Исключить из приватизации несовершеннолетнего

Исключить из приватизации несовершеннолетнего

Как исключить из приватизации квартиры несовершеннолетних (прописаных)внуков?)

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, как исключить из приватизации квартиры несовершеннолетних прописанных детей (внуков)? Квартиросъемщик — дедушка (супруг), в ордере на квартиру изначально участвовали 4 чел (мать, отец, сын и дочь). Внуки были прописаны позже к отцу детей (сыну). Кроме того, в данной квартире проживают и прописаны бабушка (супруга), дочь и сын (отец детей-внуков).

Буду признательна за любой ответ. Спасибо.

Ответы юристов (2)

Исключить несовершеннолетних, прописанных в квартире, нельзя. Это противозаконно.

ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Если Вы их выпишите (снимите с регистрации) то впоследствии они могут обжаловать данный факт и получить свою законную долю.

Добрый вечер, насчет сроков, бесплатная приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда продлена до 1 марта 2015 года, что будет дальше не известно, сроки окончания приватизации много раз откладывались. В любом случае, даже если они достигнут совершеннолетия, и даже если жилищный комитет заключит с Вами договор передачи квартиры в собственность граждан без участия этих лиц, то Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии с большой вероятностью откажет Вам в регистрации перехода права по данному договору, так как ключевым документом является справка о регистрации по форме 9, и все лица которые зарегистрированы в муниципальной квартире, должны быть включены в договор приватизации, за исключением случая отказа в участии в приватизации заверенном у нотариуса

Уточнение клиента

Добрый день, Андрей, большое спасибо за конкретику, а может ли мать (или отец) написать отказ за несовершеннолетних детей, и должен ли отказ быть в пользу какого-то конкретного лица?

02 Апреля 2014, 10:28

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как исключить несовершеннолетних из договора приватизации?

несовершннолетних детей включили в договор приватизации хотя прописаны по адресу не были как их исключить

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Елена. Если дети проживают в квартире, а также обслуживаются в медицинском учреждении по месту жительства, не имеет значения были они зарегистрированы или нет. Несовершеннолетние имеют право на участие в приватизации. Единственный случай, когда можно исключить несовершеннолетнего из договора, когда он уже использовал свое право участия в приватизации.

С уважением, Колчева Аида.

дети были под опекой у моей бабушки, а регистрация у них была в другом городе.

как их могли включить в договор по месту регистрации бабушки?

в договоре идут бабушка ее муж и мать бабушки и трое детей (которые были под опекой).

с каким иском обращаться в суд?

26 Января 2016, 20:36

Есть вопрос к юристу?

А когда была приватизация? Можно обратиться в суд с иском о признании регистрации недействительной. Но это должны делать бабушка, и тут еще такой нюанс, Вы можете оспорить весь договор приватизации, тогда если суд вынесет решение в Вашу пользу договор отменят. Но приватизировать квартиру придется заново. И вот еще какой нюанс, на моей памяти и практике, очень редко удовлетворяют иски о признании договора регистрации недействительным.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не
достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой,
признается место жительства их законных представителей – родителей,
усыновителей или опекунов. Так, что оснований у Вас для отмены договора приватизации нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Это породило череду оспариваний договоров о передаче квартир в собственность граждан, нарушающих права части из них.

Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности.

Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности:

  • До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
  • Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
  • Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.
  • Применительно же к приватизации возраст ребенка роли не играет. Он в любом случае является ее участником, просто существует ряд отличий в процедуре.

    При приватизации квартиры несовершеннолетние дети получат одинаковые с взрослыми доли.

    Права детей

    Дети любого возраста участвуют в приватизации. Первоначально закон вообще исключал их из этого процесса, но затем нормы изменились, и теперь случаи, когда ребенок не получает свою долю при переводе квартиры в собственность, являются исключением.

    Зачастую ребенок является единственным владельцем приватизированного жилья, ввиду отказа прочих родственников.

    Особенность права детей на приватизацию состоит еще и в том, что они могут проделать это два раза:

  • первый раз участие в приватизации происходило в детском возрасте;
  • после совершеннолетия есть возможность получить в собственность другое жилье самостоятельно.
  • Ну а взрослые могут воспользоваться своим правом однократно.

    При наличии родителей или опекунов

    Семейный кодекс определяет место жительства ребенка вместе с родителями. А участвовать в приватизации он может по месту регистрации. Если родители и ребенок постоянно проживают в одной квартире, никаких проблем не возникает.

    Если же оба родителя являются нанимателями разных квартир, все зависит от того состоят ли они все еще в браке:

  • если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
  • при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.
  • От имени ребенка до 14 лет заявление пишут и подписывают родители. Они же совершают и все прочие действия по данной сделке.

    Несовершеннолетние же после 14 лет в заявлении расписываются самостоятельно, но с одобрения родителей. Прошедшие эмансипацию подростки в содействии родителей не нуждаются.

    Без попечения

    Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации.

    Заявление пишут:

  • законные представители;
  • сами дети (с 14 лет);
  • орган опеки.
  • Впрочем, получение согласия органа опеки обязательно и в двух первых случаях.

    Для таких детей предусмотрена возможность бесплатного оформления всех документов, связанных с приватизацией. Не важно, занимается этим опекун или отдел администрации. Оплата идет за счет средств муниципалитета.

    Можно ли временно прописать человека в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

    Приватизация с несовершеннолетними детьми

    Порядок приватизации квартиры, если в ней принимает участие несовершеннолетний член семьи, ничем принципиально не отличается от общего.

    Главное, соблюсти правило, касающееся того, кто именно подписывает заявление: сам ребенок (от 14 лет) или его родители.

    Свидетельство о собственности он получит в любом случае.

    Участие ребенка

    Как уже упоминалось, в разные годы приватизация с несовершеннолетними детьми регулировалась неодинаково. На сегодняшний день исключить ребенка из приватизации нельзя. Если он в квартире зарегистрирован, он является участником.

    Никто из родителей не может от имени ребенка подписать отказ от приватизации. Точнее не может, если нет разрешения органа опеки. Получить его практически невозможно.

    Исключением может стать ситуация, когда у ребенка уже имеется в собственности жилье большой площади.

    Но зато сами родители могут отказаться реализовывать свое право и нотариально оформить отказ. Тогда единственным владельцем квартиры после приватизации будет ребенок.

    От его имени ее затем можно будет продать или обменять, но опять же с согласия возраста опеки.

    Если прописан

    Основанием для включения ребенка в приватизацию является его прописка в квартире. Если по решению суда или соглашению родителей после развода ребенок из квартиры одного из родителей был выписан, он теряет возможность получить в ней долю путем приватизации.

    Участвовать в приватизации ребенок может и в том случае, если он в квартире не зарегистрирован, но проживает.

    В законе о приватизации говорится, что приобрести муниципальное жилье в собственность могут те, кто имеет право пользования им на условиях соцнайма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя к таковым относятся.

    Оформление квартиры (жилья) в собственность

    При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам необходимо соблюдение ряда требований. Они касаются как порядка действий, так и необходимых на каждом этапе документов.

    Следование правилам значительно облегчает прохождение всей процедуры.

    Порядок действий

    При проведении приватизации неважно, участвуют в ней дети или нет. В любом случае требуется соблюсти определенную процедуру.

    Основанием начала приватизации является заявление жильца муниципальной квартиры. Если их несколько, то заявление пишет каждый из них. За малолетних детей документ составляют родители.

    Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

    Затем подписанный договор вместе с документами на квартиру и паспортами новых собственников подается регистратору Росреестра. Записаться к нему на прием необходимо заранее.

    Выдача Свидетельств о регистрации права собственности завершит приватизацию квартиры. Получит такой документ и принимавший в ней участие ребенок.

    Необходимые документы

    Помимо заявления установленной формы, для приватизации квартиры потребуются:

    1. Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
    2. Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
    3. Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
    4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
    5. Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
    6. Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
    7. Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).
    8. Интересует приватизация участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

      Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Подробности в этой статье.

      Часто задаваемые вопросы

      Рассмотрим часто задаваемые вопросы при приватизации жилья гражданами, имеющими несовершеннолетних детей.

      Участвовал несовершеннолетним

      Граждане, участие которых в приватизации жилья состоялось в детском возрасте, могут реализовать свое право еще раз, достигнув совершеннолетия.

      При этом неважно, осталась ли доля в родительской квартире у них в собственности или же была продана впоследствии.

      Данное правило распространяется только на тех, кто первый раз стал участником приватизации до 18 лет.

      У ребенка временная регистрация

      Несовершеннолетний ребенок имеет полное право пользоваться квартирой своих родителей или одного из них. Следовательно, подпадает под определение, данное законом о приватизации, касательно тех, кто может претендовать на ее часть.

      При этом наличие или отсутствие регистрации не играет роли.

      Ребенок вправе получить долю в квартире любого из родителей, если:

      • они не разведены;
      • место жительства ребенка не определено судом.
      • На видео об участии детей в приватизации

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    9. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    10. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04

    77metrov.ru

    Как исключить ребенка из участия в приватизации?

    Собираюсь приватизировать квартиру. В ней прописаны я, несовершеннолетний ребенок и супруг (отчим ребенка). В договоре соц. найма прописано, что совместно с нанимателем (супругом) в жилое помещение вселяюсь я и ребенок. Супруг написал отказ в приватизации в пользу меня и ребенка. Однако я не хочу чтобы ребенок участвовал в приватизации (квартира на продажу, из-за возможных проблем с органами опеки). Могу ли я выписаться совместно с ребенком а затем прописаться уже сама? Не проверяют ли при приватизации где прописан ребенок? Как лучше мне поступить? Спасибо!

    2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

    Несовершеннолетнего ребенка никто не выпишет из квартиры соц. найма, даже если вы обманными путями выпишите ребенка, то потом вашу приватизацию спокойно можно будет отменить потому что ребенок не участвовал в приватизации.

    Такое возможно было до 1993 года, но сейчас Вам не приватизируют эту квартиру без включения в договор передачи в собственность Вашего несовершеннолетенго ребенка в любом случае.

    Так, согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, ВПРАВЕ С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Кроме того, статья 7 названного выше Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением

    и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре

    прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Письменное согласие на приватизацию жилья согласно вышеуказанного Закона необходимо от всех лиц, в т.ч. и 14 летних детей, а если кто-то из указанных лиц не даст письменное согласие на приватизацию жилья, то оно не может быть вообще приватизировано.

    Несовершеннолетнего ребенко можно не включать в приватизацию жилья только с письменного согласия родителей и Органа опеки и попечительства.

    Напоминаю, что ПРИВАТИЗАЦИЯ бесплатная жилых помещений у нас продлена до 1 марта 2013 года. Но лучше это делать до начала 2013 года, так как после будут обычные очереди в учреждениях по приватизации жилья.

    www.9111.ru

    Конференция ЮрКлуба

    требуют исключить несовершеннолетнего из п.

    Прикрепленные файлы

    • отзыв_для_конференции.doc35К 205 скачиваний
    • и что с дочерью дальше случилось?

      ateh23 09 Окт 2012

      В том же 2004 г. мать и дочь выписываются.

      и что с дочерью дальше случилось?

      Дочь прописали по новому месту жительства ее матери, где она до сих пор и прописана.

      т.е. приобрела право пользования другим жилым помещением. Не говоря уже о том, что в силу п.2 ст. 20 ГК РФ проживать она может только с родителями.

      И что?
      Если я проживал 50 лет назад по другому адресу — у меня в отношении «той» жилплощади какие-то права остались?
      А если я проживал в десяти квартирах — есть выбор? Могу «палки в колеса» всем десятерым ставить? Если они захотят приватизировать, а я не дам разрешения?

      Старожил, эти вопросы риторические? или вам на них ответить?

      Хотите не риторический вопрос? Как насчет п.3 ст. 83 ЖК РФ? Ну или, применительно, к 2004 году — ч.2 ст. 89 ЖК РСФСР?
      Сообщение отредактировал Pastic: 09 Октябрь 2012 — 21:57

      п. 3 какой статьи ЖК? я вобще-то просила помощи , если вы не хотите помогать — зачем пишите?

      наниматель квартиры признана судом недееспособной. за 3 недели до признания ее дочь привезла нотариуса и они состряпали ее отказ от приватизации. Потом дочь стала опекуном, а теперь она пытается отобрать квартиру. Вторая дочь пытается этому воспрепятствовать. Кто тут кому палки в колеса вставляет — решайте сами.
      Сообщение отредактировал ateh23: 09 Октябрь 2012 — 14:23

      Antiprav 09 Окт 2012

      Alderamin 09 Окт 2012

      Если Вы всё еще несовершеннолетний, то да.

      п. 3 какой статьи ЖК?

      83-й, конечно же. Какие варианты-то?

      Если Вы не способны понять, что Вам тут говорят — какие могут быть к нам претензии.

      наниматель квартиры признана судом недееспособной. за 3 недели до признания ее дочь привезла нотариуса и они состряпали ее отказ от приватизации. Потом дочь стала опекуном, а теперь она пытается отобрать квартиру. Вторая дочь пытается этому воспрепятствовать. Кто тут кому палки в колеса вставляет — решайте сами.

      Нет, из того, что Вы рассказали, следует, что вторая дочь пытается что-то урвать для своей дочери. А для «воспрепятствования» надо другие вещи делать.

      т.е. приобрела право пользования другим жилым помещением. Не говоря уже о том, что в силу п.2 ст. 20 ГК РФ проживать она может только с родителями.

      приобрела то приобрела да не по своей воле — а по воле законного представителя и действующего законодательства. А как 18 стукнет у нее свое волеизъявление появится, может она передумает и захочет не с мамой жить, а там где была прописана раньше. Не получится ли что в таком случае она 18 лет временно была выбывшей? и не признают ли незаконным невключение ее в приватизацию?

      п. 3 какой статьи ЖК?

      я вобще-то просила помощи , если вы не хотите помогать — зачем пишите?

      а что, похоже на стул, конь, двадцать восемь?

      Нет, из того, что Вы рассказали, следует, что вторая дочь пытается что-то урвать для своей дочери. А для «воспрепятствования» надо другие вещи делать.

      да я вобще то не следствие просила выполнить, а кое о чем другом..

      другие вещи, говорите надо делать. ну уж раз так глубоко копаете может расскажите, проявите свои юридические знания?

      а в отзыве предлагаете так и написать — виноваты, урвать пытаемся незаконно, пусть квартиру продают, а мать бомжом становится, мы же добрые, мы ее не бросим.

      Pastic 09 Окт 2012

      приобрела то приобрела да не по своей воле — а по воле законного представителя и действующего законодательства.

      до 18 лет воля ее законного представителя — и есть ее воля.
      Что касается Вашего отзыва, то жутко жалею, что потратил время на его прочтение. Много и ни о чем.

      forum.yurclub.ru

      Еще по теме:

      • Правила стандарта 4 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416"О порядке осуществления деятельности по управлению […]
      • Закон государственных закупках рк Опубликован новый закон «О государственных закупках» 8 декабря 2015 года в СМИ опубликован Закон Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V ЗРК «О государственных закупках», который вступает в силу с 1 января 2016 года, за исключением некоторых статей, […]
      • Приказ минтруда россии 682н от 18112013 Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 18 ноября 2013 г. № 682н "Об утверждении профессионального стандарта "Психолог в социальной сфере" (не вступил в силу) В соответствии с пунктом 22 Правил разработки, утверждения и применения профессиональных […]
      • Можно ли вернуть долг если нет расписки Как вернуть долг, если нет расписки, но есть выписки банка? 19.11.2014г. я дала в долг 40000 руб. знакомой на 4 мес. путём перечисления с карты на карту СБ. За 2015г. она вернула часть долга 22000 руб. (с карты на карту) За 2016г. поступлений нет. Оставший долг 18000 […]
      • Сиделка в пензе с проживанием Сиделки с проживанием в Пензе Ищите сиделку в Пензе рядом с домом! НашаНяня.ру - быстрый поиск сиделки без посредников Результаты поиска вакансий: 1 - 15 из 19 Оплата: 40000 - 45000 руб/месяц Ухаживала за своим дедушкой Обновлена: 2 дня назад Ухаживала в течении 4 х […]
      • Экспертиза секретности Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 марта 2017 г. № 158 "Об установлении порядка подготовки заключений о наличии в результатах геодезических и картографических работ сведений, составляющих государственную тайну” В соответствии с частью 4 статьи 22 […]
      • Организация профессионального обучения приказ Организация профессионального обучения приказ Порядокорганизации и осуществления образовательной деятельности по основным программам профессионального обучения(утв. приказом Министерства образования и науки РФ от 18 апреля 2013 г. N 292) С изменениями и дополнениями […]
      • Исключения из правил квн Команда КВН "Исключение из Правил" ВГПУ Информация Описание: Пришли, чтобы рушить стереотипы о женских коллективах: быстро собираемся, красимся с закрытым ртом и шутим понятно для мужчин. Считаем, что 7 девушек и 2 парня – это удачное сочетание по фен-шую, так что […]

    Комментарии запрещены.