Наследование квартиры в жск

Наследование квартиры в жск

НАСЛЕДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖСК

Наследование является одним из распространенных оснований возникновения права собственности на жилье. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК)).

Согласно статье 116 ГК вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом.

В результате возникновения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника. Особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса.

Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.

Со смертью гражданина также связано возникновение наследственных отношений. Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, в том случае, когда к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен. Поскольку в силу п. 4 статьи 218 ГК член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива. Речь здесь идет о наследниках во множественном числе, однако в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом.

При этом согласно п. 4 статьи 130 ЖК в случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК (конференции).

Решение общим собранием вопроса о приеме в члены кооператива имеет существенное значение, потому что:

  • во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники;
  • во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив (статья 131 ЖК). Остальные наследники получают материальное возмещение.
  • Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону.

    Статьей 112 ЖК выдвинуто требование о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений. В итоге в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникает вопрос: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива?

    Согласно п. 2 статьи 1177 ГК данные вопросы определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

    Таким образом, ЖК не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм – указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.

    Согласно п. 1 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены ЖСК обладает супруг умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. При этом закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства.

    В то же время, вступление супруга в ЖСК не происходит автоматически:

    • во-первых, супруг может не иметь права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак;
    • во-вторых, к супругу могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (статья 1117 ГК);
    • в-третьих, супруг вправе отказаться от наследства;
    • в-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.
    • Тогда в соответствии с п. 2 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем.

      При отсутствии вышеуказанных лиц преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.

      В случае отсутствия всех указанных выше лиц, а равно в случае их отказа от вступления в члены кооператива, право на вступление в кооператив получает член семьи, проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, при внесения им паевого взноса.

      Вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива. Согласно статье 111 ЖК право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Значит, если наследником члена ЖСК является лицо младше 16 лет, то оно не будет иметь права на вступление в кооператив. В итоге в ЖСК вступает иной наследник, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами ЖСК.

      nasledstvo.su

      Оформление наследства на квартиру ЖСК

      Добрый день! Мне нужно оформить наследство на квартиру моего отца, который умер в 1990 году. Квартира ЖСК, отец при жизни оплатил около 60% пая на квартиру, пай был окончательно выплачен моей матерью на моё имя сразу после смерти отца (есть выписка-подтверждение из архива ЖСК).

      Мне на момент смерти отца был год, он ещё при жизни прописал меня в квартире (есть справка о прописке), где я прописана до сих пор. После его смерти моя мать и я жили в квартире, оплачивали налоги и коммунальные услуги (есть оплаченные квитанции на моё имя). На квартиру никто не претендовал.

      Однако в Свидетельстве о праве на наследство по закону сказано, что я как несовершеннолетняя дочь наследую 1/4 (одну четвёртую) часть имущества моего отца, в т.ч. пая на данную квартиру. В качестве остальных трёх наследников, которым причитаются равные доли наследства, перечислены мать моего отца и две его дочери от первого брака. На момент смерти отец в браке не состоял.

      Подскажите, пожалуйста, что мне нужно сделать для того, чтобы оформить собственность на данную квартиру? И если мне придётся оформлять наследство через суд, будут ли вызваны в суд остальные наследники отца?

      Ответы юристов (1)

      Здравствуйте, Ольга! К Вашему вопросу требуются уточнения следующего характера:

      1. Вы пишете, что после смерти отца на квартиру никто не претендовал? Но как же получилось, что в свидетельстве о праве на наследство оказались дополнительные наследники?

      2. Когда было оформлено свидетельство о праве на наследство?

      3.Жива ли Ваша мать и почему она не привлечена к наследованию?

      Скорее всего свидетельство о праве на наследство остальных участников Вам придется в суде, поскольку наследованию подлежала не вся квартира, а только 40% пая, которые и делятся между всеми наследниками. Скорее всего за Вами должно быть признано право собственности на 70% (нужно перевести в доли), а за остальными оставшиеся 30%.Скорее всего Вам придется предъявлять иск к остальным наследникам и поэтому как ответчики они будут обязательно вызываться в суд. Желаю успехов!

      m.pravoved.ru

      Могут ли наследники претендовать на долю в квартире ЖСК, если не оформлено право собственности?

      Здравствуйте! Мною в браке с бывшим мужем была приобретена квартира ЖСК. Во время развода мы заключили нотариальное соглашение о разделе этой квартиры в неравных долях — мне 60%, бывшему мужу 40%. Пай выплачен. Свидетельство о собственности не оформлено. Мы оба были зарегистрированы в этой квартире, я и сейчас зарегистрирована и являюсь членом ЖСК. В апреле с.г. мой бывший муж скончался. Могут ли его наследники претендовать на эту квартиру и как мне обезопасить себя, что бы сохранить свое преимущество по долям? Как мне действовать в этой ситуации?

      Ответы юристов (2)

      Добрый день! Да, наследники Вашего бывшего мужа имеют право на долю в квартире. Ваше соглашение о разделе квартиры по-прежнему в силе. Следовательно, наследники Вашего бывшего мужа наследуют 40% квартиры. При обращении наследников к нотариусу для вступления в наследство Вы можете предоставить данное соглашение о разделе и нотариус распределит наследство с учетом соглашения, т.е. передаст по наследству 40% доли квартиры.

      Если у умершего не было завещания — наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг умершего (если на момент смерти он состоял в браке). Доля квартиры будет делиться между ними в равных долях, если никто из них не откажется от своей части.

      ГК РФ Статья 1112. Наследство

      В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
      Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
      Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

      Уточнение клиента

      к сожалению обратиться к нотариусу у меня нет возможности, т.к. наследники не информируют меня о своих действиях. Мы не знакомы и не общаемся, это новая семья моего бывшего мужа. А показывать это соглашение нотариусу не в их интересах. Суть моего вопроса состоит в том, что предпринять мне, как мне обезопасить себя и защитить свои интересы?

      23 Августа 2016, 17:54

      В таком случае Вы можете только обжаловать действия наследников через суд в случае, если они попытаются зарегистрировать свое право на 50%, а не на 40% квартиры.

      Также Вы можете обратиться к руководству ЖСК с письменным заявлением о том, что в случае обращения к ним наследников бывшего мужа в целях регистрации права на долю в квартире, доля должна составлять не более 40%. И приложить к заявлению копию нотариального соглашения о разделе.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖСК

      Жилищным или жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1 статьи 110 Жилищного кодекса (ЖК)).

      В соответствии с п. 1 статьи 129 ЖК член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В результате возникновения права собственности на квартиру в связи с выплатой пая данная квартира будет являться имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника.

      Рассмотрим особенности наследования жилых помещений в ЖСК.

      Главной особенностью возникновения права собственности в ЖСК является то, что оно возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса и соответственно с этого же момента прекращается у кооператива – согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) член ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос приобретают право собственности на указанное имущество.

      Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в кооперативе. Прекращение членства в этом случае не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива. Со смертью гражданина тесно связано возникновение наследственных отношений. Особенностью наследования в указанном случае является то, что в состав наследственной массы входит не жилое помещение, которое было предоставлено при жизни члену кооператива, а его паенакопление.

      В соответствии со статьей 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

      Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены ЖСК в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами ЖСК, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

      Согласно п. 4 статьи 130 ЖК в случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены данного ЖСК только по решению общего собрания членов кооператива. При этом, как уже говорилось, такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

      Необходимо соблюдение нескольких условий: во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники; во-вторых – в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив.

      Необходимо учитывать и следующее требование: согласно п. 1 статьи 112 ЖК количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений.

      Преимущественное право вступления в кооператив в случае наследования пая установлено в статье 131 ЖК.

      Преимущественное право на вступление в члены ЖСК в случае смерти имеет супруг умершего члена при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

      Наследник члена ЖСК, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в кооператив в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в ЖСК.

      Наследник члена ЖСК, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в кооператив в случае, если все вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права.

      Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, будет обладать преимущественным правом при условиях:

      • внесения им паевого взноса;
      • отсутствия всех вышеуказанных потенциальных наследников;
      • в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена ЖСК не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо откажутся от вступления.

      Наследник, обладающий преимущественным правом вступления в ЖСК, становится его членом, а остальные наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки, установленные ЖК и учредительными документами кооператива.

      Кроме того, нельзя забывать о том, что согласно статье 111 ЖК право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Таким образом, если наследником члена ЖСК является несовершеннолетний, то право на вступление в кооператив такой гражданин иметь не будет. Несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами соответствующего кооператива.

      Нередко возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию.

      Завещание составляется на сумму паенакопления при условии, что к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен.

      При этом, как уже говорилось выше, если член ЖСК выплатит пай в полном размере, то он приобретает право собственности на имущество в ЖСК. Значит, свидетельство о праве наследования по завещанию должно быть выдано именно на жилое помещение, а не на паенакопление.

      В то же время, вопрос о приеме в члены ЖСК наследника не встает, поскольку согласно п. 2 статьи 129 ЖК на отношения собственности в многоквартирном доме в ЖСК при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 ЖК, в соответствии с которой определяются права и обязанности собственников жилых помещений: в части жилых помещений, занимаемых членами кооператива, не выплатившими полностью паевой взнос, и собственника жилого помещения, выплатившего паевой взнос полностью.

      domovodstvo.ru

      Наследование имущества (квартиры) в ЖСК

      был создан ЖСК в 1969 г. Два года назад умер владелец квартиры, наследников у него не было, квартира стоит уже 2 года бесхозная. Кому она теперь перейдет? имеет ли на нее какие-нибудь права сам кооператив?

      Статья 1151 ГК РФ:

      1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

      2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

      земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

      доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

      Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

      Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

      Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

      3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

      Квартира перейдет в собственность муниципалитета как выморочное имущество.

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Читайте так же:  Группы северного стажа
Обсуждение закрыто.