Иск в силу приобретательной давности

Иск в силу приобретательной давности

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество, когда другие способы не могут быть применены.

Наряду с распространенными способами приобретения права собственности — сделками по приобретению недвижимого имущества в виде купли-продажи, наследования, участия в приватизации, в гражданском законодательстве предусмотрен особый институт: приобретательная давность. Лицо, которое владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания, может подать в суд в порядке особого производства заявление по давности владения: судебные расходы и время на рассмотрения такого заявления значительно меньше, чем при разрешении исков. Но это невозможно сделать, когда предыдущий собственник вещи известен, на имущество претендуют другие лица, т.е. налицо спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности (32,5 KiB, 178 hits)

Пример искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

Исковое заявление о праве собственности

по приобретательной давности

С 1996 г. и по 2014 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являлись фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября, а также земельного участка, на котором находится указанное жилое помещение.

Указанный дом был приобретен нами у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича, с условием выплаты ему денежных средств и передачи однокомнатной квартиры по адресу: г. Новый Сокол, пл. Свободы, д. 19, кв. 31, которая принадлежала нам с мамой в равных долях. Сделка была оформлена в ноябре 1996 г. устно, договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г., в 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу, в период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2010 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем, но его местонахождение установить не удалось.

В 2014 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства, в чем мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владею имуществом как собственник.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Я являюсь единственным наследником, поэтому

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

  • Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.
    1. Копия искового заявления
    2. Квитанция об уплате госпошлины
    3. Копия справки ОУФМС о регистрации по месту жительства
    4. Выписка из лицевого счета жилого дома
    5. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг
    6. Копия технического паспорта
    7. Копия аттестата об окончании средней общеобразовательной школы
    8. Копия квитанций на приобретение строительных материалов на ремонт жилого дома
    9. Копия расписки о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом

    20.02.2016 г. Матросова М.А.

    Составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

    Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

    Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Владение должно быть:

    — открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.

    — добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.

    — непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

    Подача искового заявления о взыскании денежных средств

    Определив цену иска исходя из инвентаризационной оценки, произведенной БТИ, иск подается либо в мировой либо в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Если место жительства ответчика не известно, то в иске указывается последнее известное истцу его местонахождение. Для вручения ответчику прилагаются и копии всех письменных доказательств факта владения имуществом как своим собственным (которые включены в приложение к исковому заявлению).

    Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском можно предоставить ходатайство о вызове свидетелей.

    iskiplus.ru

    ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ИСКИ ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

    Материал подготовил юрист ЮФ»Логос»
    Воротилов Вадим

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо) которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным на протяжении 5 лет (для движимых вещей) или 15 лет (для объектов недвижимого имущества) приобретает право собственности на это имущество. Такое основание для возникновения права собственности носит название приобретательной давности.
    С течением времени в силу естественных причин (утрата вещи, отсутствие у этой вещи собственника либо его незаинтересованность в дальнейшем содержании вещи) некоторое количество вещей, участвующих в гражданском обороте «вымывается» из него. При этом зачастую находятся люди, которые, будучи заинтересованы в использовании вещи, распоряжаются ею, как своей собственной, в том числе – несут все расходы по её содержанию.

    Читайте так же:  Декларация 3 ндфл заявление на вычет

    Таким образом, основной функцией института приобретательной давности как раз и является обеспечение возврата в гражданский оборот таких вещей. Будучи частным случаем иска о признании права собственности, иск о признании права собственности по приобретательной давности, также является не средством формирования у истца права собственности, но лишь средством подтверждения его наличия. В тоже время, иски подобного рода обладают достаточной спецификой в вопросах, как установления обстоятельств, подлежащих доказыванию, так и в процессуальных вопросах.

    Как следует из определения, данного в статье 234 ГК РФ, а также разъяснений, данных Постановлением Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.2010 №10/22, при предъявлении такого иска, истцу надлежит доказать следующие обстоятельства:

    а) добросовестность владения, т.е. лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
    б) открытость владения, т.е. лицо не скрывало и не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
    в) непрерывность владения, т.е. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
    г) владение имуществом как своим собственным, т.е. владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, а именно – срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет соответственно 8 и 18 лет с момента получения истцом владения над вещью.
    Причем в течении этого срока давностный владелец имеет право на судебную защиту от требований третьих лиц в отношении имущества, которым он владеет.

    Ответчиком по подобному иску выступает бывший собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.В тоже время, при использовании данного института в судебной практике (особенно в практике судов общей юрисдикции) возникают серьезные трудности, сводящиеся в основном к излишне формализованной позиции судов, требующих порой от истца, например доказательства того факта что он владел имуществом 24 часа день, 7 дней в неделю, 365 дней в году, что объективно невозможно. Кроме того, формально трактуется судами и понятие добросовестности, что на

    www.logosinfo.ru

    Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество — жилой дом и пристройки, в силу приобретательной давности

    _______________ районный (городской) суд

    (указать название населенного пункта)

    (указать наименование налогового органа по

    месту нахождения недвижимого имущества)

    Цена иска: ________ (____________) рублей

    (сумма цифрами и прописью)

    Исковое заявление

    о признании права собственности на недвижимое имущество — жилой дом и пристройки, в силу приобретательной давности

    Истец — ________________________, является единственным наследником

    по закону первой очереди после своей матери ____________________________,

    умершей «____» _________ _______________ года. Факт смерти

    _________________________________________ подтверждается Свидетельством о

    смерти, выданным ________________________ «____» ______________ года. С

    (указать наименование органа, выдавшего свидетельство)

    целью принятия наследства, открывшегося после смерти ее матери,

    __________________ своевременно («_____» ______________ года) обратилась

    в нотариальную контору по месту последнего жительства умершей, а именно к

    нотариусу _______________________________________________, с заявлением о

    (Ф.И.О. нотариуса и наименование нотариального округа)

    справкой N _____, выданной нотариусом ____________________________ «____»

    Наследодателю _________________________________ принадлежал на праве

    (цифрами и прописью)

    поселений, предоставленный ей решением ____________________________

    (указать наименование уполномоченного органа)

    N _________ от «____» _______________ года для ведения личного подсобного

    хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Право

    собственности _______________________ на указанный участок подтверждается

    Свидетельством на право собственности на землю от «____» __________ года.

    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с

    пристройками, кадастровый номер _________________________, общей площадью

    __________________ (________________________) кв. м, жилой площадью______

    (________________), согласно техническому паспорту инв. N _____,

    изготовленному _______________________________________________________ по

    постройки указанного жилого дома отсутствуют, что указано в техническом

    (наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию

    _________________________ отсутствовали правоустанавливающие документы на

    Как указывают родственники и соседи наследодателя, указанный дом был

    построен _________________________________. Изначально в нем проживал (а)

    (указать приблизительно дату постройки)

    _______________________________________ ________________________. «_____»

    (указать Ф.И.О., степень родства)

    ________________ года им (ею) было составлено завещание на имя

    ___________________________________________________________. После смерти

    однако фактически принял (а) наследство, что подтверждается

    ___________________, составленным «____» _________ года жителями ________

    (полностью указать название населенного пункта) (Ф.И.О.)

    заверенным печатью ______________________________________________________

    (указать наименование уполномоченного органа, например, сельского

    совета и т.д.) (указать название населенного пункта)

    _____________________________________ района ___________________ области.

    ____________________________ «_____» ______________________________ года,

    в свою очередь, составил (а) завещание, в котором завещал (а)

    «принадлежащее ему (ей) домовладение с надворными постройками

    ______________________________. ____________________________ после смерти

    (указать степень родства, фамилию, инициалы)

    _________________________________ также к нотариусу не обращалась, однако

    продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт, несла все

    Дочь наследодателя и ее единственный наследник по закону истец

    _____________________________ родилась в вышеуказанном доме и проживала в

    _______________________ постоянно и непрерывно проживала в указанном

    (указать доказательства, подтверждающие факт проживания)

    В связи с болезнью в __________ году она была перевезена дочерью

    области для осуществления за ней ухода. В течение _____ лет

    __________________ вместе с матерью и своей семьей регулярно приезжала и

    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, —

    непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в

    _______________________ в течение всей своей жизни осуществляла

    владение данным имуществом добросовестно, так как она не знала и не могла

    знать о том, что не является собственником дома. Домом

    _______________________________ владела на том основании, что ранее в нем

    проживал (а) ее ________________________________________________, а затем

    (указать степень родства, фамилию, инициалы) (фамилия, инициалы)

    обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по

    течение вышеуказанного периода ___________________ владела домом

    После смерти своей матери истец ________________ фактически владеет

    домом в течение ____ лет. Однако согласно пункту 3 статьи 234

    имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    _____________________, являясь наследником по закону первой очереди после

    которого вышеуказанным домом владела ее мать

    (фамилия, инициалы) (указать степень родства, фамилию, инициалы)

    (указать степень и родства, фамилию, инициалы)

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности. на недвижимые

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и

    сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную

    регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

    В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право

    ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

    сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое

    Какой-либо специальный порядок признания права собственности на

    недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не

    предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила

    В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального

    закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право

    может получить свидетельство о праве на наследство, так как у

    Читайте так же:  Возврат ндфл нк

    наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный

    Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое

    имущество ________________________ представляется возможным лишь на

    основании решения суда о признании права собственности на это имущество в

    давности и после вступления этого решения в законную силу истец

    недвижимости в _________________________________________________________.

    (указать наименование органа, осуществляющего государственную

    регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

    В случае необходимости для подтверждения факта владения

    _________________________ указанным недвижимым имуществом добросовестно,

    открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет

    (указать Ф.И.О., адрес места жительства свидетелей, которые могут

    подтвердить факт владения объектом недвижимости)

    руководствуясь ст.ст. 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 ФЗ «О

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

    признать право собственности ____________________________ на жилой

    _______________________________________, в силу приобретательной

    1. Квитанция об уплате госпошлины — оригинал.

    2. Копии искового заявления для ответчика —

    3. Копии доверенности от «____»____________ — 2 экз.

    4. Копии свидетельства о заключении брака представителя истца от

    5. Копии свидетельства о праве собственности на землю от «____»

    6. Копии кадастрового плана земельного участка от «_____»

    7. Копии плана земельного участка дома от «_____» _________________

    8. Копии акта о нормативной цене земельного участка от «_____»

    9. Копии технического паспорта инв. N ___________ по состоянию на

    10. Копии справки N ____ _____________________ от «____»

    11. Копии справки от «_____» ________ года, выданной нотариусом

    12. Копии справки _________________________ — 2 экз.

    14. Копия сообщения об отказе в предоставлении сведений,

    содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое

    15. Копии завещания ____________________ — 2 экз.

    16. Копии завещания ______________________ — 2 экз.

    17. Копии _______________________ — 2 экз.

    18. Копии свидетельства о рождении __________________ — 2 экз.

    19. Копии свидетельства о заключении брака _____________ — 2 экз.

    www.realtylaw.ru

    Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

    Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье.

    Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

    Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

    Часть 1 ст. 234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество . П.2 ст.214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

    Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность. У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации).

    Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

    1. Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет). Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

    2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим.

    3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

    4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих.

    5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

    Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости.

    Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г., единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

    Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком. Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

    Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

    В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

    Читайте так же:  Закон правил дорожного движения

    Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

    Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

    Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

    В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15 — 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков — они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

    Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него. С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

    Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник. Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал.

    Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

    Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца.

    Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает. По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст. 234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец. Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

    Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств. Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ). Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

    В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ. А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения. Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

    Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность — это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

    www.dissertacii-diplom-ufa.ru


    Обсуждение закрыто.