Где оформить дарственную на земельный участок

Где оформить дарственную на земельный участок

Содержание:

Оформление дарственной на земельный участок

При помощи дарственной можно передать свой земельный участок кому-либо из семьи или человеку, который не является родственником. При этом имущество переписывается безвозмездно, то есть, получатель ничего не отдаёт за неё. Процедура особенно выгодна для близких родственников, так как собственность не облагается налогом. А вот если люди не имеют кровного родства, так им потребуется заплатить 13% от стоимости земли. Для иностранцев процент повышается до 30. Чтобы не возникло неприятностей, полезно будет знать, как оформить дарственную на земельный участок.

Что нужно знать о дарственной?

Процедура дарения пользуется популярностью, так как является выгодной для близких родственников. Например, земля может быть легко передана от родителей к детям или от дедушек/бабушек к внукам. Для этого потребуется лишь составить договор и зарегистрировать его в государственном органе. После этого можно будет считать, что процесс окончен, и получатель может обрести права.

Что именно можно подарить таким способом? Любое имущество – квартиры, дома, землю, гараж и т.д. Тут всё зависит от того, чем владеет человек и хочет кому-то передать. Однако крайне важно, чтобы у личности были документы, подтверждающие права на собственность. В ином случае подарить имущество не удастся.

Если земля принадлежит нескольким людям, например, семейной паре, то обязательно надо спросить согласие у второго владельца. Причём он должен письменно подтвердить, что ничего не имеет против, и его разрешение обязан заверить нотариус. Если этого не сделать, процедура дарения будет считаться недействительной. И даже если договор будет составлен, его могут расторгнуть в течение 3-х лет.

Подарить имущество может только совершеннолетний и дееспособный человек.

Также важно, чтобы личность понимала, что делает и какие последствия имеет сделка. Если процесс проводится у нотариуса, то тогда он будет заниматься данным вопросом. Если же нет, то в дееспособности и осведомлённости убедится государство.

prosobstvennost.ru

Дарение земельного участка

Отчуждение права собственности по договору дарения требует соблюдения норм и правил, которые установлены законодательством.

Особенности дарения земельного участка

Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям. От этого зависит форма договора дарения. Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме.

Если дарить участок постороннему человеку, то необходимо договор дарения заверить у нотариуса. Это занимает намного больше времени и сил. Для нотариального договора нужно собрать и подготовить пакет документов.

Близкими родственниками для заключения договора дарения считаются:

по прямой восходящей линии – мать, отец, дедушка и бабушка;
по прямой нисходящей линии – дети и внуки.

Дарственная на землю, заключённая в любой форме, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Также регистрации подлежит и сам переход права собственности на участок.

При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход. Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре.

Если участок земли приобретен в собственность в браке, то от второго супруга требуется нотариально заверенное согласие. Каждый нотариус знает, как его оформить. Если же право собственности на участок возникло по безвозмездным сделкам, например, дарение или наследование, то согласие второго супруга не требуется.

Согласно законодательству, договор дарения земли может быть расторгнут как дарителем, так и одаряемым. До регистрации перехода права собственности на участок, одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть оформлен в письменной форме и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если оформляется нотариально заверенный договор дарения, то и отказ от дара также нужно заверить у нотариуса. В этом случае дар (участок земли) возвращается дарителю.

Даритель может отменить дарение земельного участка в том случае, если:

  • eго материальное положение значительно ухудшилось с тех пор, как он решил подарить участок;
    oдаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара;
  • нанёс значительный вред его имуществу.
  • Необходимые документы для оформления

    Для регистрации сделки по дарению и перехода права собственности, в регистрирующий орган нужно вместе с договором представить комплект документов:

  • заявление обеих сторон на бланке, который выдаст сотрудник Росреестра;
  • документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок. Таким документом может быть:
    1. Свидетельство о наследовании.
    2. Договор купли-продажи или дарения.
    3. Постановление о выделении участка.
    4. Если право собственности возникло после 1998 года, то тогда таким документом будет свидетельство о собственности.
    5. кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;
    6. справка о том, что на участке находятся какие-либо постройки и строения;
    7. если есть постройки и строения, то на каждый такой объект необходимо представить технический паспорт;
    8. паспорта обеих сторон договора;
    9. платёжный документ, который подтвердить оплату госпошлины;
    10. справку об отсутствии задолженности по земельному налогу.
    11. Если на участке земли присутствуют постройки, то в договоре необходимо обязательно отразить их присутствие. Другие характеристики строений можно не отражать – они есть в техническом паспорте. Кроме этого, необходимо указать, переходят ли право собственности на них одаряемому.
      Характеристики участка земли также можно не указывать – они есть в кадастровом паспорте. Если предметом договора служит доля на участке земли, то тогда нужно чёткое описание каждой доли.

      Договор должен содержать сведения о том, есть ли права на этот участок у каких-либо третьих лиц (например, сервитут) или о земельных спорах, которые могут в момент дарения рассматриваться. Шаблон договора дарения выглядит следующим образом.

      Если сам доверитель, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при оформлении договора, то он должен оформить доверенность у нотариуса на какое-либо лицо, которое будет представлять его интересы в Росреестре.

      Регистрация и оформление договора

      Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить. По сути, дарение участка земли является безвозмездной сделкой. Иногда, вступление в собственность на участок может происходить через какое-то время или при выполнении каких-либо условий.

      Дарственная, как договор, всегда регистрируется в Росреестре. Только после этого регистрации подлежит переход права собственности на землю другому лицу, но для этого нужно оплатить госпошлину.

      Для оформления дарственной у нотариуса необходимы следующие документы:

    12. документы, подтверждающие право собственности дарителя на этот участок земли;
    13. документы, вследствие которых это право возникло – наследственное свидетельство, договор ренты или другое;
    14. выписка из ЕГРП;
    15. если на участке располагаются жилые помещения, то они переходят в дар вместе с участком. Тогда необходимо представить и выписку из домовой книги;
    16. справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
    17. сведения их технического паспорта об инвентаризационной стоимости участка;
    18. согласие супруга дарителя, если этот участок является совместным имуществом.
    19. если супруг уже умер, то нужно представить свидетельство о смерти;
    20. разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей.
    21. Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.

      Даритель и одаряемый могут в добровольном или судебном порядке отменить дар. Возврат имущества происходит дарителю в том же состоянии, но с учетом амортизации.

      При этом вся выгода, которую получил одаряемый с имущества, остаётся при нём.

      Отказ необходимо оформить в письменном виде, и представить в регистрирующий орган для регистрации. Но, Гражданским Кодексом предусмотрены ограничения по возврату дара – он не может быть возвращён дарителю, если его стоимость не превышает 3 000 рублей.

      Основные законы и госпошлина на дарение

      Основным законом, который регулирует дарение участка земли, является Гражданский кодекс. Все основные положения по заключению, оформлению и отмене дарственной, представлены в главе 32 (ст. 572 – 582 ГК РФ).

      В ст. 2 № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 года указано, что все сделки с переходом и отчуждение прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, подлежат государственной регистрации.

      В ст. 11 этого же закона указывается, что за регистрацию перехода прав необходимо заплатить государственную пошлину.

      Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, а именно, участок земли, взимается госпошлина в размере 1000 рублей.

      В ст. 333.35 Налогового кодекса, указаны льготные категории граждан, которые имеют право не уплачивать государственную пошлину при предъявлении документа, который подтверждает льготу.

      К физическим лицам – льготникам относятся:

      • ветераны и участники ВОВ;
      • инвалиды;
      • воспитанники социальных учреждений;
      • малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с Жилищным законодательством.
      • Часто задаваемые вопросы

        Купля-продажа или дарение земельного участка?
        При отчуждении прав на земельный участок, стороны стараются выбрать наиболее выгодный вариант сделки – дарение или же купля – продажа.

        Что выгоднее и в каких случаях?

        Если дарение происходит между близкими родственниками, то налог на доходы не нужно уплачивать. С покупки участка налог уплачивать нужно. Минусом дарения является то, что даритель, в исключительных случаях, может отменить дар. В остальном разницы нет.
        Если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми, то нужно платить НДФЛ и с дара, и с покупки. На имущество, полученное в дар, никто не сможет претендовать, так как это безвозмездная сделка, а при совершении купли-продажи, этот участок может стать совместным имуществом и будет подлежать разделу, в случае возникновения такой ситуации. Сроки оформления сделки в обоих случаях одинаковые.

        Обязательно ли оформление у нотариуса?

        Дарственная подлежит обязательному нотариальному оформлению, если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми.

        Если стороны являются близкими родственниками по нисходящей или же восходящей линии, то дарственную можно оформить в простой письменной форме.

        Но отдавая договор дарения на регистрацию в Росреестр, необходимо представить документы, подтверждающие близкое родство.

        Видео: IncomePoint.tv: документы на земельный участок.

        Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при.

        Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ. Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только.

        Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него. Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими.

        Бесплатная юридическая консультация. Звоните!

        Москва и область
        +7 (499) 703-43-52

        Санкт-Петербург и область
        +7 (812) 309-57-61

        Регионы
        8 (800) 333-45-16 доб. 530

        pravopark.ru

        Порядок оформление дарственной на земельный участок

        Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

        Как оформить дарственную на землю?

        Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

        Если договор составляется самостоятельно

        Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

      • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
      • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
      • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
      • подписи участников договора.
      • После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

        1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
        2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
        3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
        4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

        Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

        С участием нотариуса

        Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

        Дарственная на участок земли между близкими родственниками

        Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

        Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

      • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
      • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.
      • Дарственная на землю: образец

        Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

        Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

        Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

        Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

        Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

        Все зависит от сочетания множества факторов:

      • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
      • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.
      • Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

      • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
      • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
      • госпошлина за проведение регистрации права;
      • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
      • Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

        Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

      • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
      • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.
      • Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

      • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
      • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
      • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.
      • Дарственная на садовый участок

        Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

        Документы для дарственной на дом и землю

        При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

      • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
      • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
      • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
      • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
      • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.
      • Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

        Сколько стоит дарственная на дом и землю?

        Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

        Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

        Бланк дарственной на дом и землю

        Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

        Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

        Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

        pravonanasledstvo.ru

        Как оформить дарственную на земельный участок?

        При передаче земельного участка в дар другому лицу не последнюю роль играет вопрос о том, как правильно оформить дарственную. Прочитав данную статью, вы узнаете, как правильно оформить дарственную на землю и не ошибиться при составлении этого договора.

        Как оформить дарственную на земельный участок: требования закона

        Дарственная на землю составляется при бесплатной передаче земельного надела другому лицу. Подарить землю может только ее собственник, имеющий правоустанавливающие документы. После оформления дарственной участок земли поступает в собственность к новому владельцу.

        Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара — одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса.

        Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок. И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки.

        При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.

        Содержание договора дарения земли

        В тексте дарственной на землю, как правило, указываются:

      • Дата и место подписания документа.
      • Стороны договора, их паспортные данные.
      • Подробное описание передаваемого участка. Это условие включается в договор в обязательном порядке, без него сделка не приобретет юридической силы. Следует указать такие отличительные особенности участка, как его адрес, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
      • Наличие или отсутствие обременений участка (аренда, сервитут и т. п.).
      • Оценочная стоимость земельного надела.
      • Перечень строений, находящихся на участке.
      • Установленные ограничения в использовании участка (при их наличии).
      • Обязанности сторон.
      • Порядок разрешения споров.
      • Кроме того, в договоре могут указываться контактные данные дарителя и одаряемого, а также любые другие не противоречащие закону условия.

        Порядок оформления дарственной на землю

        Дарственная на участок земли оформляется путем составления письменного договора, при этом обязательной заверки документа у нотариуса не требуется. Начиная с 1 марта 2013 года дарственная не подлежит регистрации и в подразделении Росреестра. Однако сторонам договора все же придется обратиться в этот государственный орган, так как необходимо зарегистрировать переход участка в собственность к новому лицу.

        Для регистрации перехода права собственности в службу Росреестра следует представить определенный пакет документов:

      • паспорта участников сделки;
      • заявление о регистрации;
      • квитанция об уплате пошлины (350 руб. — за регистрацию права на участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, огородничества, садоводства; 2000 руб. — за регистрацию права на иные участки);
      • кадастровый паспорт на участок;
      • договор дарения в 3 экземплярах;
      • нотариальное согласие супруга на дарение земли (если земля находится в общей собственности супругов);
      • свидетельство о праве собственности дарителя;
      • документы, на основании которых участок принадлежит дарителю (договор, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

      nsovetnik.ru

      Порядок оформления дарственной на земельный участок

      Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

      Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

      Что такое дарственная: законодательные аспекты

      Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

      Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

      Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

      По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

      Допускается передача не всего участка, а его доли.

      После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

      Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

      Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

      Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

      Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

      Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

      Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

      Преимущества и недостатки оформления договора дарения

      Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

      Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

      Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

      Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

      Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

      В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

      Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

      Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

      Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

      Составление и подписание договора

      За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

      Договор должен содержать такие параметры:

    22. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
    23. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
    24. кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
    25. наличие обременений на землю и ограничений;
    26. обязательства сторон (передать и принять в дар);
    27. приложения.
    28. Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

      Нотариальное заверение договора дарения

      Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

      Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

    29. паспорта сторон;
    30. договор в трех экземплярах;
    31. кадастровый план участка;
    32. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
    33. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
    34. правоустанавливающая документация на землю.
    35. За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

      Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

    36. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
    37. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
    38. При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

    39. при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
    40. до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
    41. более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
    42. Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

      Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

      Регистрация договора в Росреестре

      В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

      Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

      За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

      На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

      Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

      Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

      Получение свидетельства о праве собственности

      В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

      После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

      Возможные проблемы при оформлении дарственной

      Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

      Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

      Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

      Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

      Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

      Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

      Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

      Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

      В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые «удобства» могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

      Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

      Основания для отмены дарственной

      Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

    43. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
    44. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
    45. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
    46. получатель отказывается от дара.
    47. Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

      При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

      zakonguru.com

      Читайте так же:  Экономический словарь собственность

  • Обсуждение закрыто.