Хочу оформить кредит с плохой кредитной историей

Где стопроцентно дадут кредит с плохой кредитной историей?

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→

Часто можно услышать вопрос о том, какие банки выдают деньги заемщикам с плохой кредитной историей, чтобы 100% было одобрение? Ведь зачастую бывают такие ситуацию, когда жизненные обстоятельства сложились так, что человек не смог осуществить очередной платеж по своему займу.

Сколько хранится плохая история?

Причин нехватки денег на личные нужды может быть много – незапланированная поездка в другой город или страну, ухудшение здоровья, потеря источника работы и многое другое. Если вы не можете своевременно внести денежные средства, то результатом становится просрочка, которая моментально заносится в вашу КИ.

Если у вас в прошлом были просрочки, либо они действуют до сих пор, и вы пробовали обращаться за новым кредитом, наверняка вы столкнулись с отказом. Следует помнить, что данные каждого заемщика хранятся в единой базе данных в БКИ в течение 10 лет, и посмотреть вашу историю может любой банк.

Если вам предлагают услуги по «чистке» вашей КИ, помощь в получении денег 100% гарантией, то можно смело сказать о том, что этот человек — мошенник. Нельзя КИ ни стереть, ни каким-то образом убрать, её можно только постепенно улучшать, беря новые займы и вовремя их возвращая.

Улучшить кредитную историю можно при помощи небольших микро-займов или экспресс-кредитования, оформляя их у лояльных кредиторов и вовремя возвращая. Как это правильно сделать, рассказываем здесь.

Где точно одобрят заявку?

Нельзя сказать, что существуют компании, которые наверняка дадут вам ссуду. Каждый случай обращения в финансовую организацию — индивидуален, и все будет зависеть от следующих параметров:

• как именно вы испортили свою КИ,
• есть ли у вас сейчас официальное трудоустройство,
• закрыли ли вы свои прошлые долги,
• какие можете предоставить документы,
• есть ли у вас возможность предложить банку в залог недвижимость или автомобиль.

Если ориентироваться на отзывы в Сети, то есть определенный перечень банковских организаций, где к клиентам относятся лояльно даже в том случае, если у них в прошлом были небольшие погрешности в досье. Важно, чтобы все долги были закрыты!

Конечно, за лояльное отношение все равно придется расплачиваться высокими процентами и необходимостью оформления страховки, но это все равно лучше, чем вовсе получить категоричный отказ. Многие советуют обращаться в такие организации, как:

Они выдают быстрые займы в торговых центрах и могут не проверять вашу репутацию, а выдать небольшую сумму по паспорту. Но тут также возможны большие переплаты. О таком варианте подробно рассказано здесь.

И помните. Прежде чем взять кредит, 10 раз подумайте и 1 раз подайте заявку. Внимательно читайте условия договора, сегодня если вам предлагают кредит со ставкой свыше 20% — это явный грабеж. Ищите лучшие предложения. Они есть, их надо искать. И не забудьте обязательно перед подачей заявок прочитать эту заметку: Когда можно брать кредит, а когда его брать нельзя?, она поможет не совершить вам серьезных ошибок!

Кредитные карты с доставкой

Если вас устраивает получение карточки с индивидуальным кредитным лимитом, которым можно пользоваться под ставку от 14,9% годовых, то вы можете обратиться в банк Тинькофф. Здесь есть несколько плюсов, а именно:

• • для получения карточки не нужны справки с работы, поручители и залоги;
  • её доставят по почте к вам на дом или в офис уже в течение 7 дней с момента одобрения вашей заявки;
  • у вас будет льготный период — 50 дней на безналичные покупки без начисления процентов.

Основное преимущество — не нужно подготавливать документы с работы, достаточно только вашего паспорта. Вы заполняете онлайн-заявку на официальном сайте ТКС банка, и если она будет одобрена — кредитку вам вышлют по Почте России.

Для подписания договора к вам выезжает курьер. Он проверяет документы, передает все нужные бумаги. Для активации карточки вам нужно будет позвонить по телефону горячей линии компании.

Примечательно, что есть еще одна фирма, которая также работает удаленно, и кредитует при помощи рассылки карт — это Тач банк. О его условиях вы можете узнать в этой статье.

Быстрый микрозайм по паспорту

Если вам нужна небольшая сумма в самые ближайшие дни, а лучше — с рассмотрением заявки в течение получаса, то лучше всего обращаться в микрофинансовые компании. Это может быть МФО:

Будьте готовы к тому, что при большой просрочке к вам будут предъявлены жесткие требования, например, нужно будет предоставить множество бумаг о доходах, ценный залог или же выплачивать повышенную процентную ставку. Для уменьшения процента лучше получить несколько небольших сумм в разных компаниях.

Альтернативным вариантом может стать:

• • Поиск кредитного брокера, который за определенный процент поможет вам найти банк, где вашу заявку одобрят с большой вероятностью даже при подпорченной репутации.
  • Еще один способ — воспользоваться услугой «донора», который оформит вашу ссуду на свое имя за откат, подробнее читайте здесь.
  • Также сегодня стало популярным кредитование у частных лиц, которые выдают средства из своих сбережений под ежедневную или ежемесячную %. Здесь важно правильно написать расписку, о ней рассказано в этой статье.

Помимо этого, стоит рассмотреть вариант получения денег под залог имеющегося у вас в собственности имущества, например, автомобиля. Если хотите, чтобы машина осталась у вас, можно оформить договор под залог ПТС. Вы можете отправить онлайн-заявку на этой странице.

Как видите, банков, которые бы одобряли кредит всем со 100% гарантией нет, поэтому нужно подавать как можно больше заявок в различные фирмы и предоставлять о себе максимальное количество документов.

kreditorpro.ru

Как получить кредит с плохой кредитной историей? Все доступные способы

Причин, по которым человек может подпортить своё собственное кредитное досье, немало. Все жизненные ситуации, которые могут причинить заёмщику множество неприятностей, спрогнозировать или спланировать просто невозможно. Поэтому случаи, когда банк отказывает человеку по причине его подпорченной кредитной истории, сейчас не редкость.

Но даже если банк не хочет сразу идти на контакт с ненадёжным клиентом, не стоит сразу отчаиваться и опускать руки. На сегодняшний день плохое кредитное досье не повод отказываться от кредита.

Итак, каким же образом заёмщик, владеющий несовершенным, по мнению банка, кредитным досье, может получить заветный займ?

Способы взять кредит с плохой кредитной историей

• • • Гарантии. Каждый банк, предоставляющий своим заёмщикам кредиты, охотней сотрудничает с теми клиентами, которые могут предоставить гарантии возврата денежных средств. Поэтому, человек, у которого не совсем в порядке кредитная история, всегда может рассчитывать на кредит, если сумеет предоставить в банк обеспечение. Лучшим гарантом для банка является залог. В качестве залога может выступать любое ценное (как движимое, так и недвижимое) имущество, состоящее в собственности потенциального кредитополучателя. Поэтому, если у человека, к примеру, имеется собственная недвижимость, он может запросто взять кредит на приличную сумму, даже имея при этом плохую биографию кредитополучателя. Кроме залога, заёмщик может предложить банку в качестве гарантий платёжеспособных поручителей. Помимо этого, банки так же положительно относятся к страхованию заёмщиком своей жизни, здоровья и трудоспособности. Поэтому, если человек имеет возможность обеспечить кредит гарантиями, банк обязательно прикроет глаза на его подпорченную кредитную репутацию, и даже больше – скорей всего предоставит ссуду на более лояльных условиях по заниженным ставкам.
    • Коммерческие банки. Если государственные финансовые структуры очень трепетно относятся к изучению кредитных историй своих клиентов, то дело с коммерческими банками обстоит немного иначе. Негосударственные банки постоянно должны бороться за своё выживание, а потому вынуждены удерживать старых и привлекать новых клиентов. Зачастую условия кредитования в таких банках гораздо лояльней, чем в государственных финансово-кредитных учреждениях. Поэтому, здесь, скорей всего, коммерческий банк либо просто не проверит, либо закроет глаза на неполадки с кредитным досье заёмщика. Условия при этом, будут, конечно, не столь выгодны для кредитополучателя, однако если средства действительно срочно нужны, то это не будет помехой при оформлении займа.
    • Кредитки. Самым простым способом получения займа при наличии запятнанной кредитной истории является оформление кредитки в любом ближайшем банке. Сейчас оформить кредитку с денежным лимитом на небольшую сумму денег значительно проще и быстрей, чем пытаться взять ссуду в банке с плохой кредитной репутацией. Эмиссия и оформление карточки проходит в сжатые сроки, при этом банки, как правило, совершенно не интересуются кредитной историей заёмщика. То есть, банк принимает своё окончательное решение лишь на основании той информации, которую заёмщик предоставит лично. Единственный большой недостаток такого способа кредитования – это достаточно высокие ставки и небольшие суммы займа (как правило, до 50 000 рублей). Но, именно таким образом банки стараются себя подстраховать, на случай, если заёмщик окажется недобросовестным. Более того, заказать кредитку можно не только в банке, но и посредствам сети Интернет.
    • МФО. Очередной проверенный способ получить долгожданный кредит при наличии плохой кредитной биографии – обратиться не в банк, а в Микрофинансовые организации (МФО), коих, на сегодняшний день, огромное количество. Надо сказать, что МФО сейчас кредитует практически всех, кто к ним обращается, независимо от данных, которые находятся в истории клиента. Для того чтобы получить ссуду на небольшую сумму, от заёмщика потребуется указать лишь свои паспортные данные. Причём получить займ можно не только в офисе МФО, но и через Интернет на официальном сайте организации. Суммы ссуды будут небольшими, и сроки кредитования сжатыми, однако человек может в любое время оформить заявку и оперативно получить нужную сумму денег без лишней бюрократической волокиты.
    • Молодой банк. Ещё один неплохой способ получить ссуду – это попытаться обратиться в молодой, только открывшийся банк. Понятное дело, только начавший свою деятельность банк, ещё не успел закрепиться на рынке и обзавестись собственной клиентурой, поэтому организация будет всячески пытаться привлечь новых клиентов в свои ряды. Это касается даже тех заёмщиков, у которых не в порядке кредитное досье. Ставки и иные условия может и будут для такого заёмщика не совсем выгодными, однако тут надо понимать: вообще хорошо, что хоть кто-то уже стал кредитовать недобросовестных кредитополучателей.
    • Экспресс-займы. Как вариант, можно воспользоваться программой быстрого кредитования, то есть, оформить экспресс-займ в любом банке. Причём такие кредиты предоставляются не только в кредитных организациях, но и во многих торговых точках страны. Поскольку данные кредиты являются быстрыми, то у банков нет времени заниматься тщательной проверкой своих клиентов, а потому, получить ссуду можно без проблем всего лишь по одному главному документу – паспорту с указанием всех своих контактных данных.

Вот такие шесть самых распространенных способов получения кредита при наличии у заемщика плохой кредитной истории существуют на сегодняшний день и доступны практически для любого желающего получить денежную ссуду. Если у вас остались какие-то дополнительные вопросы по этой теме, то наши юристы с удовольствие помогут вам с ними разобраться. Просто задать интересующий вас вопрос в форме, которая находится внизу страницы, и наши сотрудники оперативно на него ответят.

law03.ru

5 способов получить кредит с плохой кредитной историей

Содержание статьи

• • 5 способов получить кредит с плохой кредитной историей
  • Как взять в банке кредит с плохой кредитной историей
  • Получение займа с плохой кредитной историей

Негативные факторы, влияющие на качество кредитной истории

Оформляя кредит и исправно выплачивая назначенные платежи, заемщик создает себе положительный имидж, что значительно упрощает получение последующих заемных сумм в других банках. Ситуация становится прямо противоположной, когда вследствие определенных причин заемщик перестает осуществлять выплаты, и возникает задолженность. В таких случаях в истории получателя займа делается запись о нарушениях договорных условий, и заемщику уже не так просто получить кредит с плохой кредитной историей.

Причинами, по которым могут возникнуть «темные пятна» в кредитной истории, являются:

— неоднократное нарушение установленных сроков оплаты без объяснения причин;

— неудовлетворительное впечатление у сотрудника банка о потенциальном заемщике, а именно: уличение во лжи, сомнение в подлинности предоставленных документов, состояние и внешний вид, путаница в личных данных и информации о себе;

— ошибочные действия банка (не вовремя проведенный платеж);

— действия мошенников, которые обманным путем на паспорт заемщика оформили кредит.

В последних двух причинах заемщик не виноват, поэтому при обращении в банк и кредитное бюро их легко устранить. В остальном же восстановить репутацию и впоследствии без проблем кредитоваться в банках довольно сложно.

5 основных способов получения кредита с плохой кредитной историей

Существует 5 основных способов, благодаря которым можно получить кредит с плохой кредитной историей.

1. Кредитование не в банках, а финансовых компаниях. Преимуществом этого способа является предоставление займа в краткие сроки, без предоставления справок о заработке и изучения кредитной истории заемщика. Но при высоких шансах получения нужной суммы, недостатком считаются начисленные высокие проценты и, соответственно, существенные переплаты.

2. Оформление кредитной карты – действенный способ получить кредит с плохой кредитной историей в небольшом размере. Проценты в этом случае выше, чем при оформлении обычного займа, но если деньги нужны срочно, то получение карты является актуальным и своевременным.

3. Кредитование с залогом имущества, что для банка является своеобразной гарантией выплаты займа. Займы под залог предлагают многие банки, не учитывая при этом данные кредитной истории, так что шанс взять в кредит приличную сумму довольно высок.

4. Оформить и получить кредит с плохой кредитной историей можно с помощью надежного поручителя. В этом случае проценты банком предлагаются довольно приемлемые, а сумма зависит от уровня доходов поручителя. Остается только найти человека, который согласится выступить поручителем и, в случае финансовых проблем у получателя кредита, возьмет на себя обязательства по выплатам.

5. Обращение к кредитным брокерам является вариантом, который используют в случаях, когда предыдущие способы получить кредит с плохой кредитной историей не действенны. Брокерские компании берут приличную плату за свои услуги, а в некоторых случаях могут потребовать аванса до получения денежных средств от банка. Брокер не может гарантировать выдачу кредита банком, и в случае отказа выплаченный аванс не возвращает. Если же банк все-таки выдаст положительное решение, то за счет комиссионных брокера заемщик на руки получит одну сумму, а расплачиваться нужно будет совсем за другую, значительно большую.

Чтобы не возникал вопрос, как получить кредит с плохой кредитной историей, необходимо реально оценивать свои финансовые возможности и исключать появления задолженности. Если же обстоятельства сложились так, что просрочка платежа неминуема, то следует заблаговременно обращаться в банк и просить не оставлять негативные отзывы, а предоставить кредитные каникулы, отсрочив плановый платеж и не начисляя штрафы.

www.kakprosto.ru

Берем кредит с просрочками и плохой кредитной историей

Если вы имеете проблемы с задолженностью в прошлом, то взять новый кредит с плохой кредитной историей и просрочками будет трудно. Чаще всего, банки одобряют заявку без отказа только тем заемщикам, у которых в БКИ содержится положительная информация.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →

Есть ли банки, которые не проверяют кредитную историю заемщика?

Кредитная история содержит в себе записи обо всех долговых обязательствах, которые когда-либо брал на себя тот или иной гражданин России. В отчете указывается — его личная и контактная информация, куда именно обращался, получил одобрение или отказ, на каких условиях одобрили кредит, своевременно ли он выплачивался, были ли просрочки, рефинансирование, банкротство и т.д.

Хранится она в специальном бюро БКИ. Их в нашей стране несколько, для навигации служит НБКИ. Именно туда следует отправлять заявку в том случае, если вы хотите проверить свою историю. Напомним, что сделать это бесплатно можно только один раз в год, все остальные запросы будут платными, инструкция дана здесь.

Когда вы обращаетесь в финансовую организацию с заявкой на получение ссуды, вы обязательно проходите проверку, которая называется скоринг. В её рамках банк проверяет вашу кредитную историю по тем БКИ, с которыми он сотрудничает. И если находятся сведения о просрочках и неоплаченных долгах, вы наверняка получите отказ.

Сразу отметим, что КИ заемщика запрашивают абсолютно все — и банки и МФО. Не существует компаний, которые не проверяют репутацию клиентов. Однако, есть те, кто достаточно спокойно отнесется к небольшим просрочкам (закрытым), а есть те, кто сразу же ответит отказом.

Кто лояльно относится к просрочкам?

Мы можем посоветовать вам обращаться в небольшие коммерческие компании, лучше всего в те, что представлены в одном или двух регионах.

1. К примеру, сюда может относиться Восточный Экспресс банк, который благосклонно посмотрит на клиента, у которого есть просроченный долг не более недели.
2. Также и Ренессанс Кредит – одобрит заявление клиенту, если тот закрыл свою задолженность нескольколет назад и имел задержку по оплате не более 1-2 недель;
3. Хоум Кредит банк, где могут одобрить выдачу средств для заемщиков как наличными, так и на карту,
4. Ситибанк, УБРиР, Кредит Европа Банк — также могут одобрить вам небольшую сумму в пределах 50.000 рублей в случае, если вы согласитесь на страховку, 

Если в одном из банков вы являетесь зарплатным клиентом, т.е. получаете на его карточку свою заработную плату, то именно туда и стоит обращаться. Компании более лояльно относятся к подобным заемщикам, т.к. в случае вашей неплатежеспособности они просто заблокируют ваши счета, и будут списывать ваш доход для погашения задолженности.

Также повысить ваши шансы на одобрение заявки помогут:

• документы, свидетельствующие о вашей платежеспособности (справка о доходах и копия трудовой книжки),
• дополнительные документы (диплом о высшем образовании, загранпаспорт, ПТС и т.д.),
• поручители,
• обеспечение в виде залога имущества. В качестве него может выступать транспортное средство возрастом не более 10 лет, а также недвижимость (квартира, дом, коттедж с землей и т.д.).

Кредитные карты для заемщиков с плохой КИ

Помимо этого, стоит рассмотреть оформление кредитки в режиме онлайн с доставкой её на дом. Такое предложение есть у ряда компаний, наиболее известные из них – это Тинькофф Кредитные Системы и Ubank .

Они, как правило, благосклонны к заемщикам, однако за возможность пользоваться их средствами будет назначаться высокая ставка – до 30-40% годовых. При этом у карточек есть одно несомненное преимущество — наличие льготного периода до 50-60 дней, в течение которого проценты за использованные суммы вам не начисляются.

Кроме того, ваша кредитная линия будет возобновляемой. Т.е. после того, как вы внесете на свой счет потраченную сумму, лимит восстановится, и со следующего дня можно снова совершать покупки. Кстати, за них вам будут начислять бонусы, которые потом можно обменивать в магазинах на скидки.

Альтернативные варианты кредитования

Также многие люди прибегают к помощи частных кредиторов, которые выдают небольшие суммы из собственных сбережений. При этом кредитование нередко происходит при участии залога, которым выступает, к примеру, недвижимость, находящаяся у заемщика в собственности.

Мы настоятельно советуем не осуществлять никаких предоплат частным лицам, а также обязательно писать расписку и заверять её у нотариуса. Как это правильно сделать, рассказываем здесь.

Также можно обратиться в микрофинансовые организации, которые выдают небольшие займы (в пределах 50000) под ставку до 2-3% в день. Да, переплата получится ощутимой, однако здесь высока вероятность получения денег.

Можно еще рассмотреть вариант получения микрозайма на счет электронного кошелька Вебмани, такой способ подробно описан в этой статье. Получить деньги уже сегодня наличными или на карточку онлайн поможет:

• Кредитный сервис Platiza;
• Портал Lime.ru или Zaem.ru, где при первом обращении выдают беспроцентный займ;
• Смс-финанс с возможностью подачи заявки через смс;
• МФО Миг Кредит, Домашние деньги и т.д.

Срочно нужны деньги, а везде отказывают

Что делать в том случае, если деньги нужны срочно, а банки вам отказывают в выдаче денег? Неужели у вас нет шансов на получение нужной суммы? Вовсе нет, компании, которые работают с заемщиками с плохой КИ и просрочками есть, правда их не так много, и предлагают они отнюдь не самые привлекательные условия.

Сразу хотим предупредить – обращаться в крупные компании, такие как Сбербанк России, Альфа-банк, ВТБ 24 и Россельхозбанк не стоит. Данные организации имеют возможность проверить каждого заемщика, и даже при намеке на его неплатежеспособн ость или ненадежность, в выдаче денег вам откажут.

Если вам нужно от 100.000 и больше, то получить такой кредит можно только при условии погашения предыдущих задолженностей. Займите у знакомых или родственников, найдите дополнительный источник дохода, продайте ненужные вещи на Авито и т.д.

После того, как все просрочки будут закрыты, вам будет нужно заняться исправлением вашей кредитной истории. Помните, что сделать это быстро или дешево нельзя, это достаточно долгий процесс, который обычно занимает от 3 до 6 месяцев.

Если вы видите объявления от частных лиц или фирм, в которых говорится о том, что вам за определенную комиссию помогут что-то быстро исправить, отредактировать или даже удалить в вашей КИ — не верьте, это мошенники. Они нацелены либо на получение предоплаты, либо ваших персональных данных, после чего они исчезнут из поля зрения.

Как исправить свою репутацию:

• самостоятельно — при помощи обращения в разные микрофинансовые организации с целью получения микрокредитов на небольшие суммы и сроки. Вовремя их оплачивайте, и в вашей истории появятся положительные записи, а кредиторы, как правило, смотрят именно на актуальные данные. Советы даны здесь,
• через банки, реализующие программу «Кредитный доктор». Это специальная услуга, созданная для исправления испорченной КИ. Её подробные условия в Совкомбанке описаны в этой статье.

Таким образом, если вам необходимо получить кредит, имея плохую кредитную историю и просрочки, то рассмотрите сразу несколько из предложенных нами вариантов.

Как можно взять кредит с плохой кредитной историей: три действенных способа

Если вам срочно понадобились деньги, но взять кредит в банке мешает плохая кредитная история, не отчаивайтесь. Существуют способы получить кредит с плохой кредитной историей, о которых мы расскажем ниже.

Не тратьте свое время на банки, где негативная КИ станет причиной отказа и потраченного времени, выбирайте учреждения с более рискованной кредитной политикой, которые не отказывают в займе, даже если ваша кредитная история несколько подпорчена.

Способ 1. Оформление срочного экспресс-кредита

Можно обратиться в банк, который выдает экспресс кредит срочно с плохой кредитной историей, не требует справок и поручителей. Конечно, придется заплатить более высокие проценты за пользование деньгами. Но именно поэтому банки соглашаются на определенные риски и выдают деньги проблемным клиентам.

Рекомендуем отправить заявку сразу в несколько банков, в каком-то из них вам по любому не откажут. Обратите внимание на уреждение, которые согласно выдать кредит под залог имущества. Так они страхуют себя от невозврата денежных средств, а потому гораздо охотней оформляют кредит с плохой кредитной ситуацией:

Залоговые кредиты с просрочками и плохой кредитной историей банки выдают гораздо охотнее и быстрее, чем потребительские кредиты по обычной схеме.

Способ 2. Кредит в МФО на небольшую сумму

В некоторых банках есть специальные программы типа «Кредитный доктор», которые позволяют улучшить негативную кредитную историю и вернуть доверие клиентам. На первоначальном этапе вы можете получить кредит с плохой кредитной линией в небольшом размере, при следующем обращении можно рассчитывать на большую сумму.

Но лучше обратиться в микрофинансовые организации, которые выдают займы даже клиентам с негативной КИ. Если вы погасите задолженность вовремя и со всеми процентами, такая информация будет передана в общую базу кредитных историй, данные для которой предоставляют банки и МФО.

В следующий раз вам могут дать большую сумму, ее тоже нужно погасить точно в срок. Так, поэтапно можно полностью восстановить кредитную историю и вернуть себе доверие кредиторов. После чего взять кредит в банке под более щадящие проценты, на больший срок, в большем объеме. В Казахстане такие услуги предоставляют многочисленные МФО:

Способ 3. Оформить кредитную карту с установленным лимитом средств

Оформить кредит с плохой кредитной историей можно в виде кредитки, на которую банк «положит» определенную сумму. Пользоваться такими кредитами очень удобно, так как всегда предусмотрен льготный беспроцентный период до 55 (в некоторых банках 50) дней. Вы можете пользоваться деньгами тогда, когда в этом есть необходимость и погашать кредит в любое время. Еще один плюс в том, что средства становятся доступны сразу же после перечисления на карту.

Такие кредиты выдают банки, которые не слишком строги к своим клиентам. Особенно лояльны они к клиентам, имеющим пенсионные или зарплатные карты в этом же банке. Например, можно попробовать взять кредит онлайн с плохой кредитной историей в следующих учреждениях:

zajmy-online.kz

Читайте так же: Налог с продажи квартиры по наследству в 2018 году