Нотариус германия

Нотариус германия

10625 Berlin ,Schillerstr. 4-5
Tel: +49 (0) 30 / 310 13 310
+49 (0) 30 / 310 16 755
+49 (0) 30 / 310 19 625
+49 (0) 30 / 310 16 889
Fax: +49 (0) 30 / 318 04 235

E-Mail: info@advokat-engelmann.de

График работы канцелярии:
Пон.-Пятн. с 9:00 до 18:00

09005 103255 (1,86 €/Min)
Ваш адвокат в Германии — Йоханнес Энгельманн

К нам в адвокатскую канцелярию часто обращаются клиенты, у которых возникает необходимость подготовить тот или иной документ для России, Украины, Беларуси, Казахстана либо других государств бывшего Советского Союза. Что это за документы? Это всевозможные доверенности, согласие одного из супругов на совершение сделок с недвижимостью в названных государствах, выезд несовершеннолетнего ребёнка за границу Германии без сопровождения родителей и т.п..

Как решить такую проблему? Самый короткий и быстрый путь – это обратиться к нотариусу в консульство того государства, на территории которого этот документ будет применяться. Но не всё так просто. К примеру, в консульских отделах Посольств Украины, Беларуси и Казахстана на территории Германии с Вами будут разговаривать только при условии, что Вы являетесь гражданином этого государства и состоите на консульском учёте в этом консульстве. Если же Вы принадлежите к гражданству Германии, либо другого государства, или же гражданство имеете, но по какой-либо причине не состоите на консульском учёте, разговор с Вами будет коротким. Точнее, разговор вообще не состоится.

Каков же выход? В этом случае Вам следует обратиться к немецкому нотариусу и составить необходимый документ у него. Далее, документ, составленный и удостоверенный немецким нотариусом на территории Германии, должен быть легализован и переведён на язык государства, на территории которого он будет применяться. В большинстве стран бывшего СССР допускается применение русского языка. Что значит легализация документа? Легализация документа — это совершение ряда определенных формальных процедур для придания документу юридической силы на территории другого государства. Конечной целью процедуры легализации документа, выданного на территории одного государства, является возможность его представления в официальные органы другого государства. Это означает, что документ, выданный, например, в Германии, имеет юридическую силу только на территории Германии, где его можно полноценно использовать, но для его представления в официальные органы другой страны потребуется легализация. Легализация документа всегда осуществляется на территории только той страны, в которой он был выдан либо оформлен.

Существует два основных вида легализации документов — проставление штампа «Апостиль» и консульская легализация. Выбор вида легализации в каждом конкретном случае зависит от страны назначения документа, т.е. страны, в официальные органы которой он будет впоследствии представлен. Проставление штампа «Апостиль» (иногда данную процедуру называют «упрощенная легализация» или «апостилирование») применяется для отправки документа в страны, которые подписали либо присоединились к Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, отменяющей требование консульской легализации и вводящей процедуру упрощенной легализации — проставление штампа «Апостиль».

Апостиль — это специальный знак, который проставляется на официальных документах некоммерческого характера, исходящих от учреждений и организаций. Апостиль удостоверяет подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, а также, в отдельных случаях, подлинность штампа или печати, скрепляющих документ. Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации документа и признаётся официальными органами всех государств-участников Конвенции. Апостиль проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом.

Проставление заверительного штампа Апостиль на юридических документах Германии выполняется с соблюдением ряда требований. Порядок проведения данной процедуры зависит от вида официальных бумаг и определяется соответствующими органами. Существует следующее разделение: заверение в земельном суде — Апостиль проставляется на документы, которые выдаются или утверждаются местными органами Германии, находящимися в ведении Министерства юстиции ФРГ. К данной категории подведомственных учреждений относятся нотариальные конторы, частные нотариусы и т.д. Жители города Мюнхена и его округа заверяют документы только по месту назначения; заверение в Министерстве внутренних дел и местных администрациях — все иные документы, которые выдаются органами ЗАГС ФРГ. Проставить Апостиль можно по месту выдачи соответствующего документа: в ведомстве главы окружной администрации (Bezirksregierung, Regierungspraesidium) и в Министерстве внутренних дел соответствующей федеральной земли (Landesministerium des Innern). Для документов, выданных Германским патентным ведомством или Федеральным патентным судом, проставление штампа Апостиль осуществляется государственными учреждениями по месту выдачи. Подтверждение штампа возлагается на Президента Германского патентного ведомства в Мюнхене. Кроме того, в Германии работают правомочные представительства соответствующих компетентных органов, осуществляющие проставление штампа Апостиль срочно.

После того, как документ апостилирован, его необходимо перевести, как мы уже указывали, на русский язык либо на язык страны его применения. Перевод делается у присяжного переводчика. Кто такой «присяжный переводчик» и чем он отличается от обычного переводчика? «Присяжный переводчик» или «судебный переводчик» — это переводчик, который имеет специальную лицензию – разрешение судебных органов Германии осуществлять официальный перевод юридически значимых документов. Присяжный переводчик имеет свою печать, которой удостоверяет сделанный перевод. Подпись и печать присяжного переводчика не требует нотариального удостоверения.

Но. при оформлении документа у немецкого нотариуса имеются свои минусы. Немецкий нотариус составит Вам документ на немецком языке и в соответствии с законодательством Германии. Это первое. Второе – при переводе документа на русский язык или язык страны применения документа, может быть утрачен тот смысл, который вы хотите заложить в этот документ. К примеру, при составлении доверенности на совершение сделок с недвижимостью должно быть применено законодательство того государства, на территории которого эти сделки будут совершаться. Законодательство Германии здесь силы не имеет. Каков выход из этой ситуации?

В этом случае мы можем предложить вам третий вариант – мы подготовим вам документ на русском языке с учётом законодательства той страны, на территории которой этот документ будет применяться. Затем назначим вам встречу у немецкого нотариуса, который удостоверит вашу подпись под составленным на русском языке текстом. Легализация документа необходима и в этом случае. Также необходимо будет сделать перевод на русский язык нотариального удостоверения и штампа Апостиль, который в Германии составлен на немецком языке. Но, как уже указывалось выше, текст документа, будет составлен в соответствии с требованиями и законодательством страны его применения.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

www.advokat-engelmann.de

Услуги нотариуса

Оформление доверенностей для стран СНГ

Процесс оформления доверенностей для России, Казахстана или стран бывшего СССР во многом отличается от процедуры оформления доверенностей для Германии.

Сложность в первую очередь заключается в расхождении права и придания документу законной силы на территории третьего государства.

Для того, чтобы доверенность, оформленная в Германии, имела в России равную законную силу и была принята государственными ведомствами, необходимо выполнить четыре критерия:

1. Доверенность (документ) должна быть составлена по юридическим нормам и стандартам, имеющим право-применение на территории России (или стран, имеющих аналогичное российскому законодательство).
Это значит, что немецкий нотариус не сможет составить нужный для России документ, поскольку он ориентирован только в немецких законах.

Оформить необходимый документ может только юрист российского права, допущенный к юридической практике немецким судом. Составление подобных документов без разрешения органов юстиции Германии нарушает §1 Rechtsberatungsgesetz и влечет за собой высокие денежные штрафы, а также судебные и административные санкции.
Однако, это связано не только с разрешительной процедурой занятия юридической практикой в Германии, но и с тем, что неграмотно или неправильно оформленный документ прежде всего принесет значительный финансовый и имущественный ущерб самому клиенту.

2. Документ должен быть заверен немецким нотариусом, удостоверяющим личность доверителя в соответствии с паспортом или удостоверением личности.

3. Печать немецкого нотариуса не имеет в России и странах СНГ юридической силы. Поэтому, для придания документу легитимности, печать нотариуса и его подпись необходимо апостилировать. То естьб поставить апостильный штамп на основании Гаагской Конвенции от 5.10.61. Это входит в компетенцию органов юстиции Германии.

Посольства апостиль не ставят!

4. Завершающим шагом в оформлении документа, предназначенного для российской юрисдикции является перевод печати нотариуса и апостиля на русский язык.

С учетом нашей многолетней практики

мы НЕ рекомендуем:

— обращаться за помощью в предоставлении подобных юридических услуг в сомнительные фирмы или к не профессиональным «консультантам».

Документ может быть не принят в России и Вы потеряете не только деньги за оформление документа, оплату пошлин и пересылку в Россию (что само по себе стоит не малых денег), но и можете упустить свою имущественную выгоду или установленные законом сроки.

Например, при продаже квартиры может быть потерян покупатель или пропущен полугодовой срок вступления в наследство, постановки заявления на получение каких-либо льгот или государственных преференций, снятия с учета и прописки, своевременное получение документов для бракосочетания и т.д.

— распечатывать существующие «формуляры-бланки» доверенностей или аналогичных документов из интернета или переписывать «под копирку» доверенности третьих лиц. Это всё предусматривает риски, имущественные и финансовые потери.

Необходимо знать, что составление документа — это прежде всего юридический процесс, требующий детального изучения конкретной правовой ситуации и надлежащего юридического образования со стороны составителя документа. Каждый документ должен быть составлен с учетом конкретной специфики его предназначения.

Приведем самые распространённые ошибки:

1. В России осталась квартира и собственник решил подарить ее на день рождения племяннику. Под этот случай в произвольной форме составляется т. н. «дарственная» и затем пересылается по DHL или UPS в Россию. Пересылка экспресс-почтой документа стоит от 60,- Евро.

Однако следует знать, что подобные «дарственные» не имеют применения в России, поскольку «акт дарения» — это прежде всего гражданская сделка, предусматривающая согласие на принятие дара со стороны дарополучателя, оформления и подписания договора дарения, уплаты налога на дарение и получение право-устанавливающих документов.

2. Принятие «выборочного наследства». Например, после смерти отца остался дом с приусадебным участком и старым ржавым автомобилем. Стоимость дома 70.000,- Евро. Зачастую наследополучатели пишут, что «дом беру», а автомобиль не беру. Необходимо знать, что наследство можно либо принять всё, либо от него полностью отказаться. Отказ от наследства не имеет обратной силы. Нужно также помнить, что с получением наследства перенимаются также и долги наследодателя.

3. Зачастую при продаже квартиры заявители ее продают, либо не оформив право-устанавливающие документы, либо еще не вступив в наследство. Необходимо знать, что продать недвижимость либо ее подарить можно только при условии полного права обладания этой собственностью с наличием соответствующих сертификатов.

4. Установление долей в объектах недвижимости и их отчуждения. Весьма распространена ошибка при указании на форму собственности. Например, «общую собственность» часто путают с «долевой собственностью» недвижимости. В следствии этого меняется юридический смысл документа и доверенность необходимо переоформлять.

5. Очень часто пропускаются сроки вступления в наследство. Они составляют шесть месяцев с момента смерти. Если доверенность на вступление в наследство превышает этот срок, то наследство оформляется уже не через нотариуса, а через суд и документ должен предусматривать полномочия на представительство в суде и т.д.

Любая доверенность или иной документ должен быть составлен таким образом, чтобы его юридический смысл не мог быть двояко истолкован. В документах не допустимы неправильно написанные паспортные и идентификационные данные, исправления, корректировки текста после проведения апостилизации либо отсутствия необходимой информации, которая подтверждает или определяет полномочия.

Оформление доверенностей для России (стран СНГ) возможно не только через процедуру апостилизации, но и в дипломатических представительствах (Посольствах и Консульствах РФ). Оформление таким образом документов стоит дешевле, чем через апостилизацию, но есть весомые нюансы:

-В Посольстве России может оформить документ только гражданин России.

-В Посольство нужно явиться лично, что не всегда удобно для иногородних.

-Отстоять очередь и, с очень большой вероятностью, сотрудник консульства не будет вникать в Вашу правовую ситуацию и решать, «что именно вам нужно».

-В Посольстве из-за огромных потоков граждан и перегруженностью сотрудников консульства выдают обычный «формуляр-бланк», который может не всегда подходить к Вашей правой ситуации и уж тем более сорудник консульства не будет переписывать предоставленные Вами текстовые образцы необходимых документов, пересланные Вам родственниками из России.

При вашем обращении в наше лицензированное юридическое бюро мы предоставим Вам следующие услуги:

1. Рассмотрим Ваш вопрос с учетом правовой ситуации и составим грамотный и юридически-выверенный текст любого документа.

2. При нашем нотариате в Гамбурге осуществим заверение подписи.

3. Проведем процедуру апостилизации.

4. Осуществим переводы немецких печатей.

Мы гарантируем вам правильность и законность оформления любых документов для России и стран СНГ.

Срок оформления документов с учетом апостиля от трёх рабочих дней в Гамбурге.

Если вы проживаете не в Гамбурге, мы можем осуществить процедуру оформления доверенности в любом городе Германии по месту Вашего проживания. В данном случае срок оформления от 10 до 14 рабочих дней.

1. Для исполнения Вашего поручения просьба переслать сканированную копию Вашего паспорта, адрес проживания и номер своего телефона.

2. Если доверяют несколько человек, то аналогичные данные от каждого доверителя.

3. Паспортные данные и адрес проживания доверенного лица (или доверенных лиц).

4. Описать кратко Вашу ситуацию и сообщить, что вы хотите или какой документ от вас требуют.

5. Если составление документа предусматривает внесение данных иных документов (например сберкнижки, свидетельства о рождении, заключении брака и т. д.), то необходимо выслать либо сканированные копии фигурирующих документов либо основную информацию о них.

jurist-buero.de

Нотариус Петер Шуберт — наиболее частые вопросы по приобретению недвижимости в Германии

Нотариус Петер Шуберт, доктор юридических наук, любезно согласился ответить на вопросы Бориса Бронштейна, генерального директора компании Kaiser Estate.

Ниже вы найдете ответы на вопросы, которые наиболее часто задают наши клиенты, собирающиеся приобрести недвижимость в Германии.

— Необходимо ли обращаться к нотариусу для покупки недвижимости в Германии?
— Нотариус — это необходимость при покупке недвижимости. Нотариус должен засвидетельствовать куплю-продажу недвижимости (Beurkundung).

После подписания договора и оплаты, нотариус вносит нового владельца в Земельную книгу (Grundbuch).

— Как определяется стоимость нотариальных услуг?
— Оплата услуг нотариуса установлена законом и составляет 0,7% от стоимости недвижимости. Еще 0,8% нотариус взимает и отчисляет за внесение собственника в Земельную книгу.

Если квартира покупается в ипотеку, то нотариус взимает дополнительно 0,5% (Grundschuld).

Если вы производите оплату на доверительный счет нотариуса (Anderskonto), то дополнительно взимается 0,25% от стоимости недвижимости.

— Как можно быть уверенным в чистоте сделки?
— Нотариус является независимой стороной. За прошедшие несколько десятков лет в Баварии не было зарегистрировано ни одного случая, в котором возникли бы какие-либо проблемы со сделкой. И даже если бы такой случай возник, то это никак бы не отразилось на покупателе — все покрыла бы страховка нотариуса. Таким образом, нотариус отвечает за чистоту сделки своим имуществом, и, помимо этого, у него есть специальная страховка.

Всего в Баварии около 500 нотариусов. Это элитарный клуб и каждый нотариус старается сохранить свое место.

— Могут ли иностранцы свободно покупать недвижимость в Германии?
— Недвижимость в Германии может покупать любое частное и юридическое лицо, также и иностранцы. В этом Германия отличается от Австрии и Швейцарии, где для иностранцев существуют определенные ограничения. Обычно, частную недвижимость покупают частные лица, коммерческую — компании.

— Как следует производить оплату?
— Нотариусу нужно сообщить о предстоящем договоре за 2-5 дней до назначения даты подписания договора. Оплату следует производить только после того, как нотариус об этом попросит. Надежнее всего производить оплату на доверительный счет нотариуса (Anderskonto). За эту услугу нотариус взимает 0,25% стоимости недвижимости.

Обычно оплату нужно произвести спустя 2-6 недель после подписания договора. Еще через 2-4 недели недвижимость переходит к новому владельцу.

— Необходимо ли привлекать юристов к составлению договора?
— Договор на куплю-продажу недвижимости составляет нотариус — в отличии от Америки или Англии, где договор составляют юристы покупателя и продавца и каждый пытается получить для себя более выгодные условия. В Германии привлечение юристов к проверке договора не имеет смысла, так как нотариус составляет нейтральный договор.

— Можно ли купить недвижимость в Германии, находясь в СНГ?
— Возможно купить недвижимость в Германии, не покидая свою страну. Для этого нужно заверить в ближайшем консульстве Германии доверенность (Vollmacht) на покупку недвижимости. Такую доверенность можно заверить у любого нотариуса в своей стране, а затем сделать апостиль.

— Какие документы нужны нотариусу для заключения сделки?
— Для того, чтобы составить договор купли-продажи, нотариусу нужны только личные данные продавца и покупателя. Иностранный покупатель может предоставить заграничный паспорт. Помимо этого продавец должен сообщить нотариусу цену объекта. Все остальные данные нотариус получает самостоятельно. Эти данные включают в себя выписку из Земельной книги, планы, права собственности, разрешения на строительство и т.д.

— Какие дополнительные документы имеет смысл запросить у владельца?
— При покупке недвижимости стоит запросить:

• страховку от пожара (Brandschutzversicherung). Впрочем, все здания застрахованы от пожара;
• строительные планы, разрешения (Bauplane, Baugenehmigungen);
• счета за газ, воду и электричество (Abrechnungen);
• обременение недвижимого имущества обязательствами (Belastungen);
• решения собрания собственников (Beschlusse);
• размер оплаты на расходы дома (Hausgeld);
• размер отложенной суммы на расходы дома (Rucklage).

— Как устроена Земельная книга, кто имеет к ней доступ?
— Земельная книга хранится в участковых судах (Amtsgericht), доступ к ней имеют только нотариусы. Помимо нотариуса информацию о владельце может получить сам владелец, а также его сосед, если он планирует перестраивать свой дом.

— Нужен ли переводчик при заключении договора?
— Желательно при заключении договора иметь его письменный перевод. Переводчик не обязательно должен быть присяжным переводчиком, но должен отлично разбираться в терминологии в области недвижимости и права.

— Возможно ли анонимно купить недвижимость в Германии?
— Анонимность можно обеспечить, покупая через траст или доверительную компанию и заключив с ней отдельный договор.

Важно понимать, что покупка на юридическое лицо, например, на общество с ограниченной ответственностью (GmbH), анонимность не обеспечивает, так как собственника можно будет найти в торговом реестре (Handelsregister).

— Где наиболее надежно покупать недвижимость в Германии?
— Наиболее надежно покупать недвижимость в Мюнхене и Гамбурге. Берлин в настоящий момент весьма дешевый, но это связано с гигантскими вливаниями бюджетных средств. Стабильный рост цен на недвижимость наблюдается на протяжении несколько десятилетий сильнее всего в Мюнхене.

— Какие налоги существуют на покупку недвижимости в Германии?
— Покупка недвижимости в Германии НДС не облагается. Однако, при покупке нужно уплатить налог на покупку земельного участка (Grunderwerbssteuer), который составляет 3,5%-5%. Например в Баварии он составляет 3,5%, в Берлине — 5%.

Если вы продаете недвижимость в течение 10 лет после ее покупки, вам нужно заплатить налог на прибыль от спекулятивных сделок (Spekulationssteuer).

— Какие существуют отличительные особенности при покупке недвижимости в Германии гражданами России и СНГ?
— Отличительной особенностью при покупке недвижимости в Германии гражданами России и СНГ является российское имущественное право (Guterrecht), в случае, если покупатель имеет супруга или супругу. Дело в том, что гражданин России при покупке должен определиться, хочет ли он покупать по имущественному праву России или Германии. В первом случае при разводе или в случае смерти его доля переходит супругу/супруге. Если же супруги решили покупать по имущественному праву Германии, то он может составить завещание по немецкому праву.

— Что еще вы хотели бы сообщить покупателям из России и СНГ?
— Если покупается новостройка, то на нее дается 5 лет гарантии. На вторичное жилье гарантий нет и действует принцип «купил как увидел».

Если покупатель приобретает земельный участок для строительства, важно получить документы, подтверждающие, что строительство разрешено.

Недвижимость можно приобретать долями, прописывая, какую именно долю получает каждый из владельцев.

Если продавец делает ложные заявления, договор в последствии можно признать недействительным. Продавец должен не только правдиво отвечать на заданные вопросы, но и самостоятельно рассказывать о скрытых недостатках, даже если покупатель о них не спрашивает.

Маклер имеет своей основной целью заключить сделку, поэтому он старается представить квартиру в наиболее выгодном свете. Поэтому при покупках от 200-300 тысяч евро имеет смысл нанять оценщика, который сможет, во-первых, установить юридическую чистоту объекта, во-вторых, ее реальную цену, и, в-третьих, наличие технических недостатков.

Интервью провел Борис Бронштейн, генеральный директор немецкой компании Kaiser Estate и управляющий партнер швейцарской компании Sander Estates AG.

kaiser-estate.ru

Нотариус в Германии

Прием у нотариуса: зачем и когда нужно обращаться к нотариусу

Обращаться к нотариусу следует еще на начальном этапе сделки, как только появилось чувство, что она состоится. Своевременная консультация и помощь в оформлении договора обеспечивают максимальную пользу.

Если появилась бизнес-идея, следует договариваться о встрече с нотариусом для предварительного обсуждения возможной сделки. При наличии рабочих материалов по тематике сделки стоит брать их с собой уже на предварительную консультацию. Нотариусы советуют на такие предварительные обсуждения приходить всем участникам сделки, чтобы сразу обсудить все вопросы.

До встречи у нотариуса желательно получить проект Договора. За его разработкой вы можете обратиться в нашу Канцелярию. Адвокаты и юристы TAF Service Partnership помогут разобраться во всех тонкостях и специфике немецкого Права, вместе с вами продумают детали сделки и наилучшим образом учтут все пожелания. Возможность спокойно ознакомиться с документом, отметить все неясные моменты, сформулировать вопросы относительно всех условий, существенно облегчает дальнейшее общение с нотариусом. Подготовленный документ нотариус еще раз зачитает и объяснит на финальной встрече, когда стороны будут подписывать Договор. Подписи всех участников и нотариуса свидетельствуют об окончательном заключении договоренности.

Функции нотариуса в Германии

В Германии нотариусы очень важны для повседневной деятельности. Все имущественные сделки должны скрепляться подписями и печатями в офисе нотариуса (§ 311b Гражданского кодекса ФРГ).

Нотариус в Германии хоть и обладает государственной должностью, зачастую является самостоятельным субъектом правовых отношений.

В отличие от юристов и адвокатов, нотариус должен объективно, независимо и беспристрастно оценивать сделку, по отношению ко всем участникам. При этом он обязуется хранить все материалы дела в тайне.

Нотариус составляет проекты Договоров в соответствии с законодательством Германии и даёт юридические консультации в отношении Договора. Он зачитывает вслух Договор в присутствии всех соответствующих сторон. Договор подписывается всеми сторонами и скрепляется печатью нотариуса. При этом нотариус должен убедиться, что все участники сделки, включая иностранных представителей, не владеющих немецким языком, ознакомлены с текстом документа. Для этой цели мы приглашаем переводчика.

В Германии нотариус обязан принимать участие при заключении сделок, касающихся нижеперечисленных отраслей права:

• коммерческое право (недвижимость, покупка, дарственная, временное пользование, установление ипотеки и ипотечных долгов)
• корпоративное право (предпринимательская деятельность, основание или переоформление товариществ, обществ гражданского права, передача долей, внесение в Торговый Реестр и т.д.)
• наследство и дарение (завещание и договор о наследстве, ходатайство о выдаче документа на право наследования, раздел наследства, договор дарения)
• семейное право (брак, партнерство, семья, Брачный договор, договор о разводе, договор о партнерстве, усыновление)
• предотвращение споров, мирное урегулирование конфликтов, соглашение о последствиях развода (раздел имущества, исполнительные листы и т.д.)
• доверенность на медицинский уход (распоряжение о передаче опекунских прав, передача другому лицу прав по принятию важных медицинских решений в случае утраты дееспособности)

К обязанностям нотариуса относится и так называемое пояснение — объяснение всех возможностей урегулирования определенного дела. Нотариусы несут имущественную ответственность, если требуемые объяснения не предоставляются.

Консультации нотариуса по всем юридическим вопросам обязательно должны быть задокументированы.

Формы нотариата в Германии

По разным источникам в Германии насчитывается примерно восемь тысяч практикующих нотариусов. Например, во всей Баварии их только шестьсот. К сожалению, до сих пор большинство граждан не видит острой необходимости в услугах нотариуса и обращается к нему лишь потому, что этого требует законодательство страны.

Нотариус – это лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий. Под нотариальными действиями подразумеваются свидетельствование (удостоверение):

• верности документов и выписок из них
• подлинности подписи на документах
• верности перевода документов с одного языка на другой

Нотариусы предоставляют также некоторые другие услуги, нормы которых в разных странах могут отличаться друг от друга.

Исторически сложилось, что нотариат в Германии представлен в трех формах:

• нотариусы
• адвокаты-нотариусы
• нотариусы-государственные служащие

Нотариусы занимаются чисто нотариальной деятельностью и ничем больше. Эта форма нотариата практикуется в Баварии, Бранденбурге, Гамбурге, Мекленбург-Передней Померании, Райнланд-Пфальце, Сааре, Саксонии, Саксонии-Анхальт, Тюрингии и прилегающая к Рейну части Северный Рейн-Вестфалия.

Адвокаты-нотариусы параллельно с адвокатской деятельностью практикуют также нотариальную. Эта форма нотариата распространена в Берлине, Бремене, Гессене, Нижней Саксонии, Шлезвиг-Гольштейне и в восточных областях Северный Рейн-Вестфалия.

В Баден-Вюртемберге работают нотариусы-государственные служащие. Эту форму нотариата отличает то, что нотариусам-государственным служащим жалованье выплачивается из государственного бюджета, а гонорар за услуги полностью уходит в казну страны.

Образование и опыт

Для того, чтобы работать нотариусом недостаточно юридического образования. Нотариус в Германии назначается Земельным советом и им может стать только гражданин Германии.

Чтобы получить должность адвоката-нотариуса, необходимо пройти стажировку в нотариальной конторе того округа, в котором планируется практиковать нотариальную и адвокатскую деятельность. Кроме того, необходимо пять лет проработать адвокатом и пройти три года стажировки (без перерыва) у нотариуса. Также необходимо сдать экзамен по профессии нотариуса. Кандидат, выполнивший все условия и успешно сдавший экзамен, может подавать заявление на пост адвоката-нотариуса.

Адвокаты-нотариусы, в отличие от обычных нотариусов, имеют право вести адвокатскую и нотариальную деятельность, давать консультации по патентному праву, налогам, ведению бухгалтерии.

Чтобы получить должность простого нотариуса, необходимо сначала подать в Управление юстиции заявление о желании получить должность ассистента нотариуса. Претендент, естественно, должен иметь юридическое образование и успешно сданный второй государственный экзамен. Нотариальная палата выбирает и направляет кандидата на определенное время на стажировку в определенную нотариальную канцелярию.

В обязанности ассистента нотариуса входит и замещение нотариуса в его отсутствие (отпуск, больничный) во всем округе.

Нотариусы не могут предоставлять никаких других услуг, кроме нотариальных. Они не могут совмещать нотариальную деятельность с работой в государственных учреждениях или коммерческих предприятиях и получать за такую работу оклад. Только в том случае, если есть разрешение компетентного органа, нотариус может совмещать свою профессиональную деятельность с другими видами услуг.

Выбор нотариуса

Согласно Федеральному положению о нотариате каждому нотариусу приписывается определенный округ. Это та область, для работы в пределах которой ему не нужны никакие дополнительные разрешения, чтобы, например, посещать тех клиентов, которые по состоянию здоровья или по другим причинам не могут прийти на приём в его офис.

В офис к нотариусу может прийти любой человек, нуждающийся в нотариальных услугах, даже если он не живет в округе правовой деятельности нотариуса. Местоположение объекта также не имеет значения.

Другими словами, клиент сам вправе выбирать нотариальную контору. Важно только, чтобы встреча, на которой нотариус засвидетельствует документы, проходила именно в пределах округа, в котором работает нотариус.

Гонорар нотариуса

Оформление документов при покупке недвижимости, учреждении компании и т.п. требуют обязательного участия нотариуса.

Гонорар за услуги нотариуса предписан государством и действуют по всей стране. Согласно § 17 Абз. 1 Федерального закона о нотариате, нотариус обязан за свою работу взымать предписанный законом гонорар, ни больше, ни меньше.

На размер причитающегося гонорара влияют два фактора: тип и ценность сделки. Сумма гонорара следует из экономической ценности и нотариального заверения сделки. На конечную сумму не влияет сложность дела, потраченное нотариусом время, количество встреч, необходимых для оформления сделки.

Ниже приведены несколько примеров, для понимания стоимости услуг нотариуса.

Заверение Договора на покупку земельного участка или недвижимости, стоимостью 180.000 EUR обойдется, если не понадобятся никакие другие документы, в 1.250 EUR.

Если завещается имущество стоимостью 100.000 EUR (нетто), то за услугу заверения завещания придется заплатить 330 EUR.

Нотариальные и земельные сборы при покупке недвижимости можно просчитать, воспользовавшись специальным калькулятором на сайте:

Коммерческое право. Покупка недвижимости

Покупка или продажа недвижимости в Германии – очень трудоемкий процесс, включающий в себя не только финансовый аспект, но и многие другие факторы, сопутствующие успешному заключению сделки.

Чтобы каждая из участвующих сторон получила максимальную выгоду, стоит как можно раньше подключить к делу нотариуса. Нотариус уже на начальном этапе сможет дать рекомендации:

• на что стоит обращать внимание покупая/продавая недвижимость
• какие документы необходимы для осуществления сделки
• какие риски возникают для каждой из сторон сделки, связанной с куплей/продажей недвижимости

На основе предоставленных данных и проведенных консультаций нотариус составит проект договора. Условия купли/продажи недвижимости влияют на содержание договора. Так, например, Договор купли/продажи квартиры будет отличаться от такого же Договора, но в котором объектом будет земельный участок с домом, либо же земельный участок с правом застройки.

Нотариус контролирует следующие моменты при оформлении Договора купли/продажи недвижимости:

• обеспеченность покупателя и продавца
• аннулирование или сохранение обременений недвижимого имущества
• гарантийные обязательства за недостачу
• передачу прав собственности
• распределение затрат на изыскательные работы
• потребность замера площади при покупке части недвижимости.

Сроки оплаты

Покупная цена выплачивается покупателем только в том случае, когда есть уверенность, что покупатель получит обещанные услуги и не обремененную собственность на земельном участке. Именно поэтому в договоре купли/продажи недвижимости оговаривается, что покупная цена выплачивается тогда, когда выполнены следующие условия:

• • есть в наличии все необходимые разрешения
  • сделана предварительная запись о покупателе в так называемой Земельной книге о переходе права собственности на земельный участок. Таким образом, будет «закрыта» Земельная книга и земельный участок будет «зарегистрирован» для покупателя
  • есть в наличии всех необходимые документы для того, чтобы все зарегистрированные долги и ипотеки были аннулированы
  • община не воспользовалась/не воспользуется правом преимущественной покупки (определенные условия в Законе предоставляют право преимущественной покупки общинам при продаже земельных участков)

Нотариус дает все необходимые распоряжения для соблюдения всех платёжных условий. Как только нотариус получает все требуемые данные, он сообщает всем участвующим сторонам. Когда покупатель получит документ со сроками платежей, он начинает выплачивать покупную цену.

Предпринимательство

К руководителям предприятий предъявляются высокие требования. Планируя начать свой бизнес, важно обратить внимание не только на экономические аспекты, но также и на правовые. Чтобы предотвратить возможные ошибки мы рекомендуем воспользоваться консультацией по вопросам:

Выше мы упоминали, что одним из позитивных качеств нотариуса является его беспристрастный и объективный подход к делу и ко всем его участникам, поэтому уже на этапе планирования бизнеса можно подключать нотариуса.

Утверждение Устава компании и Внесение в Торговый Реестр

Процедура утверждения Устава компании осуществляется учредителями и происходит в присутствии нотариуса.

Торговый Реестр предоставляет предпринимателям определенную информацию о существующих предприятиях, одновременно защищая от их от возможных ошибок.

Так, например, из Торгового Реестра можно узнать, с кем могут сотрудничать определенные фирмы.

Какие-либо важные изменения в деятельности фирмы, как-то смена директора или всего руководства, изменение юридического адреса фирмы, открытие филиалов, изменение Договоров GmbH (Обществ с ограниченной ответственностью), смена компаньонов в OHG (Открытое торговое товарищество) и KG (Коммандитное товарищество) регистрируются в Торговом Реестре.

Действия, обязательные для внесения записи в Торговый Реестр, требуют нотариального заверения. Нотариус составляет текст регистрации и контролирует правильность вносимых изменений. Нотариус также консультирует по всем вопросам, касающимся внесения изменений в реестр, выясняет в суде, ведущем регистры, все спорные вопросы. Отметим, что нотариальные сборы за услугу регистрации не очень высоки.

Название фирмы

При создании фирмы очень важную роль играет ее название. Из имени фирмы должно быть понятно, какие услуги она предоставляет, одновременно название не должно повторять/совпадать с названиями уже существующих фирм, работающих в той же сфере.

В названии фирмы можно указать фамилию и имя собственника, можно также указывать деятельность предприятия, например: Майер и партнеры ГмбХ, Нефте-Транс ГмбХ. Важно в названии фирмы указывать форму собственности.

Изменения в организации предприятия

После основания фирмы и ее «запуска» в организационной структуре могут произойти изменения. Например, если дела у фирмы идут хорошо и руководство хочет выйти за пределы региона, в котором зарегистрирована фирма, а может даже и на международный рынок, нужно обязательно следить за тем, чтобы правовая форма, выбранная при основании предприятия, соответствовала бизнес-деятельности фирмы.

Продажа предприятия

Речь о продаже какой-либо части предприятие может идти только тогда, когда в руководящий состав вводится новый компаньон (учредитель), либо же когда речь идет об отчуждении доли фирмы. Если речь идет о GmbH, то без участия нотариуса не обойтись: договор купли-продажи и акт передачи доли (пая) должны быть нотариально заверены. Если же речь идет о компаниях с правовой формой OHG или KG, то нотариальное заверение не является обязательным, однако очень рекомендуется.

Изменения правовой формы компании

Если меняются общие условия, либо если предприятие хочет развивать новое направление, которое не соответствует заявленной в Уставе правовой форме компании, то в этом случае речь идет об изменении правовой формы. Такие изменения Устава компании или разделение требуют нотариального заверения.

Наследство и дарение. Порядок наследования

Передача по наследству и дарение

Немецкое законодательство предусматривает так называемую очередность наследственности. При этом закон не делает различий между типом наследия, будь то дом, ценные бумаги, сберегательная книжка, фирма. Не важно также и то, в каких отношениях находился завещатель с наследниками, и если речь идет о фирме, то наследников не спрашивают, могут ли они вести дела фирмы дальше.

Стоит сказать, что закон дает возможность оформить право наследия, в основном, индивидуально. Определенные рамки все же существуют из-за возможных притязаний на обязательную долю в наследстве близких родственников.

Вопросы наследия и дарения достаточно объемны и не специалистам разобраться во всех юридических тонкостях очень сложно. Исходя из этого, мы настоятельно рекомендуем обратиться к нотариусу за консультацией как можно раньше.

С 01.01.2012 все нотариально заверенные документы, касающиеся наследия, вносятся в Центральный Реестр Завещаний федеральной нотариальной палаты.

Порядок наследования, закрепленный Законом

Если умерший не составил завещания или не оформил договора наследия, вопрос передачи наследства будет рассматриваться согласно закрепленному Законом порядку наследования.

Распространено заблуждение по поводу права на наследие что если умирает один из супругов, считается, что второй из супругов автоматически вступает в права наследника, забывая о том, что при отсутствии завещания или договора о передаче наследия закон предусматривает четкий порядок наследования.

§ 1924 Гражданского Кодекса регулирует вопрос о порядке наследования, если умерший не оставил завещания или договора о наследии. Закон предписывает такой порядок:

• • родственники первого порядка – дети. Если дети умерли, тогда их дети и т. д.
  • родственники второго порядка – родители. Если родители умерли, право наследия передается их детям, то есть братьям и сестрам умершего

По такому же принципу закон выделяет третий и четвертый порядок наследия. Речь о родственниках второго порядка идет тогда, когда нет никого, кто относился бы к родственникам первого порядка; в право наследия вступают родственники третьего порядка, если нет никого, кто бы относился к родственникам второго порядка, и т. д.

Если умерший на момент смерти состоял в браке, то живой супруг также имеет право наследования. Размер наследства зависит от общего состояния семейной пары, и количества родственников умершего, это может быть 1/4 или 1/3, или даже 1/2 от общего состояния супруга. Если же у умершего нет ни детей, ни внуков, ни родителей, то живой супруг наследует все. Тут стоит отметить, что если на момент смерти супруги были в процессе развода, подали на развод или уже развелись, то по закону переживший супруг не имеет прав на наследие.

Парам, живущим в гражданском браке, особенно необходимо защитить себя на случай смерти одного из партнеров путем оформления завещания или же договора о наследии. Это необходимо, поскольку пары, не оформившие официально брак, не имеют законных оснований для получения наследства в случае смерти одного из партнеров.

Получая консультацию у нотариуса по поводу законного регулирования семейных отношений, мы рекомендуем в список тем включить вопрос о наследии.

Завещание и договор о наследии

Завещание может быть как индивидуальным, так и общим. В первом случае оно составляется от лица одного человека, во втором – речь идет об общем завещании супругов.

Завещание можно не заверять нотариально, тогда завещатель обязан написать весь текст завещания от руки, указать дату и место и заверить своей подписью. Если супруги решили составить общее завещание, необходимо, чтобы один из них своей рукой записал текст завещания, указал дату и место. Подписать документ обязаны оба супруга.

В таком случае участие нотариуса хоть и не обязательно, но рекомендовано, поскольку в написанных от руки документах часто встречаются ошибки и неточности.

Договор о наследии

Договор о наследии, распоряжение на случай смерти, заключается между, как минимум, двумя сторонами и должен быть заверен нотариально. В отличие от завещания договор о наследии могут составлять даже живущие в гражданском браке пары.

Договор о наследии можно править только с согласия обоих партнеров, заключивших его. Как только один из них умирает, внести поправки уже невозможно. Однако одностороннее изменение в тексте документа о наследии возможно в том случае, если документу не была придана обязательная сила. Договор о наследии является очень гибким и удобным документом для распоряжения имуществом в случае смерти завещателя.

Дарениe / дарственная

Достаточно часто еще при жизни возникает потребность разделить имущество среди наследников – супругов, детей, близких родственников. Тема очень обширная и охватить ее в рамках одной статьи не представляется возможным. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться индивидуальной консультацией.

Брак, партнерство, семья

Решение жить вместе с другим человеком, выбирая форму законного или гражданского брака, несет за собой много вопросов, как то:

• • что делать со своим имуществом?
  • c какого момента имущество становится совместно нажитым?
  • передаются ли долги одного партнера другому?
  • как вести себя в случае развода/разрыва отношений?
  • какие права и обязательства появляются с рождением детей?
  • «международные» браки: что нужно сделать для заключения брака с гражданином другой страны?
  • права и обязанности в случае смерти

Ответы на эти вопросы могут очень сильно различаться, поскольку на результат влияет то, состоит ли пара в законном или гражданском браке.

Чтобы избежать недопонимания и, возможно, застраховать себя от неожиданностей, мы советуем обратиться за консультацией.

Последствия развода

Брачный договор можно заключить уже находясь в браке, даже непосредственно перед разводом. Эта возможность позволяет законно решить возможные последствия развода.

Нотариус объясняет супругам, зачастую совместно с адвокатами обеих сторон, все возможные последствия развода, предлагая мирным путем урегулировать все вопросы.

Обсуждение всех последствий и соглашение на мирное урегулирование всех вопросов упрощает процедуру развода. Если у семейного суда есть соглашение супругов о мирном урегулировании бракоразводного процесса, то суд может на первом же заседании вынести свое решение. Такое развитие событий значительно облегчает сам процесс развода и экономит связанные с этим расходы. Семейный суд может вынести решение о взаимном и добровольном разводе только в том случае, если супруги живут раздельно в течении года, или если оба супруга (или если у одного из супругов есть согласие второго) подали заявление на развод.

Нотариальное урегулирование последствий развода состоит из:

• • согласия обоих супругов на развод
  • заявлении об опеке или о праве общения с несовершеннолетними детьми
  • соглашения о выплатах детям и урегулирование финансового вопроса между супругами
  • соглашения об использовании общей квартиры супругов и разделе предметов домашнего обихода

Гражданский брак

Если гражданские супруги не заключают никаких дополнительных договоров, регулирующих их имущественные отношения, то автоматически такие пары по закону живут в режиме имущественных отношений, при котором имущество каждого из партнеров до совместной жизни учитывается раздельно, а имущество, приобретенное в период совместной жизни, считается совместной собственностью.

Гражданские супруги, так же как и супруги в законном браке, должны обратить внимание на все юридические вопросы, которые возникают в процессе совместной жизни. Если оба партнера работают и хотят защитить свое имущество на случай разрыва отношений, мы рекомендуем обратиться за консультацией и подписать у нотариуса необходимые Договоры.

www.taf-sp.de

Еще по теме:

• • Как заполнить дневник по практике юриста в полиции Конференция ЮрКлуба УЧЕБНО-ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА partyzan68 20 Апр 2011 Оооочень прошу скиньте (partyzan68@mail.ru) дневник прохождения практики в уголовном розыске, или опишите тут чем я там мог заниматься))),пройти практику сам не мог, очень много всего […]
  • Налог на линии электропередачи О пониженной ставке налога на имущество организаций в отношении линий электропередачи и сооружений, являющихся их неотъемлемой частью 24 декабря 2015В силу НК РФ с 1 января 2013 г. налоговые ставки, определяемые регионами в отношении ж/д путей общего пользования, […]
  • Приказ минздравсоцразвития рф no 45н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 16 февраля 2009 г. N 45н «Об утверждении норм и условий бесплатной выдачи работникам, занятым на работах с вредными условиями труда, молока или других равноценных пищевых продуктов, Порядка осуществления […]
  • Оптика законы распространения света Оптика законы распространения света Свет — это электромагнитные волны, вызывающие зрительное ощущение. Их длина лежит в пределах от 0.4 до 0,8 мкм. Скорость света в вакууме с=3*10 8 м/с. Как всякие волны свет огибает препятствия на пути его распространения, […]
  • Возврат госпошлины за судебный приказ Определение № 11-32014 11-3/2014 от 14 февраля 2014 г. 14 февраля 2014 года п.г.т.Юрья Юрьянский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шишкиной Н.И. при секретаре Устюжаниновой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании частную […]
  • Приказ минэкономразвития рф 329 от 30052014 от 30 мая 2014 г. N 326 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ АККРЕДИТАЦИИ, ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СООТВЕТСТВИЕ ЗАЯВИТЕЛЯ, АККРЕДИТОВАННОГО ЛИЦА КРИТЕРИЯМ АККРЕДИТАЦИИ, И ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ В ОБЛАСТИ СТАНДАРТИЗАЦИИ, СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ КОТОРЫХ ЗАЯВИТЕЛЯМИ, […]
  • Закон 115 фз статья 18 О возможности трудоустройства иностранных рабочих для юридических лиц 1. Особенности осуществления иностранными гражданами трудовой деятельности на территории нашей страны регулируются Федеральным законом от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных […]
  • Нотариус в субботу в екатеринбурге Автор: Roman_Intellect-S Дата: 19 Мар 2008 17:14 Предлагаю альтернативный вариант: есть нотариусы, которые работают в субботу, а один — даже в воскресенье!))) — ул. Ильича, 45, телефон 327-44-99, в субботу с 10 до 14. — ул. Московская, 1, телефон 377-00-35, в субботу […]