Налог на квартиру 2014 саратов

Налог на квартиру 2014 саратов

Новый налог на недвижимость разорит миллионы россиян

Наше государство изыскивает средства пополнения пустеющей казны, придумывая все новые и новые способы поборов населения.

Некоторые из них способны не просто нанести урон бюджету частных домохозяйств, но даже разорить многих россиян.

Как известно, до недавнего времени налог на любую недвижимость начислялся из расчета инвентаризационной стоимости объекта в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Рыночная же стоимость квартиры (дома, гаража, дачи и т.п.) всегда была выше инвентаризационной, и потому налог на недвижимость был каким-то шуточным, не обременяющим карман собственника. Чиновники-фискалы не преминули исправить это упущение, и к 2020 году граждане будут платить налог на любой объект недвижимости в размере 1% от его кадастровой стоимости. Поднятие налоговой планки будет происходить постепенно, в пять этапов. В 2016 году мы заплатим всего 20% от данной суммы, в 2017-м – 40%, и так – на 20% выше каждый год, пока к 2020 году не дойдет до 100%. Оценивать недвижимость будет специальная оценочная комиссия посредством компьютерной программы, которая, в зависимости от местоположения объекта и привлечения различных понижающих и повышающих коэффициентов, будет выдавать некий усредненный результат. У многих экспертов есть подозрение, что сумма кадастровой оценки жилья в большинстве случаев будет завышена относительно ее реальной рыночной стоимости, которая месяц от месяца продолжает падать.

Предположим, у вас есть «двушка» площадью 42 кв.метра в кирпичной «пятиэтажке», в районе метро «Сокол» по рыночной цене на сегодняшний день в 8 млн.рублей. В конце 2016 года вам придет на нее налог в размере примерно 6000 рублей, а к 2020 году налог составит уже 30000 рублей.

Россиянам, не имеющим средств на уплату нового налога, фискалы рекомендуют переехать в жилье похуже и поменьше. Иначе долг будет копиться, и дело дойдет до суда, а там недалеко и до отторжения собственности в пользу государства.

Еще можно расприватизировать квартиру и перестать платить налоги на собственность – только «коммуналку». Но тогда могут прийти «швондеры» и попробовать «уплотнить» бабушку, вольготно живущую в трехкомнатной квартире на Покровке, семьей веселых «подселенцев». Обедневшие москвичи могут также переехать за МКАД или вовсе – в далекую деревню, где расчет кадастровой стоимости будет проводиться по другой оценочной сетке. С опасением стоит отнестись к идее переехать на ПМЖ в ближнее Подмосковье: в СНТ собственникам придется платить налог и на дом, и на сарай, и на баню, и на все подсобные постройки, а также отдельно – налог на землю, которая недешева по всем направлениям вокруг мегаполиса.

Впрочем, если вы относитесь к льготной категории граждан (инвалиды, чернобыльцы, многодетные, военные, пенсионеры и т.д.), налог будет существенно ниже. Но и 100 000 рублей за «трешку» в сталинском доме в районе «Золотой мили» может оказаться непосильной суммой для семьи или одинокого пенсионера со скромным доходом. Полностью от уплаты грабительского налога будут освобождены ветераны Великой Отечественной войны, которых уже, по факту, почти не осталось в живых. Больше всего налог ударит по собственникам Москвы, Санкт-Петербурга и крупных городов России. В регионах ставки будут ниже, поскольку и жилье стоит там в несколько раз дешевле, чем в городах-«миллионниках». Но в маленьких городах у жителей и зарплаты намного меньше, чем в столицах, следовательно, многих малоимущих и безработных данный налог лишит последних средств к существованию.

Заметим, что юридические лица будут платить за коммерческие объекты сумму, намного превышающую налог с объектов, принадлежащих физлицам.

Сориентироваться по ценам нового налога можно уже сейчас. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер либо адрес квартиры (офиса) и заказать выписку, оставив электронный адрес. Выписка придет на ваш емейл в течение одного-двух дней.

Подкорректировать, пока не поздно

Елена Новожилова, гендиректор ООО «Универсальная компания ЛАДКОМ», так комментирует данную ситуацию:

— Хотим мы этого или нет, но наша страна давно уже существует в условиях капитализма. В развитых странах Запада налоги на собственность традиционно высоки, и там люди живут в квартирах и домах такой площади, которую могут себе реально позволить. В России же до недавнего времени налог на недвижимость был символический, и его повышение было, в общем-то, предсказуемо. Однако 1% от кадастровой стоимости может стать непосильным бременем для многих россиян. Отразится ли новый налог на стоимости аренды, будет зависеть от уровня спроса. Цены диктует рынок. Владельцы «лишних» квартир, возможно, постараются избавиться от балласта, продав ставшую обременительной недвижимость, что сразу вызовет снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Землевладельцы подмосковных дачных и коттеджных поселков уже сейчас объединяют усилия, подавая групповые иски на пересмотр кадастровой оценки их земельных участков. Граждане, которым не по силам будет платить высокие налоги за пользование землей и загородными домами, тоже будут вынуждены продавать свои дачи. На самом деле подобное решение властей может привести общество к социальному взрыву. Ужесточение налоговой политики в момент падения экономики и обнищания населения – не слишком мудрое решение власти.

Читайте так же:  Что оплачивает виновник дтп по осаго

Однако у чиновников всегда есть возможность проанализировать ситуацию и упредить народные волнения своевременными корректировками налоговых поборов в сторону уменьшения.

В Кадастровой палате граждане могут оспорить сумму оценки своей квартиры или дачи либо коммерческого объекта – для чего потребуется написать заявление в МФЦ о снижении кадастровой стоимости, перед этим наняв частного оценщика, который проведет собственную оценочную экспертизу и выдаст письменное заключение. Стоимость такой экспертизы в России колеблется в размере 10-15 000 рублей. Далее дело может дойти до суда, и по результатам его решения (еще и уплатив по счетам адвокату), можно добиться снижения суммы кадастровой стоимости жилья на 15-20%.

Что же будет с рынком недвижимости?

Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», дает такой анализ ситуации на осень, в свете последних событий:

— Сокращение спроса и рост предложения на рынке первичной жилой недвижимости, особенно в проектах массовой жилой застройки, приведет к замедлению темпов роста цен, что продолжит влиять на общее снижение уровня средних цен на рынке первичной недвижимости в сегментах «эконом» и «комфорт». Это, в свою очередь, будет влиять на уровень ценообразования на рынке вторичного жилья, особенно в квартирах, расположенных в домах старого фонда, «морально» устаревших.

Учитывая, что на рынке не происходит увеличения платежеспособного спроса, а объем предложения продолжает расти, стабилизации цен или их роста не предвидится.

Беспокоиться еще рано?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», считает, что сегодня арендный бизнес является низкорентабельным: ставки не растут, едва ли стоит ожидать резкого роста ставок даже с началом делового сезона, так как платежеспособность населения не увеличивается. При этом цены на вторичном рынке относительно стабильны (хотя срочная продажа жилья с не самой высокой ликвидностью по-прежнему потребует дисконта порядка 10-15%).

На рынок арендных квартир массового сегмента повышенное налогообложение пока, скорее всего, не повлияет. На данный момент действует ставка налога 0,1% на квартиры с кадастровой стоимостью менее 10 млн руб., и ставка 0,15% на объекты до 50 млн руб. – в эту группу, пожалуй, войдет большинство арендных квартир в столице. Также действует налоговый вычет в размере 20 кв. м. То есть сегодня за типовую однокомнатную квартиру в ЦАО площадью 32 кв. м и кадастровой стоимостью 9,4 млн руб. налог составит около 3 500 руб. в год.

Сейчас, на низком рынке, собственники едва ли начнут повышать ставки аренды.

Но ставка налога, как известно, будет повышаться постепенно, и только к 2020 году увеличится до уровня минимум 1% (максимум 3% для высокобюджетных квартир и домов). Тогда уже все будет зависеть от текущей экономической ситуации. Если рынок на тот момент будет расти, налоги, скорее всего, будут включаться в стоимость аренды жилья.

www.s-mls.ru

Ставки налога на недвижимость в Балаково снижены, но перерасчета за 2014 год не будет

Балаковские депутаты 3 ноября пересмотрели скандальную ставку налога на недвижимость, однако пересчитывать уже уплаченный налог не будут.

После долгих споров и народных митингов Совет депутатов снизил ставку налога для владельцев жилья ценой до 2 млн рублей. В решение Совета от 31 октября 2014 года по налогу на имущество физлиц на 2015 год были внесены изменения, снижающие налоговую нагрузку.

Летом этого года балаковцы получили платежки, где налог для владельцев частных домов начинался от 30 тысяч рублей. По максимальной ставке – 2%, облагалось имущество с инвентаризационной стоимостью от 1 млн рублей. После нескольких акций протеста прошлогоднее решение было пересмотрено. Поправки предусматривают максимальную ставку налога уже на имущество ценой от 2 млн рублей и выше. Для более дешевых объектов ставки колеблются на уровне 0,6-1%.

Читайте так же:  Приказ по школе о сиротах

За проект поправок на заседании Совета 3 ноября проголосовали 16 из 17 депутатов. В новой версии документа, в отличие от ранее озвучивавшихся поправок, увеличена градация и снижены ставки для владельцев имущества инвентаризационной стоимостью от 300 тысяч до 2 млн рублей. Так, ставка на имущество до 300 тысяч составляет 0,1%, от 300 до 500 тысяч — 0,2%, от 500 до 600 тысяч — 0,31%. Имущество стоимостью от 1,5-2 млн рублей будет облагаться по ставке 1%.

— Поправки приняты задним числом и будут действовать с 1 января 2015 года, то есть уведомления, которые получат балаковцы в 2016 году, в них расчет налога будет производиться уже по новым принятым ставкам, — пояснил по итогам заседания автор поправок, главный экономист Балаковского района Александр Балуков.

В целом, как отметил чиновник, налог будет снижен для 16 тысяч жителей города, платить налог по максимальной ставке будут всего 255 человек. Владельцам недостроенных домов пока повезло — механизм присвоения им инвентаризационной стоимости еще не отработан, органы БТИ этим не занимаются, так что из-под налога такая недвижимость в этом году выпадает. Но тем гражданам, кто уже расплатился по прежним налоговым ставкам денег своих уже не вернуть.

-По расчету налога за 2014 год никаких решений не принималось. Были письма из прокуратуры, в которых говорилось, что внести изменения в решение о расчете налога на имущество за 2014 год не представляется возможным, поэтому те налоги, которые были уплачены, пересчитываться не будут, — сообщил Балуков.

Отметим, что ставка по налогу на имущество в Балаково даже после внесенных корректив остается выше, чем в Москве. В столице квартиры, дома и хозпостройки ценой до 10 млн рублей в 2015 году облагаются налогом по ставке 0,1%. Ставка 2% применяется для имущества ценой от 20 до 50 млн рублей. В Саратове максимальная ставка налога на имущество составила в 2015 году 0,5%. По ней будут облагаться все объекты дороже 500 тысяч рублей.

Между тем, высокие налоговые ставки для балаковцев вызвали недовольство не только местной общественности. Депутат Госдумы от Саратовской области Николай Панков, комментируя ситуацию, выразил уверенность, что налоговая нагрузка на жителей Балаково будет снижена.

— Нужно всегда думать о тех людях, у кого малый доход, кто не имеет возможности платить большие налоги. Уверен, что местная власть компромиссно подойдёт к формированию бюджета на 2016 год, и волнующий сегодня балаковцев вопрос будет снят, — заявил федеральный депутат. Также Николай Панков считает, что не должен повышаться и земельный налог, если речь идет о земле под частными домами или о дачных участках.

www.business-vector.info

Налог на имущество: перехода на кадастр в Саратове не будет

Налог на имущество физлиц в 2015 году в Саратове будет рассчитываться от инвентаризационной стоимости имущества, а не кадастровой.

От расчета процентной ставки налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости недвижимости городские депутаты отказались.

В 2015 году в областном центре ставки налога будет рассчитываться по следующей формуле: суммарная инвентаризационная стоимость умноженная на коэффициент-дефлятор. Для объектов до 300 тысяч рублей он составит 0,1%, от 300 тысяч до 500 тысяч рублей – 0,2%, более 500 тысяч – 0,5%.

— 99,9% саратовцев будут платить налог на имущество в прежнем объеме, — поясняет Дмитрий Кудинов, депутат Саратовской гордумы, член постоянной комиссии по бюджетно-финансовым вопросам, экономике, использованию муниципальной собственности, местным налогам и сборам. – Все действующие налоговые льготы сохраняются. Полагаю, что в ближайшее время перехода на расчет налога из кадастровой стоимости в нашей области не будет.

Между тем, законом с начала 2015 года дифференциация ставок налога в зависимости от типа использования объекта не допускается.

На сегодняшний день в Саратове под налогооблажение попадает 497 тысяч человек, из которых 194 тысячи составляют льготники. В 2014 году поступления от налога на имущество горожан превысили 260 миллионов рублей. Прогнозируемый объем поступлений в 2015 году – 280 миллионов рублей.

— В основном, бюджет пополнят имущественные налоги, поступающие от вновь введенных объектов недвижимости», — поясняет Елена Ножечкина, замглавы по экономическим вопросам администрации Саратова. – Также к увеличению поступлений приведет и усиление административного контроля. Коэффициент-дефлятор влияет лишь в небольшой степени.

Читайте так же:  Провести претензию

Законодательным правом определять дифференциацию ставок в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости саратовские парламентарии не воспользовались.

— Мы рассматривали предложение контрольно-счетной палаты дифференцированного налогообложения. Но подсчеты показали, что для оно затронет и владельцев двух- трех комнатных квартир – по сути, финансовые тяготы будут переложены на плечи населения. Что касается владельцев элитного жилья, то инвентаризационная стоимость их квартир и так гораздо выше, чем у обычных, — отметила Ножечкина.

Налог на квартиру 2014 саратов

САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от 27 ноября 2014 года N 41-465

О налоге на имущество физических лиц

(с изменениями на 18 ноября 2016 года)

___________________________________
Отменено на основании
решения Саратовской городской Думы
от 23.11.2017 N 26-193.
___________________________________

В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные
решением Саратовской городской Думы от 18.11.2016 N 8-51.

В соответствии с Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», статьей 24 Устава муниципального образования «Город Саратов» Саратовская городская Дума

1. Установить и ввести в действие с 1 января 2015 года на территории муниципального образования «Город Саратов» налог на имущество физических лиц.

2. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

2.1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

3. Установить ставки налога на имущество физических лиц в следующих размерах, в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов):

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

docs.cntd.ru

Власти Саратова выступили против налога на имущество с учетом его кадастровой стоимости

Саратов, 25 ноября 2014, 12:59 — REGNUM Власти Саратова заявили, что начисление налога на имущество физических лиц, исходя из его кадастровой стоимости чревато потерей доходов в городскую казну. В 2015 году граждане заплатят этот налог с учетом прежней инвентаризационной стоимости. При этом руководство областного центра утверждает, что его величина практически не претерпит изменений, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

На заседании постоянной комиссии по бюджетно-финансовым вопросам, экономике, использованию муниципальной собственности, местным налогам и сборам Саратовской городской думы депутаты единогласно проголосовали за проект решения «О налоге на имущество физических лиц» в 2015 году, согласно которому его ставки устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества, умноженной на коэффициент-дефлятор: до 300 тыс. рублей включительно- 0,1%, свыше 300 тыс. — до 500 тыс. рублей — 0,2 %, свыше 500 тыс. рублей- 0,5%.

Налоговые льготы устанавливаются для физических лиц, указанных в главе 32 Налогового кодекса. Предложено сохранить льготу для физических лиц, имеющих трех и более детей, а также самих несовершеннолетних детей в соответствующих семьях. При этом объект налогообложения не должен использоваться налогоплательщиком для предпринимательской деятельности. Таким образом, ставки налога фактически предлагается сохранить в пределах соответствующих утвержденным действующими решениями гордумы. Прогнозируемый объем поступлений от данного налога в 2015 году- 280 млн. рублей.

По словам заместителя сити-менеджера Саратова по экономическим вопросам Елены Ножечкиной, власти не готовы к переходу начисления налога на имущество физлиц с учетом его кадастровой стоимости. Как она выразилась, по предварительным прогнозам, такой переход чреват не увеличением доходов бюджета, а их потерей. Поэтому городское руководство Саратова намерено воспользоваться правом, предоставленным федеральным центром субъектам РФ, самостоятельно принять такое решение.

Как рассказали корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом отделе гордумы, депутат-бизнесмен Юрий Ерофеев предложил по примеру Москвы повысить ставки налога для собственников, у которых есть второе жилье. Елена Ножечкина ему разъяснила, что Москва — город федерального значения, а у Саратова нет права на принятие подобных нормативных актов.

regnum.ru


Обсуждение закрыто.