Имею ли я право не платить за текущий ремонт

Имею ли я право не платить за текущий ремонт

Содержание:

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья.

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.

Перечень работ

Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.

Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.

Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:

  1. Работы по освещению общедомового имущества.
  2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
  6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
  9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.

Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.

Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny.html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.

Как часто проводить проверки?

Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

  • Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
  • Мытье окон – 2 раза в год.
  • Мытье лестничных площадок – ежедневно.
  • Подметание площадок – ежедневно.
  • Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
  • Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

svoe.guru

Отказ от услуг ЖКХ: содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги

ОТВЕТ:
Рассмотрим все виды жилищно-коммунальных услуг:

1. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Да, отказаться от некоторых услуг можно. Отказ от услуг нужно согласовать с управляющей организацией (или ТСЖ). В идеальном варианте — путём принятия решения на общем собрании собственников помещений дома. Некоторые услуги (например, содержание и ремонт кровли, уборка придомовой территории) рассчитаны на предоставление всем собственникам помещений дома, а некоторые (например, уборка мест общего пользования) — предоставляются в границах отдельного подъезда, и прекратить их предоставление проще. Услуги же, которые бы предоставлялись в границах одной квартиры, за счёт платы за содержание и ремонт жилья не оказываются, т.к. управляющая организация или ТСЖ уполномочена содержать и ремонтировать (за счёт ежемесячной платы) именно общее имущество дома. Работы на индивидуальном имуществе в квартире может выполнить любой другой исполнитель, когда (и если) это будет нужно самому жителю.

Перечень услуг, периодичность и качество их предоставления непосредственно связаны с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный размер платы подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (если домом управляет управляющая организация). Если же в доме ТСЖ, то размер платы для членов ТСЖ утверждается органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.

2. Коммунальные услуги
Теоретически отказаться можно, также по согласованию с управляющей организацией (или ТСЖ). Но есть специфика. Непростым делом может оказаться отключение отопления в отдельно взятой квартире. Сейчас по действующим нормативным актам вся система отопления, включая радиаторы отопления в квартирах, относится к общему имуществу дома. Соответственно, для изменения состава общего имущества (например, демонтаж радиаторов) требуется решение общего собрания собственников помещений всего дома. Есть также технические аспекты, которые нужно учитывать, ведь многоквартирный дом — это сложная инженерная система.

Читайте так же:  Все пособия гомзяк

Другой способ решения вопроса, как не платить за непотребляемые коммунальные услуги, — это установить индивидуальные приборы учета. Тогда их оплата будет осуществляться по факту потребления, по формулам расчёта. Хотя и здесь в отдельно взятом доме возможно возникновение вопросов по суммам начислений, что связано с особенностями распределения общедомового потребления (см. комментарии к формулам расчёта).

izhcommunal.ru

Содержание жилья

Вас интересует вопрос, связанный с содержанием жилья? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в содержании жилья, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Тарифы на ЖКХ и председательство МКД

Вот уже почти 2 месяца живу в новой однокомнатной квартире с общей площадью 37,5 кв. м. Вот я плачу услуги ЖКХ «Ремонт и содержание жилья» на сумму 493 руб. 50 коп. Тариф за 1 кв. м. 13 руб. 16 коп. За 2 месяца УК ничего не делает, кроме уборки . Показать полностью

ТСЖ обязано платить за должников по теплу?

В Договор теплосетей с ТСЖ включен пункт, что теперь за должников по отоплению обязаны платить из средств ТСЖ- строка «Ремонт и содержание жилья». Правомерно ли это.

Есть вопрос к юристу?

Входит ли в коммунальные платежи содержание жилья МКД?

Доброго времени суток. Я снимаю квартиру через агенство недвижимости. Сегодня пришёл оплатить кварплату и счета . в договоре прописано, что я обязан оплачивать , цитирую, «все комунальные платежи». Насколько я знаю в онные входят плата ха свет, . Показать полностью

Должна ли оплата за вывоз мусора, быть включена в оплату за содержание жилья?

Добрый день! Я проживаю в многоквартирном доме в Тамбовском районе. В квитанции по оплате ЖКУ имеется две статьи » содержание жилья»( тариф считается от площади квартиры) и статья » вывоз мусора»( тоже считается от кВ м). Просьба уточнить: правильно . Показать полностью

Оплата услуг ЖКХ, если в квартире никто не поживает и никто не прописан

В квартире никто не поживает и никто не прописан.установлены счетчики.тсж начисляет нам по максимуму за все услуги(вывоз мусора,капитан. ремонт и т.п. ). они сказали что руководствуются ст.30 жк.но в этой статье не написано развернуто за что именно . Показать полностью

Правомерна ли строка квитанции ЖЭУ «Плата за текущий ремонт и содержание имущества», если мы производим оплату в фонд капитального ремонта?

Правомерна ли строка квитанции ЖЭУ «Плата за текущий ремонт и содержание имущества» ? если мы платим рег.оператору в Фонд капитального ремонта. Как я понимаю капитальный ремонт включает в себя содержание и текущий ремон, так почему мы должны . Показать полностью

Как составить жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд, по оплате услуг на содержание жилья?

Здравствуйте, хотел узнать сколько стоит услуга по составлению жалобы в Роспотребнадзор и иска в суд по оплате услуг по содержанию жилья?

В наружных швах разгерметизации, не устраняют, могу ли я не платить за содержание жилья?

Если нет договора с ТСЖ и услуги не предоставляют, могу ли я не платить? Договор с ТСЖ я не подписывала, жилье в собственности, имею ли я право не платить по их квитанциям? (к оплате: содержание жилья собств. И кап. ремонт). За остальные услуги . Показать полностью

Как правильно оплатить содержание и ремонт вторичного жилья?

Подскажите по оплате услуг ЖКУ содержание вторичного жилья оплачивается за квартиру в которой живет собственник имеющий вторичное жилье. И за квартиру которой он владеет , но не живет? Т.е. оплата идет два раза.

Оплата за содержание и ремонт жилья нанимателем

Мы живем в квартире многоквартирного дома по договору соц.найма. Должны ли мы платить за содержание и ремонт жилья? Если да, то на каком основании?

Должны ли собственники приватизированных квартир платить за содержание и ремонт жилья?

Я собственник квартиры приватизация на меня должна ли я платить управляющей компании за содержание и ремонт жилья?

Законно ли требование оплаты задолженности по ЖКХ, начисленной задним числом?

Добрый день. Возник вопрос следующего характера, в октябре 2015 года мною приобретена квартира, с момента покупки ежемесячно своевременно оплачиваю услуги ЖКХ. В квитанции за май 2016 года появился пункт «Содержание жилья» с задолженностью, при . Показать полностью

За что мы платим за содержание жилья ЖКХ?

За что мы платим содержание жилья ЖКХ? Обязаны ли они проводить бесплатный ремонт вертикальных стояков отопления? Ремонт подъездов? Проводить замену лампочек на лестничных площадках?

Законны ли дополнительные платежи в ТСЖ кроме содержания и капремонта?

Должен ли собственник жилья в ТСЖ помимо платежей на содержание дома и кап.ремонт платить доп.платежи на заделку швов и заливку крыши? Имеют ли право раскидать долг за неуплату за заделку швов по всем пунктам: газ, водоснабжение (стоят счётчики), . Показать полностью

Кто должен убираться в подъездах домов, если у нас ЖКХ?

кто должен убираться в подъездах домов,если у нас ЖКХ?Мы жильцы должны нанять уборщицу и оплачивать ее зарплату из своих карманов или УК должна нанять уборщицу и платить ей зарплату с тех денег,которые мы платим каждый месяц за содержание жилья?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Раскрываем «тайну» строки «Содержание жилья»

Размер платы за содержание жилья определяется соразмерно площади квартиры. Фото Алексея Кунилова.

Получая коммунальную платёжку, задаётесь ли вы вопросом, какие конкретно услуги подразумевает пункт «содержание жилья»? Наша читательница из Екатеринбурга Ольга Калугина спросила об этом в управляющей компании. Ответ был неожиданным: «Мы не имеем права разглашать такую информацию». «ОГ» попыталась раскрыть сей «секрет».

«Когда я плачу за свет, газ, воду, я понимаю: энергоресурсы стоят денег. Чтобы подать их в дом, требуется труд многих людей, который должен оплачиваться. Но мне непонятно, почему я должна каждый месяц почти тысячу рублей платить за содержание жилья. Дом наш ещё ни разу не ремонтировали, подъезд убирают редко. Конечно, мусор из контейнеров во дворе вывозят, лампочки в подъезде вкручивают, но лампочки-то не золотые, даже не энергосберегающие. Откуда такие суммы набегают?» — негодовала Ольга Калугина.

Пункт «содержание жилья» оговаривается в Жилищном кодексе (ЖК).

—В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ этот пункт включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, — рассказала заместитель начальника Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области Лилия Карпухина.

Про текущий ремонт поговорим отдельно. Другое дело, что в одних домах он проводится, в других — нет. Но что подразумевается под управлением многоэтажкой, с точки зрения рядового обывателя, понятно не всегда.

—Управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества с целью обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, — пояснила Лилия Карпухина.

Проще говоря, управляющая организация должна следить за порядком в местах общего пользования: обеспечивать их освещённость, температурный режим и нормы влажности в этих помещениях. Проводить санитарно-гигиенические мероприятия в подъездах и на придомовой территории. Своевременно вывозить бытовые отходы. Кроме того, она должна проводить необходимые сезонные работы. К примеру, зимой очищать от наледи и снега крыши и козырьки, посыпать тротуары противогололёдными материалами. Весной — озеленять придомовую территорию, летом — ухаживать за газонами и клумбами, осенью — вывозить сухие листья и ветки.

Она также должна ремонтировать стены и фасады дома, укреплять водостоки, обслуживать общедомовые технические устройства, такие как лифты или мусоропроводы, заниматься обслуживанием технических помещений, систем электроснабжения, водоснабжения, канализации.

—Минимальный перечень услуг и работ, порядок их оказания и выполнения определён постановлением правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года, — подчеркнула Лилия Карпухина.

Если есть управляющая компания, договор управления домом должен содержать приложение с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт определяют сами жильцы на общем собрании. Жильцы могут включить в перечень дополнительные услуги, которые, по их мнению, необходимы. Хотите консьержку? Пожалуйста. Ведь труд её вы будете оплачивать из своего кармана.

А если на собрании не определились ни с перечнем, ни с оплатой? Об этом мы поговорим в следующий раз.

Сюжет

Анатомия квитанции
«ОГ» анализирует структуру счёта на оплату услуг ЖКХ.

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter.

www.oblgazeta.ru

Платить или не платить. Обязательство ежемесячной платы

Дата публикации 30.11.2013

Статья в жилищных квитанциях в РФ «плата за жилое помещение» или в платежной Квитанции для жителей МКД в Ярославле – «содержание и ремонт жилья» подразумевает вознаграждение управляющей компании, содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома, содержание коммуникаций, лифтов, придомовой территории, на которой расположен дом.

Читайте так же:  Есть ли льгота на транспортный налог для пенсионеров в москве

Итак, название рассматриваемого платежа – «плата за жилое помещение».

Получатели платежа – органы власти. Получение платы осуществляется напрямую через созданные властью дополнительные структуры (государственные унитарные предприятия).

Каждый житель многоквартирного жилого дома (МКД) во всех городах России обязан ежемесячно платить определенную сумму управляющей жилищной организации, созданной властью или самими плательщиками, за «содержание и ремонт жилья» (ТСЖ, ЖСК, частные Управляющие организации).

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы и частные управляющие и обслуживающие организации одобряются и принимаются властью как посредники между властью и народом, выполняющие работу по содержанию недвижимого имущества государственного жилищного фонда за счет жителей многоквартирных домов.

При этом собственно средства бюджетов, предназначенные для содержания этого государственного недвижимого имущества, власть в этом случае может тратить на содержание самой себя.
Величину или ставку платы за «содержание и ремонт жилья» власть определяет сама.

При неуплате указанной ставки добровольно, власть взыскивает его силовым методом.

При этом может использоваться как судебная ветвь власти, так и метод прямого запугивания жителей силовыми структурами власти. Например, угрозой выселения жителей из собственных квартир «на улицу» при неоплате.

Обязанность жителя платить за «содержание и ремонт жилья» власть подкрепляет псевдо законной нормой. В российском законодательстве это норма ст. 153 ЖК РФ, которая предписывает, что «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение».
Статья 154 ЖК РФ разъясняет структуру платы за жилое помещение.

Оказывается, что плата за «содержание и ремонт жилья»» совсем даже и не имеет в виду само «жилье», если под «жильем» понимать квартиру, в которой живет гражданин со своей семьей. Да и какую плату за квартиру как «жилье» может ежемесячно вносить его собственник, помимо налога на недвижимость?

Оказывается, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, обязанность ежемесячно вносить плату за «жилье» означает обязанность граждан содержать созданную чиновниками жилищную организацию и платить чиновникам, в дополнение к получаемым ими бюджетным средствам, на содержание и ремонт государственного фонда, переданную безвозмездно в «муниципальную собственность».
Эту функцию своей подставной организации власть называет «управлением многоквартирным домом».

Эта организация ежемесячно взыскивает с жителей плату на содержание самой себя, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт так называемого «общего имущества в многоквартирном доме».
Т.е. власть соглашается часть государственного имущества, находящегося в многоквартирных домах, называть «общим имуществом».

Впрочем, никакого права у жителя на «общее имущество» его ежемесячное внесение платы за это имущество не порождает.

Жителю российского многоквартирного дома, привыкшему платить за «жилье», отдавая большую часть своего дохода чиновникам местной власти, такое положение дел может показаться обоснованным.
Не будем рассматривать вопрос с точки зрения того, сколько, когда и почему так много платить.

Определим наличие или отсутствие права и обязательства у жителей, собственников квартир в многоквартирном доме ежемесячно вносить плату за «жилье» или за «жилое помещение», т.е. за «содержание и ремонт» общего имущества МКД.

С позиции обязательственного права в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.».

Попробуем выяснить, являются ли жители МКД «должниками», обязаны ли они оплачивать услуги за содержание объявленного властью «общего имущества в многоквартирном доме».

Статус собственника квартиры в МКД

Собственник квартиры потому и называется собственником, что он имеет зарегистрированное право собственности на свою квартиру, имеет правоустанавливающий документ в виде свидетельства о собственности и/или договора сделки купли продажи или мены, дарения и т.п.

Собственник квартиры обязан платить налог на имущество и нести бремя содержания своей квартиры в соответствии со ст. 210 ГК РФ, которая указывает, что «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества».

Не просто любого имущества, которое собственник, например, видит или мимо которого он сегодня прошел. А именно бремя содержания только того имущества, которое принадлежит ему на зарегистрированном праве собственности.

В статье 16 ЖК РФ понятие «жилое помещение» включает понятия «жилой дом», «часть жилого дома» или «квартира».

Статья 18 ЖК РФ указывает, что «право собственности и иные вещные права на «жилые помещения» подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним».

При этом выясняется, что ст. 130 ГК РФ «жилые помещения», «общее имущество МКД» относит к недвижимому имуществу.

Так, пункт 1 ст. 130 ГК РФ указывает, что «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе … здания, сооружения». То, что «жилой дом» является зданием и относится к категории недвижимого имущества, это ни у кого не вызывает сомнений. Это признает и ст. 16 ЖК РФ.

Путаница в понятиях и терминах является фирменным знаком российского законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, между понятиями «жилое помещение» и «помещение» ставится знак равенства, в само понятие «помещение» Жилищный кодекс РФ втискивает одновременно не только «квартиру», но и «жилой дом», и «часть жилого дома», но и земельный участок, на котором расположен МКД, и лифты, и все коммуникации в нем, и даже «управляющую многоквартирным домом организацию».

Итак, «общее имущество в многоквартирном доме» – это недвижимое имущество, недвижимость.

Здесь же, в п. 1 ст. 131 ГК РФ выясняется, что регистрация права собственности на общее имущество – это действительно именно те «случаи, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации», о которых говорится в ст. 18 ЖК РФ.

А именно, п. 1 ст. 131 ГК РФ указывает, что «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,… их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции».

Далее выясняется факт, имеющий юридическое значение.

Оказывается, что возникновение права собственности, в соответствии с действующим российским законодательством, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Более того, в соответствие с п. 2 ст. 8 ГК РФ, «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него».
Следует отметить, что это относится и к домам существующей застройки и к новостройкам.

В статье 219 ГК РФ устанавливается, что «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Таким образом, российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него. А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество, ни обязанности его содержать.

Странно, что ни законодатели из органов законодательной власти, прежде всего из Государственной Думы РФ, ни должностные лица из органов исполнительной власти, прежде всего из Правительства Российской Федерации, ни судьи из судебной власти Российской Федерации этого «не знают»! Поголовный «правовой нигилизм», как говорит Д.Медведев!

Итак: общее имущество в многоквартирном доме является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на общее имущество МКД возникает с момента государственной регистрации.

Право собственности на общее имущество

Оказывается, так называемое «общее имущество в многоквартирном доме» не принадлежит собственникам квартир в нем!

Ни у одного собственника квартиры МКД в сегодняшней России нет зарегистрированного права собственности ни на какое общее имущество в многоквартирном доме.
Ни один собственник квартиры МКД не зарегистрировал свое право собственности на общее имущество в соответствующем доме, не имеет правоустанавливающего документа, то есть свидетельства о праве собственности и/или договора о совершенной сделке купли-продажи, мены, дарения и тому подобное на «общее имущество» или на «долю в общем имуществе МКД».
И пусть никого не смущают рассуждения должностных лиц государственной власти об обратном.

Ни одному собственнику квартиры не принадлежит ни право собственности на общее имущество, ни доля в общем имуществе в многоквартирном доме!
Ни один собственник квартиры МКД в России, не может подтвердить на основании правоустанавливающего документа свое право собственности на какое-либо количество квадратных метров площади общего имущества в соответствующем МКД или квадратных метров, соответствующих его доле в общем имуществе.

Тем более нельзя говорить о праве собственности на доли в земельных участках, которые ст. 36 ЖК РФ относит к… «помещениям в данном доме», не говоря уже о лифтах и инженерных коммуникациях.
Ни одна составляющая часть «помещений в многоквартирном доме» в России, т.е. ни одна доля собственника в МКД, не прошла государственную регистрацию как недвижимое имущество и права граждан на эту недвижимость не внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Утверждать это просто, и это не требует дополнительного подтверждения, т.к. регистраторы Министерства юстиции РФ пока не умеют, не знают, как регистрировать права на общую долевую собственность, на общее имущество МКД.

После принятия и введения в действие Жилищного кодекса РФ, зарегистрировать общее имущество в МКД стало вообще невозможно с юридической точки зрения и с точки зрения здравого смысла.
Правоведы и законодатели, подготовившие и принявшие Жилищный кодекс РФ, «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке», включили в понятие «помещения в данном доме».
Так, в ст. 36 ЖК РФ записано, что «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, В ТОМ ЧИСЛЕ …лифты, …а также …механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, …земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме)».

Читайте так же:  Мероприятие по теме правила дорожного движения

Среди законодателей существует точка зрения, что чем непонятнее для граждан принимаемый закон, тем послушнее он будет гражданами исполняться.

Поскольку земельный участок, его границы, точки координат, размер его площади, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке для большинства МКД не определены, то ни о какой государственной регистрации «помещения в данном доме», то есть «общего имущества МКД», не может быть и речи.

Раз не определен объект, подлежащий регистрации, значит нечего регистрировать.

Значит ни о каких ДОЛЯХ в праве на общее имущество, тем более, не может быть и речи.

Главный вывод, который вытекает из проведенных фактов, имеющих юридическое значение, собственники квартир в многоквартирных домах не являются собственниками так называемого «общего имущества в многоквартирном доме», поэтому они не должны нести бремя содержания «общего имущества в многоквартирном доме».

Одновременно выяснилось и то, что никакого «общего имущества в многоквартирных домах» на сегодняшний день не существует.

Статьи некоторых российских законов являются недействительными даже с точки зрения российского законодательства, так как они противоречат Конституции Российской Федерации, основному закону в российском законодательстве, и противоречат институту права собственности, на котором базируется Гражданский кодекс Российской Федерации.

Парадоксы жилищного права

Так называемое «общее имущество» на жилую недвижимость существовало как понятие в российском законодательстве с 1996 г. Называлось оно «общим имуществом в кондоминиуме», то есть в земельно-имущественном комплексе, который принадлежал домовладельцам на праве общей собственности.

Власть как бы говорила народу, что это признаваемая властью (государством?) собственность жителей этих домов, и она как общее имущество домовладельцев «передается домовладельцам в собственность и бесплатно» по первому их требованию.

Можно говорить, что до введения Жилищного кодекса РФ домовладельцы имели право общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Здесь уместно напомнить ст. 35 Конституции РФ, которая указывает, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Введением в действие Жилищного кодекса РФ власть произвела отчуждение части «общего имущества в кондоминиуме» у домовладельцев МКД.

Теперь земельные участки в нормативных размерах (где размер был определен на основании постановления Правительства Российской Федерации и приблизительно был равен общей площади всего многоквартирного дома) перестали быть «собственностью по Закону», принадлежащей домовладельцам кондоминиумов на праве общей долевой собственности, перестали быть «общим имуществом».
Земельные участки дворов МКД снова стали государственной собственностью (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданные в муниципальную собственность).
Ими снова получили право распоряжаться функционеры исполнительной власти.

Чиновники убрали преграды для получения взяток за разрешение использования этих земельных участков под разного рода строительство, убрали преграды для распродажи земельных участков в городах в частную собственность.

Власть как хозяин своего слова дала слово считать домовладельцев собственниками «общего имущества» без государственной регистрации на недвижимое имущество, она же его и забрала обратно, произведя отчуждение части этого «общего имущества».

Оспорить это действие домовладельцам по российскому законодательству невозможно.

Поскольку недвижимое имущество, составлявшее кондоминиумы в жилищной сфере, не прошло государственной регистрации, то…никакого «общего имущества» нет и не существовало.
А чтобы назойливые жители не беспокоили власть своими жалобами и исками, она вообще ликвидировала в российском законодательстве понятия «домовладелец», «кондоминиум» и «общее имущество в кондоминиуме».

Теперь введено понятие попроще: «общее имущество в многоквартирном доме», и большая часть придомовых земельных участков в это новое понятие уже не входит.
Этот трюк, разыгранный с правами жителей городов на «общее имущество», действительно не может быть оспорен.
Здесь власть является хозяином, а народ исполнителем.

Теперь каждая сторона должна опираться только на действующее законодательство.

Как уже выяснилось, в соответствии с действующим российским законодательством, никакого «общего имущества в многоквартирных домах» в России сегодня не существует.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
Таким образом, правовой статус части «общего имущества в многоквартирном доме», то есть земельных участков, составляющих это «общее имущество», определен как государственная собственность (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность)!

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
То есть, опираясь на аналогию закона, можно с полной ответственностью утверждать, что и остальная часть так называемого «общего имущества в многоквартирных домах» является государственной собственностью (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность).

Итак, никакого «общего имущества» в многоквартирных домах в России сегодня нет, а, следовательно, у жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств перед исполнительной властью в городах по содержанию всего, что расположено за пределами квартир.

Частные квартиры принадлежат частным лицам, а все, что за пределами квартиры в МКД – является государственной собственностью (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность)!

У жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств и перед, созданными чиновниками исполнительной власти, управляющими жилищным фондом организациями. Независимо от того, являются ли эти организации государственными унитарными предприятиями (ГУП), муниципальными (МУП) или подставными частными (ОАО, ЗАО, ООО и т. д.), даже если жителями и подписаны так называемые договоры на совместное содержание и обслуживание общего имущества МКД.

Во-первых, все такие договоры заключены под принуждением со стороны власти и являются кабальными сделками, что означает их недействительность.
Во-вторых, никакого «общего имущества в многоквартирных домах» пока не существует.
Не может быть обязательства в отношении того, чего нет.

Общее имущество нужно сначала создать, а уж потом договариваться о его совместном содержании.

Появляется право на недвижимое имущество только после государственной регистрации прав.

Право должно появиться как минимум у двух лиц, только после этого недвижимое имущество станет «общим»!

Платить или не платить

Так что же представляет собой повинность, наложенная властью на жителей многоквартирных домов?
К категории налогов это не относится, так как в соответствии со ст. 8 Налогового кодекса РФ под налогом понимается обязательный платеж в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

Плата за содержание «общего имущества в многоквартирном доме» не является обеспечением деятельности государства.

В этом суть налогообложения граждан, применяемого властью при осуществлении принципа управления государством.

Требование власти к жителям МКД оплачивать содержание общего имущества является незаконным.

Докажи, что ты не раб, – перестань платить ворам

Но как следует поступать жителям? Платить или не платить?

Необходимо в каждом городском и районном суде инициировать хотя бы одно дело по выяснению юридически значимого факта, а именно, заставить судебную Власть признать факт наличия права собственности на «общее имущество в многоквартирном доме» либо у «государства» либо у собственников квартир.

Заявителем должны выступать собственники квартир, заинтересованным лицом – орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
Цель – признать через суд, что право собственности на «общее имущество» принадлежит государству Российская Федерация.

Вариант первый. Если выиграет «государство», то есть если суд признает, что «общее имущество» является государственным жилищным фондом.
В этом случае выигрыш дела ответчиком автоматически означает прекращение обязанности жителей многоквартирного дома платить за содержание и ремонт жилья.
Ведь суд признает, что это чужое имущество!

Это будет означать экономию тысяч рублей в год для каждой семьи!

Первые заявления в суд необходимо подавать жителям тех домов, которые имеют большие дворы и большое количество подсобных помещений! Чтобы Власти было жалко это имущество отдавать в собственность жителям!

Судьи – это одна из ветвей все той же власти, поэтому они попытаются играть в пользу власти исполнительной, против народа.
Поэтому для судей должна ставиться «западня».

Если судья, «действующий по собственному убеждению», а не на основании российского законодательства, признает право собственности на «общее имущество в многоквартирном доме» за заявителем, то есть за собственниками квартир, чтобы возложить обязанность оплачивать это имущество на жителей, то в таком случае у жителей выбранных для суда домов появляется шанс на зарегистрированное право на большой земельный участок, большие подвалы, чердаки, большие площади подсобных помещений, коммуникации. Это дорогое имущество!

Появляется масса интересных прав.

Первое – возможность получения арендных доходов, которые можно направить на содержание дома.

Одно из неожиданных новых прав – взимание платы за транзит электроэнергии, воды, газа через свои коммуникации …с энергоснабжающих организаций!
Жители, не желающие получать в собственность «общее имущество», могут воспользоваться правом не получать это имущество от первоначального собственника – государства.
Если лицо не принимает имущество, то оно не становится его собственником.

Это норма российского законодательства!

Принятие «общего имущества» должно стать для собственников квартир предметом основательного торга с Властью!

gazeta-ng.ru


Обсуждение закрыто.
© 2020