Квартира приобретена до заключения брака

Квартира приобретена до заключения брака

Содержание:

Приобрела квартиру до брака (в новостройке) , а регистрация- после заключения брака.

квартира будет являться общей совместной собственностью, однако в судебном порядке (либо по брачному договору) данное недвижимое имущество можно будет признать собственностью одного из супругов, если будет доказано, что квартира приобретена на средства нажитые до брака.

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) . Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

otvet.mail.ru

Развод квартира куплена до брака

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого – жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится.

Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества .

Что считается совместно нажитым имуществом Строго говоря, совместно нажитым считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль. Конечно, в случае если жена не работает, а семью обеспечивает только муж, понятно, что все приобретено на средства мужа.

Но с юридической точки доходы считаются общими, следовательно, все, что купили на эти деньги – тоже общее.

Как делится квартира при разводе?

Способы и нюансы

Далеко не всем парам после развода удается без спор и скандалов разделить имущество. Часто возникают разногласия из-за незнания всех тонкостей подобного процесса. Эта статья поможет объяснить большинство аспектов деления квартиры после развода.

Как делятся квартиры при разводе Первым делом при поднятии вопроса о разделе жилья стоит определиться, к какому типу относится квартира. Муниципальная Когда люди, проживающие в квартире, не являются ее собственниками, а само жилье принадлежит муниципалитету, такая квартира называется муниципальной. С жильцами таких квартир заключают договор социального найма.

И уже по определению понятно, что никто из супругов не может на нее претендовать.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества. Именно при «дележе» квартиры часто возникают конфликты, решить которые удается только с помощью вмешательства юристов или даже судебного разбирательства. Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей.

Для грамотного и законного раздела недвижимости, нужно определить, является ли она по сути своей, совместной собственностью или нет.

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством?

задать бесплатно вопрос юристу Ответ от 29.01.2014 19:58 В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью.

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается. Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей.

Продажа квартиры после развода, купленной ДО брака

Продажа квартиры после расторжения брака, которая была приобретена до его заключения, может возникнуть целый ряд самых разных юридических нюансов и осложнений.

Вырезка из статьи 34 СК РФ о совместной собственности супругов: кликните для увеличения Если квартира была куплена на имя мужа или жены до свадьбы, то она, юридически, не может считаться совместной собственностью и продается ее владельцем без оглядки на развод, брак и прочие нюансы семейного права.

Имущество нажитое до брака может делиться при разводе?

3) Если квартира муниципальная (не приватизирована), то делиться она не будет так как принадлежит не Вам, и все «прописанные» имеют равные права на проживание.

Решение проблем с разводом

Как происходит раздел имущества при разводе, приобретенного до брака

В случае если брак оказался неудачным, одним из главных вопросов при разводе станет раздел нажитого имущества. Хорошо, когда все нажито в процессе совместной жизни: по общему правилу поделится пополам.

А если за каждым или одним из супругов еще до брака числилось что-то ценное, неужели и это ждет раздел? Ответ поможет найти Семейный Кодекс Российской Федерации, нормы которого регламентируют данный вопрос.

Чего при разводе не коснется раздел

О том имуществе, которое подлежит разделу во время развода, известно практически каждому. Отдельное внимание стоит уделить тем «вещам», которые являются собственностью каждого члена пары: Купленная и дарственная недвижимость: квартира, гараж, земельные владения; Объекты и патент на авторское изобретение; Все приобретенное мужем/женой до вступления в брак (личные вещи, бытовые приборы); Автомобиль; Унаследованное имущество или средства, полученные в качестве сделки, финансовой операции; Средства компенсации за моральный ущерб, страховка или прочие судебные выплаты.

Читайте так же:  Срок требования об уплате налога

Делиться ли квартира купленная до брака

делиться ли квартира купленная до брака Будет ли после смерти отца его жена претендовать на квартиру, купленную до брака?

После смерти отца осталась квартира: приватизированная на одного (отца).

Я в квартире не прописан. На нее же претендует жена отца, в этой квартире не прописана, квартира была в собственности отца до регистрации брака.

yurnd.ru

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого — жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится. Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества.

Что считается совместно нажитым имуществом

Строго говоря, совместно нажитым считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль. Конечно, в случае если жена не работает, а семью обеспечивает только муж, понятно, что все приобретено на средства мужа. Но с юридической точки доходы считаются общими, следовательно, все, что купили на эти деньги — тоже общее. И при разводе это поделится поровну.

Но из этого правила существует ряд исключений.

В случае если один из супругов получил какое-то имущество в дар или по наследству, оно не считается общим, и делить его не следует.

К примеру, муж унаследовал квартиру от умершего дедушки. Жена на нее при разводе претендовать не может. Или, к примеру, жена получила от матери в подарок дорогие украшения. Они считаются ее личным имуществом, к тому же полученным в дар, поэтому разделу не подлежат.

Естественно, когда дело доходит до развода, квартира физически не делится. Тот супруг, за которым остается жилье, выплачивает половину его рыночной стоимости бывшей второй половинке. На практике это означает чаще всего продажу квартиры или размен на жилое помещение меньшей площади.

Самые частые случаи приобретения квартиры

Чтобы разобраться, какая квартира является совместно нажитым имуществом, а какая нет, рассмотрим несколько общих случаев.

Жилье куплено до брака одним из супругов, и он является единоличным собственником. В таком случае эта жилплощадь ни в коем случае не считается общей собственностью. Доказательство — договор купли-продажи.

Квартира была приобретена одним супругом до брака, а второй супруг вступил в собственность после свадьбы. В таком случае она также не считается общей, так как она была приобретена на деньги только одного собственника. Даже если он выделил жене и детям долю, при разводе она не делится.

Супруг получил квартиру в дар или по наследству. Это жилье тоже не считается общей собственностью и разделу не подлежит. В качестве доказательства следует предъявить суду дарственную или завещание.

Супруг приобрел квартиру на свои деньги, накопленные им до свадьбы, и жилье было приобретено уже в период брака. Такая жилплощадь будет считаться общей, так как в суде обычно сложно доказать, что она была приобретена именно на эти деньги, а не на заработанные общими усилиями.

Супруги покупали жилье в строящемся доме. Даже если на момент развода дом еще не был достроен, квартира считается общей и будет поделена, когда бывшие супруги вступят в собственность.

Квартира была приобретена с участием материнского капитала. К примеру, один из супругов до вступления в брак обладал определенной частью финансов или приобрел их путем продажи какого-то своего имущества. Разницу «закрыли» маткапиталом. Поскольку маткапитал — субсидия, полагающаяся семье, а не одному родителю, квартира, приобретенная с его помощью, считается совместно нажитым имуществом. Та же самая ситуация, если жилье было куплено в кредит супругом до вступления в брак, но остаток кредита «погашен» с помощью материнского капитала.

Конечно, вариаций множество, так как жизнь многообразней стандартных ситуаций, предусмотренных законом. Поэтому, если необходимо получить выгоду при расторжении брака, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на разделе имущества при разводе.

Если в квартире был сделан ремонт

Довольно часто возникает следующая ситуация. Жилье куплено или получено в собственность каким-либо способом одним супругом до брака, но в период совместной жизни в жилище был проведен капитальный ремонт или перепланировка. В таком случае, согласно действующему законодательству, жилплощадь «переходит» в разряд совместно нажитого имущества, если выполняются следующие условия:

  • ремонт, реконструкция или перепланировка были существенными;
  • они были произведены за счет общих средств супругов, в том числе на заемные средства (кредиты);
  • они существенно увеличили стоимость квартиры.
  • Как правило, все эти условия совпадают. Хороший ремонт обычно делается совместными усилиями и значительно повышает стоимость жилья. К тому же он является неотчуждаемым от квартиры. Поэтому вполне логично, что второй супруг может претендовать на ее половину.

    Однако не каждый ремонт или реконструкция может признаваться судом как основание для того, чтобы считать квартиру общей. Законом не оговаривается сумма, при которой произведенный ремонт считается существенным. Это остается на усмотрение суда. В случае необходимости имеет смысл привлечь оценщика: к его мнению как к точке зрения профессионала судья прислушается больше, чем к частному мнению. Также неплохо было бы документально подтвердить стоимость произведенных изменений, при этом совершенно неважно, за чей счет был выполнен капитальный ремонт.

    Кстати, в случае если для ремонта использовали заемные средства — кредит или ссуду, суд, как правило, занимает однозначную позицию и считает жилье совместно нажитым имуществом.

    Так что даже если квартира была куплена до брака, но в процессе совместной жизни в ней делали капитальный ремонт, перепланировку или полностью реконструировали жилье, она признается общей и делится пополам.

    В некоторых случаях, если сумма ремонта была незначительной и не существенно повлияла на стоимость жилплощади в целом, суд может признать совместно нажитым только ремонт, а не все помещение. В таком случае бывший супруг должен компенсировать второй стороне половину стоимости произведенного ремонта. Деньги получает тот, кто в квартире больше не проживает.

    Если в квартире прописан бывший супруг

    На основании Жилищного кодекса, супруги и любые проживающие с ними люди (родственники: дети, родители, братья, сестры и так далее) не считаются собственниками жилья. Они имеют право пользования жилищем наравне с собственником, но распоряжаться им не имеют права.

    Так что даже если в квартире прописан бывший супруг, а она приобретена на ваши личные средства еще до свадьбы, он после развода не имеет права претендовать на половину жилья. Не имеет права он претендовать даже в том случае, если ему была выделена доля по какой-либо причине, но квартира была куплена на средства только второй стороны и до вступления в брак.

    Самое главное — предоставить суду доказательства, что жилье было приобретено до вступления в брак, а доля уже выделена потом. Это могут быть:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • завещание.
  • Бывшего супруга после развода можно выписать двумя способами:

    • добровольно;
    • принудительно, через суд.

    В первом случае ничего сложного: супруг просто обращается в жилконтору и выписывается. Во втором случае жилье обязательно должно быть «закреплено» за одним супругом. Например, оно было приобретено до вступления в брак, и судья уже постановил, что квартира не делится. Тогда следует обратиться в суд с заявлением принудительно выселить бывшего супруга.

    Брачный контракт и раздел имущества

    Наличие брачного контракта существенно облегчает процедуру развода. В нем должны быть оговорены все моменты деления имущества в случае развода. После приобретения крупной покупки имеет смысл внести изменения в брачный договор.

    Никто из супругов не вправе оспаривать положения брачного договора, если он заключен добровольно и его положения лежат в рамках закона.

    Делению квартиры в брачном контракте традиционно уделяется особое место. Если квартира куплена до брака, это обязательно указывается в договоре. Такое имущество не делится при разводе. Сложнее обстоит дело с недвижимостью, приобретенной в период брака. Но условия договора позволяют обговорить все эти моменты. Брачный договор снимает все проблемные вопросы и позволяет однозначно решить, кому и что будет принадлежать после развода.

    Конечно, в России не принято заключать подобные соглашения. Однако у брачного договора может быть еще одно применение: при выдаче кредита наличие такого соглашения положительно влияет на решение банка.

    orazvodah.ru

    Делится ли при разводе квартира, полученная в наследство

    Нередко возникает вопрос, когда квартира куплена до брака кто наследник после смерти? Более того, не всегда удаётся понять, какое имущество в принципе будет общим и будет делиться. На этот счёт существуют правила относительно того, как делить имущество, которое является совместно нажитым, а также того, что унаследовано и приобретено в браке одновременно. При разводе именно данные аспекты создают большее количество споров.

    Раздел имущества в процессе развода

    Расторжение брака подразумевает большое количество действий, которые направлены на разрешение некоторых спорных моментов, в том числе с совместно нажитым имуществом. Кроме того, часто возникают ситуации, когда одним из супругов было получено жильё, но передано оно было по факту дарения или в наследство. Кому достанется эта квартира? В этом вопросе закон имеет чёткое обоснование.

    Когда происходит бракоразводный процесс, то возникает проблема, как поделиться совместно нажитым имуществом. Является ли всё, что находится во владении супруга предметом раздела? Важно также понять, купили ли супруги недвижимость, является ли она унаследованной, делится ли квартира, которую определили, как подаренную? Всё это следует определить, прежде чем заявлять требования в суде, а чтобы понять, как распределять имеющееся имущество, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу (ГК РФ).

    Супруги в браке владеют всем совместно нажитым имуществом, то есть на праве общей собственности, а значит, при разводе оно достанется каждому из них в равном количестве.

    Согласно ГК РФ всё имущество, которое образовалось в браке, будет отнесено к общему, в том числе заработная плата, различные выплаты, премии и компенсации. Кроме того, если в семье работает только один супруг или, например, квартира приобретена на имя мужа, то она всё равно общая и передаётся мужу и жене в одинаковой доле. Главное, чтобы имущество было получено в браке. Все, что имелось до регистрации отношений или появилось после официального оформления развода, общим имуществом признаваться не будет.

    Таким образом, закон предусматривает, что к наследственной недвижимости, а также подаренной, не может применяться общий порядок раздела имущества при разводе.

    Если один из супругов зарабатывал и внёс существенный вклад в общую собственность, но при этом своим поведением создавал для семьи сложные ситуации за счёт злоупотребления алкоголем, наркотиками или азартными играми, то он может быть лишён возможности получить свою часть имущества. Если квартира была куплена, например, за счёт денег жены, которые ей подарили родителей, то это имущество также может остаться в собственности супруги, несмотря на то, что по факту квартира была приобретена в браке.

    Раздел имущества, полученного до брака

    Судебная практика сталкивалась с ситуациями, когда супруги пытались поделить даже то имущество, которое было получено одним из них ещё до брака. Такая ситуация может существовать в разных вариантах, однако при любом из них необходимо учитывать особенности каждого отдельного случая. Суть в том, что не всегда квартира, купленная до брака, может быть индивидуальной собственностью так же, как не всегда возможно разделить то имущество, что сформировалось за период брачных отношений.

    Если какое-либо имущество было получено до регистрации отношений, то оно будет принадлежать одному лицу.

    При наступлении данных вариантов допускается раздел имущества, которое было приобретено до брака, как общего и совместно нажитого.

    Иногда возникают трудности, когда супруги покупают квартиру, но оформляют её лишь на одного из них, то есть по документам собственник один человек, а по факту и принципам гражданских отношений — два. При рассмотрении исков о разделе имущества в суде чаще всего достаточно предъявить договор о покупке квартиры, в котором будет указана дата его заключения. Если она попадает на период брака, то имущество общее. Однако в некоторых ситуациях заинтересованному лицу приходится доказывать свою причастность к приобретению квартиры и её содержанию.

    Оплата коммунальных счетов и прочих платежей также не будет порождать прав на квартиру, которая была куплена до брака. Соответственно, даже если супруг выполнял все эти действия, всячески содержал квартиру, он не всегда сможет доказать своё право на неё. И также может быть риск того, что нужно будет освободить жилплощадь. Суд в этом вопросе может помочь, лишь дав несколько месяцев на переезд, но лишиться места проживания при этом всё равно придётся. Если обращение в судебные инстанции проблематично, например, с материальной точки зрения, то есть вариант договориться путём мирного соглашения.

    Раздел имущества, полученного в наследство

    Ещё одна коллизионная ситуация при разводе — это раздел квартиры, доставшейся супругу в наследство. Деление имущества в такой ситуации также вызовет трудности, особенно если учесть, что недвижимость, которая даётся лицу в данном порядке, по закону не может принадлежать кому-то кроме наследника. Так правило звучит в общем порядке, но допускаются и исключения, когда даже второй супруг вправе предъявить свои требования.

    Наследуемый порядок практически всегда связан с личными правами лица. Соответственно, необходимо подтвердить свою причастность к получаемому имуществу. Сделать это непросто, особенно когда составляется завещание. Таким образом, закон прямо предусматривает, что указанное имущество никак не может стать объектом семейных отношений при его разделе, так как полностью принадлежит только одному из супругов по праву наследования.

    Несмотря на то что законодатель даёт чёткое указание на правовой режим подобной категории имущества, существуют некоторые исключения, при которых каждый из супругов будет иметь право на часть того имущества, которое было передано в порядке наследования или даже дарения.

    Подобные исключения поможет отразить судебная практика по решению данных вопросов:

    1. Супруг получил квартиру в наследство, и её стоимость составляла около полутора миллионов. В результате совместных вложений, которые осуществлялись им и его женой, стоимость имущества возросла в два раза. При разводе жена будет иметь право требовать часть квартиры, так как приняла участие в её улучшение и увеличение цены, однако данный факт должен быть доказан, что на практике и произошло.
    2. Жена получает участок земли от своих родителей, как подарок. Однако на протяжении всей семейной жизни супруги вместе его облагораживали, очищали и ухаживали за ним. В итоге в процессе развода муж сможет потребовать половину участка себе, так как его вклад был расценён, как достаточный для приобретения права на имущество.
    3. Муж получает наследство в виде ценных предметов и продаёт их, вырученные деньги идут на нужды семьи, в том числе совместными усилиями супруги покупают дачу. Независимо от того, на кого конкретно она будет в итоге оформлена, это имущество становится общим. Жена при разводе приобрела право требовать половину дачи, несмотря на то, что изначально деньги были получены в результате наследования.

    Это далеко не все примеры из практики, существует множество вариантов, когда имущество, изначально получаемое в результате дарения или наследства, в итоге становится частью общей собственности.

    Необходимо также помнить, что недвижимость и иное имущество, полученное рассматриваемыми путями, может быть признано общим только двумя способами. Во-первых, судебное решение. Только уполномоченный на это орган способен установить права лиц на то или иное имущество. Во-вторых, соглашение. Бывшие супруги в процессе развода или даже до расторжения брака могут определить, что и кому достанется после расторжения брачных отношений.

    Общие правила сохраняют права каждого из супругов на имущество, но при этом всегда бывают исключения, которые расширяют возможности в зависимости от конкретных семейных ситуаций.


    zhiloepravo.com

    Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

    Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

    В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество.

    Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

    Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

    Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

    Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник?

    Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

    В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества.

    Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

    Проведенный качественный ремонт, как правило, существенно увеличивающий стоимость, дает законное право второму претендовать на долю при разводе.

    В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

    Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.

    Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент — тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

    Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование

    Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

    Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

    Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

    Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

    Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому — договор купли-продажи.

    Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

    Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

    Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.

    Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае — это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

    При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

    После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

    Квартира приобретена на деньги лишь одного из супругов, это и будет являться основанием не считать ее общей собственностью

    Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.

    Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

    При этом муж и жена после развода уже не могут оспаривать рассмотренные положения в договоре, раздел имущества должен быть произведен соответственно заключенному договору.

    Образец брачного договора (скачать)

    Образец брачного договора (стр. 1)

    Образец брачного договора (стр. 2)

    Образец брачного договора (стр. 3)

    Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

    При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

    В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке.

    При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

    Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

    processrazvoda.ru

    Читайте так же:  Ст 105 ч 2 п г ук рф

Обсуждение закрыто.