Как узаконить перепланировку нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилых помещений

Содержание:

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения с изменением поэтажных планов БТИ требует согласования в административных инстанциях. В зависимости от того, располагается ли нежилое помещение в жилом доме или нежиломжилом здании, определяется порядок согласования. В обоих случаях работа по согласованию начинается с обследования здания и разработки Технического заключения и проекта перепланировки.

В зависимости от сложности производимых ремонтно-строительных работ необходимо изготовление дополнительных разделов проектной документации:

  • КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;
  • ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;
  • ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;
  • Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом здании

    Если при перепланировке помещения не были затронуты фасады, то проектная документация утверждается в БТИ.

    При более сложной перепланировке, например при устройстве отдельного входа, проект перепланировки и эскизный проект фасада необходимо согласовать в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре.

    Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом доме:

    согласование с административными инстанциями (автор проекта дома, СЭС, МЧС, ГУПГлавАПУ, Москомнаследие, и др.);

    сдача согласованной документации в ТБТИ;

    Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме

    В случае проведения перепланировки в нежилых помещениях, расположенных в жилом доме процедура согласования иная. Проект перепланировки в обязательном порядке должен быть согласован в Роспотребнадзоре.

    В более сложных случаях может потребоваться согласование МЧС, ГУП ГлавАПУ, Москомархитектуре, а так же в МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Москомнаследие, Мосэнерго и т.д.

    Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме:

    заказ и получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5);

    согласование с административными инстанциями (автор проекта дома, СЭС, МЧС, ГУПГлавАПУ, ДЕЗ, ТСЖ, ЕИРЦ, Москомнаследие, Мосгаз и др.);

    сдача согласованной документации в Мосжилинспекцию;

    проведение работ по перепланировке;

    проведение инвентаризации ТБТИ, получение новых документов БТИ с учетом произведенной перепланировки;

    После получения положительных заключений и согласований, вся документация подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Результатом рассмотрения является разрешение на перепланировку. После завершения ремонтно-строительных работ необходимо подписать Акт о завершенном переустройстве и внести изменения в документы БТИ.

    Согласование перепланировки при изменении фасада нежилого помещения

    Если вы решили изменить фасад, устроить отдельный вход в нежилое помещение, прорубрить дополнительные оконные проемы или изменить конфигурацию имеющегося крыльца необходимо изготовление эскизного проекта фасада и раздела КР проектной документации.

    При этом нужно получить разрешение ГУП Глав АПУ и согласовать проектную документацию в Москомархитектуре.

    Внесение изменений в Государственный кадастр и Росреестр

    После получения новых документов БТИ в результате произведенной перепланировки, необходимо внести изменения в ГКН и ЕГРП. Для этого наш кадастровый инженер изготавливает технический план нежилого помещения, на основании которого вносятся изменения в кадастр.

    Имея на руках кадастровый паспорт, соответствующий новой планировке вносятся изменения в ЕГРП с заменой Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    На сегодняшний день размер штрафа за самовольную перепланировку для юридических лиц достигает 350 тысяч рублей. Согласовать перепланировку в своем помещении выгоднее, чем бесконечно оплачивать штрафные санкции.

    Срок проведения работ по согласованию перепланировки нежилых помещений – от 2 месяцев.

    Стоимость согласования перепланировки – от 180 000 рублей.

    www.2proektor.ru

    Порядок перепланировки нежилых помещений

    Перепланировка нежилого помещения осуществляется для его более рационального использования. К нежилым помещениям относятся рабочие офисы, магазины, кафе и склады.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Переустройство этих помещений необходимо осуществлять, основываясь на санитарные нормы и требования строительства.

    Во время самого процесса переустройства и по его результатам, не должно возникнуть угрозы нанесения вреда здоровью граждан.

    Законодательство

    Законодательство перепланировки нежилого помещения включает в себя главу 4 Жилищного кодекса России, в которой оговариваются действия, связанные с перепланировкой нежилого помещения.

    Перепланировка связана с изменением конфигурации площади, вследствие чего необходимо внести соответствующие корректировки в технический паспорт. Это положение предусматривает статья 25 ЖК РФ.

    Как узаконить?

    Узаконивание перепланировки должно быть проведено во время составления проектных работ. Однако часто возникают ситуации, когда этот процесс происходит уже по окончанию планировки.

    Уже при выборе объекта, необходимо уточнить, относится ли он к нежилому фонду, в дальнейшем это упростит все процедуры.

    Получение разрешения

    Разрешение на перепланировку относится к наиболее важным документам, без наличия которого ни одно помещение не будет перепланировано.

    Если вы решили увеличить площадь за счет другого помещения, сделать проемы, поменять расположение стен, то потребуется получить соответствующее разрешение.

    Необходимо провести расчет, связанный с определением нагрузки на стены помещения и ряд других замеров. Этим занимается организация, являющаяся членом СРО.

    После проведения всех этих работ можно начать сбор других документов, необходимых для получения разрешения.

    Перепланировка нежилого помещения

    Перепланировка нежилого помещения связана с массой трудностей.

    Чтобы упростить порядок узаконивания, рассмотрим:

    • где могут располагаться нежилые помещения, в которых необходимо провести перепланировку;
    • как действовать в каждом случае.
    • В многоквартирном доме

      Если проводится перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, то потребуется все работы согласовывать с жильцами.

      Это позволит предотвратить жалобы обиженных соседей в различные инстанции. Если вовремя не решить эту проблему, перепланировка может надолго затянуться.

      Не удастся провести перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, если она предусматривает снос несущих стен.

      В нежилом здании

      Для получения разрешения на перепланировку в нежилом здании потребуется обратиться в Межведомственную охрану префектуры района. Все проводимые работы должны соответствовать строительным нормам.

      Также из соответствующих органов могут быть присланы проверки. Они будут контролировать порядок действий, проводимых в течение перепланировки.

      В жилом доме

      Если вы решили провести перепланировку в нежилом помещении, которое размещается в жилом доме, то потребуется обратиться в Жилищную инспекцию.

      Также потребуется учитывать интересы людей, проживающих в доме.

      Нужен образец проекта перепланировки квартиры? Смотрите тут.

      Оформление

      Оформление перепланировки осуществляется в несколько этапов:

    • на начальном этапе происходит сбор необходимой документации;
    • затем она проверятся соответствующими органами власти;
    • только после этого выносится решение – согласие или отказ на планировку.
    • Основные этапы согласования

      К числу основных этапов согласования перепланировки относится получение соответствующих документов.

      К их числу относятся:

    • Учредительные документы, которые были заверены в нотариате.
    • Разрешительные документы, необходимые в случае, когда происходит изменение функционального назначения нежилого объекта.
    • Свидетельство страхования гражданской ответственности.
    • Другой этап согласования – обращение в соответствующий орган с этой документацией.

      Узаконивание нежилого помещения связывается с подготовкой документов, куда будут внесены изменения, зарегистрированные соответствующими органами.

      В итоге будет выдано регистрационное свидетельство на нежилой объект.

      Для узаконивания потребуются:

    • Заявление об изменениях.
    • Документы, подтверждающие право собственности владельца помещения на него.
    • Старый технический паспорт объекта.
    • Если планируется значительная перепланировка помещения, то в архитектурный отдел города или другие органы потребуется предоставить проект перепланировки.

      Его составление можно доверить одной из строительных организацией, официально занимающейся своей деятельностью.

      Разрешение

      Для получения разрешения на перепланировку требуется подготовить такие документы:

    • соответствующее заявление от владельца объекта;
    • документы, удостоверяющие права собственника на нежилое помещение;
    • ксерокопия документации об открытии предприятия;
    • согласие от компании, управляющей зданием необходимо для подтверждения того, что нет противников проведения перепланировки;
    • ксерокопия технического паспорта.
    Читайте так же:  Закон об оружии и его применении

    Эти документы можно получить в БТИ. Они не относятся к числу закрытых сведений, поэтому их получение не обернется трудностью.

    После сбора документации необходимо обратиться в соответствующие органы. Разрешение выдается в течение месяца. Оно будет оформлено только в той ситуации, когда работы, связанные с перепланировкой, будут согласованы с органами надзора.

    Это касается даже мелочей, которые могут показаться незначительными на первый взгляд.

    На основании статьи 27 ЖК РФ может быть дан отказ в перепланировке.

    Порядок действий для получения разрешения на перепланировку:

    1. На начальном этапе потребуется составить заявление от имени собственника объекта, который нужно узаконить. В этом обращении необходимо указать причины перепланировки. Адресовать его необходимо в службу технической инвентаризации. Специалист этого органа посетит нежилой объект, затем ставит технический и кадастровый паспорт.
    2. С этими паспортами, в которые уже внесены корректировки, необходимо отправиться в орган регистрации. В течение установленного срока времени он выдаст свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект, в котором была проведена перепланировка.
    3. Если помещение относится к интересам муниципальной власти, то согласование перепланировки требуется начинать с обращения именно к ним. Необходимо оформить заявление в отдел архитектуры, расположенный в районной администрации. В продолжение месяца осуществляется рассмотрение заявления и документов, к нему приложенных. По окончанию этого срока будет выдано заключение, разрешающее или запрещающее проведение перепланировки. Если власть разрешит её осуществить, то следующим шагом станет обращение в службу технической инвентаризации.
    4. Стоит принимать во внимание, что при обращении к властям за согласованием проекта изменений, вам потребуется посетить строительную организацию. Это необходимо для получения технического заключения.

    Чтобы заключение было признано действительным, требуется наличие лицензии на проведение экспертизы объектов недвижимости. В противном случае документ будет считаться недействительным.

    В некоторых случаях может потребоваться заключение от СЭС. Обратиться к ним необходимо, если перепланировка затронула душевые комнаты, санузлы и т.д.

    Самовольное переустройство (незаконное)

    За незаконное переустройство на правонарушителя накладывается административная ответственность.

    Владельцу помещения:

  • выписывается штраф;
  • суд может вынести постановление о необходимости привести все в изначальный облик в кратчайшие сроки.
  • Узаконивание

    Узаконивание самовольной перестройки возможно только в судебном порядке. В любом случае собственнику помещения придется выплатить штраф.

    Не знаете, как узаконить перепланировку в квартире? Читайте здесь.

    Интересуют необходимые документы для узаконивания самостоятельной перепланировки квартиры? Подробности в этой статье.

    Если вы воспользуетесь помощью сторонней организации в вопросах, связанных с узакониванием перепланировки нежилого помещения, то стоимость услуги будет составлять от 100.000 руб.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, часто задаваемые владельцами нежилых помещений, желающими сделать перепланировку.

    Как получить свидетельство собственности?

    Перепланировку помещения без свидетельства собственности провести в законном порядке невозможно.

    Если вы сделали это без свидетельства, то на вас, как собственника помещения, будет наложена административная ответственность.

    Необходимо провести узаконивание перепланировки, и тогда в соответствии с решением суда вы получите свидетельство собственности.

    Как признать незаконной?

    Чтобы признать перепланировку нежилого помещения незаконной, необходимо написать соответствующий иск в суд, основываясь на статье 46 Конституции РФ и статье 3 ГПК РФ.

    На видео о перепланировке нежилых помещений

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
    • Регионы — 8 (800) 775-65-04
    • 77metrov.ru

      Согласование перепланировки нежилого помещения

      Среди владельцев и арендаторов нежилых помещений нередко поднимается вопрос Как оформляется перепланировка нежилого помещения?. В первую очередь, следует разобраться, что представляет собой перепланировка или переустройство.

      Первый вариант подразумевает изменение помещения в достаточно глобальных масштабах. То есть, манипуляции с дверными и оконными проемами, изменения площади и высоты помещения, надстройки этажа или объединение подвала и помещения. Создание дополнительного или перенесение существующего входа, дублирующие перекрытия.

      Переустройство подразумевает менее крупные изменения. Такие как изменение положения электрического или санитарного оборудования, перенос инженерных коммуникаций.

      Использование площади для бизнеса, в роли склада или мест общественного питания достаточно сложный и полный тонкостей процесс. Для того чтобы он прошел без эксцессов и неприятных сюрпризов, лучше прислушиваться к законодательным органам и действовать обдуманно.

      Несоблюдение правил Жилищного кодекса может принести впоследствии зачинщику перепланировки проблемы с налоговой службой, возможны правовые и имущественные споры.

      Законодательство о перепланировке нежилых помещений

      Как же провести переустройство помещения и не получить неприятные сюрпризы? Главное – тщательно следовать букве закона. Подпадающие под действие ЖК Российской Федерации элементы переустройства не имеют четкого законодательного документа.

      Четвертая глава кодекса, в первую очередь, объясняет само понятие перепланировки и указывает документы, необходимые для согласования и получения разрешения на изменение помещений. Также эта часть гласит о последствиях незаконных действий в сфере перепланировки и о причинах для отказа в согласовании.

      Статья 26 Жилищного кодекса возлагает согласование на органы и службы самоуправления, которые могут выдвигать определенные требования, дополняющие нормы ЖК.

      Документы для согласования перепланировки

      Для того чтобы внести оформить переустройство помещения, заявитель (собственник или наниматель) должен предоставить необходимый пакет документов. Список необходимой документации имеет следующий вид:

    • Заявление на переустройство;
    • Документы, подтверждающие право на собственность;
    • Проектная документация;
    • Технические документы на помещение;
    • Заключение Роспотребнадзора о допустимости проведения мероприятий;
    • В случае если перепланировка будет проводиться арендатором, понадобится разрешение собственника на проведение работ. То же касается и недвижимости с несколькими владельцами. Кроме того, в некоторых ситуациях заявителю может потребоваться разрешение СЭС.
    • Где получать документы

      Заявление и документы на недвижимость, естественно, можно подготовить без особого труда. А вот с остальными документами придется побегать. Для того чтобы получить технические документы, следует обратиться в БТИ. Бюро предоставит необходимые справки или чертежи, внесет по необходимости изменения в технический паспорт помещения. Как правило, процедура занимает до 10 дней.

      Затем следует обратиться в архитекторское бюро, которое имеет лицензию на выполнение подобных работ, и заказать проект с учетом всех необходимых изменений. После чего с уже имеющимися документами обратиться в службы СЭС, МЧС и другие.

      Необходимость разрешения от таких органов необходима в случае теоретически небезопасных для окружающих изменений, связанных с повышенной пожароопасностью или уровнем шума. И только после всех этих мытарств получится представить документы в жилищную инспекцию или префектуру своего города или района.

      Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения

      Для того чтобы оформление перепланировки прошло максимально комфортно, для заявителя в положенный срок следует учитывать, что проведение работ в жилом здании и нежилом отличается определенными нюансами.

      Перепланировка в нежилом доме

      Разрешение на изменения помещения в нежилом здании может дать префектура района. Все работы проводятся по строительным нормам СНиП. Как правило, во время переустроечных мероприятий приходят проверяющие. Комиссии будут контролировать проведение работ и их соответствие стандартам.

      Переустройство помещений в жилом доме

      Может быть два варианта:

    • Для многоквартирного дома. Для адаптации помещения под свои нужды заявитель должен в первую очередь обговорить решение с соседями. Иначе потока жалоб недовольных и злых жильцов не избежать. Кроме того, инспекция проведет анализ безопасности переустройства. Не должно быть помех для доступа к местам общего пользования или коммуникаций здания. Невозможно будет провести перепланировку, предусматривающую демонтаж или повреждение несущих стен.
    • Для частного дома. Необходимо получить одобрение Жилищной инспекции и проживающих в доме людей. Так, как в небольших домах живет не так много, а иногда и всего одна, семей получить их разрешение будет намного проще, чем у совета жильцов.
    • Этапы получения разрешения на перепланировку

      Всего есть четыре этапа проведения перепланировки:

    • Сбор документов;
    • Создание проекта по переустройству и его согласование;
    • Выполнение работ (под неусыпным контролем служб и проверяющих);
    • Прием работ комиссией, сдача в эксплуатацию готового объекта.
    • Впрочем, рано радоваться наконец завершенным работам – немало приключений еще впереди. Главное — сделать все грамотно и по закону.

      Видео: Переустройство и перепланировка нежилых помещений

      Ввод помещений в эксплуатацию

      Ввод в эксплуатацию означает, получение документа о допустимости использования помещения с имеющимися изменениями. Однако, за этой фразой стоит целая отдельная процедура.

      Межведомственная комиссия проверяет окончательный результат перепланировки, его соответствие заявленному проекту, рассматривает все возможные огрехи и только после этого выдает акт о выполненных работах.

      С данным документом следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и внести изменения в технический паспорт нежилого помещения. Только после всех процедур перепланировка считается завершенной и законной.

      Как согласовать незаконную перепланировку помещения

      Не всегда реконструкцию нежилого помещения решают проделывать одновременно со сбором документов. Многие просто уверены, что перенос дверного проема и прорубленный вход в подвал не требуется заявлять, как перепланировку, а про санузлы и разведение электропроводку, как правило, просто забывают.

      Проблемы начинаются на этапе продажи помещения или придирчивой проверки.

      Для того чтобы свести проблемы к минимуму, все же стоит узаконить нелегальные изменения своего нежилого помещения. Сделать это будет, естественно, несколько сложнее, чем до переустройства.

      Процедура согласования самовольной перепланировки

      1. Прежде чем предоставить пакет документов для перепланировки для начала придется привлечь комиссию, чтобы доказать, что самовольная перепланировка не нанесла вреда зданию, жителям и коммуникациям.
      2. Затем следует получить разрешение на согласование от муниципальных властей.
      3. После чего следует обратиться в БТИ, вызванный сотрудник произведет замеры и составит список изменений в соответствии с техническим паспортом помещения.
      4. После этого техник выдает заключение о проведенных работах с подробным описанием проведенных работ и состоянии строительных конструкций, их соответствии нормам.
      5. После получения заключения из БТИ следует обратиться в кадастровую службу и представить документы, содержащие обновленный паспорт помещения, технический отчет о состоянии помещения, коммуникаций и инженерных конструкций.
      6. Кроме того, конечно, необходимо предоставить и документы, подтверждающие право собственности, разрешение владельца (или совладельцев).

        Видео: Согласование перепланировки нежилых помещений

        Ответственность за нарушение закона

        Несмотря на отсутствие единой законодательной базы ответственной за перепланировку изменение помещения является административным правонарушением. Поэтому, при незаконном переустройстве может грозить штраф.

        В случае если изменение помещения повлекло за собой негативные последствия для жителей здания, угрожает жизни и безопасности штраф может быть достаточно серьезным.

        Кроме того, власти могут потребовать устранить незаконную перепланировку или ее последствия в достаточно короткий срок. В таком случае узаконить изменения уже не представится возможным.

        cabinet-lawyer.ru

        Перепланировка нежилых помещений

        Покупая очередное помещение либо оформляя его в долгосрочную аренду, каждая солидная компания начинает с ремонта. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами, действующими в компании. Для этого зачастую приходится делать перепланировку. Изменяя конфигурацию нежилого помещения, разделяя его на функциональные зоны, неизбежно сталкиваешься с вопросом о последующем узаконивании произведенной перепланировки.

        Виды работ, проводимых при перепланировке помещений

        Перепланировка – понятие, четко оговоренное в жилищном законодательстве. В соответствии с буквой закона, перепланировкой называются все работы по изменению конфигурации помещения, изменение его общей площади, расположения мелких помещений, являющихся составными частями общего. Кроме того, понятие «перепланировка» включает в себя и ликвидацию отдельных небольших помещений путем их совмещения в одно, большее по площади и размерам.

        Все работы по изменению размеров окон, дверных проемов внутри помещения, их расширение, полная либо частичная заделка – это виды работ, относимых законодательством к понятию перепланировка. Основной целью перепланировки является улучшение качества помещения для его последующей эксплуатации.

        Главным условием, позволяющим работникам БТИ отнести произведенные изменения к понятию «перепланировка», является то, что при любых изменениях площадей помещений и их параметров не должны затрагиваться несущие стены. Несущей стеной называется стена, которая держит на себе междуэтажное перекрытие. Помимо этого условия, изменение общей площади помещения, в котором произведена перепланировка, не должно затрагивать внешние параметры помещения. Вдобавок ко всему вышесказанному, перепланировка подразумевает сохранение всех существующих схем коммуникаций разного назначения.

        Отличие перепланировки от реконструкции нежилых помещений

        Основным отличием, которое позволяет отличить реконструкцию нежилых помещений от перепланировки, является существенное изменение общей площади помещения. Обычно это происходит за счет увеличения внешних границ и параметров помещения. Изменение внешних границ происходит за счет расширения помещений, пристройки входных тамбуров с дверями. Еще одним существенным отличием реконструкции от перепланировки является то, что при реконструкции могут проводиться строительные или ремонтные работы, затрагивающие несущие конструкции здания или помещения.

        Переустройство нежилых помещений

        Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяет и перечисляет все виды работ, относящихся к понятию «переустройство помещений». Понятие переустройство нежилых помещений включает в себя такие виды работ:

      7. установку или перенос инженерных сетей либо их замену;
      8. замену или установку санитарно-технического или электрического оборудования.
      9. Таким образом, в законе дан исчерпывающий перечень работ, которые могут быть выполнены в рамках переустройства помещения.

        Самовольная перепланировка

        Понятие «самовольная перепланировка» относится, скорее, к жилому фонду. Местные органы самоуправления не столь категоричны в своем отношении к этому вопросу, если дело касается нежилых помещений. Само же понятие самовольной перепланировки встречается в Жилищном Кодексе РФ. Его связывают с отсутствием специального разрешения Администрации населенного пункта на проведение перепланировки в жилых помещениях. Это разрешение выдается после рассмотрения проекта перепланировки.

        Именно детальное соблюдение данного проекта, в котором четко прописаны все виды проводимых работ с соблюдением всех технических норм и санитарных правил, является основанием для выдачи разрешения на перепланировку.

        Учитывая, что основным требованием при проведении работ по перепланировке жилого помещения является именно техническая безопасность помещения и здания в целом, за самовольную перепланировку предусмотрена административная и даже уголовная ответственность.

        Незаконная перепланировка

        Понятие «незаконная перепланировка» идентично понятию «самовольная перепланировка». В том и другом случае за эти действия предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Кроме этого, собственника помещения могут обязать привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

        Проводя работы по перепланировке жилых помещений без специального разрешения, владелец рискует не только «попасть» на внушительный штраф, но и затратить дополнительные средства на восстановление помещения. В наиболее сложных случаях по решению суда можно вообще лишиться помещения. В результате, бывший собственник останется и без денег, и без жилья.

        Как узаконить перепланировку нежилого помещения

        Отдельно стоит отметить, что в действующем законодательстве Российской Федерации нормативных актов, четко разграничивающих перепланировку, реконструкцию и переустройство в жилых и нежилых помещениях, нет. Все вопросы, связанные с перепланировкой, переустройством и реконструкцией, изложены в Жилищном Кодексе РФ. Однако аналогия закона, применяемого для регулирования отношений в жилом секторе, применяется и на отношения, возникающие при спорах по нежилым помещениям и строениям.

        Стоит помнить одно важное условие: перепланировка нежилых помещений не требует оформления разрешительной документации. Но если будущие строительные работы квалифицируются как реконструкция, то для ее проведения необходимо получить все разрешения Администрации и других контролирующих градостроительную политику населенного пункта органов.

        Современная практика регистрации в Росреестре нежилых помещений, в которых произведена перепланировка, стала более удобной и упрощенной. Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

        Специалисты БТИ выезжают на объект, делают замеры и определяют вид произведенных работ. При изготовлении нового технического паспорта на помещение с перепланировкой специалист БТИ сравнивает план помещения до и после перепланировки. Исходя из сравнения и изучения чертежей, он делает вывод о том, что в помещении была произведена именно перепланировка.

        Помимо этого, техник БТИ выдает техническое заключение о состоянии строительных конструкций. В этом заключении детально прописаны все виды работ, произведенных на объекте, строительные нормы и положения технических регламентов по строительству. В финальной части технического заключения делается вывод о том, что работы, произведенные в нежилом помещении, квалифицируются как перепланировка и не угрожают надежности и безопасности конструкции в целом.

        Далее необходимо сдать пакет документов в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии для регистрации произведенных изменений. В пакет документов обязательно должен входить выданный в БТИ кадастровый паспорт на помещение, в котором произведена перепланировка, и техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Как правило, в новом свидетельстве о праве собственности на помещение, выданном после такой регистрации, меняются данные лишь об общей площади помещения.

        www.pere-stroy.ru

        Читайте так же:  Юрист вакансии белгород

  • Обсуждение закрыто.