаг на подлинность.
  • Далее он подписывает и заверяет согласие.
  • На этом процедура подтверждения считается законченной.

    Все семьи, желающие оформить жилье в собственность, интересует вопрос, сколько придется заплатить за нотариальные услуги.

    В среднем, цена составляет около 1 тысячи рублей. Это относится к оформлению правовой или технической документации. Нотариальный тариф составляет 500 рублей. Итого, у нотариуса придется оплатить около 1500 рублей.

    Однако она может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Это во многом зависит от квалификации юриста и от сложности документа.

    Стоимость этой работы, в общем, не такая и большая, особенно если учесть вмешательство недобросовестных риелторов.

    В каких ситуациях нет необходимости в получении согласия?

    Существуют моменты, когда получение согласия второй половины не требуется:

  • В случае приобретения недвижимого имущества в фонде, которое признанно как нежилое.
  • Недвижимость покупается как совместная собственность.
  • В момент приобретения жилья в долевую собственность (2/3 от жилья принадлежит хозяйке, 1/3 – мужу).
  • Если же приобретается квартира, то существует необходимость убедиться в правомерных действиях продавца. Следует посмотреть у него следующие бумаги:

  • Заверенное нотариусом соглашение настоящего или бывшего супруга.
  • Договорное (или мировое) соглашение о разделе собственности.
  • Решение суда о передачи недвижимости одному из супругов.
  • Если какие-либо бумаги у продавца отсутствуют, или с момента расторжения брака не прошло 3-х лет, сделка будет признана недействительной.

    В каждой неясной ситуации роль играют только официально заверенные документы. По этой причине, следует потратить время и денежные средства на подписание согласия, чтобы быть уверенным в момент приобретения жилья или в случае бракоразводного процесса.

    Покупка недвижимости без согласия

    Приобрести квартиру без оповещения второго члена семьи, конечно, можно, но последствия такого поступка могут быть различными и далеко не в пользу собственника:

    1. Жилье автоматически перейдет в совместную собственность (если отсутствует брачный договор), при разделе имущества будет поделена между ними, несовершеннолетними детьми в равных долях.
    2. В Росреестре документацию на приобретенную недвижимость примут, но в регистрационных действиях откажут, согласно ФЗ № 122.
    3. В данном случае, юристы, риелторы, представители власти единодушно сошлись во мнении, что наличие всех нотариальных и официальных бумаг приведет к минимуму попытки сокрытия информации или мошеннических действий.

      Заверенное соглашение будет гарантированным спокойствием для любой семейной пары, у которой в будущих планах приобретение жилого помещения.

      Следует заметить, что одобрения второй стороны может и не быть. Это может быть связано с несколькими моментами:

    4. Рассеянность работника, который проводил оформление документов.
    5. Сознательное сокрытие одной из супружеской стороны о приобретенной недвижимости, чтобы в случае необходимости можно было ее продать.

    Однако такое действие может повлечь за собой необратимые последствия: второй супруг, узнав о покупке, имеет полное право обратиться в судебные органы для аннулирования сделки и затребования своей доли от приобретения.

    В таком случае, нотариус не несет никакой ответственности за проведенные действия, в его служебные обязанности не входят проверки всех семейных нюансов. Он обязан только проверить паспорт и подписать предоставленную документацию.

    Нюансы оформления при покупке квартиры в ипотеку

    Если планируется приобретение квартиры в ипотеку, порядок оформления документации намного сложнее, чем при покупке в обычных условиях.

    После выбранного объекта недвижимости следует избрать и банк, с которым придется сотрудничать не один десяток лет.

    В этом случае определяются следующие 2 условия:

  • Подходят ли условия банка покупателям, его проценты?
  • Подходит ли приобретатель под банковские требования к заемщикам?
  • Здесь оценивается и страхуется предмет залога, выбирается продавец, который согласен работать с довольно усложненными условиями:

  • Нужны поручители, которые тоже имеют стабильные финансовые доходы. Как правило, это близкие родственники, готовые в случае сбоев в выплате кредита оплачивать его самостоятельно.
  • Также, необходимо предъявить справки о заработной плате и доказать, что будет возможно оплачивать кредит ежемесячно.
  • Кроме этого, существуют и возрастные ограничения, одному из них не должно исполниться на момент заключения сделки 35 лет.
  • В этом случае, приобрести жилье по ипотечному кредиту одному из супругов не получится: необходимо представлять документы обоих.
  • Банки, которые предлагают лучшие условия кредитования, требует несколько разновидностей страховок, взымают различные комиссионные проценты за рассмотрение заявки, денежные переводы и т.д.

    Если же существуют сложности с подтверждением доходности обоих супругов, то банк может брать проценты, выше обычных.

    До окончания выплаты, квартира будет находиться в банковской собственности. Как правило, при оформлении ипотечного кредита, его оформляют на обоих представителей семейной пары. Проделывается это для того, чтобы, в случае непредвиденных ситуаций, второй супруг смог в дальнейшем оплачивать долг перед банком.

    При приобретении жилья, мужу и жене необходимо действовать сообща, при этом обдумать и обсудить принимаемое решение. Если один из них занят, он может оформить доверенность на свою вторую половину и заверить ее у нотариуса.

    Плюсами приобретения жилья по таким условиям является следующее:

  • Довольно приемлемая стоимость. В случае невозможно оплачивать кредит, квартира забирается у заемщика и выставляется на торги, где приобрести ее возможно по цене, ниже рыночной.
  • На мошенников попасть нет возможности, квартира относится к собственности банка.
  • К недостаткам относится:

  • Необходимо согласие со всеми условиями банка.
  • Всю нужную документацию довольно сложно оформить.
  • Объект приобретения обременен, это отпугивает многих покупателей.
  • После заключения сделки, банк контролирует, в каком состоянии находится квартира.
  • Читайте так же:  Посмотреть задолженность по налогу на имущество

    consultplace.ru

    Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2017 году?

    Вопросы, связанные с недвижимостью, представляют огромную важность для всех семей России. Большинство супругов советуются друг с другом перед покупкой дома, квартиры или земельного участка, поскольку это всегда связано со значительными тратами и расходованием семейного бюджета. А требуется ли письменное нотариальное согласие одного из супругов на покупку недвижимости в 2017 году?

    Вопрос о том, нужно ли согласие законного супруга на покупку недвижимости, является сложным и неоднозначным, ввиду несовершенства российского законодательства. Чтобы разобраться в нем самостоятельно, требуется изучить немало нормативных актов и судебных прецедентов. Выходом из положения может послужить обращение в юридическую фирму, но, естественно, услуги ее сотрудников потребуют определенных денежных затрат.

    Поэтому идеальным решением является бесплатная консультация опытного квалифицированного юриста на сайте.

    Нужно просто описать свою проблему в специальном окошке справа внизу или в статье, и Вам обязательно ответят в кратчайшие сроки.

    Изменения в нормативной базе

    Несмотря на то, что денежные средства, нажитые во время брака, являются таким же совместно нажитым имуществом, как и любое другое, для распоряжения ими и покупки недвижимости в 2017 году в большинстве случаев официально не требуется нотариальное согласие супруга. Это связано с изменениями законодательства в сфере оформления и регистрации договоров покупки недвижимого имущества, которые вступили в силу в 2013 году.

    До 2013 года Гражданский кодекс содержал положения, в соответствии с которыми нотариальное согласие супруги для покупки недвижимости требовалось для любых операций с имуществом, включая его покупку. Запросить этот документ имели право как продавец, так и регистрирующий орган, в целях исключения совершения недобросовестных сделок со стороны мужа или жены.

    Это связано с тем, что, независимо от того, на чье имя оформляется имущество, на его приобретение тратятся деньги из семейного бюджета. По этой причине вторая половина в любом случае имеет право на 50 процентов купленного имущества.

    Противоречия в законодательстве с 2013 года

    Приняв Федеральный закон под №302 от 30.12.2012 г., законодатель фактически отменил регистрацию договоров, связанных с приобретением следующих видов недвижимости:

    • жилых домов (части жилого дома);
    • квартир (части квартиры);
    • комнат (части комнаты);
    • земельных участков;
    • гаража;
    • иных объектов недвижимости.
    • Таким образом, в 2017 году договор, предусматривающий покупку этих объектов, будет иметь юридическую силу и без процедуры регистрации в соответствующих органах: для этого достаточно лишь подписей всех сторон и соответствия содержания документа действующему законодательству. Однако, обратиться в государственные органы все же нужно – для регистрации возникшего права собственности.

      Если Федеральный закон под №302 четко и прозрачно указывает на то, что при приобретении недвижимости больше не требуется оформления письменного согласия супруга, то с Семейным кодексом не все так просто.

      С одной стороны, пункт 2 ст.35 предусматривает, что при распоряжении мужем или женой собственностью, нажитой в период брака, согласие второй половины предполагается по умолчанию. Из чего следует, что покупатель не обязан предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу какой-либо документ, подтверждающий одобрение сделки. С другой стороны, следующий пункт этой же статьи противоречит пункту 2 и обязывает покупателя предоставлять письменное согласие в случае совершения операций с недвижимостью, которые требуют регистрации в уполномоченных органах или нотариального удостоверения.

      По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в 2017 году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости. В случае, когда такой документ отсутствует у заявителей, то сотрудник регистрационной палаты все равно обязан принять остальные бумаги и предупредить о возможной приостановке регистрации. Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.

      Случаи обязательного оформления

      Многие граждане хотят знать, нужно ли нотариальное согласие законной супруги на покупку недвижимости в кредит. Сотрудники банка непременно запросят нотариальное согласие одного из супругов на покупку недвижимости в 2017 году, если семья оформляет жилищную ипотеку или кредит. В этом случае все логично: когда семья берет на себя подобное финансовое бремя, то в соответствии с гражданским и семейным законодательством, обязанность по выплате займа ложится на плечи обоих супругов. Поэтому супруг, не поставленный в известность об этом факте, имеет право оспорить сделку в судебном порядке и расторгнуть договор. Именно по этой причине банковские работники хотят быть уверены, что и муж, и жена понимают характер принятых на себя обязательств и согласны с ними.

      Поскольку договор ипотеки в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, то требование банков вполне обоснованно и подкреплено нормами ст.35 Семейного кодекса РФ.

      Порядок удостоверения

      Для того, чтобы документ приобрел юридическую силу, супругу, дающему согласие своему мужу или жене, следует обратиться в любую нотариальную контору.

      При себе требуется иметь:

    • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
    • документ, подтверждающий факт официальных отношений (свидетельство о браке). При отсутствии у гражданина свидетельства о браке, нотариус имеет право отказать в удостоверении согласия, даже если в паспорте стоит отметка о регистрации, поскольку на ней отсутствует печать с гербом органа ЗАГС. Если свидетельство содержит нечитаемую или плохо читаемую информацию (ввиду давности документа или каких-либо дефектов), а также опечатки, то нотариус также откажет в удостоверении согласия на покупку имущества и направит в ЗАГС для исправления документа.

    Обращаясь к нотариусу, нужно знать наименование и адрес приобретаемой недвижимости, поскольку предполагается, что один из супругов дает согласие на покупку конкретного объекта, а не любого имущества, в связи с чем это одобрение носит разовый характер.

    Где найти шаблон

    Образец согласия супруги на покупку недвижимости можно скачать на нашем сайте, но нужно помнить, что чаще всего у нотариуса есть свои формы удостоверяемых им документов, которыми он обычно и пользуется. В любом случае, образец согласия должен содержать:

  • паспортные данные супруга, дающего одобрение;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • информацию о приобретаемом объекте недвижимости.
  • Если обратившийся гражданин представил для заверения свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, то нотариус имеет право отказать в удостоверении этого документа только в том случае, если его содержимое противоречит или нарушает действующее законодательство.

    Стоимость нотариального оформления

    Цена удостоверения письменного согласия супруга на покупку недвижимости складывается из двух составляющих: фиксированного тарифа, устанавливаемого Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор на территории субъектов, входящих в состав Российской Федерации, а также суммы за оказание технических услуг (составление и распечатка документа на бланке), стоимость которых определяется на основании рекомендаций региональной нотариальной палаты. Исходя из этого, единую цену удостоверения согласия супруга на покупку недвижимости назвать нельзя, однако в 2017 году средняя стоимость оформления этого документа по России составляет 1500-2000 рублей.

    realty-konsult.ru


    Обсуждение закрыто.