Ипотека в силу закона по материнскому капиталу

Ипотека в силу закона по материнскому капиталу

Содержание:

Что такое ипотека в силу закона и в силу договора?

С юридической точки зрения ипотека представляет собой залог недвижимого имущества. Переданная в залог недвижимость служит для обеспечения обязательств заемщика перед кредитором и, в случае их неисполнения, кредитор будет вправе ее продать, а полученные деньги использовать для погашения выданного заемщику кредита. Существующее законодательство предусматривает два вида оснований для возникновения ипотеки:

  • Ипотека в силу закона;
  • Ипотека в силу договора.
  • Ипотека в силу закона.

    Ситуация, при которой ипотека возникает не в результате специальной договоренности сторон о залоге, а при наступлении определенных законодательством фактов, представляет собой ипотеку в силу закона, или легальную ипотеку. К основным случаям, при которых возникает ипотека в силу закона, следует отнести:

    • Покупку дома, квартиры, земельного участка с использованием кредитных средств банка;
    • Строительство дома с использованием кредитных средств банка;
    • Ситуацию, при которой продавец недвижимости одновременно выступает в качестве кредитора, предоставляя кредит или рассрочку своему покупателю.
    • Пример: Заемщик приобретает квартиру за счет кредитных средств, полученных им в банке. Поскольку покупка производится за счет заемных средств, ее оформление осуществляется путем заключения так называемого «договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств». После государственной регистрации такого договора заемщик становится собственником, но квартира автоматически считается находящейся в залоге у банка, а свидетельстве о праве собственности на такую квартиру в графе «Ограничения» будет стоять запись «Залог в силу закона».

      Ипотека в силу договора.

      Основанием для возникновения договорной ипотеки является заключение сторонами договора залога недвижимого имущества. Такой договор заключается одновременно с кредитным договором и не является самостоятельным обязательством. Отличительной особенностью ипотеки в силу договора является то, что обязательным условием предоставления кредита является передача в залог уже существующей в собственности заемщика недвижимости. Если при ипотеке в силу закона кредит является целевым и может быть использован только для покупки недвижимости, то при договорной ипотеке заемщик вправе потратить кредит по собственному усмотрению.

      Пример: Гражданин имеет в собственности квартиру и желает получить кредит на большую сумму, который впоследствии он планирует использовать для покупки дорогостоящего оборудования. В этом случае для получения кредита ему необходимо обратится в банк, где параллельно с кредитным договором будет подписан договор ипотеки, согласно которому квартира будет в залоге у банка.

      В большинстве случаев заемщики прибегают к ипотечному кредиту именно с целью приобрести недвижимое имущество, которое и будет впоследствии выступать в качестве обеспечения в банке, в связи с чем, ипотека в силу закона получила более широкое распространение.

      www.ipoteka-legko.ru

      ипотека в силу закона

      правомерно ли мне внесли обременение ипотека в силу закона.Если в дог.значится расчет через 2часа после подп.дог.купли

      Правомерно, в случае если на регистрацию не предоставили документ, подтверждающий, что расчеты между сторонами произведены, и не включили в текст договора пункт о том, что стороны пришли к соглашению — что ипотека в силу закона не.

      а договор КП вы когда подписывали? у нотариуса? почему тогда не рассчитались через 2 часа после подписания?

      чем отличается залог недвижимого имущества от ипотеки в силу закона?чем отличается залог недвижимого имущества от ипотеки в силу закона? может ли быть ипотека в силу договора? чем в принципе отличается ипотека в.

      Самое первое что вам необходимо сделать это открыть 102-ФЗ Об ипотеке (залоге) недвижимости и внимательно его прочесть. Ипотека возникает в силу договора, когда стороны договорились, что исполнение неких обязательств (вернуть долг.

      Ничем не отличается! Ипотека и залог недвижимого имущества — это синонимы!. Поэтому используется слово «ипотека«, то в скобках пишется залог недвижимого имущества, то есть поясняется что такое ипотека. Пример тому статья 334 п. 2 ГК «.

      Застройщик дал свид. о государственной рег права. там написано: сущ обременения — ипотека в силу закона. что это значит?

      А вы первый раз слышите о вашем ипотечном кредите? Ипотека в силу закона — это значит,что ваша недвижимость в залоге у банка,и за нее не погашена вся сумма ипотеки! А почему это является для вас новостью,это уже удивляет нас ! Это значит.

      Поясните пожалуйста доступным языком об ипотеке в силу законаИнтересует хотя бы определение.

      ипотека — это залог недвижимости, ипотека в силу закона возникает на основании 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с этим законом ипотека в силу закона возникает при использовании кредитных средств для приобретения.

      господи да влезь ты вместо ответов в инет и найди закон об ипотеке. Ипотеказалог недвижимости. Т. е. если говорить русским языком, то это получение денежных стредств на приобретение недвижимости, где эта недвижимость и является.

      Что означает фраза в рег.свидетельстве на право собственности:»зарегистрированное обременение: ипотека в силу закона«

      Значит недвижимость, на которую зарегистрировано право собственности, в залоге. Вот как полностью рассчитаетесь с кредитором, можете данное обременение снять. А пока, какие либо распоряжения, по отношению с данным имуществом (сдача в.

      Из каких юр. фактов возникают залоговые правоотношения? Назовите примеры возникновения залога в силу закона. Является лиАкционерное общество Винил купило оборудование у ООО Завод 333 . В договоре купли-продажи было предусмотрено условие об отсрочке оплаты на месяц.

      человек покупает квартиру с рассрочкой платежа. данный договор купли-продажи квартиры регистрируется в рег. службе. после регистрации покупатель получает свидетельство на квартиру, в котором в качестве обременений права указана «ипотека.

      Возникает ли ипотека в силу закона по ст.77 ФЗ об ипотеке при приобретении доли в праве собственности на квартиру?БАНК ДАЕТ ДЕНЬГИ НА ПОКУПКУ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. ВОЗНИКАЕТ ЛИ ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА В ЛИЦЕ БАНКА. ПРОСЬБА ССЫЛКИ НА.

      Залог жилых помещений, о котором говорится в п. 1 статьи 77, является залогом в силу закона, но в п.2 ст. 77 говорится о том, что к нему применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Вообще речь идет об.

      Если ориентироваться на ст. 5 Закона «Об ипотеке«, то часть квартиры может являться предметом ипотеки, при соблюдении условий данной статьи. Видимо доля должна быть выделена в натуре, чтобы определить эту часть.

      возникает ли ипотека в силу законаимеется рассрочка платежа. передача товара после регистрации права собственности и полной оплаты по договору

      «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по.

      Ипотека в силу закона.В свидетельстве о гос. регистрации права в графе ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Делаю вывод, что покупатель данной.

      Вы путаете собственно ипотеку и ипотечное кредитование. Кредит может выдать только банк, но ипотека вообще не ограничивается сферой кредитования. Прочитайте первые две статьи ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) от 16.07.

      Ипотека в силу закона.Здравствуйте! Такая ситуация. Купили частный дом на материнский капитал, получили свидетельство о праве собственности с ипотекой в силу закона. Со.

      давайте по подробней, что указано в договоре? как продавец получает оставшуюся часть суммы за дом и от кого (наличкой, р/с) ? куда пенсионный фонд оплатил? банку? скорее всего ПФ напутал с реквизитами- через месяц деньги им вернутся и.

      Если есть дом c обременением (Ипотека в силу закона в свидетельстве указно) приставы могут арестовать это имущество?дом с землей брали под мат. капитал. Еще не дооформила на всех членов семьи (включая детей) Насколько я знаю ни сейчас ни потом я не смогу продать.

      Не могут даже при условии отсутствия обременения. Должник Вы,а не дети. Они не ответчики по долгам родителя. С долей Вашей личной собственности никто связываться не станет . Продать в будущем ,именно свое имущество, сможете. Доли детей.

      Обратить взыскание на единственное жилье гражданина можно в одном единственном случае если это жилье приобретено в ипотеку под его залог. Есть дополнительное условие все члены семьи должника должны дать нотариально заверенное согласие.

      Хочу поменять квартиру, состоящуюю в ипотеке в силу закона (в залоге у банка). как мне это сделать?

      погасить ипотеку, продать квантиру и купить новую можно только продать, оплатив продажей ипотеку Выплатить кредит и поменять Все действия с недвижимым имуществом, находящимся в залоге (ипотеке), возможны только с согласия залогодержателя.

      Подлежит ли регистрации договор купли-продажи нежилого строения и земельного участка с ипотекой в силу закона?

      все операции с недвижимость подлежат обязательной регистрации Для расчЁта с продавцом берЁт кредит в банке. — это вовсе не означает ипотеку. Обязательно. Статья 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости Право собственности и.

      что означает запись- ипотека в силу закона?мне выделяют ссуду на покупку части квартиры на первичном или вторичном рынке. заключил договор о долевом участии строительства жилого дома (.

      тяжело помочь когда не знаешь полной ситуации. запись Ипотека в силу закона делается в случаях когда имущество приобретается с помощью займа (кредита). возможно в договоре долевого участия было прописано что данная квартира приобретается.

      Ипотека в силу закона. Что за ограничение?Хочу приобрести жилье в строящемся доме. Все с документами у застройщика в порядке. Смутила только запись в свид-ве на право собственности земли.

      Это говорит о том,что земельный участок находится в залоге у кредитора. Скорее всего за счет кредитных средств и строится дом. Как только будет построен квартиры также будут в залоге. Для того,чтобы этого не произошло, вам у застройщика.

      Это значит, что застройщик заложил эту землю в банк, для получения кредита. Возможно как раз на это самое строительство. Зачем гадать, спросите у застройщика, почему участок обременён.

      можно ли признать инд. жилой дом аварийным, если в св-ве о гос.рег. указано ограничение права Ипотека в силу закона

      Можно, обременение и техническое состояние дома — вещи совершенно разные, независящие друг от друга

      Можете. Только это не решит ровным счетом ни чего. Долг останется. Можно, обременения здесь ни при чем

      Помогите пожалуйста правильно составить договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона). ВНУТРИ!

      Вы либо оформили согласие у нотариуса на покупку мужем квартиры, в таком случае она будет оформляться только на мужа с Вашего согласия, либо дали мужу доверенность на покупку на Вас квартиры или доли, в таком случае квартира будет.

      Возможно ли получить вычет за покупку квартиры, если она находится под обременением? Обременение: ипотека в силу законаСкажем прямо 1/4 квартиры куплена на материнский капитал и поэтому еще стоит обременение (до перечисления денег МК на счет продавца).Деньги на счет.

      Вычет получит можно, и нужно. Обременение никак на это не влияет. А что значит у продавца нет времени? А деньги с Вас получить, было у него время? Капайте ему на мозги, звоните каждый день и т.д.

      конечно можно получить вычет

      Могу ли я погасить ипотеку в силу закона без личного присутствия залогодержателя(живет другом городе)?

      По закону регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Если присутствие последнего затруднительно, пусть напишет на кого-нибудь доверенность, четко содержащую полномочие.

      Дала деньги в долг под залог ПТС. Имеет ли законную силу договор с распиской о получении денег без самого ПТС.

      Имеет. но ПТС не залоговое имущество

      Договор с распиской имеют законную силу в любом случае. Но залог чего — машины? Потому что ПТС сам по себе закладывать бессмысленно.

      обезательноли что бы в договоре купли продажи было указана фраза ипотека в силу законаприобретаем жильё за счет мат. капитала оформили договор и получили свидетельство на всех членов семьи но в пенсионном фонде отказа так как сказали.

      Дурь, конечно Вам сказали, т.к. материнский капитал и ипотечное кредитование это, как говорят в Одессе две большие разницы. Но чтоб не заморачиваться и не портить себе нервы впишите эту ничтожную фразу.

      Выяснилось, что квартира с обременением прав: ипотека в силу закона Могу ли я ее продать? P.S.Купил квартиру в собственн

      то есть продавец ввел Вас в заблуждение? А банк к Вам претензии предъявляет? Или чел кредит погасил? По идее квартира-то банку принадлежит. Как Вы продадите чужую квартиру? Сделка ничтожна. А у кого купили физ. лицо или банк ? Если.

      Выяснилось, что квартира с обременением прав: ипотека в силу закона Могу ли я ее продать?

      только с согласия кредитора (цессия)

      чет там служба регистрации прав намудрила вы лучше расторгните сделку пока не поздно . вам эта квартира таким боком встать может вы купили кредит т е чужой долг а вы покупали с обременением? или узнали об этом только получив свидетельство?

      Как опротестовать ипотеку в силу закона,если при ее регистрации допущены нарушения РП?

      Опротестовывайте в судебном порядке. Удачи

      Получен в наследство частный дом хочу продать не оформляя на себя. Как лучше оформить?Как оформить дешевле? Подарить и т.д? Дом в общем дворе соседи согласны купить но с отсрочкой платежа если заключать договор кредита то я понимаю.

      Если «получен в наследство», то у вас должно быть свидет. о праве на наследство. Вот на его основании и регистрируйте переход права на себя в упр. Росреестра по месту нахожд. недвижимости. Если возмездное отчуждение, то договор купли-.

      Без оформления никак. Распоряжаться имуществом может только собственник Если вы не владелец, то и продать его не можете — он же не ваш. Вступайте в наследство, оформляйте собственность. Да НИКАК! Продать, подарить, или иным образом.

      возникает ли ипотека в силу закона при цессии? продаем квартиру в строящемся доме в рассрочку

      нет, в данном случае только в силу договора

      Как погасить запись об ипотеке?Купили три здания. В силу закона до полного расчета они находятся в залоге у продавца. Расчет произведен полностью. Продавец реорганизован. Никаких.

      Если продавец реорганизован, путем ликвидации, должна быть выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о ликвидации, предоставляете и регистрируете. если реогрганизация прошла другим путем, то документы должны быть, если сторона отказывается от.

      скажите, может ли ООО Продать в рассрочку (ипотека в силу закона) недвижимость, которая до этого уже два раза заложена?

      Если покупатель согласен на приобретение недвижимости с таким обременением, то почему и нет?

      В этом случае кредиторы могут потребовать досрочного исполнения обязательств.

      Можно ли продать квартиру, по которой не до конца погашена ипотека?Оформить сумму остатка по ипотеке как аванс, переоформить квартиру в собственность, а затем продать. Возможно ли заключить такой договор купли-.

      Квартира в залоге у банка, пока не выплачен весь кредит. Продать ее или поменять свидетельство (на новое, в котором не вписано обременение «ипотека в силу закона«) вы можете только с согласия банка. Я не встречала ситуаций, когда банк.

      Такие квартиры продаются. Обратитесь к риэлторам. Можно. 1.банк должен дать согласие на заключение ДКП. 2.Надо точно понимать каким образом будет происходить погашение задолженности: -до подписания ДКП -после регистрации права.

      Как снять зарегистрированное в УФРС залоговое обременение (ипотека в силу закона) если кредит полностью не погашен

      Обременение будет снято только после полного погашения кредита. Кто это Вам такое сказал, вы имеете полное право погашать кредит и проценты по ипотеке материнским капиталом. На уплату по ипотеке материнский капитал можно направлять сразу.

      Вам дали неверную информацию. Во первых до полного погашения ипотеки, залоговое обременение снять не удастся. Обратитесь в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства с заявлением о выдаче сертификата. Распорядиться им.

      obzorzakon.ru

      Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации

      Под обременением понимают ограниченную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Возникает оно по воле самого собственника, в силу заключенного договора, либо по обстоятельствам, не зависящим от него (например, наложение ареста).

      Любое обременение означает запрет на свободное изъявление воли, то есть владелец не может самостоятельно, без разрешения лица, в чью пользу вынесено обременение продать, сдать в аренду или иным способом распорядиться вещью, будь то квартира или земельный участок.

      Обременение может быть в виде:

      Узнать о наличии ограничения можно обратившись в регистрирующий орган, которым является Росреестр, заплатив государственную пошлину в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для организации. Сведения из единого реестра прав являются открытыми и получить может любое заинтересованное лицо.

      В зависимости от того, что явилось основанием или причиной обременения, существует определенный порядок его снятия. Вне зависимости от его вида процедура снятия бесплатная и срок, установленный для данной процедуры единый в течение 3-х дней с даты подачи совместного с залогодержателем заявления или предоставления судебного акта о его отмене.

      Ипотека или залог

      Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, например возврата денег по какому-либо договору: кредита, займа или купли-продажи. Ипотека –это залог недвижимого имущества. Возникает залог по согласию сторон: залогодателя и залогодержателя, оформляется путем заключения договора.

      Вначале заключается основной договор, например кредитный или ипотечный, по которому банк или иное кредитное учреждение выдает заемщику денежные средства, затем стороны оговаривают, какое имущество будет выступать в качестве залога, оценивают его и составляют письменное соглашение. Передача залога должна быть оформлена актом приема-передачи.

      Залогодателем может выступить, как сам заемщик, так и любое лицо, готовое предоставить за него имущество, поручившись в возврате денег. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он будет недействительным. Регистратор вносит запись в единый реестр прав о наличии обременения в виде залога или ипотеки. С этого момента все сделки с имуществом возможны только с согласия залогодержателя.

      По договору ипотечного кредитования, как правило, предметом залога является приобретаемое имущество. Закладная на квартиру или дома хранится у кредитора. Право собственности у покупателя возникает после регистрации договора купли-продажи.

      Снятие обременения в виде залога или ипотеки возможно после полного расчета с банком или иным кредитором. Доказательством погашения долга является справка, которая составляется в произвольной форме, главное, что бы в ней было указано, что обязательство должником исполнено в полном объеме.

    • подать заявление от залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган;
    • представить закладную, справку о расчете;
    • выдержать месячный срок и получить новое свидетельство на имущество, в котором не будет записи об обременении.
    • Существует еще один вид обременения – ипотека в силу закона, она возникает тогда когда заключается договор купли-продажи и в нем указано, что расчет за недвижимость производится не сразу, а частями. Свидетельство новому владельцу выдается с записью об ипотеке по закону. После окончательного погашения долга, стороны пишут обоюдное заявление и прилагают расписку об отсутствии задолженности.

      Если залогодержатель отказывается подать заявление, то залогодатель имеет право подать исковое заявление в суд о признании отсутствующим обременения и сослаться на все факты и обстоятельства и представив соответствующие доказательства. После принятого судебного решения, органы Росреестра снимают обременение.

      Рента с пожизненным содержанием

      Рента представляет собой соглашение между владельцем квартиры или дома о пожизненном содержании и уходе в обмен на передачу имущества в собственность лица, который обязуется все это обеспечивать. В договоре оговариваются условия о размере выплат на ежемесячное довольствие, какие расходы должны покрываться за счет рентных платежей, а так же об обременении жилья в виде проживания рентополучателя до момента его смерти.

      В силу ренты новый владелец не может совершить никаких сделок с квартирой или домом без согласия проживающего.

      Рента прекращается со смертью бывшего владельца. Договор ренты и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, в свидетельство вписываются сведения об обременении.

      Снятие происходит следующим образом:

      1. подается заявление в органы Росреестра;
      2. прилагаются документы о смерти рентополучателя;
      3. при наличии судебного спора между наследниками умершего и новым собственником, процедура снятия приостанавливается до вступления в силу решения суда. При положительном результате на основании судебного акта проводится снятие ренты.

      Аренду, как таковую сложно назвать обременением, поскольку по закону это передача имущества во временное пользование за плату, но поскольку договоры аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации, то имущество считается несвободным, а обремененным правами третьих лиц в виде арендатора.

      Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.

      Снять обременение в виде аренды возможно после расторжения договора или истечения срока его действия и возврата имущества по акту приема-передачи владельцу. Последовательность такова:

    • составляется письменное соглашение о расторжении и акт возврата;
    • в регистрирующий орган направляется заявление, которое может быть составлено в одностороннем порядке собственником;
    • прилагаются доказательства прекращения аренды.
    • Вид обременения, который не зависит от желания владельца недвижимости. Налагается судом или службой судебных приставов.

      Судебный арест

      В первом случае арест может быть мерой обеспечения исполнения судебного акта. Например, бывший собственник оспаривает договор купли-продажи и просит вернуть ему бывшее имущество, и во избежание того, что покупатель продаст его дальше третьему лицу, что сделает невозможным возврат, просит суд наложить арест на имущество. Если суд сочтет его опасения обоснованными, то он вынесет соответствующее определение и направит его в регистрирующий орган.

      На основании определения выдается исполнительный лист, который передается судебным приставам и уже те, в пределах своих полномочий выносят постановление о наложении ареста и так же направляют в Росреестр. Регистрирующее ведомство обязано внести запись об аресте, с этого момента распоряжение имуществом невозможно.

      Снять арест, наложенный судом возможно только после рассмотрения спора судом и вступления решения в законную силу. Вопрос о снятии ареста разрешается в судебном заседании, после удовлетворения заявления выносится новое определение. Его надлежит направить в Росреестр и службу приставов, которые совершат действия, направленные на прекращение обременения.

      Арест, наложенный судебными приставами

      Производится в целях исполнения решения суда: о передаче или возврате недвижимого имущества и взыскании долга. Если суд обязал какое-либо лицо осуществить передачу квартиры, дома или земельного участка другому лицу, а тот добровольно его не исполняет, то приставы налагают арест, уведомляют регистрационную службу и совершают принудительные действия по исполнению судебного акта.

      В таком случае снимать арест будет уже новый владелец для чего ему необходимо:

    • получить в службе судебных приставов постановление об окончании исполнительного производства;
    • подать заявление в органы Росреестра с приложением постановления пристава, акта передачи
    • Арест для дальнейшей реализации имущества с открытых торгов и расчетов с кредитором должника из вырученных от продажи средств проводится на основании постановления пристава. Если имущество будет продано, то новый собственник обращается в регистрационную службу и представляет:

    • заявление;
    • протокол торгов;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • доказательства оплаты за приобретенное имущество;
    • постановление судебного пристава о передаче имущества на торги
    • Сервитутом называется обременение земельного участка в определенных целях, например, что бы проложить тепловые или электрические сети через соседний участок, который принадлежит другом лицу. Или если доступ к соседнему участку возможен только через смежный земельный участок и необходимо проложить к нему дорогу для проезда. В таких случаях заключается соглашение о сервитуте, оно может быть временным и постоянным.

      По сути для владельца участка не существует каких либо ограничений по распоряжению землей, это необходимо при продаже имущества, что бы новый собственник знал о правах третьих лиц и не чинил им препятствий.

      Если срок соглашения истек и не требуется его продления в виду окончания работ или отсутствием надобности в пользовании, то сервитут может быть снят. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить документы об истечении срока соглашения.

      Постоянный сервитут снять невозможно, поскольку это может нарушить права лиц, в отношении которых он устанавливался. Если же собственник в судебном порядке докажет о необходимости его прекращения, то решение суда будет являться основанием для его снятия.

      Еще один вид обременения устанавливается в пользу несовершеннолетних лиц или признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, то есть в интересах тех, кто попран в правах в силу определенных обстоятельств.

      Доказательством ее возникновения является регистрация вышеперечисленных лиц в жилом помещении. Для совершения сделок органы Росреестра требуют справку о составе семьи и лиц, зарегистрированных в квартире или доме. Если будет установлено, что имеются несовершеннолетние и недееспособные жильцы, то необходимо получить согласие органов опеки, без него регистрация договора будет невозможна.

      Органы опеки предоставляют согласие только в том случае, если будут представлены документы, что лица в отношении которых установлена опека в результате сделки не лишатся права на жилье и получат законные метры во вновь приобретенном жилом помещении.

      Залог в силу закона в случае покупки жилья с использованием материнского капитала

      В целях поддержки семей с двумя и более детьми государство выплачивает денежные средства через систему Пенсионных фондов, именуемые материнским или семейным капиталом.

      В случаях заключения договора ипотечного кредита или погашения ранее полученного, семья может распорядиться капиталом сразу после рождения ребенка, а если же речь идет об обычном договоре купли-продажи, то только по достижении малышом трехлетнего возраста.

      При покупке жилья, главное — достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

      В договоре необходимо указать, что расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

    • Свидетельство о праве собственности будет выдано с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;
    • в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;
    • в Росреестр относим документы об окончательном расчете. Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Получаем свидетельство без обременения.
    • Как снять обременение в нестандартных ситуациях

      Все перечисленные выше способы подходят для тех случаев, когда все стабильно и сторонами соблюдаются все договоренности и не имеется никаких трудностей в снятии обременения. Но в жизни очень часто случаются непредвиденные моменты, которые не укладываются в заранее разработанную схему. Рассмотрим несколько ситуаций, когда возникли следующие проблемы:

      Умер продавец квартиры или дома

      При заключении договора стороны предусмотрели отсрочку или рассрочку расчетов за имущество, вследствие чего возникла ипотека в силу закона. До окончания расчетов умер продавец. Если расчет уже был произведен, то достаточно представить квитанции или платежные документы о передаче, перечислении денег. Желательно, что бы к платежным поручениям была приложена справка банка для достоверности.

      В том случае, если оплата была произведена не в полном объеме, то осуществить окончательное погашение долга придется в адрес наследников, при этом, будет необходимо дождаться, пока они вступят в права наследования. Определенная сложность может возникнуть, если наследников несколько и доли между ними неравные.

      Для решения вопроса о расчете можно направить письмо наследникам, что бы они указали размеры своих долей и реквизиты, по которым можно направить деньги. Если ответ не получен, то лучше подать иск в суд о снятии обременения и уже в ходе рассмотрения заявления установить ясность в распределении средств и оплатить долг пропорционально долям наследников.

      При готовности наследников принять деньги в добровольном порядке достаточно представить в регистрирующий орган платежный документ, свидетельство о смерти и о принятии наследства и обоюдное заявление.

      Пропал кредитор

      По обеспеченному залогом обязательству пропал кредитор и не представляется возможным установить с ним связь или узнать его местонахождение. Погасить долг перечислив денежные средства по банковским реквизитам также не получается, в виду того, что счет закрыт.

      В этом случае можно исполнить обязательство, внеся остаток денежных средств в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ. Нотариус, приняв деньги, обязан уведомить должника по всем известным адресам. Кредитор может получить остаток долга в течение 3-х лет. Выданный нотариусом документ является свидетельством полного расчета и может быть представлен в органы Росреестра.

      Когда кредитор отсутствует длительное время, то его родственники могут в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим и назначить доверительного управляющего, чтобы проводить операции с его деньгами и имуществом. При наличии решения суда, нужно связаться с управляющим, получить от него письмо о том, куда нужно направлять денежные средства, после расчета потребовать справку или иной документ в подтверждении окончательного расчета.

      В регистрирующий орган предоставляется для снятия обременения решение суда о признании безвестно отсутствующим и назначении управляющего и документы о погашении задолженности.

      Истек срок исковой давности по взысканию долга, а обременение не снято

      Должник не выплатил срок в полном объеме, с момента просрочки прошло более 3-х лет, а кредитор не предпринимает никаких действий по его взысканию. Обременение в виде залога по-прежнему висит на имуществе, и собственник ограничен в своих правах по распоряжению им.

      Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента просрочки исполнения обязательства.

      Если они истекли, то нужно подать заявление в суд о признании прекращенным договора залога и отсутствии обременения, при этом необходимо доказать, что ответчик в течение установленного времени не предпринимал действий, направленных на взыскание долга и соответственно утратил право на его получение.

      По общим правилам законодательства истечение сроков основного обязательства, из которого возник долг, влечет прекращение дополнительного в виде залога, соответственно он должен быть прекращен. В регистрирующий орган представляется решение суда.

      Перед тем, как заключать сделки все лица должны убедиться, что никаких обременений на недвижимость не имеется. Для этого нужно собрать все документы, которые требуются для заключения договора, получить выписку из реестра прав и только после этого начать оформление сделки.

      Информация для покупателей

      Немногие хотят приобрести квартиру с обременением, однако по ряду причин это может быть очень выгодно. На видео ниже разъясняются особенности сделки купли-продажи, если объектом выступает жилье «с довеском».

      terrafaq.ru

      Читайте так же:  Крыжовник как размножается семенами или спорами
    Обсуждение закрыто.