Налог на недвижимость николаев

Налог на недвижимость в 2018 году: сколько и за что придется платить?

КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ?

— Квартира, комната в коммунальной квартире.

— Частный дом, дача.

— Гараж, сарай, летняя кухня (на эту недвижимость большинство местных советов установило нулевую ставку).

ЗА КАКУЮ ПЛОЩАДЬ НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

Заплатить налог на недвижимость вы обязаны, если:

— площадь квартиры превышает 60 кв. метров.

— площадь дома превышает 120 кв. метров.

— суммарная площадь квартиры и дома более 180 кв. метров.

Если площадь вашей квартиры превышает 300 кв. метров или площадь дома более 500 кв. метров, то вам придется раскошелиться на 25 тыс. гривен в год.

ВАЖНО! Как сообщают эксперты DD, в том случае, если у недвижимости сразу несколько владельцев, то льготная площадь делится между каждым из них.

К примеру, если у квартиры площадью 100 кв. метров – два владельца, то налог на эту недвижимость не начисляется по причине того, что льготная (необлагаемая налогом) площадь на одного человека составляет 60 кв. метров, а на двух, соответственно, — 120 кв. метров. В этом случае в документах на собственность жилплощади должно быть четко указано, какая часть имущества принадлежит каждому из владельцев.

КАКИЕ СТАВКИ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может изменяться каждый год.

В 2018 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5%. Это связано с повышением минимальной заработной платы.

Узнать ставку налога можно либо в органах местной власти, либо в налоговой службе.

КАК ПОСЧИТАТЬ, СКОЛЬКО НУЖНО БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ?

В 2018 году мы будем оплачивать налог на недвижимость за 2017 год. Для расчета налога будет учитываться минимальная зарплата в 2017 году. То есть, если ставка налога в вашем населенном пункте 0,5%, то налог за каждый «лишний» квадратный метр будет составлять 16 гривен. Это 0,5% от минимальной зарплаты в 2017 году (3200 гривен). Если ставка 1% – 32 гривни за кв. метр, 1,5% – 48 гривен.

В 2019 году придется заплатить за каждый «лишний» квадрат больше из-за того, что минимальная зарплата в Украине выросла до 3723 гривен. Таким образом, если ставка налога в вашем населенном пункте 0,5%, то налог за каждый «лишний» квадратный метр будет составлять 18,6 гривни. Это 0,5% от минимальной зарплаты (3723 гривни). Если ставка 1% – налог составит 37,23 гривни за кв. метр, а при ставке в 1,5% – 55,85 гривни.

КТО ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

От налога освобождаются:

— многодетные и приемные семьи, в которых 5 или более детей;

— те, кто содержит детские дома семейного типа;

— дети-сироты и дети с ограниченными возможностями, которые воспитываются только одним из родителей (не больше одного жилого помещения на одного ребенка);

— участники антитеррористической операции на востоке Украины;

— граждане, проживающие в зоне отчуждения Чернобыльской АЭС;

— граждане, проживающие в зданиях, которые находятся в аварийном состоянии (если это официально признано решением местного совета);

— владельцы промышленных помещений (цехов, складов);

— владельцы религиозных организаций;

— налогом не облагаются здания детских садиков и общеобразовательных учебных заведений вне зависимости от формы собственности.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ СДАЕТЕ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?

Если вы в квартире не проживаете, а сдаете ее в аренду, то заплатить налог придется не только за превышающие норму квадратные метры, а за всю площадь.

КОМУ И КОГДА ПРИДУТ ПЛАТЕЖКИ?

Исчисление суммы налога осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости.

После этого налоговый орган высылает физическому лицу налоговые уведомления-решения об уплате налога и платежные реквизиты по местонахождению каждого из объектов недвижимости. Уведомления-решения высылаются (или вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым годом.

КОМУ И КОГДА НУЖНО ПЛАТИТЬ?

В 2018 году мы должны оплатить налог за 2017 год.

Оплачивать налог придется, даже если платежка где-то «затерялась» – срок ее действия составляет 3 года.

Налог за отчетный год должен быть оплачен в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

КАКИЕ ШТРАФЫ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ УПЛАТУ НАЛОГА?

За несвоевременную уплату налога предусмотрены такие штрафы:

— 10% от непогашенной суммы налогового долга – при задержке до 30 календарных дней;

— 20% от непогашенной суммы налогового долга – при задержке более 30 календарных дней.

Если налог будет уплачен несвоевременно, то после истечения предельных сроков для его уплаты на сумму налогового долга будет начисляться пеня (из расчета 120% годовых ставки НБУ, действующей на день возникновения налогового долга).

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ?

Если вы не оплатите налог, то к части вашего имущества может быть применен налоговый залог (то есть фискальная служба может продать часть вашего имущества, чтобы погасить долг по налогам). И если вы злостный неплательщик, то ваше имущество могут продать по решению суда.

Если сумма долга более 800 тысяч гривен, то в этом случае вам может «светить» уголовная ответственноссть.

novosti-n.org

Украинцы будут платить налог на недвижимость по-новому

Из-за увеличенной минималки изменятся и ставки привязанного к ней налога

В этом году украинцев, которые в общем-то уже смирились с необходимостью платить налог на недвижимость, ждет неприятный сюрприз. Так как с 1 января 2017 года в стране выросла минимальная зарплата (до 3,2 тыс. грн.), пересчитают и налоговую ставку. Ведь налог на недвижимость связан с минималкой и может составлять до 3% от ее суммы за каждый квадратный метр жилого или нежилого объекта. Если в прошлом году речь шла о 41,3 грн./кв.м, то теперь — о 96 грн.

UBR.ua решил узнать у юристов, действительно ли придется платить вдвое больше и как можно сэкономить на налоге.

База выросла, ставки упали

Как отмечает юрист ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Галина Мельник, в связи с увеличением минимальной заработной платы в Налоговый кодекс были внесены изменения, чтобы уменьшить абсолютную величину налога на недвижимость.

Граничный размер налога снизился с 3% до 1,5% за 1 кв. м.

Например, если у гражданина есть принадлежащая ему лично квартира общей площадью 100 квадратов, то он должен заплатить налог за 40 кв.м (60 кв.м — льготная площадь).

В 2016 году минималка составляла 1378 грн., следовательно, за 1 квадрат необходимо было уплатить максимум 41,34 грн. (3%), а за 40 квадратов — 1653,60 грн. В 2017 году минимальная зарплата составляет 3200 грн., а максимальный налог — 48 грн за квадрат (1,5%). Соответственно, за 40 кв.м придется заплатить 1920 грн. или на 16% больше, чем по старым ставкам.

Читайте так же: Приказ мвд 931 от 27112013

Но платить налог по-новому придется только в 2018 году. По закону, частные граждане обязаны перечислять налог за предыдущий, то есть 2016 год — из расчета 41,34 грн/кв.м.

Впрочем, по максимуму платить придется не всем. Напомним, конкретная ставка налога определяется решением органов местного самоуправления в пределах максимальной ставки.

Местные правила

Пока ни в одном из крупных городов не была установлена максимальная ставка в 3%. В Киеве, Чернигове, Черкассах, Тернополе, Хмельницком, Черновцах, Луцке, Ужгороде, Херсоне и Николаеве ставка составляет 1% (13,78 гривен за 1 квадрат). В Харькове, Днепре, Запорожье, Одессе, Сумах, Житомире, Виннице и Ивано-Франковске — 2% (27,56 грн), во Львове, Ровно и Кропивницком — 0,5% (6,89 грн).

Напомним, с 2015 года объектом налогообложения является любая недвижимость, как жилая, так и нежилая. Объектами жилой недвижимости выступают: жилой дом (садового типа и многоквартирный); пристройка к жилому дому; квартира; коттедж; комнаты в коммуналке. К нежилым объектам относят гостиницы, торговые и офисные здания; гаражи, склады, а также хозяйственные и вспомогательные помещения (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, погреба, навесы, котельные и др.).

По словам адвоката АФ «Грамацкий и Партнеры» Виталия Тымчука, поскольку на дату определения органами местного самоуправления ставок налога на 2017 году не было известно о повышении размера минимальной заработной платы в два раза, то законодатель определил условие, по которому до принятия местными органами новых решений о ставках, плательщики применяют старые, но с учетом коэффициента 0,5.

«Например, если ставка налога в 1% была установлена в 2016 году, то в 2017 году, до принятия нового решения налог составит (3200 грн * 1%) * 0,5, а это 16 грн./кв.м», — уточняет юрист MG TAX Никита Торубка.

Этот нюанс важен для предприятий, которые в отличие от граждан рассчитывают налог самостоятельно и платят его не за прошедший, а за текущий год, ежеквартально перечисляя авансовые взносы. Юрлица исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают в ГФС по местонахождению объекта декларацию с разбивкой годовой суммы равными поквартальными частями. Налог уплачивается ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Размеры общей площади квартир и домов, освобожденных от налогообложения, не изменились. По общему правилу, каждый собственник объекта налогообложения получает льготу на 60 кв. м для квартиры и 120 кв. м для дома вне зависимости от их количества, суммарно не более 180 кв. м.

Зато плательщики могут рассчитывать на льготы, которые также определяют местные власти.

Как получить льготы

По словам юриста ICF Legal Service Олега Котляра, местные власти уполномочены устанавливать льготы по уплате налога на недвижимость для объектов, расположенных в их территориальном ведении. Льготы могут предоставляться как физлицам, так и компаниям, религиозным или общественным организациям.

«Налоговый кодекс не определяет особых требований к порядку установления льгот, указывая лишь на то, что для недвижимости, принадлежащей физлицам, льгота устанавливается исходя из их имущественного состояния и уровня доходов. Льгота по нежилой недвижимости устанавливается в зависимости от имущества, являющегося объектом налогообложения», – рассказала UBR.ua юрист адвокатской конторы «Коннов и Созановский» Ирина Павлюк.

Более детальных критериев законодательство не содержит, отдавая право выбора местным органам, поскольку поступления от этого налога направляются в местный бюджет.

Поэтому, по словам Ирины Павлюк, на практике можно обнаружить совершенно разные подходы в предоставлении льгот. Очень часто такие решения формально цитируют положения НК и не содержат никаких дополнительных льгот. В основном льгота предоставляется в виде пониженной ставки.

«К примеру, в Киеве при общей ставке 1% для льготных объектов (таких как хосписы, дома для беженцев и т.п.) установлена ставка 0,01%. В то же время, в некоторых населенных пунктах Киевской области и других регионов, включая мелкие села, местные советы устанавливают максимально допустимую ставку для всех объектов и субъектов налогообложения», — говорит юрист.

Также часто в решениях можно встретить освобождение от налогообложения объектов, принадлежащих участникам АТО, членам семьи героев Небесной сотни. Крайне редко льготы предоставляются конкретным субъектам, в основном такими льготниками являются церковные общины и семьи, воспитывающие приемных детей.

«Существует также ряд исключений, о которых приятно услышать бизнесу. В частности, не являются объектами налогообложения промышленные объекты, постройки сельхозназначения, а также МАФы и рынки, плюс непроизводственные объекты недвижимости в собственности религиозных организаций», — говорит Олег Котляр.

По словам юриста MG TAX Никиты Торубка, с 1 января 2017 льготы для физлиц не применяются к собственникам квартир площадью свыше 300 кв. м (пятикратный размер необлагаемой площади). Не будет скидок и для недвижимости, которая используется владельцами для заработка (сдача в аренду, лизинг, для ведения бизнеса и т.п.).

Следует отметить что собственники квартир площадью более 300 кв. м. и домов более 500 кв. м. будут вынуждены платить помимо установленных платежей еще 25 тыс. грн в год за каждый из таких объектов или его часть. Этот так называемый налог на роскошь владельцам недвижимости придется оплачивать уже в 2018 году по итогам 2017-го.

В свою очередь объекты, расположенные на временно оккупированной территории или территории линии соприкосновения с 14 апреля 2014 года до 31 декабря года окончания антитеррористической операции не облагаются налогом на недвижимость. Налоги, уплаченные за этот период, будут считаться как переплата.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

ubr.ua

Как платить налог на квартиры и дома за 2016 год: по-николаевски или по Налоговому кодексу

Насколько раскошелятся владельцы недвижимости

В Украине большинство граждан живут в скромных квартирах, общая площадь которых не более 60 квадратных метров. В новых домах строят более просторные квартиры. Их владельцам придется платить налог на жилую недвижимость.

Скорее всего, люди, которые могут позволить себе приобретать такие квартиры, без проблем оплатят этот налог. То же можно сказать о тех, кто живет в больших домах.
Итак, поясним, кому и как платить налог на недвижимость в Украине? Изменения указаны в Налоговом кодексе. Вот основные новшества:

• • облагаться будет как недвижимость, в которой можно жить (дом с квартирой), так и хозяйственные постройки, к которым относятся сараи и гаражи, мастерские с летними кухнями, хлева для скота, погреба для хранения продуктов, уборные и другие помещения;
  • учитывается вся площадь, она и облагается как для жилой, так и для нежилой недвижимости;
  • льготы остаются для квартир, если их площадь не более 60 квадратных метров, и для домов, если площадь не более 120 квадратных метров. Налог насчитывается на площадь, которая больше установленного лимита. Например, у человека квартира площадью 80 квадратных метров, значит, он будет платить налог с 20 квадратных метров. Если собственников в доме или квартире двое (трое, четверо), то общая площадь разбивается на двоих (троих, четверых), и платить за излишек, если такой не обнаружится, нет потребности;
  • льготы самостоятельно могут устанавливать в селах или поселках, как и городские советы или общины на своей территории;
  • налог теперь имеет не двухпроцентную предельную ставку, а 3 процента с минимальной зарплаты за 1 квадратный метр площади. Для 2016 года за 1 квадратный метр — 41,34 гривны. Налог может как не взиматься, так и составлять 3 процента. Это решит местный совет. Физические и юридические лица в 2017 году будут оплачивать налог за 2016 год по новым ставкам. Декларация подается до 20 февраля, по ней и рассчитают верный налог;
  • владельцы квартир, площадь которых более 300 квадратных метров, каждый год должны платить в бюджет по 25 тысяч гривен. Это касается и домов более 500 квадратных метров. Реально эти объекты облагаются 3-процентной ставкой и фиксированной в размере 25 тысяч гривен;
  • физлица платят налог один раз за год (до 28 августа 2017 года), а юрлица — каждый квартал (до 30 апреля 2017 года, до 30 июля 2017-го, до 30 октября 2017-го, до 30 января 2018-го).

Однако николаевцам пока непонятно, какой налог за жилую недвижимость предстоит платить в 2017 году? Ведь есть несоответствие двух нормативных документов — Налогового кодекса Украины и решения Николаевского горсовета.
Так, есть решение Николаевского горсовета №46/24 «О внесении изменений и дополнений в решение Николаевского городского совета от 7 июля 2011 г. №7/3 «Об установлении местных налогов и сборов на территории города Николаева», с изменениями и дополнениями» от 18 марта 2015 года. Согласно этому решению, объектом налогообложения являются квартиры площадью свыше 120 квадратных метров и дома площадью свыше 250 квадратных метров. А освобождаются от уплаты налога на недвижимость, в частности, владельцы «хозяйственных (приусадебных) зданий — сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др.».
Однако, как сказано выше, согласно Налоговому кодексу, платить налог за 2016 год предстоит за квартиры и дома, площадь которых превышает 60 и 120 метров соответственно. И за сарай и гараж тоже нужно платить.
Как отметила вице-мэр Валентина Бондаренко, городской департамент финансов разработал изменения в решение горсовета №46/24, но депутаты блокировали их принятие.
Между тем, до 1 июля николаевские налоговики пришлют решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Нетрудно догадаться, что это будет делаться в соответствии с Налоговым кодексом, а не решением горсовета.
Напомним, что в решении горсовета №46/24 за один излишний квадратный метр жилья ставка налога — 1 процент от минимальной зарплаты (на 1 января 2016 года — 1378 гривен), а это значит 13,78 гривны. А в ряде городов Украины ставка налога составляет 0,1 процента.
Кстати, в отношении тех, кто просрочит уплату налога на недвижимость, могут быть приняты меры реагирования — в счет долга инспектор может наложить налоговый залог на часть имущества, предусмотрена и уголовная ответственность.

www.niknews.mk.ua

Кто платит налог на недвижимость в Украине, сколько и как

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме уплаты налога на недвижимость в 2018 году:

Статья актуальна на 2018 год

Ежегодный налог на недвижимость в Украине обязаны платить как физические лица, так и юридические лица и частные предприниматели. Под недвижимым имуществом в данном случае подразумеваются квартиры, дома и другие жилые и нежилые здания и помещения. Поскольку земельные участки облагаются отдельным налогом, о них здесь речь не идёт.

В этой статье мы расскажем, какой налог на недвижимость с физического лица подлежит уплате в 2018 году, когда платят налог на недвижимость, кто не платит и что будет за неуплату.

Кто будет платить налог на недвижимость

Налогоплательщиками являются собственники недвижимого имущества, вне зависимости от того принадлежит им весь объект целиком или только его часть, являются они резидентами или нерезидентами.

Если вы — собственник только какой-то части недвижимого имущества, то в таком случае вы и остальные совладельцы будете платить каждый за свою часть отдельно, если ваши части прописаны в документах (это общая частичная собственность) или же если объект поделен в натуре и это соответствующим образом оформлено.

Если квартира, дом или другой объект находится в общей совместной собственности, то есть без определения в документах частей совладельцев (например, в случае, если это приватизированная квартира), тогда вы и остальные совладельцы должны определиться, кто будет платить по общему согласию или же по решению суда.

Если вы этого не сделаете и не заплатите налог, то от разбирательств с налоговой это вас никак не избавит, в том числе от начисления штрафов за несвоевременную уплату.

Кто не платит налог на недвижимость

Налоговым кодексом Украины установлены льготные размеры площади домов и квартир, за которые не нужно платить, а именно:

• 60 кв. м.- для квартир;
• 120 кв. м. — для жилых домов,
• 180 кв. м. – если в собственности находятся и дома и квартиры.

Читайте так же: Правила саймона 5

Это означает, что если вы — собственник квартиры общей площадью до 60 кв. м. или дома до 120 кв. м., или дома и квартиры, суммарная общая площадь которых – 180 кв. м., значит, налог платить не нужно.

Если площадь вашего объекта или объектов превышает указанную льготную площадь, то заплатить нужно за разницу между льготной площадью и общей площадью всех объектов.

Льготная площадь не отнимается от общей в двух случаях:

1. если объект сдается в аренду (понятное дело, что речь идёт об официальной аренде, о которой известно налоговой службе);
2. если общая площадь всех объектов превышает 900 кв. м. В таком случае льготная площадь также не отнимается.

Кто имеет льготы на уплату налога на недвижимость

Льготы на уплату налога на недвижимость в виде освобождения от уплаты предоставляются:

• многодетным семьям (пять и более детей);
• детям-сиротам, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (не более 1 объекта на ребёнка);
• общественным организациям инвалидов, религиозным организациям, детским домам семейного типа, а также ряду других государственных и частных организаций, определенных Налоговым кодексом Украины.

Не подлежит налогообложению также непригодные квартиры и дома в аварийном состоянии, признанные такими по решению коммунальных органов и общежития.

Как рассчитать налог на недвижимость

Выше мы уже говорили о том, что собственники платят налог на квартиры свыше 60 кв. м. и на дома свыше 120 кв. м.

Расчет налога на недвижимость в 2018 году осуществляется исходя из общей суммарной площади всех недвижимых объектов, которая превышает льготную.

Ставка налога на недвижимость за 1 кв. м. определяется для каждого населенного пункта органами местной власти в отдельных решениях. Налоговым кодексом установлен максимум, выше которого органы местной власти не могут поднимать ставку. Это 1,5% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января года, за который платится налог.

В 2018 год мы берём заработную плату за 2017 год, установленную на 1 января – 3 200 грн.

То есть максимальная стоимость 1 налогооблагаемого квадратного метра в Украине в 2018 году составляет (0,015 х 3 200)=48 грн

Что если площадь превышает 300/500 кв.м

Что касается собственников квартир (её части) площадью свыше 300 кв. м. и домов (его части) – свыше 500 кв. м., то для таких плательщиков предусмотрена отдельная дополнительная сумма налога в 25 000 грн.

Не платить эту сумму можно только в случае, если квартира или дом находятся в общей частичной собственности, где каждый платит за свою часть.

Читайте так же: Реквизиты тамбовского районного суда

Как платить налог на недвижимость

Налог на недвижимость для физических лиц рассчитывается сотрудниками налоговой, после чего до 1 июля текущего года плательщику должны прислать налоговое уведомление-решение по адресу его места прописки. В уведомлении должна быть указана сумма налога и реквизиты для оплаты.

Когда платить налог на недвижимость

Срок оплаты налога на недвижимость — в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения.

Что делать, если в уведомлении-решении есть ошибки

Если в полученном документе вы обнаружили ошибки в площади или подсчитанная вами сумма отличается от суммы, начисленной налоговой, обратитесь в налоговую инспекцию для проведения сверки. Если ваши расчёты подтвердятся, вам должны сделать перерасчет и выдать новое налоговое уведомление-решение.

Если налоговая отказывается пересчитывать налог, вы имеете право обжаловать налоговое уведомление-решение в вышестоящую налоговую или же в суд. О том, как обжаловать уведомления-решения мы расскажем в одной из следующих статей.

Что будет, если не платить налог на недвижимость

За несвоевременную уплату налога на недвижимость законодательством Украины предусмотрена ответственность в виде штрафов. Так, если задержка по уплате составляет не более 30 календарных дней, помимо самого налога, придётся доплатить 10% от его размера. А если вы не платите более 30 календарных, то размер штрафа вырастает до 20%.

Кроме штрафов, налоговая инспекция может насчитать еще и пеню (это штраф, размер которого увеличивается ежедневно).

Размер пени зависит от размера учетной ставки Национального банка Украины, которая периодически меняется. Посмотреть актуальный размер можно на сайте Нацбанка. Пеня начисляется в размере 120% годовых учетной ставки. То есть при подсчете необходимо учитывать количество дней в году и количество дней просрочки.

ursambo.com

Новый налог на недвижимость: что нужно знать владельцам

Вскоре некоторым украинцам придут платежки на оплату налога на недвижимость, поэтому стоит знать, в чем особенность оплаты налога в этом году, когда будут действовать новые правила, какие «подводные камни» новой версии закона и как можно избежать уплаты налога.

Проанализировал новый закон «Бізнес компаньйон».

Налог в этом году

Начиная с текущего месяца и до 1 июля 2016 года, многим гражданам Украины придут налоговые уведомления-решения о начислении им налога на недвижимость. В результате чего украинцы должны будут в течение 60 дней оплатить этот налог.

«В 2016-м году владельцы недвижимости заплатят за предыдущий год по ставкам и льготам, которые действовали в 2015 году. То есть, ставка составляет до 2% от минимальной заработной платы, а льготы (площадь недвижимости, которая не облагается налогом) на квартиры — 120 м. кв., на дома — 250 м. кв., смешанные владения — 370 м. кв.

А уже в 2017 году недвижимость будет облагаться налогом по новым правилам: ставка — до 3% минимальной заработной платы, а льготы будут уменьшены примерно вдвое », — говорит Геннадий Дорошенко, помощник юриста ЮК «Александров и партнеры».

По словам Юрия Тимощука, начальника отдела администрирования имущественных налогов Государственной фискальной службы Украины, если налог не будет уплачен в течение 60 дней, то начисляется штрафная санкция — 10% от суммы, а если срок превышает 30 дней — 20%. Поэтому украинцам рекомендуют, если в период с мая по июль не пришла платежка, обратиться за ней в налоговую самостоятельно.

Кто платит налог: продавец или покупатель?

Если недвижимость в течение года была продана, то в этом случае придется платить налог, как продавцу, так и новому владельцу.

Как разъясняет Геннадий Дорошенко, в таком случае налог для бывшего владельца будет рассчитан с 1 января до начала того месяца, в котором утрачено право собственности, а для нового владельца — с месяца, в котором к нему перешло право собственности.

В отношении имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности (разделен в натуре), то налогоплательщиком является каждый из собственников. На практике это выглядит так, что при владении в равных частях двух граждан квартирой общей площадью, например, 150 кв. м, льгота действует на каждого плательщика отдельно, поскольку объектом налога на недвижимое имущество является часть квартиры.

Если же часть одного или всех совладельцев превышает льготу, то будет начислен налог на это превышение.

По общей совместной собственности граждан, которая не выделена в натуре, то плательщиком будет один из владельцев по соглашению сторон. Если же совладельцы не могут договориться, кто из них будет плательщиком, то это решит суд.

Также, органы местного самоуправления могут самостоятельно устанавливать льготы, учитывая материальное положение и доход граждан.

В 2017 году начнут действовать новые правила начисления и уплаты налога.

Так, согласно пункту 266.5 Налогового кодекса Украины, ставка устанавливается соответствующим органом местной власти, но размер ставки не может превышать 3% минимальной зарплаты, установленной на 1 января соответствующего отчетного года.

Так, например, в Виннице, Запорожье, Ивано-Франковске и Харькове решили установить ставку в 2% от минимальной зарплаты. В Хмельницком, Черкассах, Черновцах, Чернигове, Днепропетровске, Киеве — 1%. А, например, владельцы недвижимости в Житомире, Ужгороде, Кировограде заплатят налог за свои квадратные метры по ставке меньше 1%. Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.

По словам Елены Дегрик, управляющего партнера юридической фирмы LeoPartners, налог на недвижимость не касается как физических, так и юридических лиц, владеющих недвижимостью жилого и нежилого фондов, площадь которой не превышает 60 кв. м — для владельцев квартир; 120 кв. м — для владельцев домов; 180 кв. м — для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей).

Другими словами, налог касается только той части общей площади недвижимости, которая превышает указанную норму. Например: человек является владельцем квартиры общей площадью 66 кв. м, платить налог только за 6 кв. м. А если у человека есть квартира площадью 50 кв. м и дом площадью 110 кв. м, то платить налог не придется.

«Подводные камни» новой версии закона

Существует несколько нюансов, о которых стоит упомянуть. Во-первых, если человек владеет несколькими долями, недвижимости (например, две части по 40 кв. М каждая), налог на недвижимость уплачивается из части общей площади недвижимости, собственником которой является субъект налогообложения. Например, 40 кв. м. + 40 кв. м. — 60 кв. м=20 кв. м — именно эта площадь подлежит налогообложению.

По словам Елены Дегрик, во-вторых, новой редакцией Закона установлено дополнительную ставку налога в размере 25 тыс. грн. в год для: квартир площадью свыше 300 кв. м., домов площадью более 500 кв. м. Фактически, такие объекты недвижимости будут облагаться по двум ставкам: процентной и фиксированной. Например: если у владельца есть квартира площадью 305 кв. м, он должен заплатить налог, рассчитанный таким образом: (305 кв. м «минус» 60 кв. м) «умножить» на ставку налога за 1 кв. м (% от минимальной зарплаты) «плюс» 25 тыс. грн.

Как облегчить налоговую нагрузку

По словам юристов, единственным способом избежать уплаты налога или уменьшить его, является «дробление» права собственности на объект недвижимости большой площади между несколькими родственниками или третьими лицами с целью уменьшения площади на каждого владельца отдельно.

www.0512.com.ua