Исковое заявление реконструкция дома
Исковое заявление реконструкция дома
3. 6 (11,2 кв.м.), 7 (8,8 кв.м.), 8 (7,8 кв.м.), 9 (13,0 кв.м.), 10 (10,5 кв.м.), 11 (4,7 кв.м.). Всего площадь занимаемых истцами Петровыми помещений дома составляет 56,0 кв.м. что соответствует доле 594/1000 (по 297/1000 за каждым из них). На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК ПФ,. 2. Копия искового заявления – 2 экз. 3. На Ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на составлении исков. Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. Хотела бы получить образец искового заявления в суд о признании права собственности на часть жилого дома, приобретенного у колхоза в 1992 году. Искового заявление реконструкции жилого дома образец заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор Примерная форма искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками Иск в суд — форма.
О признании права собственности на самовольную постройку. Исковое заявление. 6. Уменьшить (ФИО) госпошлину, подлежащую реконструкции при подаче иска в суд в связи с исковым материальным положением (работает, имеет маленькую заработную плату, ежемесячно вносит образцы в счет погашения кредита в банк, платежи за жилищно-коммунальные услуги). Если вам не по душе реконструкция, затеянная соседями или собственниками нежилых помещений вашего дома, если вам кажется, что она ухудшила состояние вашего жилья или как-то ограничила права владения имуществом — обратитесь в Адвокатское Бюро. Грамотные специалисты помогут вам составить исковое заявление в суд о признании реконструкции жилой. Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов законодательством не предусмотрена. Узаконивание и ввод в эксплуатацию самовольной реконструкции возможно только через суд при подаче искового заявления о признании реконструкции. Если вы не знаете, как правильно оформить такое заявление, вам с радостью помогут компетентные специалисты Искового Бюро. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне образец, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде. 5. Уменьшить (ФИО) госпошлину, подлежащую оплате при подаче иска в суд в связи с затруднительным материальным заявлением (не работает, не имеет самостоятельного дохода). 3. собственности на ? доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: р.п.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. 2014. Здравствуйте. Мне нужен образец иска о признании части жилого дома квартирой. Квартира была выкуплена в 90-е, в договоре фигурирует как доля в доме и квартира одновременно, хочу избавиться от слова ДОЛЯ 01. Истица (ФИО) фактически занимает помещения, обозначенные в техпаспорте дома номерами 1 (3,1 кв.м.), 2 (3,4 кв.м.), 3 (10,9 кв.м.), 4 (9,7 кв.м.), 5 (11,1 кв.м.). Всего площадь занимаемых истицей (ФИО) помещений дома составляет 38,2 кв.м. что соответствует доле 406/1000. (о признании права собственности на жилой дом). Возражения супруга на иск о признании права собственности на долю в праве на дом, приобретенный до заключения брака. Здравствуйте, Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, в какой суд (мировой или районный) нужно подавать исковое заявление о признании самовольной реконструкции жилого дома законной. Подскажите пожалуйста 06. 06. 2015. Самовольная реконструкция. Могу ли я подать иск в суд на возврат денег за три года за аренду 11. 05. 2014. Бесплатная юридическая консультация.
1. Квитанция об оплате госпошлины. Истец просит суд признать ответчиков утративших право пользования жилым. Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон. Легализовать самовольную реконструкцию принадлежащего вам помещения вы можете также в исковом заявлении реконструкции жилого дома образец порядке – за счет признания права собственности на реконструированное помещение. Исковое заявление в суд о признании реконструкции. Вам необходимо составить грамотное исковое заявление в суд, гарантирующее успех? Получите консультацию специалистов нашего центра АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО. Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут. Почему Вам необходима предварительная консультация. В этом случае узаконивание реконструкции должно проводиться, как признание права собственности на новое жилое или нежилое помещение. За сторонами также зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу. Ниже приведено составленное нами исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом. Самовольная реконструкция жилых и нежилых помещений может привести к ухудшению технического состояния здания. Реконструкция так же, как и строительство новых объектов жилого и нежилого назначения, должна проводиться по расчетам профессиональных строительных организаций с составлением всей необходимой документации. Бесплатная юридическая консультация.
Копия свидетельства УФРС по НСО от 22 февраля 2005 года _________ – 2 экз. 4. Уменьшить (ФИО) госпошлину, подлежащую оплате при подаче иска в суд в связи с жилым материальным положением (пенсионер, маленькая пенсия). 2013. Посетители юридической консультации задали 19 вопросов по теме «Исковое заявление в суд о признании дом жилым». Хотела бы получить образец искового заявления в образец о признании права собственности на часть жилого дома, приобретенного (5 ответов). Хотела бы получить образец искового заявления в суд о признании права реконструкции на часть жилого дома, приобретенного у колхоза в 1992 году. Последствия незаконной реконструкции. 2. Копия свидетельства УФРС по НСО от 22 декабря 2004 года – 2 экз. 8. Копия свидетельства УФРС по НСО от 22 февраля 2005 года ________ – 2 экз.
Однако вопросы самовольной реконструкции Градостроительный Кодекс не регулирует. Не пояснены эти вопросы и Жилищным Кодексом РФ. Так, ст. 29 ЖК РФ рассматривает возможность узаконивания самовольной перепланировки или переустройства, но в границах исходного жилого пространства. В 2014 г. И все же, специалисты советуют — прежде всего, необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого (нежилого) помещения. Во-первых, это безопаснее, т.к. все расчеты по реконструкции будут произведены специалистами архитектурно-строительных организаций города. Во-вторых, самовольная реконструкция может признаться самовольной постройкой и тогда, в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее ее строительство, не приобретает на нее право собственности, не может ею распоряжаться. В особых случаях суд может потребовать восстановить объект в его начальное состояние за счет виновника, проводившего реконструкцию. Исковое заявление ТСЖ «Анциферова-48» к М. удовлетворить. В материалах дела не имеется проекта многоквартирного жилого дома, имеются лишь. Приложение. Обратитесь к нам за бесплатной консультацией по составлению и подаче иска прямо сейчас. Получили отказ из районной администрации на перевод жилого строения в жилой дом с предложением обратиться в суд. Получили отказ из районной администрации на 21. 01. 2015. 7. Копия договора дарения – 2 экз. на жилой дом вступила в 17. 04. 2014.
Споры по поводу проведения незаконной реконструкции жилых и нежилых объектов рассматриваются судами все чаще и чаще. В самом деле, некоторые граждане пытаются при помощи реконструкции решить свои жилищные проблемы, так же, как и некоторые руководители предприятий и собственники иных нежилых помещений увеличивают свои площади, объясняя реконструкцию технической реконструкцией. Определение и заявление реконструкции. 6. Копия договора купли-продажи от 23 декабря 2004 года – 2 экз. 01. 2015. Подскажите, пожалуйста, для признания права собственности подали в суд исковое заявление, через 2 недели суд приостановил заявление, так как. Данные об инвентаризационной оценке искового дома и оценке 08. 06. 2015. Вам необходимо составить грамотное исковое заявление в суд, гарантирующее успех? Получите консультацию специалистов жилого центра АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО. Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут. Здравствуйте.
xrazu.my1.ru
Решение № 2-131/2015 2-131/2015
М-112/2015 М-112/2015 от 9 апреля 2015 г. по делу № 2-131/2015
Дело № 2-131/2015 год
Именем Российской Федерации
с. Становое 09 апреля 2015 год
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Сухановой
при секретаре О.А. Скуридиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-131/2015 год по иску Сафоновой Н.Н. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области в лице отдела архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ и администрации сельского поселения Соловьёвский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области об узаконении реконструкции жилого дома, —
У С Т А Н О В И Л:
Сафонова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области в лице отдела архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ и администрации сельского поселения Соловьёвский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области об узаконении переустройства и перепланировки жилого дома. Исковое заявление мотивировала тем, что является собственницей недвижимого имущества – кирпичного жилого дома общей площадью .. кв. метра, в том числе жилой площадью – .. кв. метров с надворными постройками при нём, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: . что подтверждается дубликатом . от . регистрационного удостоверения . от . года, выданного БТИ с. Становое. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истицей в доме было произведено переустройство и перепланировка, а именно: пристроены комнаты (Лит А2) № 7, № 8, № 9, разобрано печное отопление в комнате № 4, установлены перегородки между комнатами № 5 и № 6, выполнены дверные проёмы между комнатами № 2 и № 3, между комнатами № 3 и № 8, между комнатами № 3 и № 7, заложен оконный проём, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. В результате переустройства и перепланировки, а также уточнения размеров жилого дома, его общая площадь увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метра, а жилая площадь увеличилась до .. кв. метров. Произведенные переустройство и перепланировка существенно улучшили эксплуатационные свойства жилого дома, однако были произведены истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Становлянского муниципального района Липецкой области и администрацией сельского поселения Соловьёвский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на . года. Произведенные перепланировка и переустройство не сознают угрозу жизни и здоровью граждан, однако, в настоящее время являются препятствием в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, истица была вынуждена обратиться в суд. В ходе рассмотрения дела истица Сафонова Н.Н. уточнила исковые требования и просила узаконить реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.
Истица Сафонова Н.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила узаконить реконструкцию жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, поскольку в отделе архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Становлянского муниципального района Липецкой области ей было отказано в реконструкции жилого дома, поскольку реконструкция в доме уже совершена, что зафиксировано Техническим паспортом БТИ от . года, уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме и просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области — по доверенности Васин С.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение по делу на усмотрение суда.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Соловьёвский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения Исаев В.Б. в судебное заседание не явился, в заявлении просил гражданское дело по иску Сафоновой Н.Н. об узаконении переустройства и перепланировки жилого дома рассмотреть в его отсутствие, указал, что возражений по заявленным Сафоновой Н.Н. требованиям не имеет.
Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности Голикова В.В. в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила исковое заявление Сафоновой Н.Н. рассмотреть в её отсутствие и указала, что в . году выезд на объект не производился, так как клиенты заявку не подавали, филиал ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Становлянское БТИ сведениями о текущем состоянии и фактическом наличии объекта не располагает. Кроме того указала в отзыве о том, что считает, что вопросы узаконения переустройства и перепланировки жилого дома нужно рассматривать с оформлением технического паспорта по состоянию на текущий момент, в то время как технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: . составлен по состоянию на . года.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области – по доверенности Цыба Д.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истца Сафонову Н.Н., изучив материалы дела, суд считает уточнённые исковые требования Сафоновой Н.Н. об узаконении реконструкции жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Из материалов дела видно, что Сафонова Н.Н. является собственницей жилого дома общей площадью .. кв. метра, в том числе жилой площадью – .. кв. метра, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: . что подтверждается копией дубликата . от . регистрационного удостоверения БТИ № . от . года, выданного на основании постановления главы администрации Становлянского района Липецкой области от . года № . «О правовой регистрации строений», а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок . от . года, копией кадастровой выписки о земельном участке от . и копией кадастрового паспорта земельного участка от . года.
Согласно справке администрации сельского поселения Соловьёвский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от . . на основании Постановления администрации сельского поселения Соловьёвский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от . . домовладению, принадлежащему Сафоновой Н.Н., расположенному на земельном участке площадью .. кв. метров с кадастровым номером . присвоен почтовый адрес: .
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок . от . года, земельный участок общей площадью .. кв. метров, расположенный по адресу: . принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Сафоновой Н.Н..
Таким образом, истица Сафонова Н.Н. вправе обратиться в суд с иском об узаконении реконструкции жилого дома.
Из копии технического паспорта на домовладение, подготовленного по состоянию на . с инвентарным номером 387, копии кадастрового паспорта здания от . года, опросного листа о соответствии реконструкции жилого дома техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в жилом доме, расположенном по адресу: . была произведена реконструкция, а именно: пристроены комнаты (Лит А2) № 7, № 8, № 9, разобрано печное отопление в комнате № 4, установлены перегородки между комнатами № 5 и № 6, выполнены дверные проёмы между комнатами № 2 и № 3, между комнатами № 3 и № 8, между комнатами № 3 и № 7, заложен оконный проём, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. В результате реконструкции, а также уточнения размеров жилого дома, его общая площадь увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метра, а жилая площадь увеличилась до .. кв. метров. Отказ отдела архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Становлянского муниципального района Липецкой области . от . в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: . подтверждает, что реконструкция жилого дома была произведена без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Произведённая реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается данными опросного листа о соответствии реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: . принадлежащего Сафоновой Н.Н., техническим и санитарным правилам.
Учитывая, что произведённая Сафоновой Н.Н. реконструкция жилого дома не создает угрозу её жизни и здоровью, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушает их права и законные интересы, принимая во внимание, что жилой дом, расположен на земельном участке, предоставленном истице Сафоновой Н.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд считает возможным в связи с тем, что в жилом доме были пристроены комнаты (Лит А2) № 7, № 8, № 9, разобрано печное отопление в комнате № 4, возведены перегородки между комнатами № 5 и № 6, выполнены дверные проёмы между комнатами № 2 и № 3, между комнатами № 3 и № 8, между комнатами № 3 и № 7, заложен оконный проём, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование, узаконить реконструкцию жилого дома, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Н.Н., расположенного по адресу: .
Узаконить реконструкцию жилого дома, принадлежащего на праве собственности Сафоновой Н.Н., . года рождения, расположенного по адресу: . а именно: считать эксплуатационные площади жилого дома следующими: площадь всех частей дома – .. кв. метра, общая площадь дома — .. кв. метра, жилая площадь дома — .. кв. метров, подсобная площадь дома – .. кв. метра.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на переустройство и перепланировку жилого дома в отделе архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2015 года.
sudact.ru
Перепланировка частного дома узаконение
Как написать исковое заявление по узаконению реконструкции частного дома (перепланировка и самовольный пристрой)
3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
Здравствуйте. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
исковое заявление составляется согласно правилам, установленным ст.ст.131, 132 ГПК РФ; документы предоставляются в суд с копиями по числу ответчиков; прикладывается квитанция об уплате госпошлины
Уважаемая Антонина Ивановна! 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Рекомендация: обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий досудебной подготовки, формирования и формулировки предмета и правовых оснований заявляемого иска, а, при необходимости,- и представительства Ваших прав и законных интересов при его судебном разбирательстве.
Примечание: вышеперечисленные юридические услуги могут быть оказаны и дистанционным способом (удаленно) либо в их комбинации с очными. Обращайтесь.
www.9111.ru
Документы для оформления реконструкции жилого дома
Приобрели участок со старым домом в природоохранной зоне, документы на дом все оформлены. Дом перестроили на том же месте, что и в документах, но увеличили в размерах. Как правильно оформить реконструкцию дома? Советуют сначала аннулировать старые документы, а потом подать на регистрацию новые, но в таком случае дом никто не разрешит оформить. Нужно ли подавать исковое заявление в суд и как?
Ответы юристов (8)
При возникновении изменений технических характеристик объекта, то есть увеличение или уменьшение площади, необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРП.
Для этого необходимо:
— паспорт собственника дома;
— документы, разрешающие изменения характеристик объекта недвижимости;
Есть вопрос к юристу?
Смотрим: реконструкция предполагает изменения дома, нарушающие его безопасность, либо затрагивающие права третьих лиц, либо изменение (превышение) параметров разрешенного строительства. Перед проведением работ по реконструкции следует обратиться в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. Нужны следующие документы: 1. заявление 2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом 3. кадастровый план земельного участка 4. проектная документация по дому 5. план дома и участка БТИ 6. справка БТИ о принадлежности дома 7. технические условия 8. Ваш паспорт 9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его всех совладельцев.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции нужно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После этого процесс закончен.
Если работы по реконструкции дома уже выполнены, в выдаче разрешения на реконструкцию и принятия данных работ в эксплуатацию вам могут отказать, рекомендовав обратиться в суд. Произведенная вами реконструкция дома подпадает под статью 222 Гражданского кодекса РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Т.е. необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенную постройку, представив доказательства того, что постройка возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.
Уточните, пожалуйста, где именно находится Ваш реконструированный дом, в какой именно природоохранной зоне. Это понятие довольно объемное.
Добрый вечер, Наташа! Если дом уже построен, и
параметры существенно изменены- увеличена этажность, изменены
конструкции, и все изменения Вы производили без разрешения на
строительство, в таком случае Ваше строение попадает под характеристики
самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).
В соответствии с нормами
п.6, ч.5, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на
строительство выдается в случае осуществления строительства,
реконструкции:
6) объекта капитального строительства, строительство,
реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо
охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных
местностей и курортов), — федеральным органом исполнительной власти,
органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом
местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая
особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено
Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ «Об организации и о
проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр
2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического
курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
(часть 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ).
- Поэтому в сложившейся ситуации для того, чтобы получить акт ввода в эксплуатацию реконструированного
здания, Вам необходимо узаконить строение в суде. Это возможно будет
сделать в том случае, если Вы докажете, что вновь возведенное строение
не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает правил
застройки вашего муниципального образования.
В соответствии со ст.35, «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
В состав территориальных зон могут включаться зоны
особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут
включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное,
историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо
ценное значение.
и ст. 85, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться
зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки,
имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,
рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
То есть, земельные участки, имеющие особое природоохранное входят в зоны особо охраняемых территорий
Согласно ст. 97 ЗК РФ
1. К землям природоохранного назначения относятся земли:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗ;
2) утратил силу. — Федеральный закон от 28.12.2013 N
406-ФЗ;
3) занятые защитными лесами, предусмотренными лесным
законодательством (за исключением защитных лесов, расположенных на землях
лесного фонда, землях особо охраняемых природных территорий);
(в
ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 28.12.2013 N 406-ФЗ)
4) утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N
201-ФЗ;
5) иные земли, выполняющие природоохранные функции.
2. На землях природоохранного назначения допускается
ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима
охраны этих земель в соответствии с федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления.
3. Юридические лица, в интересах которых выделяются
земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их
границы специальными информационными знаками.
4. В пределах земель природоохранного назначения вводится особый
правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды
деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.
Земельные участки в пределах этих земель не изымаются и не выкупаются у
собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и
арендаторов земельных участков.
ТО есть, на землях природоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии законами
В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об особо охраняемых природных территориях»
При принятии решений о создании особо охраняемых
природных территорий учитывается:
а) значение соответствующей территории для сохранения
биологического разнообразия, в том числе редких, находящихся под угрозой
исчезновения и ценных в хозяйственном и научном отношении объектов
растительного и животного мира и среды их обитания;
б) наличие в границах соответствующей территории участков
природных ландшафтов и культурных ландшафтов, представляющих собой особую
эстетическую, научную и культурную ценность;
в) наличие в границах соответствующей территории
геологических, минералогических и палеонтологических объектов, представляющих
собой особую научную, культурную и эстетическую ценность;
г) наличие в границах соответствующей территории уникальных
природных комплексов и объектов, в том числе одиночных природных объектов,
представляющих собой особую научную, культурную и эстетическую ценность.
То есть, Органы местного самоуправления решают вопросы использования, охраны зем.уч. с учетом указанного.
В силу ст. 58-59гл. IX, Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об охране окружающей среды»
. Природные объекты, имеющие особое природоохранное,
научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и
иное ценное значение, находятся под особой охраной. Для охраны таких природных
объектов устанавливается особый правовой режим, в том числе создаются особо
охраняемые природные территории.
2. Порядок создания и функционирования особо охраняемых
природных территорий регулируется законодательством об особо охраняемых
природных территориях.
. Правовой режим охраны природных объектов устанавливается
законодательством в области охраны окружающей среды, а также иным
законодательством Российской Федерации.
(п.
1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ)
2. Запрещается хозяйственная и иная деятельность,
оказывающая негативное воздействие на окружающую среду и ведущая к деградации и
(или) уничтожению природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное,
историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное
значение и находящихся под особой охраной.
То есть, устанавливается особый правовой режим для особо охраняемые природные территор
В силу п. 14 ст.1 ГрадК РФ
надстройка и изменение площадиколичества этажей в объекте капитального строительства ( жилом доме) является реконструкцией объекта.
Согласно п. 2 ст. 51 ГрадК РФ р
еконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
То есть. для осуществления реконструкции дома Вам следовало получить соответствующее разрешение.
В соответствии со ст.222 ГК РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
То есть, если Вы сделали рекон, изменив общую площадь дома и количество этажей без разрешения на реконструкцию, то строение считается самовольной постройкой.
Однако Вы имеете право признать свое право собственности на новый объкт недвижимости в суд..
Таким образом, для получения разрешения на реконструкцию Вам следует предоставить документы в адм.и подавать заявление в суд.
Смогу оказать услугу по оформлению документов,
а также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностей
Вашей ситуации по скайпу или в Чате.
С уважением Ф. Тамара
Как указано в п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом положений этой статьи, а также руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, Вам стоит обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.
При формулировании исковых требований необходимо учесть положения ст. 25 Жилищного кодекса РФ.
Так, согласно действующему законодательству
переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
(п. 1 ст. 25 ЖК РФ), а
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
(п. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения дела необходимо будет подтвердить соответствующими заключениями и справками уполномоченных органов то обстоятельство, что проведенная реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни здоровью и безопасности граждан, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.
В качестве оснований своих требований, в частности, можно сослаться на следующие положения.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка).
Поскольку земельный участок, на котором расположен самостоятельно реконструированный объект недвижимого имущества, принадлежит Вам на праве собственности, то при прочих условиях за Вами может быть признано право собственности на объект, на реконструкцию которого разрешение получено не было(п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Перед подачей искового заявления в суд Вам необходимо будет иметь на руках отказ уполномоченного органа во внесудебном согласовании реконструкции дома с формулировкой о необходимости разрешения вопроса в судебном порядке, а также заручиться поддержкой органов, уполномоченных давать заключения о соответствии конструктивных характеристик надежности и безопасности дома строительным нормам и правилам, по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям (Центр гигиены и эпидемиологии), нормам и правилам пожарной безопасности (ГУ и ЧС), правилам охраны газораспределительных и водопроводных сетей (ресурсоснабжающие организации) и т.п.
С уважением, Журавлева Анна.
На основании решения суда будут внесены изменения в техническую документацию (примерно через месяц). После этого Вы сможете подать документы в Управление Росреестра и получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Но необходимо учесть также следующее. Изменить запись в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно только в случае реконструкции без изменения внешних границ объекта недвижимости. Если границы изменены, то это уже новый объект. Поэтому в реестр сначала необходимо внести запись о прекращении права на объект в старых границах. Такое положение возникло с введением изменений в правила ведения реестра прав на недвижимость (ЕГРП).
Поэтому резолютивная часть судебного решения должна содержать соответственно вывод не только о признании права собственности на реконструированный объект, но и о прекращении права собственности на объект в прежних границах. Это необходимо отразить и в исковом заявлении.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Еще по теме:
- Профессиональные навыки юриста учебник Предлагаемая читателям книга — одна из немногих, посвященных практическим навыкам юриста. Рассматриваются такие профессиональные навыки, как интервьюирование и консультирование клиента, анализ дела и выработка позиции по делу, навыки допроса в суде и выступления в […]
- Приказ по профилактике гепатита 408 Приказ по вирусным гепатитам новый Правила устанавливают основные требования к комплексу организационных, лечебно-профилактических, санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, проведение которых обеспечивает предупреждение возникновения и […]
- Нотариус кировский район адреса НОТАРИАЛЬНЫЕ КОНТОРЫ (НОТАРИУСЫ) КИРОВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КОНТОРА ¦198260, Ветеранов пр., д. 78 ¦ ¦Мясникова Ирина Михайловна ¦759-0138 ¦¦Шувалова Вера Павловна ¦759-0138 ¦+————————————————–+———————————————————–+¦НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА ¦198035, Двинская ул., […]
- Когда пенсия за 11 октября ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 01 октября 2014 График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат за октябрь 2014 года через отделения почтовой связи […]
- Выплата пенсий в сентябре 2014 в сбербанке Муниципальный округ Черная речка График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат в сентябре 2015 года через отделения почтовой связи Санкт-Петербурга: График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат в сентябре 2015 года через отделения почтовой связи […]
- Приказ 210н 2009 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 23 апреля 2009 г. N 210н «О номенклатуре специальностей специалистов с высшим и послевузовским медицинским и фармацевтическим образованием в сфере здравоохранения Российской Федерации» (с изменениями и […]
- Три заявления лежало на столе Вы находитесь на странице Мартыновой Аллы Ивановны, учителя русского языка и литературы! Надеюсь, что представленная информация будет интересна и полезна! Образование высшее педагогическое, закончила Орловский государственный педагогический институт . Вторая […]
- Права интеллектуальной собственности шпоры Шпаргалка по праву интеллектуальной собственности. Резепова В.Е. М.: Окей-книга, 2009. — 4 0 с. В пособии представлены ответы по праву интеллектуальной собственности – подотрасли гражданского права. Освещены вопросы о понятии интеллектуальной собственности, объектах […]