Налог а недвижимость в испании

Налог а недвижимость в испании

Налоги на недвижимость в Испании

Самый часто задаваемый вопрос наших клиентов — какие доп. затраты их ждут при покупке недвижимости в Испании? Мы знаем об этом ВСЁ. А теперь расскажем и вам. Основная статья расхода при покупке недвижимости — это налоги, как и в любой стране.

Налоги на недвижимость в Испании для россиян можно разделить на три группы: налоги при покупке недвижимости, налоги на владение недвижимости и налоги на продажу недвижимости.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Самое интересное, что при покупке недвижимости на вторичном и первичном рынке Испании вы будете платить разный процент от ее цены:

  • Если это первичный рынок. вы платите НДС (налог на добавленную стоимость), который составляет 10% как в Каталонии, так и в других регионах.
  • Если это вторичный рынок, то вы платите налог на передачу права собственности, который составляет 8 или 10% в зависимости от того региона, где вы совершаете покупку. Например, на Коста Бланка налог составляет 8%, а в Каталонии – 10%.
  • Помимо НДС и его аналога вы должны будете оплатить дополнительные расходы, связанные с оформлением недвижимости в собственность. В среднем они будут составлять еще 2 — 3% от стоимости недвижимости.

    Что именно они в себя включают:

  • Гербовый сбор – от 0,1% до 1,5% (актуально только при покупке новой недвижимости);
  • Регистрация сделки в реестре собственников – 1%;
  • Оплата услуг нотариуса – 0,5-1% в разных регионах страны;
  • Налог на юридические задокументированные акты (AJD) – 0,5-1%.
  • Итого: при покупке недвижимости в Испании вы платите дополнительно около 10-13% от общей суммы. Закладывайте эти расходы при расчете бюджета на покупку. Помните, что цены на порталах, сайтах агентств и в рекламных материалах указываются без учета этих затрат.

    Кстати, если вы будет покупать недвижимость с помощью ипотеки, то вас ждут еще дополнительные расходы за следующие услуги:

  • Комиссию банку за открытие кредита – 1,5-2,5% от суммы кредита;
  • Услуги юридической службы банка – 300€-600€;
  • Услуги нотариуса – варьируется в зависимости от суммы кредита (0,5-1%);
  • Оценку недвижимости – €200-500;
  • Страховку недвижимости – €200-300 в год;
  • Услуги адвокатов: согласно тарифной сетке.
  • Когда надо оплачивать налоги при приобретении?

    НДС или налог на передачу права оплачиваются сразу же в день приобретения вами недвижимости, а остальные налоги оплачиваются в течение первого месяца после заключения сделки.

    Налоги на недвижимость в Испании для иностранцев после приобретения

    Ежегодный налог на недвижимость в Испании (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI)

    Самый главный налог при владении недвижимостью в Испании — это налог на недвижимость. На испанском языке он называется IBI (ImpuestosobreBienesInmuebles). Данный налог рассчитывается от кадастровой стоимости (она отличается от реальной стоимости и обычно гораздо ниже).

    Что такое кадастровая стоимость в Испании? Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость объекта, которая назначается в результате государственной оценки. Зависит кадастровая стоимость объекта от стоимости земли, на которой находится собственность и самого строения. Подробнее о кадастровой стоимости вы можете прочитать по ссылке: http://diagonalmar.ru/news/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti, а также на официальном сайте: http://www.catastro.meh.es/default.asp

    Налоговая ставка налога на недвижимость отличается в каждом муниципалитете, но в среднем она варьируется от 0,4 – 1,3%. Например, процент налоговой ставки в Барселоне составляет 0,75%.

    Пример расчета налога для российского гражданина, нерезидента в Испании, купившего квартиру в Барселоне:

    • Кадастровая стоимость квартиры = 100.000 евро;
    • Налог на недвижимость в Испании (IBI) = 100.000 x 0,75% = 750 евро в год;
    • Когда нужно платить налог на недвижимость в Испании? Данный налог платится один раз в год. В первый год покупки муниципальная администрация высылает на испанский адрес приобретённого жилья письменное оповещение, поэтому настоятельно рекомендуем следить за Вашим почтовым ящиком. На все последующие годы советуем сообщить администрации Ваш банковский счёт и платежи будут списываться с него автоматически, как и в случае оплаты всех коммунальных платежей. Это очень удобно, так как Вам больше не придётся беспокоиться о своевременной уплате данного налога.

      Подоходный налог в Испании (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)

      Следующий важный налог — это подоходный налог в Испании. Данный налог платит как резиденты, так и нерезиденты. Порядок расчета данного налога зависит от того, сдается ли объект недвижимости в аренду или нет. Рассмотрим расчет подоходного налога на примерах:

      1). Для тех, кто не сдаёт свою собственность в аренду и не имеет при этом никаких источников дохода в Испании, налоговая база для расчёта IRNR равна 1,1% от кадастровой стоимости либо 2% от нее, если последняя оценка по кадастру проводилась до 01.01.1994г.

      Пример расчета подоходного налога для российского гражданина, нерезидента в Испании:

    • Кадастровая стоимость = 300.000 евро;
    • Налоговая база = 300.000 x 1,1% = 3.300 евро;
    • Подоходный налог в Испании (IRNR) = 3.300 x 24% = 792 евро в год.
    • 2) Нерезиденты Испании, чья недвижимость сдаётся в аренду, уплачивают налог с арендной платы (но конечно не платят налог из пункта 1)

      Пример для российского гражданина, нерезидента в Испании:

    • Арендная плата = 10.000 евро в год;
    • Налоговая база = 10.000 евро;
    • Подоходный налог в Испании (IRNR) =10.000 x 24% = 2.400 евро в год.
    • Поскольку будучи нерезидентом очень сложно самому заниматься вопросами налогообложения в чужой стране, лучше иметь налогового представителя на территории Испании, который будет представлять Ваши интересы перед налоговыми органами Испании и своевременно подавать за Вас соответствующую декларацию (по форме 200).

      Налоги при продаже недвижимости в Испании

      Важно представлять, сколько Вам придется платить налогов, если будете продавать испанскую недвижимость. Продавая недвижимость в Испании, Вы должны будете оплатить подоходный налог для нерезидентов (IRNR) и налог на прирост земельной стоимости (IIVTNU или Plusvalía). Рассмотрим их детально.

      Подоходный налог в Испании при продаже имущества (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)

      Да, это тот же налог, что мы обсуждали выше, но теперь другие обстоятельства. В случае, если нерезидент Испании продает объект дороже, чем его купил, то он получает прибыль. Эта прибыль облагается подоходным налогом, ставка которого составляет 24%.

      Прибыль вычисляется как разница между стоимостью покупки недвижимости и ее продажи. При этом стоимость покупки рассчитывается заново с использованием специальных коэффициентов.

      Пример расчета подоходного налога в Испании при продаже имущества:

      Российский гражданин (т.е. не член ЕС), не имеющий ВНЖ в Испании, купил квартиру в Испании в 2010 г. стоимостью 250.000 евро и решает продать её в 2015 году за 350.000 евро.

    • В этом случае: База налогообложения: 350.000 – 250.000 = 100.000 евро
    • Ставка налогообложения: 24%
    • Налог на прибыль: 100.000 х 24% = 24.000 евро
    • Налог на прирост земельной стоимости (IIVTNU или Plusvalía)

      Налог на прирост капитала (Plusvalia) – муниципальный налог на прирост капитала, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта и количества прошедших лет с момента его последней передачи в собственность.

      Как и все другие налоги, размер этого налога обусловлен многими факторами: муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье; периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца, и т.д.

      Поэтому наглядный пример привести в этом случае невозможно. Примерный расчет данного налога можно сделать по ссылке: http://www.foro-ciudad.com/plusvalia-municipal.php

      Для точного расчёта советуем перед продажей обратиться к профессиональным консультантам конкретного муниципалитета, в котором находится ваша недвижимость.

      Какие еще налоги надо платить в Испании?

      Помимо ежегодного налога на недвижимость в Испании вас могут ждать и другие расходы. В том числе:

    • Транспортный налог – €100-150 в год;
    • Налог на строительство и реконструкцию зданий – 4% от стоимости работ;
    • Налог на вывоз мусора – €100-200 в год.
    • Надеемся, что Вам было интересно узнать о налогах на недвижимость в Испании в 2016-2017 году. Чтобы быть в курсе всех нюансов и нововведений по налогам на недвижимость и других налогов в Испании для нерезидентов, подписывайтесь на нашу рассылку!

      diagonalmar.ru

      Налоги на недвижимость в Испании: судьба нерезидента

      Налоги на недвижимость в Испании: судьба нерезидента

      Сегодня многие россияне являются владельцами недвижимости в Испании или же планируют ими стать. И тем, и другим будет полезно узнать, какие налоги на недвижимость в Испании, известные и не очень, им придется платить.

      1. Налог на недвижимость – IBI.

      Данный налог является местным, платят его все владельцы испанской недвижимости, как резиденты, так и нерезиденты.

      Все недвижимые объекты в Испании регистрируются по месту их нахождения, им присваивается кадастровая стоимость. Налог на недвижимость начисляется исходя из этой стоимости.

      Нет необходимости декларировать его, т.к. за вас его посчитают в учреждении SUMA и выставят вам счет к оплате. О сроках оплаты и сумме, которую вы должны перечислить в муниципальную казну, вас уведомят письмом.

      Чаще всего уплата этого налога в Испании производится автоматически путем списания нужной суммы с вашего банковского счета.

      2. Ежегодный налог нерезидента (IRNR) — вменяется только нерезидентам-владельцам недвижимости в Испании.

      Это так называемый налог на доход от собственности нерезидента. Даже если дохода как такового нет, предполагается, что он может быть. Например, вы можете сдать свою квартиру в аренду. И в любом случае – есть у вас этот доход или его нет – вы все равно должны ежегодно уплачивать этот налог на недвижимость в Испании.

      Основная сложность этого сбора заключается в том, что, в отличие от IBI, никто не ведет расчет и не извещает о необходимости внести деньги в казну. Нерезиденты-владельцы недвижимости в Испании обязаны самостоятельно подавать налоговую декларацию нерезидента. Фискальные службы терпеливо ждут, пока законопослушные собственники оплатят его самостоятельно.

      Однако в действительности не все нерезиденты знают о существовании этого налога в Испании. Да и не все агентства недвижимости, так активно предлагающие квартиры в этой стране гражданам России, разъясняют своим клиентам их налоговые обязательства. А потому получается так, что нерезиденты, купившие испанскую недвижимость, оказываются должниками перед налоговой инспекцией.

      Уже немало наших соотечественников-владельцев квартир в Испании получили письма от налоговых служб с просьбой в ближайшее время ликвидировать задолженность во избежание дальнейших проблем.

      В данных письмах налоговая инспекция напоминает нерезидентам, что с такого-то времени они являются владельцами недвижимости, которая находится на территории испанского королевства, но в базе данных отметки об оплате хотя бы одного налога отсутствуют. Далее собственникам предлагается самостоятельно подготовить налоговые декларации и оплатить налог на недвижимость в Испании до начала проверки налоговыми органами и применения штрафных санкций. И в конце письма нерезидентов предупреждают о том, что налоговая инспекция не уполномочена подготавливать для них налоговые декларации.

      Таким образом, налоговые службы дают время на самостоятельное решение проблемы с просрочкой по оплате налогов в Испании за все предыдущие годы. И бесполезно скрываться. Это раньше сведения о новых владельцах недвижимости поступали к налоговикам спустя год, а то и два. Сегодня же налоговые службы узнают об этом уже в момент нотариального заключения сделки.

      Нерезидентам нелишним будет знать, что декларации для внесения в казну налогов в Испании подаются до 31 декабря текущего года. Величина налога на недвижимость должна быть пропорциональной количеству дней, которые она вам принадлежала, и делиться на всех ее собственников.

      Как и большинство налогов на недвижимость в Испании, размер его зависит от кадастровой оценки объекта. Учтите, что данная оценка повышается ежегодно, а значит, увеличивается и налог.

      www.abcspain.ru

      Содержание недвижимости в Испании

      Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале.

      Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, называемый IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Он оплачивается в сентябре и составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз ниже рыночной.

      Кроме того, если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите в Испании не более 183 дней в году и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

      Коммунальные услуги

      Жителям апартаментов с коллективной зоной (бассейн, сад, охраняемая парковка, общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить €300-500 в год за содержание территории. Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисное корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть в разы выше.

      Электричество

      Стоимость потребляемого электричества зависит от энергоснабжающей компании. Ниже приведена таблица с тарифами.

      Стоимость 1 кубометра воды в среднем составляет €0,5. Семья из двух-трех человек потребляет в месяц около 15 кубометров воды.

      Газовый баллон стоит €17-30. Его хватает примерно на месяц активного использования.

      Центральное отопление в современных квартирах уже не ставится. По новым СНИПам (строительным нормам и правилам) в современных испанских апартаментах стоит сплит-система кондиционирования и энергосберегающие системы.

      Интернет, ТВ, телефон

    • Фиксированная телефонная связь в Испании стоит €9,90 в месяц. В оплату включены 5000 минут разговора внутри страны на городские телефоны и 60 минут на мобильные. Превышение лимита тарифицируется из расчета €0,11/минута.
    • Телевидение по спутниковой антенне со всеми российскими каналами стоит около €120 в год.
    • Страхование недвижимости

      Страхование недвижимости не является обязательным, если ваша недвижимость не приобретена с помощью ипотечного кредита от банка.

      Как оплачивать коммунальные услуги в Испании?

      Если вы не живете постоянно в Испании, настоятельно рекомендуем вам оформить безакцептное списывание всех оплат с вашего счета в банке. Банк будет автоматически проплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанциями. Вам будет необходимо только проверять свой счет на наличие средств.

      Если не платить налоги, то задолженность будет накапливаться и будет расти символическая пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком от одного года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию. Как правило, вам будут приходить письма на почту, а после пяти лет неуплаты уже могут быть сложности с оформлением документов.

      Сдача в аренду

      Приведем средние арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки:

      Недвижимость востребована в течение всего года на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа недвижимости, сезона и местоположения.

      В высокий сезон – от €490 в неделю.

      В низкий сезон – от €210 в неделю.

      Всем владельцам жилья в Испании необходимо учесть, что по законам страны арендатор более защищен, нежели арендодатель. Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды как правило составляется сроком на год, однако арендатор имеет право ежегодно продлевать срок аренды до тех пор, пока он не составит пять лет. В течение этих пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.

      В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет владельца, а мелкий текущий ремонт – за счет арендатора. Если жилец хочет сделать ремонт за свой счет, ему необходимо разрешение владельца.

      Управляющие компании

      Есть и компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из площади, но тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м. За эту сумму управляющие компании осуществляют охрану и поддержку всего комплекса, включая уборку общих территорий (при этом можно за дополнительные деньги договориться и об уборке частной квартиры).

      Совсем другое дело – краткосрочная аренда. За поиск таких съемщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы.

      Проживание в Испании считается одним из самых дешевых во всем Евросоюзе. Размер средней заработной платы начинается от €700 евро в месяц.

      Продажа недвижимости

      По данным Национального института статистики, в третьем квартале 2017 года квадратный метр недвижимости в Испании подорожал в среднем на 6,7% в годовом исчислении. По прогнозам Института предпринимательской практики (IPE), к концу 2018 года рост цен на жилье в Испании составит 9%. Так что рынок находится на подъеме. Продажи недвижимости за третий квартал прошлого года достигли 121 561 единицы, увеличившись на 16,7% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Рост спроса позволяет говорить о том, что проблем с продажей квартиры у вас не возникнет.

      Вся недвижимость, приобретенная в Испании, согласно закону, переходит в частную собственность к покупателю, так что перепродавать ее можно без ограничений.

      Всего продавец, являющийся нерезидентом Евросоюза, платит два налога. Первый составляет 3% от стоимости продажи жилья, указанной в договоре, в счет возможного будущего налога на прибыль.

      Если прибыль после продажи вы не получили, и с вами работает профессиональный агент, он сможет возместить этот налог в течении трех-шести месяцев после его уплаты.

      Резюме: это надо запомнить

      • Иностранному собственнику испанской недвижимости придется платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то задолженность будет накапливаться, и будет расти символическая пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком от одного года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.
      • Всем владельцам жилья в Испании необходимо учесть, что по законам страны арендатор более защищен, нежели арендодатель. Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды как правило составляется сроком на год, однако арендатор имеет право ежегодно продлевать срок аренды до тех пор, пока он не составит пять лет. В течение этих пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.

      Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Викторию Кутузову из компании Mahersol, Евгения Антипова из компании Albamar Group и Елену Иванову из компании BENNECKE.

      Налоги на недвижимость

      Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны отдельно, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются правительством. Так, в декабре 2017 года Советом Министров было принято решение повысить данные коэфициенты в 1295 муниципалитетах, а понизились они только в 535. В таблице ниже приведены средние ставки налога на недвижимость (IBI) на 2017 год, а также год проведения кадастровой оценки в популярных у иностранцев испанских городах:

      Impuesto sobre el Patrimonio

      А собственники недвижимости дороже €700000 платят ежегодный налог на богатство – Impuesto sobre el Patrimonio. Подробнее об этих сборах читайте в нашем специальном материале.

      Плата в товарищество собственников (комунидад)

      Еженедельная работа садовника обойдется владельцу индивидуального дома в €80-200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50-120 в месяц; уборка дома – в €7-10 в час.

      Семья из трех человек потребляет примерно 300 кВт/ч.

      Кроме того, вам необходимо платить ежемесячно около €15 за обслуживание электрической сети.

      Водоснабжение

      Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге Испании и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газа на одного человека в денежном эквиваленте центральный газ обойдется в €30 евро в месяц.

    • Интернет. Стоимость неограниченного доступа к Интернет в Испании зависит от скорости подключения. Подключение к Интернет на скорости 10 Мбит/сек. стоит €12 в месяц, на скорости 30 Мбит/сек. стоит €43 в месяц.
    • В зависимости от того что именно вы хотите застраховать, варьируется и размер страховки. Минимальная сумма начинается от €80. А самая полная страховка, включая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.

      Пример расчета налогов и коммунальных услуг

      Конкретный пример: Вилла 130 кв. м с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. ОБЩИЙ бассейн.

      Итого расходов в год

      Долгосрочная аренда

      Средняя доходность недвижимости в Испании составляет около 6,7% годовых, по данным газеты El Economista, которая провела исследование рентабельности в разных районах Испании.

      Краткосрочная аренда

      Средние арендные ставки при сдаче в аренду двухкомнатной квартиры:

      В средний сезон – от €350 в неделю.

      При любом типе аренды сдаваемая собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. Сейчас власти страны ужесточают контроль за арендным рынком, так как все большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 24% арендной платы, от суммы всего полученного дохода. Штраф за нелегальную сдачу недвижимости составляет €30 тыс.

      Поиск арендаторов в Испании можно вести через специализированные журналы, через другую прессу, публикуя объявление в интернете. Аренда жилья очень популярна среди иностранных туристов, студентов университетов и колледжей.

      По закону взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором должны быть подробно указаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость аренды также устанавливается исключительно по договоренности и не регламентируется законодательно.

      При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов между владельцем. При выселении из квартиры это может избавить арендатора от необходимости платить за поломку того, что сломал не он.

      Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.

      При покупке квартиры в современном комплексе найти и такую компанию будет просто, так как они, как правило, создаются самим застройщиком. В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Часто плата берется не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в день (€365 в год).

      Стоимость жизни в стране

      Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников. Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор.

      Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.

      Расходы при продаже недвижимости в Испании

      Второй налог (Plusvalia), или налог на прирост цены недвижимости, который произошел в период владения. Данный сбор рассчитывается в каждом административном округе индивидуально.

      Также при продаже недвижимости продавец должен предоставить энергетический сертификат на свою собственность. Стоимость оформления составляет от €100-250 евро.

      Услуги риэлтора обойдутся еще в 2-5% от стоимости объекта, в зависимости от региона. В каждом регионе свой размер комиссии.

    • Если вы приобрели дом или квартиру в кредит, то страхование недвижимости является обязательным. Минимальная сумма страховки начинается от €80. А самая полная, включая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.
    • Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников. Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор.
    • prian.ru

      Читайте так же:  Принятие заявления в милиции

    Обсуждение закрыто.