Договор залога стороны

Договор залога стороны

Права и обязанности сторон по договору залога

Права и обязанности сторон по договору залога. Сторонами в залоговом правоотношении являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель-лицо, предоставляющее имущество в залог. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Личность залогодержателя всегда совпадает с личностью кредитора.

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Недвижимое имущество, принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения, может быть отдано в залог только с согласия собственника. Организации, обладающие правом оперативного управления имуществом, не могут быть залогодателями.

В качестве залогодателей вправе выступать как юридические, так и физические лица, обладающие дееспособностью. На совершение залоговой сделки несовершеннолетними от 14 до 18 лет согласие должны давать их родители или попечители с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п.2 ст. 37 ГК).

ГК и Закон о залоге достаточно подробно определяют права и обязанности сторон в залоговом правоотношении. Во многом характер и объем этих прав зависят от предмета и вида залога.

В тех случаях, когда залог сопровождается передачей имущества залогодержателя (заклад), предмет залога находится во владении залогодержателя. Он может быть оставлен у залогодержателя, но под замком или за печатью залогодержателя. Залогодержатель вправе поставить другие знаки, свидетельствующие о том, что вещь находится в залоге и изъята из хозяйственного оборота залогодателя. Поскольку при закладе предмет залога изымается из хозяйственного оборота залогодателя и он лишается возможности его использовать, заклад применяется значительно реже залога. Наиболее распространенный пример заклада — получение ссуд ломбарда под залог вещей.

Во всех случаях, когда предмет залога, даже если он находится у залогодателя, но не может быть им использован, залог должен признаваться залогом с передачей имущества залогодержателю, т. е. закладом. (п. 3 ст. 338 ГК).

При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное (п. 4 ст. 338 ГК).

Предметом заклада не могут быть недвижимость и товары в обороте. Здания, сооружения, квартиры и космические объекты сдаются в залог с оставлением имущества у залогодателя.

Стороны при заключении договора о залоге вправе по своему усмотрению установить, распространяется ли залог лишь на главную вещь или также на ее принадлежность; находятся ли в залоге плоды и доходы, приносимые вещью, и т.д. При отсутствии специальных оговорок об этом действует общее, правило о том, что право залога на вещь, являющуюся предметом залога, распространяется и на ее принадлежности, но не касается плодов продукции и доходов, полученных в результате использования заложенного имущества (п. 1 ст. 340 ГК).

При залоге с оставлением имущества у залогодателя залогодержателю предоставляется право, которое он может использовать для контроля и сохранения заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе проверить по документам и фактически наличие предмета залога, его состояние и условия ранения, вправе потребовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества, а также требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное имущество, которые грозят его утратой или повреждением.

Статья 339 ГК., определяя понятие договора о залоге, перечисляет его существенные условия. В договоре по усмотрению сторон могут предусматриваться и иные условия, которые после включения их в договор также приобретают значение существенных условий. Так, договор может предусматривать принятие специальных мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, по страхованию предмета залога, по индексации стоимости заложенного имущества, по уточнению предмета залога, его принадлежностей и приносимых им плодов и доходов, по ограничению права третьих лиц или самого собственника на заложенное имущество, по уточнению момента возникновения права залога и т. п.

Право залога, по общему правилу, возникает с момента заключения договора, если предмет договора не подлежит передаче залогодержателю. В отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, право залога возникает с момента передачи этого имущества залогодержателю. Но момент возникновения права залога зависит еще и от условий договора.

Условиями договора может определяться пользование и даже распоряжение предметом залога, оставляемого у залогодателя или передаваемого залогодержателю. При залоге с оставлением имущества у залогодателя залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Для отчуждения предмета залога, передачи его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу, для распоряжения предметом залога каким-либо иным образом залогодатель должен получить согласие залогодержателя, если иное не вытекает из закона, договора или существа залога.

Право пользования предметом залога в случаях заклада может быть предоставлено залогодержателю, который обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании. По условиям договора на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного долга (обязательства) или в интересах залогодателя без зачета в исполнение основного обязательства.

Кто бы ни осуществлял пользование предметом залога, он должен осуществлять это право без ухудшения качества заложенного имущества. Если по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользования переданным ему предметом залога, то контроль за пользованием имуществом сохраняется за залогодателем. Смысл предоставляемого законом права взаимного контроля за пользованием заложенным имуществом состоит в том, чтобы заложенное имущество сохраняло свою ценность в течение всего периода залога и связанную с этим способность к удовлетворению требований кредиторов-залогодержателей.

Сторона, которая по условиям договора о залоге имеет право на владение и пользование переданным ей предметом залога, вправе истребовать предмет залога из чужого незаконного владения, в том числе и из впадения залогодателя, если имущество должно находиться у залогодержателя, требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При передаче заложенного имущества залогодержателю на него законом или договором может быть возложена обязанность страховать это имущество. Кроме общей обязанности по страхованию имущества на залогодателя законом или договором может возлагаться обязанность по страхованию на случай, если государственными органами будет прекращена его деятельность либо осуществлена конфискация имущества, составляющего предмет залога. При наступлении страхового случая залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения.

На каждую из сторон возлагается ответственность на случай необеспечения сохранности предмета залога. Залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге. Досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства предусмотрено и на случай утраты предмета залога по причинам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользуется правом на замену и восстановление предмета залога. Залогодержатель вправе потребовать не только досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но и обращения взыска- ния на предмет залога в случаях несоблюдения ограничения на перезалог имущества, если такое ограничение было установлено законом; нарушения условий хранения и содержания имущества, если эти нарушения могут повлечь утрату или порождение имущества; при сдаче в аренду или безвозмездное пользование или совершении иных распорядительных действий залогодателя без согласия залогодержателя.

www.bibliotekar.ru

Договор залога имущества

Наиболее серьезным документом среди всех гражданско-правовых соглашений является договор залога. Его предмет, содержание и форма регулируются множеством статей Гражданского кодекса РФ. Заключение такого договора – обязательный этап ваших действий при желании взять ипотеку, оформить залоговый кредит в банке и в других похожих случаях. Залог является способом обеспечения исполнения обязательства, который позволяет залогодержателю достичь удовлетворения за счет заложенного имущества. Он регулируется не только ГК РФ, но и двумя федеральными законами: «О залоге» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Читайте так же:  Печать разрешение на замену

Понятие договора залога и его форма

Договор залога представляет собой соглашение между банком (именуемым залогодержателем) и заемщиком (именуется залогодателем). В силу этого соглашения залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству вправе при неисполнении заемщиком данного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами владельца имущества (залогодателя), за некоторыми изъятиями, установленными законом.

Текст договора должен содержать такие существенные условия:

  1. Предмет залога;
  2. Оценка предметов;
  3. Основные сведения о главном обязательстве;
  4. Какая из сторон владеет заложенным имуществом.
  5. Форма договора о залоге должна быть письменной. Нотариальная письменная форма договора залога недвижимости и залога движимого имущества или прав на него требуется в том случае, если главный договор заключен в нотариальной форме. Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) должен пройти государственную регистрацию. Закон может предусмотреть учет или регистрацию договора о залоге и залогов в силу закона отдельных видов движимого имущества. Несоблюдение положений о форме договора, а так же факта государственной регистрации свидетельствует о его недействительности только в случаях, оговоренных законом или договором.

    Договор залога. Предмет и стороны договора

    Одним из существенных условий договора залога является предмет договора залога. Предметом залога может быть движимое или недвижимое имущество, а также существующие или будущие права на что-нибудь. Вообще предмет договора залога представляет собой имущество, передаваемое залогодателем в обеспечение обязательства, к примеру, вещи и имущественные права. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества может быть несколько ограничен или запрещен.

    В качестве сторон договора залога выступают залогодержатель и залогодатель. При этом залогодателем может быть не только сам должник, но и третье лицо (пункт 1 статьи 335 ГК РФ). Кроме того, залогодатель должен быть собственником вещи или лицом, которое имеет на нее право хозяйственного ведения.

    Залогодателем является лицо, которое предоставляет имущество в обеспечение обязательств. Залогодержатель это лицо, которое принимает данное имущество с целью обеспечения своего права требования. Стороны договора залога это не только физические, но и юридические лица.

    Не имеют права быть сторонами договора залога недееспособные или ограниченно дееспособные лица, а если стороной договора является юридическое лицо, то оно должно быть правоспособным.

    Основные элементы договора залога

    Предмет договора. Предмет залога (имущество, которое передается в залог) предусматривает определение его наименования, количественные и качественные характеристики и иные признаки, которые позволяют провести индивидуализацию данного имущества, выделить из массы похожих вещей. Если предмет залога — имущественные права, то должно быть определено, какие конкретно права передаются в залог, каково их содержание, из каких обязательств они вытекают и т. д.

    Срок действия договора. Обязательно устанавливается срок исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом. Должна быть конкретная дата начала действия договора, а датой завершения является день полного выполнения обязательств.

    Порядок передачи предмета залога. Определяется, что предмет залога передается залогодержателю, а его доставка осуществляется средствами и силами залогодателя. При передаче залогодержателю предмета залога должен быть оформлен двусторонний акт приема-передачи предмета залога.

    Права и обязанности сторон. Залогодатель имеет право:

  6. Потребовать от залогодержателя обеспечить необходимые меры по сохранности предмета залога.
  7. Проверять по документам и фактически наличие, количество, условия хранения и состояние предмета залога, который находится у залогодержателя.
  8. Требовать у залогодержателя возмещения убытков, которые причинены повреждением или утратой предмета залога, в погашение обязательств, обеспеченных договором.
  9. В любой момент потребовать прекращения договора или досрочного исполнения обязательства при ненадлежащем хранении или использовании залогодержателем предмета залога.
  10. Произвести замену предмета залога при письменном согласии залогодержателя.
  11. С согласия залогодержателя передать третьему лицу права на предмет залога с переходом к основного долга новому залогодателю.
    • Платить налоги, сборы и другие причитающиеся с него платежи как с собственника (владельца) предмета залога.
    • Гарантировать, что на время заключения договора предмет залога не является залоговым обеспечением иных обязательств, предшествующих договору, и свободно от прав третьих лиц.
    • Залогодержатель имеет право:

    • При недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога, для покрытия требований залогодержателя получить недостающую сумму из иного имущества залогодателя.
    • Получить страховое возмещение за утрату или повреждение предмета залога при отсутствии вины.
    • Передать свои права по договору иному лицу путем уступки права требования.
    • При отсутствии вины в возникновении реальной угрозы утраты или повреждения предмета залога потребовать заменить предмет залога.
    • Не пользоваться предметом залога.
    • обеспечить меры, необходимые для сохранности предмета залога, в том числе с целью защиты его от требований и посягательств третьих лиц.
    • Незамедлительно уведомлять залогодателя о возникновении реальной угрозы утраты или повреждения предмета залога.
    • После выполнения залогодателем обеспеченного договором обязательства сразу же возвратить ему предмет залога.

    Условия обращения взыскания на предмет залога. Определено, что обращением взыскания на заложенное имущество является извлечение кредитором удовлетворения из стоимости залога в условиях, когда должником не выполняется обязательство, гарантируемое соответствующим залоговым имуществом. Обращение взыскания может быть совершено в следующих условиях:

  12. должником не выполнены обязательства, гарантированные залогом;
  13. залогодатель ненадлежащим образом выполнил обязательства, обеспечением по которым служит залоговое имущество.
  14. Сам должник или являющееся залогодателем третье лицо могут в любое время до реализации залогового имущества с публичных торгов остановить процедуру взыскания. Для этого залогодателю необходимо сделать одно из двух:

  15. целиком погасить обязательство, которое гарантируется договором залога;
  16. выполнить ту часть обязательства, в отношении которой он допустил просрочку.
  17. Ответственность сторон. Предусматривается, что стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых обязательств по договору и согласно законодательству Российской Федерации. Неустойка по договору может быть выплачена только на основании письменного и обоснованного требования одной из сторон.

    Основания и порядок расторжения договора. Отмечается, что в соответствии со статьей 352 ГК РФ договор залога прекращается:

  18. в связи с прекращением основного обязательства;
  19. при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, которые предусмотрены договором
  20. при продаже предмета залога с публичных торгов или если реализовать его оказалась невозможно;
  21. по требованию залогодателя, если заложенное имущество может быть утрачено или повреждено;
  22. в результате гибели предмета залога, если залогодатель не использовал свое право на замену предмета залога.
  23. В случае прекращения залога вследствие выполнения обязательства. обеспеченного залогом, или по требованию залогодателя залогодержатель, у которого было заложенное имущество, должен сразу же возвратить его залогодателю.

    Разрешение споров из договора. Отмечено, что для сторон является обязательным претензионный порядок досудебного урегулирования споров из договора. Стороны направляют претензионные письма заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении адресату. Определяется срок рассмотрения претензионного письма. Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны должны руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Форс-мажор. Отмечается, что стороны не несут ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору в тех случаях, когда причиной неисполнения обязательств явилось действие непреодолимой силы. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: землетрясения, наводнения, пожары, забастовки, войны, действия органов государственной власти и другие.

    Сторона, для которой исполнение своих обязательств стало невозможным, незамедлительно извещает другую сторону об обстоятельствах непреодолимой силы и предоставляет обосновывающие документы. Сторонами признается, что их неплатежеспособность форс-мажорным обстоятельством не считается.

    Адреса и реквизиты сторон. Должны быть приведены паспортные данные и адреса обеих сторон.

    Образец договора залога

    «___»__________ г. г. ____________________

    ______________, именуем___ в дальнейшем «Залогодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. В соответствии с Договором _____________ N _____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор __________ N ______) Залогодатель имеет перед Залогодержателем обязательство __________ (указывается существо обязательства, например: «по оплате товара», «по возврату суммы займа и процентов») в размере _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (или «НДС не облагается» (в частности, если обязательство вытекает из Договора займа)).

    Срок исполнения обязательства согласно Договору __________ N _____: _________________________.

    1.2. В обеспечение исполнения обязательства, поименованного в п. 1.1 Договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее имущество: _________________________ (указываются наименование и индивидуальные характеристики передаваемого в залог имущества) (далее — Предмет залога).

    1.3. Предмет залога принадлежит Залогодателю (выбрать нужное)

    — на праве собственности,

    — на ином вещном праве,

    что подтверждается ___________________________________ (указываются реквизиты правоустанавливающих документов или иных документов, которыми можно подтвердить право собственности (иное вещное право) на предмет залога), и гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет залога в споре или под арестом не состоит, не передан в залог по другому договору и не обременен другими правами третьих лиц.

    1.4. Стоимость Предмета залога составляет: _____ (__________) руб., что обеспечивает требование Залогодержателя (выбрать нужное)

    — в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.

    — в следующей части: _________________________ (указывается объем требований Залогодержателя, которые могут быть удовлетворены за счет стоимости Предмета залога).

    1.5. Предмет залога (выбрать нужное)

    — может быть заменен с согласия Залогодержателя.

    — замене не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    2. ВЛАДЕНИЕ ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА.

    СОДЕРЖАНИЕ И СОХРАННОСТЬ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

    2.1. Предмет залога (выбрать нужное)

    — остается у Залогодателя. При этом залог у Залогодержателя возникает с момента заключения Договора.

    — передается Залогодержателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора. При этом залог у Залогодержателя возникает с момента подписания Акта приема-передачи предмета залога (движимого имущества) (Приложение N 1). Предмет залога должен быть передан, а Акт приема-передачи предмета залога (движимого имущества) подписан не позднее чем через _______ (____________) рабочих дней с момента подписания Договора. В случае просрочки передачи Предмета залога Залогодержатель вправе требовать с Залогодателя уплаты пеней в размере ___________ (указывается твердая сумма или процент от стоимости Предмета залога (п. 1.4 Договора)) за каждый день просрочки.

    2.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога несет (выбрать нужное)

    (п. 2.3 включается в Договор, если Предмет залога передается Залогодержателю/в противном случае последующую нумерацию пунктов следует изменить)

    2.3. Залогодержатель отвечает за утрату переданного ему Предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за повреждение Предмета залога — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась.

    Залогодержатель освобождается от указанной ответственности, если докажет отсутствие своей вины.

    (п. 2.4 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в страховании Предмета залога (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ)/в противном случае последующую нумерацию пунктов следует изменить)

    2.4. Обязанность по страхованию Предмета залога от рисков утраты и повреждения несет (выбрать нужное в зависимости от того, у какой из Сторон находится Предмет залога)

    Страхование Предмета залога осуществляется за счет (выбрать нужное)

    на сумму _____ (по общему правилу сумма страхового возмещения не может быть ниже размера обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ)).

    3. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

    3.1. Обращение взыскания на Предмет залога осуществляется (выбрать нужное)

    — по решению суда.

    — во внесудебном порядке.

    4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГА

    4.1. Залог прекращается с момента полного исполнения обеспеченного залогом обязательства, указанного в п. 1.1 Договора, или по иным основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 352 ГК РФ.

    (включается в Договор, если Предмет залога передается Залогодержателю (п. 2.1 Договора))

    Предмет залога возвращается Залогодателю после исполнения обеспеченного залогом обязательства по Акту возврата предмета залога (движимого имущества) (Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием, изменением и расторжением Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

    5.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров заинтересованная Сторона направляет в письменной форме претензию, подписанную уполномоченным лицом.

    Претензия направляется любым из следующих способов:

    — заказным письмом с уведомлением о вручении;

    — курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

    5.3. К претензии должны прилагаться обосновывающие требования заинтересованной Стороны документы (в случае их отсутствия у другой Стороны) и документы, подтверждающие полномочия лица, которое подписало претензию. Указанные документы представляются в виде копий, заверенных лицом, которое направило их. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

    5.4. Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме другую Сторону в течение ______ (______) рабочих дней со дня получения претензии.

    5.5. В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение указанного срока, спор в соответствии со ст. 35 АПК РФ передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) Стороны направляют по факсимильной связи, электронной почте или другим способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

    Сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлены, с момента доставки данных сообщений указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

    6.2. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

    6.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    6.4. К Договору прилагаются:

    — Акт приема-передачи предмета залога (движимого имущества) (Приложение N 1) (если Предмет залога передается Залогодержателю (п. 2.1 Договора)) ;

    — Акт возврата предмета залога (движимого имущества) (Приложение N 2) (если Предмет залога передается Залогодержателю (п. 2.1 Договора)) ;

    7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

    Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

    Электронная почта:__________________ Электронная почта:________________

    ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

    ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

    КПП ________________________________ КПП ______________________________

    Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

    в __________________________________ в ________________________________

    К/с ________________________________ К/с ______________________________

    БИК ________________________________ БИК ______________________________

    От имени Залогодателя От имени Залогодержателя

    ____________________ (__________) ___________________ (_________)

    Скачать образец договора

    Договор залога (36,0 KiB, 1 600 hits)

    Договор залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (47,0 KiB, 1 601 hits)

    Договор залога транспортного средства (53,5 KiB, 1 607 hits)

    Договор залога товаров в обороте (1,6 KiB, 0 hits)

    Дополнительное соглашение к договору залога (22,0 KiB, 1 603 hits)

    Акт возврата предмета залога (21,5 KiB, 1 605 hits)

    Акт приема-передачи к договору залога (20,0 KiB, 1 606 hits)

    Виды и особенности договора

    Виды договора залога различаются по следующим основаниям:

  24. по месту пребывания заложенного имущества: а) твердый залог, залог товара в обороте – без передачи имущества; б) заклад, залог в ломбарде – с передачей заложенного имущества.
  25. по предмету залога (залог прав и залог имущества);
  26. по отношению заложенного имущества к земле: а)залог движимого имущества; б) залог недвижимого имущества (ипотека).
Читайте так же:  Новый закон о материнском капитале в 2018

Особым видом залога считается так называемый последующий залог. Такое происходит в тех случаях, когда имущество, которое уже находится в залоге, в обеспечение других требований включается в качестве предмета в еще один договор залога.

vseiski.ru

§50. ДОГОВОР ЗАЛОГА

право удовлетворения своего требования за счет заложенного иму-

щества. В случае его утраты или порчи кредитор также имеет пре-

имущественное право удовлетворения своего требования из стра-

Залог обеспечивает требование в объеме, который оно имеет в

момент удовлетворения (неустойка, проценты, возмещение убыт-

Содержание залоговых правоотношений.

Стороны — залогодатель и залогодержатель. Залогодатель —

должник или третье лицо, предоставившее должнику имущество

для залога. Залогодатель может предоставлять для залога имущест-

во, принадлежащее ему на праве собственности или на праве хозяй-

Предмет — имущество и имущественные права. В силу закона не

могут быть предметом залога вещи, изъятые из оборота, требования,

неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах), отдель-

ные виды вещей, обращение взыскания на которые не допускается.

Залогодержатель имеет право на все принадлежности вещи, на-

ходящейся в залоге, при ипотеке предприятия право залога распро-

страняется на все входящее в его состав имущество, при ипотеке зда-

ния или сооружения — на земельный участок. При ипотеке земель-

ного участка — на находящиеся на нем здания и сооружения.

Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель

приобретет в будущем.

В зависимости от оснований возникновения залог может быть

договорным и законным.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,

квартир и другой недвижимости регулируется Федеральным зако-

ном от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»1.

Условия договора залога.

Для данного договора предусмотрена обязательная письменная

Читайте так же:  Заявление об аккредитации по форме

форма. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостовере-

нию и государственной регистрации. Несоблюдение данных требо-

ваний влечет недействительность договора.

Существенными условиями являются предмет залога, его оценка,

существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемо-

го залогом, указание на то, у кого находится имущество.

По общему правилу имущество остается у залогодателя. При залоге

имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она переда-

1 СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

ется залогодержателю или в депозит нотариуса. Договором залога сто-

роны могут предусмотреть иной порядок. Залог может быть оставлен

также у залогодателя под замком и печатью залогодержателя или с на-

ложением знаков, которые свидетельствуют о залоге (твердый залог).

Договор залога может быть консенсуальным и реальным. Право

залога возникает с момента заключения договора (консенсуальный)

или с момента передачи имущества залогодержателю (реальный).

Права и обязанности сторон.

Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана:

страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

принимать меры для обеспечения сохранности заложенного

немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угро-

зы утраты или повреждения заложенного имущества.

Сторона вправе проверять по документам и фактически наличие,

количество, состояние и условия хранения заложенного имущества,

находящегося у другой стороны.

вправе требовать досрочного прекращения договора залога, в слу-

чае если залогодержатель грубо нарушает обязанности по содержа-

нию находящегося у него имущества;

несет риск случайной гибели или порчи заложенного имущества,

если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе заменить предмет залога с согласия залогодержателя;

при гибели или повреждении залога вправе в разумный срок восста-

новить предмет залога или заменить его равноценным имуществом;

вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назна-

чением, если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе отчуждать, передавать в аренду предмет залога с согласия за-

логодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором;

вправе, если это не запрещено предшествующими договорами о

залоге, передавать имущество в новый залог с обязательным уведом-

лением новых залогодержателей.

вправе пользоваться переданным ему имуществом в предусмот-

ренных законом случаях, при этом представлять залогодателю от-

чет о пользовании;

несет ответственность за гибель или порчу переданного ему

имущества в размере его действительной стоимости при наличии

обязан возместить залогодателю иные убытки, причиненные ут-

ратой или повреждением заложенного имущества, если это преду-

смотрено в договоре;

вправе истребовать заложенное имущество из незаконного вла-

дения третьих лиц, в том числе и залогодателя, если оно должно на-

ходиться у него;

вправе требовать от третьих лиц, в том числе и залогодателя, уст-

ранения всяких нарушений его прав, если по договору ему предос-

тавлено право пользования имуществом;

вправе требовать досрочного исполнения обязательства в слу-

выбытия предмета залога из владения залогодателя, что не пре-

нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;

утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залого-

держатель не отвечает;

нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

нарушения залогодателем условий содержания заложенного

нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным

вправе предать свои права по договору другому лицу путем ус-

тупки требования, если также переданы права по основному обя-

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

1. Взыскание обращается в случае неисполнения или ненадлежа-

щего исполнения должником своего основного обязательства.

2. Требования удовлетворяются за счет имущества на основа-

нотариально удостоверенного соглашения между залогодержа-

телем и залогодателем;

на основании договора в случаях, когда имущество было переда-

3. В обязательном судебном порядке осуществляется обращение

взыскания в случаях, когда:

для заключения договора залога требовалось согласие или разре-

шение другого лица или органа;

предметом залога является имущество, имеющее значительную

историческую, художественную или иную культурную ценность для

залогодатель отсутствует и установить место его нахождения не-

4. Если на имущество наложено взыскание, оно реализуется пу-

тем продажи с публичных торгов. Суд может отсрочить продажу на

1 год, что не освобождает должника от его обязанностей. Началь-

ная цена имущества определяется решением суда или соглашением

сторон (в случаях, когда реализация осуществляется на основании

соглашения сторон). Имущество продается лицу, предложившему

наивысшую цену на торгах. Если торги не состоялись, то залого-

держатель вправе приобрести имущество и зачесть в счет покупной

стоимости свои требования.

5. При признании повторных торгов несостоявшимися залого-

держатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в

сумме не более чем на 10% ниже начальной цены на повторных тор-

гах. Если он не использует свое право в течение 1 месяца, договор

5. В случае, если вырученной от продажи заложенного имуще-

ства суммы недостаточно для покрытия требования, залогодержа-

тель вправе получить удовлетворение из прочего имущества долж-

ника, но на общих основаниях с другими кредиторами. Если выру-

ченная сумма превышает размер требования, разница возвращается

6. В любое время до продажи имущества должник вправе испол-

нить обеспеченное залогом обязательство.

Прекращение договора залога происходит в случаях:

прекращения обеспеченного залогом обязательства;

требования залогодателя о досрочном исполнении прекраще-

гибели заложенной вещи, если она не была восстановлена или

если залогодатель не дал согласие отвечать за нового должника

при переводе долга по основному обязательству;

продажи с публичных торгов заложенного имущества.

При прекращении договора залога исполнением обязательства

или по требованию залогодателя залогодержатель обязан вернуть

имущество, если оно находилось у него.

Отдельные виды залога.

Залог товаров в обороте — залог товаров с оставлением их у зало-

годателя и предоставлением ему права изменять их состав и форму

при сохранении их стоимости.

Товары в обороте становятся предметом залога с момента воз-

никновения у залогодателя на них права собственности или хо-

зяйственного ведения, перестают быть предметом залога с момен-

та перехода права собственности или хозяйственного ведения к

Залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которую вно-

сятся записи об условиях залога товаров и о других операциях с

Залог вещей в ломбарде — принятие от граждан движимого иму-

щества в обеспечение краткосрочных кредитов. Ломбард — специа-

лизированная организация, осуществляющая предпринимательскую

деятельность. Договор залога оформляется в виде выдачи залогово-

го билета. Вещи передаются ломбарду на хранение.

Права и обязанности ломбарда:

обязан страховать за свой счет заложенные вещи в пользу зало-

не вправе пользоваться и распоряжаться заложенным имущест-

несет ответственность за утрату или порчу заложенного иму-

ществ (исключение: если повреждения произошли вследствие об-

стоятельств непреодолимой силы);

вправе требовать невозвращения суммы кредита в срок на осно-

вании исполнительной надписи нотариуса и при истечении льготно-

го месяца продать имущество путем публичных торгов. После про-

дажи имущества требования ломбарда погашаются, даже если выру-

ченной суммы недостаточно для полного удовлетворения.

lawbooks.news


Обсуждение закрыто.