Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества ипотека

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества ипотека

Исковое заявление о разводе и разделе имущества

Подать в суд исковое заявление о разводе и разделе имущества — это как убить одним выстрелом 2 зайцев. При обращении в суд с такими требованиями будут решены 2 вопроса. Это развод (при наличии у супругов хотя бы одного общего ребенка, не достигшего 18 лет, или при отказе оформить развод через ЗАГС), а также раздел имущества, нажитого в браке.

В целом, исковое заявление о разводе и разделе имущества не дает явных финансовых преимуществ по сравнению с подачей 2 разных исков. Но иногда это позволяет минимизировать частоту встреч в судах с бывшим супругом и судебное решение будет вынесено быстрее, чем при подаче искового заявления о расторжении брака, а затем иска о разделе имущества после развода.

Пример искового заявления и примерный перечень приложений к нему можно найти в статье, а дополнительные вопросы задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества (33,0 KiB, 492 hits)

Пример искового заявления о разводе и разделе имущества

Исковое заявление

о разводе и разделе имущества

Истцом и Ответчиком 15.02.2012 г. ОЗАГС Приморского района г. Владивосток зарегистрирован брак. Совместно мы проживали вплоть до февраля 2018 г. От брака имеем двоих несовершеннолетних детей: Терещенко Владиславу Ивановну, 2010 г.р., и Терещенко Константина Ивановича, 2013 г.р. В феврале 2018 г. в силу постоянных ссор и скандалов Ответчик совместно с нами проживать перестал и переехал на другое место жительства по адресу: г. Архангельск, ул. Б. Хмельницкого, д. 3.

В настоящее время пришли к единому мнению о невозможности дальнейшей совместной жизни и о том, что развод в данной ситуации будет единственным разумным выходом. Спор о месте проживания детей отсутствует: по договоренности с Ответчиком дети живут с матерью. Между сторонами заключено Соглашение об уплате алиментов.

За период брака нами совместно было приобретено следующее имущество:

  • квартира общей площадью 56 м 2 по адресу: г. Архангельск, ул. Пушкина, д. 46, кв. 74, за 1 500 000 руб. Квартира приобретена в ипотеку: согласно графику платежей долг перед банком на момент подачи иска составляет 650 000 руб.
  • автомобиль Honda C-RW 2000 г.в., стоимостью 450 000 руб. (пользуется Ответчик);
  • стиральная машина Samsung стоимость 15 000 руб. (находится у меня);
  • пылесос Rowenta, стоимостью 5 000 руб. (находится в моем пользовании);
  • духовой шкаф ЭВИ – 134, стоимостью 5 000 руб. (в моем пользовании);
  • электроплита ЭВИ – 134, стоимостью 6 000 руб. (в моем пользовании);
  • шуба норковая мужская, стоимостью 100 000 руб. (в пользовании мужа);
  • телевизор Samsung, стоимостью 50 000 руб. (в пользовании мужа);
  • холодильник Samsung, стоимостью 35 000 руб. (в моем пользовании).
  • Ответчик от раздела имущества в добровольном порядке отказался, аргументировав тем, что за период брака работал только он (я не работала, занималась детьми). С указанным доводом не согласна в силу ст. 34 СК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 21-24, 34-39 СК РФ, 131-132 ГК РФ,

  • Расторгнуть зарегистрированный 15.02.2002 г. ОЗАГС Приморского района г. Владивостока между мной и Ответчиком брак.
  • В мою собственность выделить квартиру общей площадью 56 м 2 по адресу: г. Архангельск, ул. Пушкина, д. 46, кв. 74, стиральную машину Samsung; пылесос Rowenta, духовой шкаф ЭВИ – 134, электроплиту ЭВИ – 134, т.е. имущество общей стоимостью 1 531 000 руб., а также долг по кредитному договору в размере 650 000 руб.
    1. В собственность Ответчика выделить телевизор Samsung, автомобиль Honda C-RW 2000 г.в., шуба норковая мужская, общей стоимостью 600 000 руб. с компенсацией со стороны Истца в размере 316 000 руб. с учетом долга по ипотеке.
  • Копия искового заявления
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Копия свидетельства о заключении брака
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру
  • Копия ПТС на машину
  • Копия ипотечного кредитного договора
  • Копии квитанций о приобретении бытовую технику
  • Копия квитанции о приобретении норковой шубы
  • Терещенко А.В. 18.06.2018 г.

    Как составить исковое заявление о разводе и разделе имущества

    До обращения в суд важно учесть следующие моменты:

    • если супруги заключали брачный договор, то раздел имущества будет проводиться согласно его положениям. Можно рассмотреть возможность подачи иска о расторжении брачного договора. В зависимости от обстоятельств можно требовать признания недействительности брака
    • если брачного договора нет: имущество, приобретенное во время брака, считается общим. Просто смотрите на дату покупки. Правило об общем имуществе не касается личных вещей (кроме предметов роскоши или предметов значительной ценности), имущества, полученного в дар или в наследство (при наличии подтверждающих документов)
    • не делятся вещи несовершеннолетних детей, так как они предназначены для удовлетворения их нужд, несмотря на ценность. Их не стоит включать в исковое заявление о разводе и разделе имущества
    • долги тоже делятся поровну, если не доказать, что они потрачены исключительно на нужды бравшего кредит супруга и без ведома второго супруга
    • имущество оценивается исходя из рыночной стоимости самостоятельно истцом. Ответчик может оспаривать цену. Если разделить поровну имущество не получается, в исковое заявление стоит включить компенсацию.
    • Подача в суд искового заявления о разводе и разделе совместно нажитого имущества

      Истец – любой из супругов – подает исковое заявление в мировой суд (если цена иска, т.е. стоимость общего имущества составляет менее 50 000 руб.), или в районный по месту жительства ответчика (свыше 50 000).

      Если в составе исковых требований заявлен раздел недвижимого имущества, иск подается по месту нахождения такого имущества. При подаче искового заявления оплачивается 2 госпошлины – за расторжение брака (600 руб.), и от цены иска за раздел имущества.

      При рассмотрении таких дел суд может одновременно разрешить и вопросы определения места жительства ребенка (когда договоренность между супругами отсутствует), назначения алиментов и др.

      Решение суда по иску о разводе и разделе имущества

      Дело рассматривается в течение 2 месяцев, если суд не откладывает заседания по причине истребования доказательств, вызова свидетелей и т.п. Еще месяц после вынесения судебного решения дается сторонам для апелляционного обжалования. Затем в суде стороны получают отметку на судебное решение о вступлении его в силу и, при необходимости, получают исполнительный лист.

      Если после подачи искового заявления о разводе и разделе имущества и вынесения решения выяснится, что какое-то имущество не вошло в состав исковых требований, подавайте в суд иск о разделе имущества после развода.

      iskiplus.ru

      Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

      Бракоразводный процесс несет в себе много сложностей, не только моральных, но и процессуальных. Еще больше усложняет дело необходимость раздела совместно нажитого имущества. И хорошо еще, если на совместное имущество нет никаких обременений – тогда делёж более-менее прост. Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.

      Но если совместное имущество находится под залогом — ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора — банковского или кредитного учреждения. Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.

      Подробнее о разделе ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода».

      Таким образом, составление искового заявления – это только первый этап сложного процесса раздела ипотеки. Как составить и подать исковое заявление о разделе ипотеки? Об этом – данная статья.

      Образец искового заявления о разделе ипотеки

      Заявлять требование о разделе ипотечной квартиры и/или ипотечного кредита можно не только одновременно с разводом, но и отдельно — после расторжения брака.

      Итак, исковое заявление о разделе ипотеки должно подаваться в районный или городской суд в порядке гражданского судопроизводства. Строгого образца искового заявления закон не предоставляет, но уже на данном этапе должны быть соблюдены гражданско-процессуальные требования, в противном случае иск будет оставлен без движения, а документы – возвращены истцу для устранения недочетов, что значительно затянет и усложнит судебный процесс.

      Исковое заявление должно содержать следующие данные:

    • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
    • данные истца и ответчика (Ф.И.О., дата рождения, место жительства, контакты, паспортные данные);
    • данные кредитора – банковского или кредитного (другого) учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит;
    • цена иска – размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами;
    • название документа – «Исковое заявление»;
    • обстоятельства дела – когда был заключен и расторгнут брак, когда была приобретена квартира, когда был оформлен кредит, условия кредитного договора, общая сумма долга по кредиту, когда и в каких размерах осуществлялись выплаты по кредиту, из каких средств осуществлялись выплаты, остаток долга по кредиту – обязательно со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка);
    • ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства. О законодательных подоплеках раздела ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода»;
    • исковые требования — как согласно мнению истца должна быть разделена ипотечная квартира, ипотечный кредит;
    • перечень документов;
    • дата;
    • подпись истца.
    • Если у Вас возникнут затруднения в процессе составления и подачи искового заявления, обратитесь за квалифицированной юридической поддержкой.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7(499)322-94-90
        • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29
        • law-divorce.ru

          Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества ипотека

          Мировому судье судебного участка №_______
          _________________
          Истец:
          ___________________________,
          проживающая по адресу:
          ______________, ____________
          Ответчик:
          ____________________________,
          проживающий по адресу:
          ______________________

          О разделе кредита при разводе

          _____________ года между мной, __________________, и _____________________ (ФИО супругов) был зарегистрирован брак, брак расторгнут решением суда от__________________.

          _________________ года мной был взят кредит в размере ___________________ рублей в _____________________________________________________________________, (наименование банка) что подтверждается кредитным договором №_________ от _______________ г.

          Кредит был взят с согласия супруги, и был потрачен на нужды семьи это подтверждается фактом выступления Ответчиком поручителем (договор поручительства №_____ от ___________г.).

          В период совместного проживания в браке по кредиту была выплачена сумма в размере _______________ рублей, что подтверждается приходными кассовыми чеками.

          После развода в период с _______________ года по ________________ года мной лично была выплачена сумма в размере _______________ рублей, что подтверждается приходными кассовыми чеками.

          Согласно справке № ___________ от _________________ года остаток по кредиту составляет ______________ рублей.

          Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

          В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

          В силу п.3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

          В соответствие с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г . N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

          Из содержания п.2 ст.45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов – те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи. В нашей ситуации заемщиком выступил один из супругов, но полученные деньги потрачены на общие нужды семьи для семьи.

          Следовательно, сумма, которую Истец выплатил самостоятельно после развода в период _________________ по _____________________года – ___________ рублей, должна быть распределена между мной и ответчиком в равных долях, а именно взыскана в мою пользу половина вышеуказанной суммы в размере _____________ рублей.

          А также сумма в размере ________________ рублей, сумма разницы между долгом _________________ рублей по справке банка № __________ от _______________ года и выплаченной ______________ года суммой в размере ____________ рублей. Таким образом, обязанность по выплате половины суммы недоплаченного кредита в ___________________ рублей должна быть возложена на ответчика.

          Считаю, что нецелесообразно взыскивать сумму в размере ____________ рублей в мою пользу с ответчика, а необходимо увеличить сумму, которая должна быть выплачена ответчиком банку в соответствии с действующим законодательством, на ______________ рублей.

          Таким образом, ответчик должен выплатить сумму по кредиту ___________ рублей.

          На основании указанного выше и руководствуясь ст. 33, 39, 45 СК РФ ст. 131-133 ГПК РФ

        • Признать общим долг по кредитному договору между мной и ответчиком.
        • Разделить сумму общего долга по кредитному договору между мной и ответчиком.
        • Возложить на ответчика обязанность выплатить банку недоплаченную сумму кредита в размере ____________ рублей.

      chelny21.tat.msudrf.ru

      Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

      Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

    • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
    • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
    • Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

      Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом совместного имущества. Причем ситуация значительно усложняется, если это имущество – квартира, взятая в ипотеку. Помимо без того сложной процедуры раздела любого имущества, в случаях с ипотечным кредитованием в процесс втягивается третья сторона – кредитное учреждение, что еще больше запутывает неискушенных в законодательстве граждан.

      Как правильно написать иск о разделе ипотеки при разводе

      При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.

      Законодательство не устанавливает конкретных сроков раздела совместно нажитого имущества. Потребовать раздела можно одновременно с иском о расторжении брака, либо в течение трех лет после развода.

      Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.

      Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.

      Куда подается

      В законодательстве определена подсудность исков о разделе имущества:

    • при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается в мировой суд;
    • все иски, превышающие 50 тысяч рублей, рассматривает районный или городской суд.
    • При разделе ипотеки первый вариант невозможен, так как цена иска многократно превышает порог в 50 т.р., поэтому иски о разделе ипотечных квартир подаются исключительно в районные или городские суды.

      Территориальная подсудность иска определяется по следующим условиям:

    • при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
    • при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.

    Содержание иска

    Иск о разделе ипотеки должен содержать следующие сведения:

  • Наименование суда, в который обращается истец.
  • Личные данные сторон процесса.
  • Стоимость искового требования.
  • Данные о третьей стороне процесса. В случае с ипотечной квартирой это кредитное учреждение, в котором была оформлена ипотека. Так как банк до полного погашения кредита является залогодержателем спорной квартиры, его участие в процессе раздела обязательно.
  • Обстоятельства, при которых возник спор. Здесь должны быть указаны дата и место заключения и расторжения брака, когда и с кем был заключен кредитный договор, на какую сумму, дата покупки квартиры, остаток долга, причины разногласий и отказа в добровольном разделе, прочие сведения о предмете иска (обязательны ссылки на приложенные к требованию подтверждающие документы).
  • Информация о предмете спора: реквизиты договора об ипотеке, сведения о банке, выдавшем кредит, об условиях кредитования, порядке выплат по кредиту, сведения о залоге, статус каждой стороны (кто заемщик, кто созаемщик);
  • Необходимы ссылки на статьи законов, на основании которых истец заявляет свои притязания и вариант раздела, предлагаемый истцом. В тех случаях, когда истец требует долю, превышающую половину имущества, иск необходимо обосновать, подкрепив доказательствами.
  • Требование разделить долговые обязательства либо недвижимость. Обязательно указание предлагаемого порядка выплат по кредиту, суммы компенсации либо порядка раздела жилого помещения.
  • Перечень всех приложенных документов, подпись истца и дата составления иска.
  • Дата составления иска и подпись истца.
  • Подписывает иск либо сам истец, либо его доверенное лицо (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности на представление интересов истца в процессе раздела имущества). Подать исковое заявление можно лично, или отправив заказным письмом по почте.

    Если суд решит, что предоставленных документов или доказательств недостаточно для рассмотрения дела, он может затребовать дополнительные материалы по делу, в таком случае желательно как можно скорее представить их суду.

    Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

    Если вы решили самостоятельно написать исковое заявление, не прибегая к помощи юриста, то вам потребуется образец для заполнения иска.

    В законодательстве нет определения строгого образца заявления в суд, но есть требование о соблюдении гражданско-процессуальных норм и правил, иначе суд заявление не примет, а документы вернет истцу. Придется устранять все недочеты и повторно подавать иск, а это затянет процесс раздела.

    Прилагаемые документы

    Для того, чтобы разделить ипотечную квартиру, необходимо сначала подтвердить на нее свои права, для этого потребуется представить пакет документов:

    ros-nasledstvo.ru

    Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

    Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

    В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

    Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

    В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

    Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

    При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

    Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

    Так, в Апелляционном определении от 28.06.2012 по делу № 11-10925/12 Московский городской суд отказал ответчику в удовлетворении встречного иска в отношении перевода части долга по ипотечному кредиту на него и выделении доли в жилом помещении, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами путем перевода части долга по ипотечному кредиту без согласия кредитора (представитель которого в судебном заседании не давал своего согласия) нарушает требования закона.

    Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

    Данный вывод подтверждается судебной практикой – в Кассационном определении от 20.10.2011 по делу № 33-3429/11 Брянский областной суд отменил решение суда предыдущей инстанции, которым было установлено, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности по солидарной ответственности созаемщиков перед банком, установив, что установление долей в ссудной задолженности созаемщиков фактически меняет условия кредитного договора и прекращает солидарную ответственность созаемщиков перед банком, так как в силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

    Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).

    Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации:

    1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.

    Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

    2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом:

    Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

    Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали (Определение Кемеровского областного суда от 09.11.2011 по делу № 33-12603).

    При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений.

    Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13).

    При удовлетворении подобных исков суды руководствуются следующим:

    В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

    В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

    Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака.

    Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

    Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

    Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 Гражданского кодекса РФ нет необходимости.

    Таким образом, суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей. При этом оба супруга продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору.

    Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо предпринять следующие действия:

    После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства.

    С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

    В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам необходимо прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

    www.klerk.ru

    Читайте так же:  Как выплачивают три оклада при увольнении
    Обсуждение закрыто.