Дома колхоза в собственность

Дома колхоза в собственность

Можно ли оформить проданный нам колхозом дом в собственность, если его нет в реестре?

Здравствуйте,я хочу узнать можно ли оформить колхозный дом в собственность если он не стоит на балансе и нигде не числится?а колхоз нам его продал по наклодной на дрова

Ответы юристов (2)

В качестве варианта могу предложить ВАм обратиться в суд с требованием​ о признании за Вами права собственности на жилой дом. Дело в том что объект недвижимости передается на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в юстиции. У Вас есть только накладная без договора (и то на дрова). Интересно, если дом не состоял на балансе у колхоза, то тогда на каком основании колхоз передал его ВАм? В любом случае можно попробовать обратиться в суд указав, что при передачи дома колхоз не предоставил ВАм необходимой документации (может быть вследствие утери), на дом, поэтому Вы просите суд подтвердить переход права собственности на дом за ВАми. Хотя, конечно, обращаться куда-либо на основании только такого документа крайне порблематично. ДЛя начала Запросите у колхоза всю имеющуюся документацию на жилой дом.

Добрый день, Елена.

Если земельный участок, на котором расположен купленный вами дом, находится в вашей собственности, то тогда вы имеете право до 01.03.2018 г. оформить дом в собственность по «дачной амнистии». Нюансы зависят от того, на каком участке расположен дом — на участке под ИЖС или на дачном (садовом) участке. Нужно будет у кадастрового инженера заказать тех.план дома, оформить декларацию на дом и подать документы на регистрацию в Росреестр.

С уважением, Роман.

Как оформить в собственность наш дом, якобы принадлежащий СПК?

Здравствуйте, такая проблема. Мы живем в селе, в домах якобы принадлежащих СПК. Председатель заставляет выкупать дома, но требует сначала оформить дом на колхоз, а потом уже заключать с ним куплю-продажу. Я правильно понимаю, если нудно оформлять дом на СПК, значит они не владеют домами на самом деле. Как же тогда получить право собственности. Нет гарантий что они не кинут, когда дома будут оформлены на СПК.

Для совершения сделки купли-продажи необходимо чтобы у продавца были надлежащим образом оформленные документы. Для совершения сделки, дом должен быть поставлен на кадастровый учёт и СПК иметь правоустанавливающий документ. При этом в Едином государственном реестре недвижимости (это официальный реестр прав) записи о праве СПК на дом может не быть, так как этот реестр ведётся с 1998г. Но отсутствии записи в реестре не свидетельствует об отсутствии прав СПК. Документы, которые выданы или оформлены до создания реестра, действительны.

Оформить дом на СПК- это возможно взять на себя затраты, в частности — по изготовлению технического плана (если дом в своё время не был поставлен на кадастровый учёт).

Для того чтобы себя обезопасить, нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Данный договор будет обязывает СПК продать по определенной цене Вам дом после оформления прав. Также можно в нем указать срок в который СПК должен оформить сделку, расписать расходы которые берёте на себя Вы, а также возможность возврата средств если сделка не состоится по причинам, не зависящим от Вас.

Читайте так же:  Угрозы жизни и здоровья статья ук рф

Соглашаясь полностью с ответом коллеги, тем не мене хочу обратить внимание на некоторые нюансы.

Вы в вопросе указали «в домах якобы принадлежащих СПК», а действительно ли дома принадлежат СПК?

Это необходимо выяснить для принятия правильного решения.

Прежде всего необходимо выяснить следующие вопросы:

  1. Когда, кому и на каком основании было предоставлены дома и земельные участки при них?
  2. Не принималось ли решение собрания членов колхоза о бесплатной приватизации колхозного жилья?
  3. Когда и в каком порядке создано СПК?
  4. Является ли СПК правопреемником бывшего колхоза действовавшего на данной территории?
  5. Какова судьба бывшего колхоза, был ли признан банкротом, передавалась ли социалка (имущество) конкурсным управляющим в муниципальную собственность?
  6. Если СПК правопреемник колхоза, то какое имущество передавалось в СПК по передаточным актам?
  7. Формировались ли имущественные паи при преобразовании колхоза в СПК, и каков состав имущества составляющего имущественные паи?
  8. Являлись ли граждане, в том числе Вы владельцами имущественных паёв?
  9. Какова судьба имущественных паёв? Выделялись и они в натуре путём передачи пайщикам конкретного имущества в счёт имущественных паёв?
  10. Кому и как, на каком виде права выделялись земельные участки при домах? Оформлялись ли свидетельства или иные документы о праве (особенно в 1992 году)?

Для выяснения всех этих вопросов необходимо поднимать сведения о технической инвентаризации, архивы колхоза, архивные сведения о землеустройстве и т.п.

Если выясниться, что СПК не является собственником домов и земельных участков при нём, то требования председателя необоснованны, и оформить право собственности на дом возможно (в зависимости от полученных сведений) одним из следующих способов:

  • в порядке бесплатной приватизации (возможно придется через суд);
  • в порядке дачной амнистии;
  • в порядке регистрации ранее возникших прав (возможно придется через суд) ;
  • в порядке приобретательной давности (только через суд).

Если же выясниться, что СПК действительно собственник, то да — придётся выкупать.

Без бумажек, но хозяин

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности. В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился. Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Читайте так же:  Трудовые споры претензионный порядок

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала — ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно. Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным. Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны «в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела».

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст. 225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел — установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом — ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив — СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция. По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

rg.ru

Имею ли я какое то право на дом, полученный от колхоза?

Колхоз мне предоставил 1992 частный дом договора найма нет я в нём прожил 23 года сейчас я в колхозе не работаю весь ремонт производил я сам сейчас колхоз хочет меня выписать имею ли я какое право на этот дом

Читайте так же:  Порядок купли продажи авто

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Сергей! Можете признать за собой право собственности на дом на основании приобретательсой давности. При этом Вам надо будет предоставить в суд доказательства о периоде времени, в течение которого Вы пользуетесь домом. Также представить доказательства, что Вы содержали дом, ремонтировали его, оплачивали коммунальные услуги (свет, вода, газ, если есть). Показания свидетелей также будут приняты в качестве доказательств. Представьте домовую книгу с пропиской, чеки, квитанции на оплату коммунальных услуг, покупку стройматериалов для ремонта, договор подряда на ремонтные работы и.т.п. Это могут быть расписки рабочих о получении денег за работу по ремонту дома и т.п.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Если суд признает за Вами право собственности, то с решением суда пойдете в Росреестр и на основании этого решения Ваше право собственности на этот дом будет зарегистрировано.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как оформить право собственности на дом, выданный от колхоза?

Моему дяде в 1994 году был передан дом в собственность. вынесено решение о передаче. как ему оформить право собственности.

добрый день — пробуйте используя этот документ + платежки за свет газ за эти годы — признать право собственности по давности владения в суде — выдадут решение о признании права собственности — что послужит основанием к регистрации права собственности в росреестре

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации – БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия.

Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению владельца с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.


Обсуждение закрыто.