Какие нужны документы при покупки жилья на материнский капитал

Какие нужны документы при покупки жилья на материнский капитал

Содержание:

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2018 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
  • ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

    1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
    2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
    3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.
    4. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

      Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

      1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
      2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
      3. Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

        Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

        Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

        Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

      4. запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
      5. запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
      6. ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
      7. Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

        Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

        Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году

        В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

      8. до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
        • внесение первого взноса;
        • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
        • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
        • По кредитному договору или договору займа до 3 лет

          Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

        • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
        • покрытие основного долга и начисленных процентов.
        • Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

        • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
        • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
        • В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

          Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

          Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

          Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

        • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
        • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
        • Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

        • вначале заключается договор купли-продажи;
        • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
        • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
        • Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

          По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

          Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

          Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

          Рассрочка предоставляется следующим образом:

        • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
        • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
        • Стандартный договор заключается:

        • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
        • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
        • В тексте договора необходимо указать:

        • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
        • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
        • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
        • По договору долевого участия в новостройке

          Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

          В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

          Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

        • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
        • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
        • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
        • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
          • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
          • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
          • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
          • Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

            Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

          • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
          • переход права собственности регистрируется в Росреестре.
          • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

            Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

          • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
          • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

          После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

        • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
        • договор купли-продажи;
        • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
        • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
        • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
        • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

        materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

        Покупка квартиры с помощью материнского капитала

        Решились на второго или третьего ребенка?

        Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

        Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

        Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

        Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

      9. Приобретает квартиру.
      10. Вносит долю в строительный кооператив.
      11. Покупает дом или его часть.
      12. Выплачивает кредит на недвижимость.
      13. Реконструирует жильё.
      14. Вкладывает средства в строительство дома.
      15. Условия использования материнского капитала на покупку жилья

        • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
        • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
        • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
        • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
        • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
        • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
        • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.
        • Документы на покупку квартиры

          Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

        • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
        • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
        • Документ о создании семьи или о разводе.
        • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
        • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
        • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.
        • Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

          • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
          • Страховку жизни заемщику.
          • Оформить залог.
          • Справку о доходах.
          • Порядок и сроки выплат

            Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

            Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца. Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).

            В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

            Покупка квартиры: пошаговая инструкция

            Документы собраны, время составить план действий.

            Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

          • Договориться с банком о займе.
          • При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
          • Найти квартиру.
          • Оформить ипотеку на новое жилье.
          • Передать всех документов в ПФ.
          • Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

            Для этого нужно:

          • Оформить ипотеку.
          • Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.
          • Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

            datarealty.ru

            Как можно купить дом под материнский капитал?

            Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

            Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

            Условия использования средств

            Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

          • ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
          • дом должен соответствовать определенным требованиям.
          • наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.
          • К сожалению, возможность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует. Банки ориентированы, в основном, на квартиры, и только тогда соглашаются на ипотечный кредит.

            Необходимая документация

            Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

          • Заявление в письменной форме.
          • Свидетельство о пенсионном страховании.
          • Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
          • Копии свидетельств о рождении детей.
          • Сертификат на материнский капитал.
          • Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
          • Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).
          • Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.

            Требования к объекту недвижимости

            Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:

          • Дом должен располагаться на территории России.
          • Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
          • Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
          • При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
          • Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

      Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.

      Тонкости и «подводные камни»

      Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

      Особенности инвестирования пособия:

    5. До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
    6. Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
    7. Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
    8. Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
    9. Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.
    10. Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.

      Покупка дома из бруса

      Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

    11. Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
    12. Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.
    13. Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.

      molodsemja.ru

      Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

      Материнский капитал – это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

      Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

      Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

    14. приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
    15. нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
    16. если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
    17. объект должен быть расположен в России;
    18. родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
    19. нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
    20. все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
    21. сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.
    22. Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

      Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

      По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

      Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

      Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

      В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

      Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

      Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

      Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

      К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

      Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

    23. сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
    24. свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
    25. СНИЛС того, кто подает заявление;
    26. договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
    27. договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
    28. К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

      Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

      Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

      Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

      Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

      Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

      Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

      realty.vesti.ru

      Читайте так же:  Законы о роботах

    Обсуждение закрыто.